[心得] 高雄畢業文（上）

各位板上大大好

尋找房子的過程中，在房版淺水受益良多
最近從高雄畢業，發心得文回饋板友
也當做人生紀錄之一
雖然沒看到100間房，但半年也看超過30間
！！！分成上下集，但還是文長慎入！！！

背景與動機：
現在雖非租屋，但隨著小孩長大有分房需求
目前的小兩房空間已不夠用
加上這兩年房價飆升，讓換屋族有刻不容緩、火在燒的感覺

家中成員：兩大兩小
需求格局：3~4房＋兩套衛浴
在意條件：不要暗廳，不要高雄厝，不要二樓，有車位
預算：一開始隨便亂看，逐漸鎖定在1500W以內
地點：工作在市區，也住習慣市區，所以鎖定高雄市區
（最好是在美術館附近，工作方便，小孩也不用轉學）

先講結果好了
最後入手19年中古屋
雖然沒車位，但有長租的車位
屋齡超過一開始的目標，但屋況維持還不錯
最重要的是：
空間(3+1房)，價格(28 W/p)，地點(美術館)都算滿意

----------------以下為看屋過程-----------------
『大學墅』2021.1 or 2月
一開始不知道怎麼找房子
路上看到廣告就去參觀
地點在高雄大學旁邊，環境滿清幽的
有全棟防水保固，空間滿足夠的
記得當時廣告戶（1380W）已賣掉，剩下14XX的
看屋過後代銷還打來問考慮得如何，當時應該不好賣吧

結論：
身為無知的房韭，直覺反應是楠梓那麼遠、那麼貴是在幹嘛ＸＤ
完全不考慮
ps: 最近看到591上面掛賣，開價2380W…

『京城大苑』2021.10月
也是在路上看到廣告
聽代銷說已經賣兩年，剩下幾戶可以選擇而已
地點、電梯比2:3都不錯，住戶也以自住為主
室內客廳超大，小孩溜滑板也可以，陽台也足夠
但強迫要買裝潢，加280W…（算變向的漲價）
開價約40w/p不含車位、裝潢
看兩次後代銷給32W/p，不含車位、裝潢
（過年前的價格，聽說過年後會再漲價）

結論：雖然室內空間寬敞，地點方便，滿尬意的
但…由於是大坪數，總價真的是捏爆全家也無法
完全無法考慮

『美術白天鵝』2021.11月
廣告打很大，不去看一下不行
另一方面也是好奇預售屋的買賣流程

聽代銷介紹，似乎是主打水質
基地滿大的，每層大概有6~8戶
算小宅規劃，兩房數很多
出入可能會比較複雜點
格局也有單面採光常見的暗廳問題
（入門後是客廳，接著穿過廚房到陽台）
開價太嚇人….約42W/p
結論：太貴太小，格局不合口味，不考慮

『翡翠流域』2021.12月
地點離美術館不遠，又有景觀
代銷說可選擇的也不多了，高樓層只剩E棟
有海景山景的只剩5/6樓(只能看微微海平面)
會有西曬及離軍舍太近的問題
室內中規中局，不會勉強去格房間的感覺
高雄厝，公設比將近36%
開價約35.X w/p
代銷給優惠價約31.X W/p

結論：雖然室內格局合理，但生活機能不好竟然要30up
加上盛傳的漏水問題，有點怕，就不考慮

『若然』2021.12月
地點方便，機能算是鬧中取靜
交通上有台鐵，離美術館也不遠
記得有一部透明電梯
頂樓可看蓮池潭景觀，滿賞心悅目的
室內中規中局，不會勉強格房間的感覺
是高雄厝
基地不大，沒什麼公設，但公設比約37%
代銷給的優惠價約35 w/p

結論：雖然室內格局合理，但沒什麼感覺
加上要花錢買陽台及公設，就不了了之了

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後來發現新成屋的公設比太高，價錢又貴
慢慢改鎖定中古屋
一開始鎖定15年內的，但後來逐漸放寬到20年
進入每天狂滑591跟FB時期
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『京悅』2022.1月
參觀的第一間中古屋
位在明誠路與博愛路交叉口
室內的格局算是正三房
坪數忘記了，只記得開價在24XX
裝潢不對口味，有時代感～
位置雖然方便，但車流量較大較吵

『鑫巨蛋（忘記幾期）』2022.1月
由於是知名龍騰建設的案子
加上基地位置滿好
所以路過進去看一下
格局印象中客廳在中
房間在左右，大小分配不均
入門旁邊就是廁所
整體格局規劃跟開價，我真的不行

『亞歷山大』2022.2月
仲仲推薦的
16年屋，大四房，2樓
開價約1580W，權狀約57p
雖然沒車位，但對面有停車場可租
抱著便宜治百病的心情，去看屋

雖然室內空間大
但可能因為是低樓層所以樑柱很粗大，幾乎擋住採光
看屋時的感覺不是很好
後來才知道這社區似乎是知名的…

『串本空間』2022.2月
18年屋，三房平車，3樓
開價約1698W，權狀約47p
屋主兩三年前買有重新粉刷過，牆壁不會舊舊的
但室內空間分配不均，有一個次臥超小
放個床就沒辦法放書桌
滿介意屋主的信仰，以及會在家裡膜拜的事
價格也偏貴

『藝術大街』2022.2月
仲仲推薦的
18年屋，三房平車，10樓
開價約1580W，權狀約40 p

室內21.5p的，空間感真的微擠…
雙衛浴都沒開窗，裝潢不合胃
也滿介意地下室牆壁剝落，以及水溝味重
開價也太高

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看了幾個中古屋的格局與開價後
心很累…也出現『好物件早就被內定的挫折感及厭世感』
既然都要買30W/p UP的話
寧願買遠一點的新屋，或是新古屋
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『朗境』2022.2月
地點方便，機能算是鬧中取靜
交通上有台鐵
雖然沒有美術館，但有科工館

室內格局跟翡翠流域類似，中規中局
高樓層需要買兩車位(160W up)
公設明明很少，但公設比37%
價格上，即使是路沖，開價也是不低30w/p up
高於區域實登太多
雖然總價有點爆預算，浴室防水高度也偏低
但格局滿喜歡，電梯比也不錯
加上3~4房的自住為主的規劃
曾經有衝動想買

結論：後來價錢談不下來，加上防水層疑慮
還是不捏了

『恆上沐悅』2022.2月
5年屋，三房平車，9樓
開價約1688W，30W/p UP
室內不大，微高雄厝
景色、採光、通風都滿不錯
雖然隔壁有知名廟宇，但是並非靠近那邊
只有大門出入時有香火味，聲音倒是還好
印象深刻的點大概是…室外的機車停車場
公設幾乎沒有

結論：
附近沒大眾交通，也沒學區
加上仲仲說屋主價格滿硬的，就算了

『愛琴河』2022.3月
位在七賢路上
算是印象滿深刻的看屋體驗
屋主煙癮看起來不小
家具都有留痕跡，也有一點點味道
個人完全不行

『麗緻春天』2022.3月
16年屋，三房機械車位，5樓
開價約1500W，權狀約42 p
室內有24p多一點
算是中規中局的三房
但是客廳陽台跟工作陽台共用
陽台看出去離隔壁社區太近，有壓迫感

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看屋看到有點厭煩
開始嘗試看高速公路邊的房子？！
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下集待續...

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