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[心得] 近期台北預售心得

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最近看了兩三個台北預售案,開價還是一路往上,
以前覺得150-160已經是精華學區的天價了,現在幾乎是市區普遍的標準開價。
趁記憶還算鮮明分享一下,不過都是憑印象打的,如果有錯的話以你的為主。


揚昇君悅-地點在微風廣場正旁邊,都更大基地,總樓高2x樓,有坡道平面車位。住商混合,一到四樓是有獨立電梯的商用事務所。格局是很神奇的權狀30.5坪三房產品,坪效極高是真的可以隔出三房,單採光不過採光面很長勉強可以接受,學區為雙敦。缺點建商滿普通的,揚昇老實說我以前真沒聽過,樓下大馬路稍嫌複雜,隔壁又有好樂迪什麼的半夜出入頻繁,低樓層之後又會開商家或事務所,且要2029年才完工,另外就是前面是捷運軌道開窗會滿吵的。開價近170,我估計153-155左右可以買到,不過勝在坪數少,總價不會到太誇張。


義泰田境-忠泰建設子集團義泰建設,營造商也是用自己的忠泰相關營造廠,幾乎是國內S等級的建商/營造了,品質不用擔心,且忠泰外觀設計都很好看+保值。我們看室內很大的47坪三房產品,不過很多坪數浪費在走道跟前陽台稍嫌可惜,有坡道平面車位。地點在內湖五期重劃區內,要特別去看才知道那邊是一個世外桃源小天地,環境非常好,未來有環狀線通過。缺點是目前交通非常不便,且生活機能極差,只能靠車子移動,不禁覺得如果都住到台北市了,還要靠開車行動跟Ubereats吃飯,乾脆住外縣市重劃區就好。學區是潭美國小跟三民國中,前者是超爆量額滿學校,即使父母有戶籍還要比取得時間,後者是普普的國中。中樓層開價130出頭,總價含車位約6200,跟代銷試探幾回後估計58xx左右可以買到,還是有夠貴,快六千買五期,旁人聽到應該會覺得是盤子,不過忠泰品質是真的非常好,房子也非常漂亮,各種小細節都極用心,讓人很喜歡,只能說就是個優缺點都很明顯的案子。


璞園百聿-地點在朱崙街近建國北路,朱崙街西側算是南京東路一帶少數清幽的地點,且交通方便,走路到松江南京、南京復興雙捷運皆近,上建國往南進市區或往北接國道都超快。缺點案子是危老改建所以基地極小,戶數也少只有十六戶,不只車位是機械,管理費一個月也要八千多快九千,學區中正國小懷生國中算是那一帶的升學率凹陷區(就是相對不好的意思)。建商璞園雖不到頂級但也算是國內前段班了,過去幾乎沒什麼負評,產品是39坪的三房,三面採光,細節也算是很用心,中樓層開價我記得是156萬,總價含車位6200左右,代銷透露約6000可以買到,我自己估含車位5800左右有機會。各方面平均都不錯,但重大缺點就是戶數少管委會運作會滿辛苦,管理費成本高昂,車輛進出要搭機械電梯,然後回家後上網查它隔壁之後會蓋35戶的社宅,社宅就見仁見智,現在都蓋滿漂亮的,但環境會稍微複雜一點是肯定的,如果這三點能克服我覺得這間滿不錯的。


原本打算想硬捏下去買其中一間,但都有些缺點最後心裡過不去,後來家人建議還是覺得再看看好了,同時也加看中古屋/新古屋,多比較再下決定。
不知道有沒有其他版友最近也有看台北預售或中古的,可以互相分享一下心得?


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※ PTT 留言評論
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s702454612/18 13:33松江御苑感覺也蠻符合需求的

leota12/18 13:41推分享 但揚昇沒聽過?

Takadanobaba12/18 13:43正常人自住一定是買2,不然就是要閃人了,把台北留

Takadanobaba12/18 13:43給老人住就好

sdhpipt12/18 13:45感覺都買不起 所以連看的勇氣都沒有 哈哈

PTTcrazy12/18 13:51台北薪水也沒高多少~~房價卻高好幾倍XD

PTTcrazy12/18 13:53台北市家戶所得中位數150~~比其他地區多1.5倍而已@@

jinso741012/18 13:54這個level我pass,無法給出啥意見 我好窮

beautyting12/18 14:02長見識了(Q_ Q)

Eleen865112/18 14:023用華廈的標準就不會要求太多

Eleen865112/18 14:03學區不優就唸私校,反正有校車,比硬擠學區房cp值高

vbn2212/18 14:39最近剛買大隱青后, 大巨蛋/SOGO City/信義計畫區商圈

vbn2212/18 14:39走路就可到,爽

nthomas12/18 14:43去看看公館的璞真吧 學區弱一點 其他都不錯 璞真又是s級

vbn2212/18 14:50學區假議題 會讀書的到哪都會讀書

tswen12/18 15:40大陸建設耑釉 可以去看看

castlabell12/18 16:02忠泰就是爛

castlabell12/18 16:03一坪20萬就算了 一坪百萬下陷完蛋

checkman12/18 16:06現在ptt水準都這麼低嗎 忠泰基泰都分不清也可以回問

MiniArse12/18 16:15沒看過田境 不過我覺得忠泰格局都很普通 開窗面後陽台

MiniArse12/18 16:16通常是標配 且那個地點有點偏 以地點來說應該是君悅

MiniArse12/18 16:17比較ok

MiniArse12/18 16:18百聿那個價錢 太貴了 同價錢可能會選朗格

abyssa112/18 16:30台北新房是給資產老人買給兒女的,領薪水的自己去新北找

horace120712/18 16:34分析很專業,以後有空來板橋看看. 也講評一下..

iamneptune12/18 17:00你看這三個案子的優缺點其實就是互斥

iamneptune12/18 17:01要排除這些缺點在台北市就是要再往上跳一級

iamneptune12/18 17:02不然就是中古屋

iamneptune12/18 17:03其實很多七千左右的中古現在非常划算

leota12/18 17:53真的 要沒啥抗性的新房大概要億

oncloudy12/18 17:58揚升還不錯喔,我們部分工程跟他們配的

oncloudy12/18 17:58細工和溝通,但也要看哪一組啦

icexice12/18 18:10義泰喜歡找國外大師加持,幾個建案都像是作品,不是一般

icexice12/18 18:10住宅

qwas351512/18 18:32可以參考新潤朗格 也在附近

kenshieh12/18 21:28五期那邊大概 9 成以上的住戶成本都是 85 以下 ..

popo88912/18 21:31揚昇就是在博愛路蓋豪宅叫總統府搬走的那一間

popo88912/18 21:32可以看看忠孝新生海關社區那邊的案子

popo88912/18 21:34臨沂街 濟南路上 都有案子

javabird12/20 15:47璞園丹陽看過沒,我家附近的案子,聽說住戶找建商自行都更

javabird12/20 15:48的,老住戶都是醫生律師之類的. 話說我懷生畢業的, 當年

javabird12/20 15:49班上有5位上第一志願,懷生很小,記得好班只有兩班.