Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 租出去大概可以拿三萬, 加上你原本預算的五萬, 跟目前房貸差額大概每月2萬
: 你手上有一間幾乎沒貸款的台北市房子, 要打平兩萬差額只要能克服心魔並不困難
: 理財房貸借個幾百萬投資5%收益的產品, 每年扣除2%利息就能有二十幾萬收入

剛剛的推文讓我想到一些事情可以補充

我常看到很多人看不起房租收入, 覺得房租普遍只有3%甚至更低, 不如賣掉投資別的

但其實房租收入比大多數人認為的要好用很多

首先, 房租收入其實是一個你增加貸款幅度, 投資效益就能大幅提高的東西
表面上的3%, 你把貸款貸滿, 就變成15%, 扣掉利息大概十趴出頭
貸出來的錢做任何穩當投資都行, 包括再來一間

其次, 房租收入大多數銀行都全額承認
一個月四萬的房租收入, 就可以增加你的房貸上限1000萬
而且因為貸款成數高, 房租收入很容易增生
收個幾年房租, 就能重新貸款再買一間一樣的, 或是合併買一間大的
積極操作的話, 在一個月幾萬到幾十萬程度內, 每隔幾年就能增加一倍
十幾二十年間, 從四萬跳到二十萬其實並不困難
有人說勞力活, 但你在公司工作20年能漲這麼多嗎？
收租還是比在公司工作輕鬆多啦
更不要說這20年資產價值的收益

最後回原po, 其實你最主要還是卡在收入不夠貸不出多少錢
不然其實你有1000萬現金跟一間1800萬淨值的房子, 超好操作
完全可以買一間四千萬自住
再買一或兩間高投報養自己之外每個月多個幾萬養自住

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願歲月靜好，現世安穩

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