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Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧?作者
e2000
(e2000)
時間推噓39 推:52 噓:13 →:58

※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之銘言:
: 標題: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧?
: 時間: Tue Feb 20 20:43:46 2024
:
: 今天聽同事在講青安40年
:
: 隨便試算一下
:
: 假設房子總價1300萬
:
: 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬
:
: 青安貸40年 利率1.95 試算
:
: https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg

:
: 總還款1478萬!
:
: 所以這間房子的成本 1878萬
:
: 假設30歲購入,屋齡0年新成屋
:
: 40年後變成40年的破爛大樓,成本1878萬!
:
: 還不含管理費、修繕成本
:
: 2024年 1300萬的房子
:
: 經過40年,2064年 能漲到多少?
:
: 假設漲到2600萬好了(我覺得不可能漲兩倍)
:
: 2600-1878,賺722萬
:
: 40年賺722萬根本廢物
:
: 而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子?
:
: 有沒有人可以開釋一下?
:
:

我當初就是這樣想的啊,租房省錢多了,錢都拿去買股票滾複利

市面上八九成的書都是寫著每月(天)存多少錢,用複利過幾年

就怎樣怎樣的,買房投資報酬率太低,算一算到我預售屋好的時

間點我還要繼續租房兩年左右時間,等於我從民國95年外地求學

至今已租屋十幾個年頭(中間有貸款買菁英會館套房自住約四年

左右),就以我現在房東的房價來計算,每個月繳6800(不含水電)

,總共四間在出租,沒滿租的時間不到一個月就會有人來租房了,

也就是說一年裡面幾乎都是滿租,沒滿租也只少一個租客,沒看過

空房有兩間以上的,而我這邊周遭的物件都20~40年老公寓,剛剛

我現在住的地方總價650萬,月租金6800+每度電5元,我沒吹冷氣

所以只要分攤公用電費,平均550/月

https://imgur.com/IwnNIMB

所以房東四間滿租租金就是4*(6800+550)*12月=352800/年,

因為我沒在吹冷氣所以電費才相對便宜,其他租客冷氣可也是

每度5塊錢在計算的,就拿其他房客吹冷氣的錢填補空租期間的

錢好了,每年投報率5.4%,至於裝潢什麼的,用這種空心木門傳

統鎖0裝潢,連插電第三孔都是假的接地孔

https://imgur.com/CnPCQRG

這種裝潢是要多少錢?應該不貴

如果每月6800都繳房租,20年要花163萬,40年要花326萬,但房

東隨時會漲租金,因為房東有好好篩選房客,目前為止沒有任何

一個房客有鬧糾紛的,如果算上電費賺更多,一個人租房四十年

都在5~6坪的房間,要花326萬元以上(假設不漲租金),只能住2

0年以上老宅,管路是老舊的,水泥牆壁隔音差,空心木門隔音差

我連帶馬子回家做愛她都不敢叫出聲,浴室更不可能有乾濕分離

,儲熱式水桶四個房客洗澡還要等水熱,老房子座落在舊市區更

是容易出現蚊蟲,這樣租房四十年不可怕嗎?想租更好的新房子

月租金就是破萬

https://imgur.com/mbE2N41

如果你租這種新房子40年,就18000加上電費跟我一樣不吹冷氣

平均每月550,四十年下來要花上8904000

1.租5~6坪的20年以上老宅,40年326萬陪臭管路電線爛環境爛隔音

,夏日可怕蚊蟲,萬一繳不出房租房東根本不可能給你協商機會

2.租10坪以上新房,40年890萬

3.取相同物件棋琴20重奏,並隨機取樣此物件房子總價

https://imgur.com/p269FwF

取樣結果為:890萬可買下棋琴20重奏隨機取樣頁面中5/9戶

以上三個你選哪個?我來本版前我就是那個1.其中一隻,你以為

你有辦法選1.傻傻每月把房貸的兩萬多塊錢,扣掉20幾年老宅

租金投入股市錢滾錢喔?你沒辦法的,我上次存出最大一筆錢

就是信貸買套房然後傻傻繳信貸,之後把套房賣掉還完信貸發

現多出幾十萬,然後人有錢就是會犯賤,投入股市喔?會開始

想著不要全部丟進去股市,留一部份在身上,然後就花掉了,

跑去買3C,什麼攝影、什麼喇叭、耳機、隨身播放器、如果有

女人就會花更快,出去旅遊拉、一起吃飯拉、送禮物啊、而且

會拖累賺錢速度,人總要打砲吧,體力用在打砲上工作上就會

犧牲掉一些,延遲賺錢速度,如果你同時交兩個,體力跟不上,

工作賺錢時間犧牲更多彌補體力,送禮要送兩份,陪伴的時間

要花雙人份又少了工作賺錢的時間,花更多錢吃更多補品,

如果你買了房子,你把薪水大多丟進房貸裡面,強迫自己存錢

,你也就沒辦法搞那些有的沒有的狗屁倒灶的事情,來房板

還可以拯救人生,因為他可以給你不同的人生目標,不同的理

財觀念,存股這件事情,總是要一直克制自己不能花掉,總是要

克制自己這檔ETF跌了一樣要死抱著,偏偏股票沒有抵擋系統

性風險的能力,但我的套房從買到賣到現在,卻從沒跌過,

周遭的房子還越來越貴,來本板看到西卡大最直白的一句話

,相同物件,買房的貸款利息低於租房租金(上述3.),你幹嘛

租房?醒了!!!趕快上車買一間,鼓吹人租房根本是作孽

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.23.235 (臺灣)
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klwei02/21 07:11勸世文

buike02/21 07:25勸世文

leotompp02/21 07:39在10年看一下XX大學附近要租誰.....

blackbear2102/21 07:43本版空仔不歡迎這種文章喔

kazamishu02/21 07:48人太好了吧

qwert12345602/21 07:51可以刪掉嗎 別勸世啊 我還想要有人租

asdfg567802/21 07:52房租可以打平利息,目前應該不容易找到了。這種肯定是

asdfg567802/21 07:52隔很多間或是套房。

blargelp02/21 07:57哪個物件房租打平不了利息的…..

ab15985202/21 08:00多看房板少看柵欄板 拯救人生

grant7982302/21 08:04勸世低調

StNeverRush02/21 08:04拜託大家不要信這篇 我還要賺租金

TheDonDon02/21 08:08房租不只打平利息 甚至本金都能cover ==

sa012802/21 08:09+1手上有錢不拿去揮霍一下實在難受

OtterMan02/21 08:10放心喇,魯空沒耐性看完又臭又長的文的

LearnRPG02/21 08:12新房子 房租很難打平純利息的 要舊的並隔套

LTpeacecraft02/21 08:14買房不是只有貸款利息,還有本金跟頭期的機會成本

LTpeacecraft02/21 08:14,不要只拿貸款利息來說嘴,其他沒意見

kevin2802/21 08:15魯空不會信的,顆顆

kevin2802/21 08:16魯空覺青只想要用偏鄉的價格住六都的精華區

Yishanhuang02/21 08:19e2000: 同時交兩個,體力跟不上

e200002/21 08:2217樓,我們就認真面對現實的自己吧,你所謂的機會成本,留

e200002/21 08:22著的錢你只會揮霍掉,能抵抗誘惑違反人性幾十年的,根本少

e200002/21 08:22之又少

e200002/21 08:23每個人都會替自己下定決心:我要好好努力XX,結果都揮霍掉

smallkop02/21 08:24低調,大家都買房我是要租誰?

e200002/21 08:27你繳房租剩下的錢,你40年下來滾了多少錢?還是都花光了大

e200002/21 08:27多數錢?不然誰PO一下自己這租屋四十年每次投資理財的收益

e200002/21 08:27流水帳?教教我如何違背人性40年

ab15985202/21 08:29就算留著的錢都沒揮霍掉拿去存股 買自住房也是無敵的好

ab15985202/21 08:29嗎...這個之前討論到爛了 租房股神不會爬文也沒辦法

kevin2802/21 08:30還是會慢慢花,最後變成存款緩慢上升,跟強迫儲蓄繳房貸

kevin2802/21 08:30很難比

oceanfishwu02/21 08:30棋琴20當初1字頭時我同事買了4間,目前都穩定出租中

oceanfishwu02/21 08:30,那邊離加工區很近,租的都加工區的人

e200002/21 08:32橋頭這邊真的租屋的人很多

flavorBZ02/21 08:37租房就是消費就是花錢,買房就是存錢沒有比買房更好的

flavorBZ02/21 08:37投資了還住免錢

blargelp02/21 08:37寧願被騙幾百萬不願意背貸款…別再說了 不然沒人要租了

topaaron1202/21 08:40低調好嗎

lakb2402/21 08:48幸好我一輩子都不需要租房

ma19bigdig02/21 08:51好人一生平安 真的要珍惜願意分享的人

kagaya02/21 08:52我租屋十幾年都存下來了耶,早知道當初一有頭期就直接拿去

kagaya02/21 08:52買房子,拖到現在要花更多頭期買

kagaya02/21 08:53用存的比丟etf更蠢 哎

e200002/21 08:562020年疫情時賺到一點股票錢,直接買

sfking02/21 08:58你人也太好,網路上之所以租屋股神這麼大聲,就是他們的

sfking02/21 08:58老前輩不願意分享自己的血淚人生。

sfking02/21 08:58不過勸你還是刪文吧,市場上還是需要租屋仔幫忙房東付租

sfking02/21 08:58金。

kevin2802/21 08:59市場需要一些不覺醒的

bluezoo02/21 09:01本板房東表示不喜歡這篇文章

OxFFFF02/21 09:08勸世文

Exploration102/21 09:10好人一生平安 勸世給推

MilkTeaMan02/21 09:125年前我去登記戶籍的時候隔壁的爸媽說 我女兒來高雄

MilkTeaMan02/21 09:12唸書買給我女兒住的 女兒念個大學還賺爛

LearnRPG02/21 09:13要選對大學 好的大學帶你上天堂

alex556602/21 09:19勸世文 剛畢業那時候在台北最後悔就是沒立刻買套房

alex556602/21 09:20當時工作2年存款+父母贊助 可以在大同區捷運旁買入套房

alex556602/21 09:20現在都翻倍還不一定有 QQ

cblade02/21 09:25之前買的屋主也是,嫌學校附近租屋環境不好,直接

cblade02/21 09:25買一間給小孩住,省房租兼投資

berserk02/21 09:29勸世給箭頭 我們很需要租客的

diskdie704502/21 09:30你只是想炫耀你之前沒買放打砲兩個

forsaxon02/21 09:36幹嘛說出來!

CIIIO02/21 09:39你早早買三房 一房住一個女友 早就人生勝利組了

e200002/21 09:46我真的後悔太晚來本版給大家洗腦更新腦袋的理財觀

e200002/21 09:46打炮兩個其實很累,不要羨慕

lordwill02/21 09:47勸世文必噓

SouthEast6202/21 09:51勸世文!看著股價漲跌卻完全沒有動搖繼續存真的很

SouthEast6202/21 09:51違背人性,還是直接先扣房貸比較省心。而且這還是

SouthEast6202/21 09:51在假設房價只有長期微幅上漲的前提下做的比較,

Taiwanwolf02/21 09:52不可能 絕對不可能

kyova02/21 10:00畫重點:同時交兩個,體力跟不上

fluffyradish02/21 10:06越早買越好,限縮貸款只會越嚴格…

Ddylan02/21 10:06現在的年輕人體力這麼差~

Rickyyy02/21 10:07廢話太多,寫作教育超失敗,垃圾中文方塊字

e200002/21 10:07要是早點來這邊給本版早點洗腦袋,我才不會搞這麼多有的沒

e200002/21 10:07有的

bob121102/21 10:10勸世文,但雪崩哥還是不會信的

e200002/21 10:12給77樓,抱歉我不知道什麼寫作什麼方塊字,但至少不是殘體

e200002/21 10:12字+支那用詞

b0913402/21 10:15看完也後悔自己錯過疫情這波,

a2689399702/21 10:29你人真好 但魯空只會 我謝謝你喔 然後繼續空空

solidmiss02/21 10:39交兩個 然後給她們養

e200002/21 10:4185樓,我不想給女人養

aa0078802/21 10:42內文感覺體驗人生爽多了 租房就對了

we14712102/21 10:45低調啦,你這樣大家怎麼當房東

hihi2902/21 10:45這篇低調好嗎==

buffon02/21 10:51你擋人財路歐 XD

ForeverT02/21 10:51原文推文很合群一堆反串 我笑到肚子痛

ForeverT02/21 10:51就你不合群喔 給箭頭

TheDonDon02/21 10:57頭期的機會成本是對啥== 給你開方便的槓桿還嫌

cblade02/21 11:14頭期能拿去翻了N倍這種股神,大多人都做不到,做的

cblade02/21 11:14到也不會只租屋,一般人還是保底自住,投資股房穩

cblade02/21 11:14定受益實際

yesyesyesyes02/21 11:15低調啦,看看清流君,鼓吹買房不如租屋買股

cblade02/21 11:17多的是薪資趕不上房價一個漲幅

z541102/21 11:29道理很簡單 但是心中那個坎要跨過很難

sabbat02/21 11:37不討論多間投資,一間自住確實是利息<房租就是在賺錢啊...

darkdogoblin02/21 11:48推你人貴自知,延遲享受反人類,能那麼好違反,還

darkdogoblin02/21 11:48叫人性?

z541102/21 12:14炮一定是要打的 不過抗暈一定要點高

z541102/21 12:16暈到一次 你可能要花一段時間才能回血

panzerbug02/21 13:25字字血淚

meisgod02/21 14:27大家都買房 我房子要租誰 噓…

Moon002/21 14:42大大是不是還未婚

devil00702/21 14:48總是有人要犧牲,空軍是造福大家的,我給予尊重

renyjojo02/21 15:41我勸你別多管閒事

l9028931202/21 16:39低調,我們需要智障魯空幫付房租

fir13102/21 16:40魯空你是說不贏的

rainsilver02/21 18:46自住買一間就是無敵

jpwd02/21 20:38說的對,我年薪1百買3百多,月繳1萬多,10年後仍沒存多少

jpwd02/21 20:40就把錢拿去買3C,吃美食,買名牌浪費很多錢。

chouwang6802/22 00:30同時兩個真的很累,尤其是心力上,事情要安排兩次,

chouwang6802/22 00:30還要不撞車。二十幾歲體力最好時都覺得撐不久,三四

chouwang6802/22 00:30十還能這樣搞的真的天賦異稟。至於什麼同時三四五六

chouwang6802/22 00:30週日休息的,我聽你在幹古!!!

e200002/22 00:44樓上講的真的累

chouvincent02/22 02:09聯發科一次搞五個XD

Inzaghi022702/22 11:08整天講機會成本的先講一下自己投資標的和獲利好嗎?

Inzaghi022702/22 11:08就算你講etf又有多少人真的做到定期定額無視漲跌無

Inzaghi022702/22 11:08視現在當紅的股票不去被割韭菜?