[心得] 高雄畢業文
畢業快一年了,想一想還是希望記錄人生重要里程碑所以來發文
也來分享為數不多的看屋及斡旋心得
一、簡單自介
1.家庭背景:去年剛新婚,沒有小孩,近期也沒打算
2.購屋地點:另一半SOHO族,依我通勤方便為主
3.環境挑選:因從小住在鄉下,喜歡步調比較悠閒的居住環境
4.綜觀以上:內惟、鹽埕、前金、800內中古屋、三房兩衛(會搶廁所XD)、希望有車位
5.找房理念:自住、不求一次到位,視人生階段及需求換房,房貸金額不可造成壓力
二、以下皆以自住、剛需,不以增(保)值等等的面向分享
1.請以通勤10分鐘內為第一選擇,在買房前我住在國1高雄最後一個交流道,
上班來回要80KM,開車開到放空,車子保養加油耗材過路費等等都是支出
現在天天睡到打卡前30分鐘,好爽。
2.一定、一定、一定要用走的到樓梯間看看。尤其看大樓很容易忽略這件事
以及去看安全門前是否有被堆積雜物,或頂樓的劃地為王
加減跟房仲或管理員打聽樓上下的組織成員,看看社區布告欄管理費收費情況
3.要是沒有車位,看看附近的租車位行情怎樣,或是路邊停車格好不好停
4.這是我當時沒注意到,現在覺得很重要的,那就是附近嫌惡設施分布,
(兩間香火鼎盛的廟宇+一間阮綜合,我這也算是天選之人了...吧呵呵...)
所以要是有心儀的物件,記得要看一下附近有沒有大廟+有急診室的醫院
不然就是頂級氣密窗這條要記得算進裝修費用中了。
5.附近的大眾交通工具及交通網的狀況,有捷運/輕軌當然最好,
有去外縣市需求的或娘/婆家要上國道的也要把交流道距離一併考量在內
三、關於看房
我們後來的策略是與單一仲介配合,丟物件讓房仲去幫約看
一方面可以確保都是自己有興趣的,亦不會遇到讓人無言的仲介
(有那種看完要我們馬上下斡或簽約,也有我們在看,他在沙發上打哈欠的)
房仲手上要是有些內線,也在附近區域的都能幫我們一併約看
這樣的效果比自己在各房網上大海撈針好多,大概看了10間左右就搞定
我們也很幸運,遇到很盡責的仲仲,就連最後的價格也談得如預期
四、確定購屋
1.物件位於暖男的百立海洋帝國附近(類亞灣?
2.次高樓層、正三房、室內實坪約25坪
3.22年中古大樓、一層兩戶共24戶的超迷你社區
4.有非高雄厝可曬衣的陽台,衛浴一間沒窗,只好裝修時挖一個
5.有機車位沒有轎車位
6.近輕軌光榮碼頭/旅運中心站,未來也有捷運黃線一站在這
優點:
位處光榮碼頭附近,通勤方便、環境悠閒,運動散步都非常有氣氛
樓層夠高,景觀一覽無遺,大型活動(如無人機、台灣燈會等)都在頂樓可以看
漢神百貨、自強夜市走路可達,全聯等小型量販店騎車三分鐘內
各式診所、醫療院所林立,也有為數不少的美容沙龍,醫美
生活機能可謂是非常方便、應有盡有但又保持生活品質
我個人不太喜歡巨蛋或是鳳山、鼎中等很RUSH的感覺
或許有人會說是因為這一帶已經沒落了~但,符合我心中理想的生活模樣就好
社區的鄰居也都還算簡單質樸,晚上9點過後就整個靜悄悄了
缺點:
前面有提到的,嫌惡設施所造成的噪音問題
再來是沒有車位,不過工作地點可停放轎車,平常就用輕軌或U拜通勤(熱...
附近計次停車位也算好停,目前就先這樣頂著了,希望下一物件能有車位!
還有就是離交流道稍微有些距離,但回娘家的頻率是不會因此改變的!(握拳
最後的最後,就是戶數較少,管理費帳戶水位偏低
最近馬上就遇到電梯鋼索更換,一戶要多繳一萬塊這種事,
但攸關生命安全,遇上了也就只能繳了吧!
五、成交價格
房子開價798W,成交價588W(長輩都唸很貴...
決定下斡前,先生參考了附近實登、以及屋齡,需整修程度等因素
開了570W,跟屋主開價有一大段落差,所以是有心理準備會被退斡的
沒想到屋主居然願意談,兩個買房菜鳥差點嚇尿XD
故推論,若是對方願意收斡旋金,代表你所開的價位是可以談的
兩邊拉扯談價時,盡量鎮定堅持己念,破局就算了趕快約看其他的
這也是ceca大帶給我的觀念,不要怕買不到,趕快看下一間才實際
後來猜想,購買的時間點是在2021年五月疫情大爆炸之際
很多社區都因疫情關係不得進入看房,也尚未有台積電消息
房市沒有像現在這麼熱絡,再加上沒車位,屋主當時恐懼而我們貪婪吧XD
簽約那天,在房仲公司待了快要五個小時
仲仲們賣力來回跑,敬業的談判(O)演戲(X)
也很感謝丈夫穩如泰山,說588買個好兆頭,不加就是不加!有夠MAN,又愛上了
我個人真的差點在650大關失守,水跟咖啡都不知道喝掉幾杯了
而房貸利率、成數也漂亮,8成1.33%都很令人滿意(台銀的鑑價甚至溢價
結論
一次到位只能說真的運氣很好或是你預算夠口袋深條件頂
不然以一般人來說,建議是把不可妥協的一一列出,全數達標再約看,
不要浪費時間跟精神,畢竟看屋也是有隱形成本,讓你花的渾然不知
到現場後視情況加減分數,先求有再換成好,直覺一點
後記
我們從買房的時機點到裝修,可以說是完全避開台積電跟貨運塞港兩大災難XD
下訂後,簽好約,台積電來高雄設廠新聞炸鍋,先小噴一段
過戶後,裝修報價完,台積電才有消息確定進入環評階段,以及貨運塞港、貨櫃欠缺,
原物料鋼阿鋁阿一同大爆噴,連統包大哥都說好險我們已經下單完了不然要多2成
呵哩嘎在!!
接下來,想等海邊幸福公寓都更完成後的新大樓了!
--
恭喜!
恭喜~
準備大爆賺
恭喜 那地方我超喜歡 停車也方便
怎麼這麼便宜 一坪才10幾萬
那時候還沒漲,賺到
有看海嗎?
恭喜,妳的幸運來自於妳的努力
超級便宜,銀行溢價應該是正常吧…
回B大~有的 是面海側
賺翻啦恭喜
那邊現在也還沒破20,沒什麼投資客買,中古價格坪數都還
很適合自住客。
恭喜 這價錢賺到吧
是不是也近總圖,只是每次到那裡都覺得灰塵很大
恭喜,我覺得昇平街的私人宮廟比較吵,幾年前在四維四路
&苓南路上不分日夜放炮放了幾天,真的很夭壽
sean大 你說的我非常同感!我曾經去看過那間私廟旁的房子
開價很硬就算了 那間廟的+9們以及燒香味 不敢恭維
這麼便宜還看海 恭喜 未來好日子了
恭喜
in大~總圖..走路不能到的我就不列入生活圈中XD
但灰塵的確需要多費心清潔 高樓層又面海的通病
恭喜
恭喜畢業
推 有便宜
高雄中古屋現在漲一波還是寶
恭喜!!賺翻了!!
太便宜…
恭喜 五年後至少漲五百萬
恭喜買房 海音生活圈自住真的很棒
推 海邊附近濕氣會不會很重?
恭喜
恭喜!
回hey大~濕氣還好 一來這邊已是海河交界 沒那麼臨海
二來風向問題,三來微西曬,被曬乾了XD
不過我特地買了清淨除濕機,一年來幾乎沒開過就是@@
恭喜 那附近不錯 以前也有考慮那一帶的新樓 但賣的快
但廟很難避免 南高的廟的密度高 哪裏都跑不掉
2021五月是低點 賺翻了
便宜到炸開 恭喜
恭喜
開798成交588有夠便宜啊......
恭喜 價格太漂亮啦!
還好沒聽長輩的,長輩都和二三十年前的價格比說很貴
便宜y
恭喜買便宜!!
恭喜~
恭喜!我也是2021年五月底交屋畢業,真的還好在還沒
有台積電消息前交屋,我買在右昌這邊的中古透天,現
在想想可能真的省了不少錢
衛浴沒窗我第一次聽到可以挖一個?
你這個價格 一買就賺錢了 恭喜
南部都市中古房價真的親民很多,雙北一堆市容極差的老公
寓,總價隨變都破千萬
K大也恭喜你的畢業,楠梓的價位更是三級跳啊啊!
![圖https://i.imgur.com/tAMHUjo.jpg?e=1667477534&s=Rjd9Rguwm3xKV6U-3JZWaQ, 高雄畢業文](https://i.imgur.com/tAMHUjo.jpg?e=1667477534&s=Rjd9Rguwm3xKV6U-3JZWaQ)
![圖https://i.imgur.com/JxOX9qz.jpg?e=1667453875&s=yg83Xcw53wPLJSHQoDSaAQ, 高雄畢業文](https://i.imgur.com/JxOX9qz.jpg?e=1667453875&s=yg83Xcw53wPLJSHQoDSaAQ)
看過好多大樓外牆都會挖洞欸,真的蠻多人會自己挖窗
大爆賺
推內惟好生活,有種悠哉感
但原po 最後買的地方我也是每次經過都好喜歡,但為了學
區問題只能捨棄那邊,你們不生孩子的話那邊真的讚
恭喜 還好有C大
這先生我怎麼好像認識,MAN到爆
原來可以自己挖窗?管委會沒權利干涉嗎?
這個價位真的便宜
狂賀上車
恭喜 完美時機點
恭喜
恭喜!
真的恭喜
大樓可以自己挖窗??
恭喜 地點漂亮 適合自住 價錢也漂亮
好奇大樓自己挖窗不會有結構問題嗎?
在施作前有先詢問過管委會及看過整修條例,有明確針對
外牆加以規範,改變及破壞都不行
而這是兩間衛浴相隔的內牆 非主結構的樑柱也不是承重牆
管委沒意見 統包也說只要承作位置跟大小有估算好即可~
恭喜恭喜
恭喜
恭喜 好猛 殺很多
恭喜,已羨慕。
等旅運中心如果真的拉抬起來 那邊就跟以前巨蛋一樣了
那邊有那麼便宜喔?
想問灰塵問題會很嚴重嗎?多久要清潔一次?
蠻划算的,買屋跟買股票一樣要等待
v大 我住過小港 這裡跟小港比根本小菜一疊
善用掃地機器人+兩周拂塵一下~算是基本的清潔頻率
ID大 一張不賣 奇蹟沒來Q__Q
恭喜!我也很喜歡那區域
想說這麼便宜 原來是2021
是因為打定未來會換房 才買22年的嗎?
恭喜!!好厲害
推海音生活圈~超喜歡~
恭喜, 我也是去年五月入手高雄, 不過拖到年底才裝修XD
吃到了裝修以及家具家電的漲幅.
回V大~這是原因之一,主要還是預算+喜歡已成形的環境
買22年以上的一堆呀,況且一間房住一輩子的人是有多少
太厲害了 買得很好!
好會殺 我也去年開798只出到650
電梯要換新這個板上也都有在提,錯過這個資訊可惜啦,不
過會願意換電梯表示住戶相對有基本共識不要省錢省過頭,
社區管理品質應該不會太差
恭喜買到房子,那個點真的不錯,不知道有沒有大大有幸福
公寓哪一案的小道消息,感覺有機會衝上最高單價
空汙嚴重 要想怎麼克服
回d大,沒錯,我應該要仔細看一下使用許可證的日期
但您說的對 住戶有共識很重要 22年社區維持得算很OK
雪梨?
不是耶 雪梨有去看 不是面海測+格局不愛XD
羨慕鑑價議價...超讚
好強
75
首Po各位版友大家好,取之房版回饋房版, 最近小弟終於畢業了,也決定來分享心得文。 自身狀況: 我與太太(30歲小夫妻) 年收約140萬,一年多以來就陸續有在看房。48
首Po高雄畢業文 房版首po 一直都與家人同住南高雄,工作地點也在南高雄市區,促使開始看房的原因是那陣子與家 人開始有小摩擦,驚覺還是需要有一個自我的空間才行(算剛性需求)。 大概從2020年初開始看房,因原生家庭一直住在前鎮.小港一帶,以前有在北高雄唸書,80
首Po看了2年的房子終於下手成交了 其實2年前就有在看房子了, 只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看, 他對房地產這塊不是很懂, 聽了房仲的話說再不買就沒有了,27
首Po因為婚後不久第一個小孩隨之而來,考慮到一家三口要有一個窩,看了一年終於下手!( 手機排版傷眼見諒) 從2020年初開始看房,記得一開始看房時從北美術館單坪25、26 看到2021暑假時候,同 一個建案單坪已經來到29了。這時候心裡才發現不現在買真的永遠都別想買了…. 從老婆一開始懷孕開始看,看到小孩都出生了還沒買到,心裡是越來越著急。30
首Po首先感謝版上CECA大,除了提供房產資訊外,更令我對房地產投資改觀, 以前總以為買房很困難而且要一步到位,其實不然只要頭期款夠加上穩定工作, 至少先找個合適的小屋自住,之後再換屋就可以。 1、首先,在108年的時候就開始看房子,那時看中高雄光明街的一間37年30.73坪華廈, 因為那時候嫌屋齡大買回來還要再整理過,最後沒有下斡,被其他人買走成交399萬,19
首Po代po ———- 最近畢業了 一開始設定室內20p以上,梯數比不要太誇張、一定要兩衛 不能暗廳、暗房或是單面採光,通風採光都是必要考量43
首Po受到前幾篇畢業文的影響,我也想來分享我的 心路歷程,幫自己紀錄一下,畢竟經歷過高雄 房市大漲,自己蠻有感觸的,自從決定買房 後,房板變成我每天必看板,我也從爬文過程 中學到很多,大概在2021年四月五月的時候,
爆
Re: [問卦] 高雄到底是被誰搞爛的?菊真的做的爛 重工業轉型觀光服務業 導致高雄現在很多工作薪水可能只比屏東跟花東高... 但陳菊是對的 知道高雄人愛面子 所以一直洗腦大家高雄是幸福城市爆
[心得] 板橋畢業心得文看了板上許多前輩分享的畢業文,實在受益良多 最近誤打誤撞地上車了,想說也來發表一下心得 ===前言=== 我是7年級中段班,老家在樹林,求學跟就業都在雙北地區 退伍剛出社會時適逢金融海嘯,工作沒幾年又面臨節節高升的房價爆
[討論] 成家前先同居階段的開銷分配如題 跟我交往一年半的男友住在一起滿一年了 他大我4歲 他快要40歲 我是他第一個女朋友 穩定交往有規畫下一步但還在磨合 目前一起住的房子是我的 透天總坪約80坪 含兩車位 他對我滿好的 個性也很不錯 不發脾氣 總是處處讓我 但就是對交往、走到未來這件事情沒經驗 常常少一根筋 慢半拍爆
[心得] 高雄畢業(達麗東京)各位大大好 雖然說央行無預警升息一碼 讓各位多空大大開始高頻交流心得與預言 但我想各位空空還是想買房的 不然 不買房來這版幹嘛 所以 還是分享一下因為護國神雞而起飛的高雄屋子的心得吧97
[閒聊] 版上自住的是看了幾間才買的?大家好啊,我是今年才畢業的菜雞 以前總是會聽到買房子要多看多比較,審慎挑選環境格局等等 想跟大家討論自住的部分大家都是看了幾間才下手的(現場看) 當然會跟房市熱度會有關係,畢竟需求多的時候考量的時間就會比較少了 拿我自己為例,網路上我也看了也參考了不少房子70
[心得] 台北舊公寓畢業文受惠此版良多,所以來貢獻心得。 因為PO這畢業文需要勇氣, 最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol 先講結論: 1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住,而且家裡沒有房子可以繼承,建議還是要貸款買一間比較好啦! 否則老了真的很難租房子 就算要升息,也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低,如果真的房價太高,自己薪水有限,怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子,樹林、泰山、五股、龜山,一定有便宜的公寓30
Re: [新聞] 為何多數人寧願買蛋白區大樓,也不買蛋只講台北市,公寓的交易比例為什麼會越來越低? 1. 老公寓總供給數量變少 近幾年是還有誰在台北市蓋新公寓? 新的供給都是新大樓的狀況下,總量比例上公寓當然越來越低,很好理解吧? 而且台北新的大樓蠻高比例都是從 "原本的公寓改建來的"
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[閒聊] 非工程師,要住台南哪裡?47
[閒聊] 南港以前有多鳥不生蛋?23
[請益] 想畢業但是能力不足23
[閒聊] 樹林 vs 竹圍/紅樹林9
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[閒聊] 投資客為什麼不自己當房仲5
[請益] 售屋新手請教文4
[請益] 外國人買房 需要居留證?3
[請益] 那個,想請問一下房產變更成共有的問題?X
[請益]如555炒房政策執行,1500以下免頭期,房價會?2
[閒聊] 值得慶祝的日子2
[請益] 新青安限一生一次,是不是房市利多?1
Re: [閒聊] 投資客為什麼不自己當房仲1
[請益] 寶和建設的案子如何呢?X
[閒聊] 建商為什麼不自己當投資客