Re: [請益] 台中大雅買房

一直有在關注大雅房市，個人是建議，預算上到2000萬何不去看北屯？
大雅最大的問題就是交通再怎麼改善都有限，只要是以開車為主要交通
工具，建議往北屯看。

北屯到處都是四線道，大雅就三條路，雅潭路夜市附近蓋新大樓不知道
要等到什麼時候。

※ 引述《kimimaro (再見了 我的天使...)》之銘言：
: 魯叔今年39歲
: 頭期部分已準備500萬，每月可負擔房貸約75,000元，股票資產約520萬
: 目前我們住在老家透天裡，也在大雅，下有兩個小男孩，平常非常吵鬧
: 隨著老二即將上小一，目前四個人擠在一間房，空間實在不夠了

四個人住，室內就要36坪，在大雅市區的這種透天都大概1600起跳。

: 已經看了一段時間的中古透天，考量老大及老二都會就讀大雅國小，希望能買在學府路與雅環路這片區域，但理想的透天物件實在很少
: 越拖下去感覺越貴，不知道是不是應該放棄找透天？

大雅的透天現在請往上楓國小那邊去看吧，市區的中古透天一年的成交量
真的不多，如果想要低房齡的就更少，好歹民生路也是四線道，這邊還能
找到屋齡在十年上下的房子生活機能又不錯的房子。

科雅路那邊的房子就不予置評，看你選的點位你八成不在中科上班。

: 目前看了幾間覺得還能接受的，想請問大家的意見。
: 第一間
: 學府路巷內無尾巷透天
: 價格：2168萬
: 屋齡：32年
: 地坪：41坪
: 地點在學府路巷子內的無尾巷最裡面那間
: 這間房子的空間很大，但家裡人覺得不要買無尾巷比較好。

去翻過591的照片，那個巷子寬度也就一小段沒辦法會車，採光跟附近生活
機能也算不錯，但是價格能談到多少就看個人緣分。

這個路段不錯，但是巷子寬度對開車來說扣了不少分。

: 另外還需考慮翻新費用，實際總費用可能更高。
: 第二間
: 剛建好的大樓3房2廳2衛
: 價格：2600萬
: 主建坪：23坪
: 公設比：33%
: 地點在學府路神林南路口，蠻不錯的位置，不過價格有點高，需要賣些股票湊資金
: 現在小孩還在念小學，空間應該夠用，但等他們上國中後應該需要再換房

這間位置很好，未來應該還會漲上去，但基本上不合你的自住需求，放
棄吧。

選這間不如問民生路上的中科耀景二期的三房還有沒有(聽說完銷了)。

: 第三間
: 中古屋大樓3房2廳2衛
: 價格：1780萬
: 屋齡：8年
: 主建坪：22坪
: 公設比：46%
: 地點在中清路的教堂旁

跟第一間離很近，看起來應該是坤悅雅美，剛剛看591有個42.5坪開1788的
9年透天，但核對照片應該是帝星高帝，室內應該才19坪。

但是還是一樣的話，室內不到36坪就不會符合你的自住需求。

: 同上未來可能也需要再換房
: 我跟內人比較面向空間大一點好，
: 有沒有專人領收郵件垃圾之類的部分較不在意
: 想請問大家我應該要繼續蹲看中古透天呢？還是先買一間解決空間的問題

在大雅想蹲到滿意的中古透天，要等很久，該下手就不要猶豫。

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北屯那麼大，多花時間總是能找到合乎需求的，起碼比大雅人都想要 四線道附近的房子又嫌貴來得容易。 →

07/07 16:26 完銷也不代表沒機會，建商手上可能還有一些保留起來的，但這就要 靠關係了。

市區30+年透天基本上會需要翻修，算起來未必比上楓10年透天便宜。