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[心得] 高雄畢業文

jim8010406 發表於 2021/3/28 下午10:36:00
看板home-sale標題[心得] 高雄畢業文作者
jim8010406
 (滿目瘡痍的繁華。)時間推噓75 推:75 噓:0 →:36

各位版友大家好，取之房版回饋房版，
最近小弟終於畢業了，也決定來分享心得文。

自身狀況：
我與太太（30歲小夫妻）
年收約140萬，一年多以來就陸續有在看房。
我起初設定購屋預算就是800萬，當然房價漲價的速度完全有感，我們也太小看高雄了，甚至最後的預算跑到了950萬，但又不想要吃虧的情況，一直拉扯到一個回過神，喜歡的預售建案，跟變了心的另一半一樣，回不去了。

我們設定的條件為：
客廳一定要臨窗，衛浴、房間盡可能開窗、不要高雄厝、15樓以下(含15樓)、明火、4.5戶兩梯或6戶3梯以內、室內坪數18坪以上，需要車位（不要電梯塔），離捷運入口800公尺內（紅線從獅甲到巨蛋、橘線從市議會到五塊厝）、預算860萬以內。

這期間我們從一開始的預售屋看到心累到跑去看成屋與中古屋，照實價登錄等相關資訊去估算價錢，房價真的漲給你看，只能求其次的購入中古了。

以下為我當初看的預售建案
1.沐樂
優點：永信建設（建商風評尚可）、機能很好、格局也喜歡、捷運宅
缺點：由於已經畢業的朋友推薦看這間，就把認真開始看的第一間訂在這了，代銷人員真的相當熱情，問一些小白問題都很願意解讀與幫忙，可惜一開始的第一間是這個建案，我們小夫妻又特別謹慎，所以一年後想要回購時，喜歡的格局都賣光了...

2.郡都CITY
優點：郡都建設（大建商）、市議會站旁邊、機能很好
缺點：9戶2梯我們完全打槍、格局也不是我們喜歡的樣子、戶數較多怕出入比較雜

3.聯上V1
優點：地點就是好這沒話講
缺點：8戶2梯也不是我們所喜，住戶出入也怕比較複雜、格局部分也不是這麼喜歡

4.擁捷
優點：機能很好、格局也喜歡、後驛商圈捷運宅、四戶兩梯的
缺點：價錢真的很硬、然後看的時機太晚了，注意到它想要斡旋看看的時候...就看著它完銷了。
5.文心苑
優點：崑庭建設(個人滿喜歡的)、後驛商圈捷運宅
缺點：格局有點怪、價錢也是水漲船高的壓在那邊

6.三多WIN
優點：技擊館步行約7分鐘、武廟商圈、交流道方便，附近還有衛武營，技擊館可運動
缺點：倉儲式停車場(電梯塔)直接心灰意冷了XD，不然滿喜歡這建案的

7.幸福O8
優點：五塊厝站就在門口、武廟商圈、交流道方便
缺點：與隔壁棟距過近，即使房間開窗也不一定有採光。8戶3梯但只有兩部電梯直通頂樓和地下室，送一個對我們來說比較沒意義的天花板式空氣清淨機，還要另外裝潢天花板藏起來，除了B1以外的三房都多了一個沒用的客廳和陽台中間的隔間，B1只剩下2和14可以選擇，後面是一間motel

9.鳳凰綻
優點：隆大建設風評真的好、五塊厝站30秒抵達、武廟商圈、交流道方便
缺點：剛好在中正地下道上來的地方，回家要和機車擠在同一道，後面停車巷子略窄

10.城韻
優點：地段非常好
缺點：但前後左右都被超高大樓包夾，客廳有臨窗但格局不是很理想

11.璟HOUSE+
優點：我們小夫妻最喜歡的一個建案、陽台進出、格局方正、公設比也沒超過35%
缺點：戶數少、管理費高、對面街上附近有兩間廟宇、中庭作開放式省管理費=大門與通道共用一個管理員

預售階段就說要賣的比擁捷還貴，帶現金十萬要去談直接說沒辦法25萬以下就被送出去了QQ
後來又不甘心的跟業務協商 一坪還是差了1萬左右的放棄這個建案了...

後續看了星時代、本業好漾、甄芯如邑、龍鉅MYWOW、鳳凰頌、美麗城安、和築豐光、東金御所、棋琴23重奏等建案。
但價錢總是談不好或者有我們不喜歡的地方存在...而價錢也非常明顯的再往上跑...
看了一年多以來的我們不得不改變需求到中古屋上面，俗話說的好，有錢就是我全都要，沒錢真的只能選擇障礙了。

將目標設定成15年以下的中古屋也能接受的情況下，意外地找到一間格局方正，也完全符合需求的崑庭建設北高雄大樓，屋齡10年內、三房（一間是儲藏室）一廳一衛、建坪約32坪、室內18坪左右、中樓層、四戶兩梯、坡道機械車位。

想起已經買房的朋友說的，
有一種房就是你一走進去，就會覺得是它了!

我們一看到它就決定要拿下它，所幸原先屋主哥哥他們的裝潢也還滿好看的！
(謝謝哥哥讓我們小夫妻省下一大筆QQ)
終於成交後的瞬間只有開心而已！

最後心得：
找房的途中搭配樂居與樂屋網真的很棒
不懂的也會多看比如35線上賞屋等yutuber
也建議放輕鬆的看房，把它當作興趣，才會有更多動力看下去。
一開始的話，1～2週安排自己去看個建案，慢慢地看出自己真正要的房子就會浮上來了。

提醒預售的新朋友除了頭期款以外千萬還要再抓個80~100萬弄裝潢加上家電與家俱。

然後高雄雖然不像台北房價這麼誇張
但是薪水真的有夠低的 房價也開始狂飆起來
看了一年多就是房價超級有感
拜託放過台灣的孩子
以上的一些完全個人主觀分享，希望能夠幫助到後面的新朋友
感謝房版 感謝大家 我們畢業了!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.15.196 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:38:33
→

allbodyblack恭喜畢業 03/28 22:38

→

jim801040603/28 22:39謝謝a大！

※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:47:46
推

qwqwsos006603/28 22:44恭喜恭喜

※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:48:46
推

dreamsugar03/28 22:48恭喜

推

zxc1213126603/28 22:49恭喜

※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:52:28
推

amordelcor03/28 22:52恭喜

推

locat03/28 22:54恭喜

推

t81219703/28 22:57恭喜！實用推

推

cnlin32303/28 22:58應該叫炒房的放過全台灣的孩子，不只高雄在漲，是全台

→

cnlin32303/28 22:58都在漲

真的要改一下放過台灣小孩了...

推

lyw271803/28 22:58恭喜

※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:59:01
推

vendee03/28 22:58恭喜畢業

推

mg03/28 23:12恭喜畢業 謝謝分享

推

ichunhsu03/28 23:22恭喜，你跟我設定條件很像，最後捏一下買了三戶兩梯的

→

ichunhsu03/28 23:22案子

三戶兩梯完全夢寐以求！同喜

※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:24:08
推

tingnhan恭喜恭喜 高雄人+1 我還在努力中QQ 03/28 23:27

一定可以的 加油！

→

F0r03/28 23:31感謝分享！恭喜！

推

JWILL03/28 23:34恭喜

推

Humankind03/28 23:35恭喜，18坪應該是2房。

※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:37:45
→

Mooxx03/28 23:37最喜歡的建案差一萬不買太可惜了

可是真的預算不夠了嗚嗚 那時候倔強的不想要一坪快25萬買後驛哈哈

※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:39:57
推

hsin120703/28 23:38恭喜

推

ivan76101603/28 23:41室內18應該是2+1房？

應該是，只是原屋主做成主臥次臥跟儲藏室，剛好我們很喜歡這樣哈哈

※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:43:51
推

zzz4143203/28 23:52恭喜畢業

推

zzz4143203/28 23:54拖到一年真的是會很扼腕 太久了 有時候還是要有個機運在

推

kerry146103/28 23:59去年年中前買後驛預售，可能有2122的機會，不過還是恭

→

kerry146103/28 23:59喜

豪豪喔 我們23-24後驛預售捷運 對方都不鳥我們QQ

推

jaricho03/29 00:06恭喜買到喜歡的房

謝謝！

※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:09:59
推

liaodi恭喜，下一間要幫我看了！ 03/29 00:09

看阿 怎麼不看 都看

※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:10:55
推

kktt25403/29 00:14可惜沒等到全誠自由四路或永信自由一路

→

kktt25403/29 00:14我也是三年前買後驛這邊買到20...

20...現在應該25以上了 沒關係現在的我們也很喜歡

※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:23:40
推

bizozi96803/29 00:30最後還是妥協機械車位嗎？

對 因為平車加上去預算就真的太高了 沒想到房價漲的超過我們預期

→

missile03/29 00:34恭喜! 五塊厝捷運站附近看了不少 高師大附近有找嗎?

沒有欸 文化中心站的案子好像都沒什麼吸引我的

推

jaricho03/29 00:36房子本身喜歡才是重點呀 XD 車位只是輔助 難不成為了平

→

jaricho03/29 00:36面車位 妥協了房子物件本身 當然什麼都有是最好的情況

推

qaqayu45603/29 00:41恭喜畢業

推

onlybrian03/29 00:44高雄厝是什麼？

→

aloness03/29 00:46你沒有畢業，恭喜你開始踏入房地產市場

下一個關卡了

→

aloness03/29 00:48高雄厝就高雄特有容積獎勵法規，建物特色常見為深3米的

→

aloness03/29 00:48陽台

→

aloness03/29 00:48以前台中還桃園也想效法，被內政部打槍

推

mumuanego03/29 01:08恭喜恭喜！

推

businessman03/29 01:47恭喜畢業！ 最近在找也是漲價有感

希望你也能找到自己喜歡的！

推

cmshow03/29 02:17恭喜，我的需求剛好與你相符合，感謝畢業文

推

lovemost03/29 02:28要明火現在新大樓越來越少嘍

推

iamneptune03/29 02:33恭喜

推

krjr2403/29 04:02所以高雄厝到底是好是壞呢？

見仁見智欸 我們自己方面比較不喜歡

推

krjr2403/29 04:0330歲雙薪140萬在高雄很不錯了

推

deltaz03/29 04:33第一次要畢業的時候，很容易遇到不死心的情緒，非得在市

→

deltaz03/29 04:33場上耗盡心力後才願意回頭修正原本不切實際的條件，但這

→

deltaz03/29 04:33過程似乎又難以避免！？

→

deltaz03/29 04:35房價的問題一直都是老樣子，等你要賣房子的時候，願意虧

→

deltaz03/29 04:35本破盤賣出的話，才可能有一點點改變，因為每個人都是一

→

deltaz03/29 04:35樣的狀況，覺得整個制度需要改變，但改變的成本要由他人

→

deltaz03/29 04:35負擔而不是我自己，自然這個制度就不會有任何改變了

→

deltaz03/29 04:35要求別人是最困難的，要求自己最簡單，但當自己都做不到

→

deltaz03/29 04:35的時候，就別奢望制度會有改變了

→

kg910126603/29 06:15高雄雙薪140已經在中標上了，沒想到房價居然漲成這樣

→

kg910126603/29 06:15……

※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 06:41:27
推

a994059703/29 06:42恭喜

推

shuanglee03/29 07:07我和我太太年薪也差不多140，最後也只能買七年二房+平

→

shuanglee03/29 07:07車...

同是甘苦人（握

推

vespa7612303/29 07:25恭喜

推

kuanhunter03/29 07:36恭喜

推

A4Avant03/29 07:42希望你之後要賣房的時候記得放過台灣的孩子....

→

kg910126603/29 07:46s大應該是買在博愛中華的精華上……感覺要20初的新大

→

kg910126603/29 07:46樓只能往楠梓看了

推

jaricho03/29 08:01kg大沒那麼誇張吧 新大樓楠指要20初？ 感覺有點盤

推

whface03/29 08:05恭喜。

推

kevin97903/29 08:09恭喜，去年年中我買在後驛，預售25內，你可能太晚看屋

去年七月QQ

推

zxc202703/29 08:27想到我朋友說他媽媽，從房價500多萬看到900多萬還在看，

→

zxc202703/29 08:27又好笑又悲哀

推

l5201503/29 08:32恭喜！！

推

fenway1803/29 08:33真的～ 請大家要記得自己當時的買價，賣房的時候，記得

→

fenway1803/29 08:33放過台灣的孩子

※ 編輯: jim8010406 (42.77.158.37 臺灣), 03/29/2021 08:58:08
推

kaosong703/29 08:58想不到這樣的條件璟house竟然吃不到，有點難以相信，我

→

kaosong703/29 08:58以為璟house低樓層23以下沒什麼問題

我也疑惑 還真的快完銷了哈哈

推

KYOLONG03/29 08:582房機械車位兩個人住ok但有小孩就一定要換屋了

是的 所以不生（咦

推

flamer03/29 09:09這就是吃人的市場 不要講什麼放過不放過的 太假

推

Holymaker03/29 09:10擁捷可以買在22~24餒

所以不當盤子 不買了哈哈

※ 編輯: jim8010406 (42.77.158.37 臺灣), 03/29/2021 09:14:40
推

tskier03/29 09:23恭喜

→

s910443ttw03/29 10:19恭喜喔~

推

hom062503/29 10:40王景 光宮廟就打槍了

很多人勸退也是因為公廟xd

推

frice03/29 11:22恭喜 房子喜歡才重要

謝謝 喜歡最重要了！

推

mijh03/29 11:24恭喜 列出來的建案大概都知道 最後買左營 現在偶爾幫看 這三

→

mijh03/29 11:24年價格大概多了30%左右 至於未來是否繼續漲 這個只有天知道

→

mijh03/29 11:24了

我也買左營（握

※ 編輯: jim8010406 (42.77.238.197 臺灣), 03/29/2021 11:33:33
推

asole03/29 11:35恭喜成家

→

asole03/29 11:35個人很喜歡高雄的市容

我也是外地最後在高雄扎根：）

※ 編輯: jim8010406 (42.77.238.197 臺灣), 03/29/2021 12:03:56
推

bajerski403/29 12:17恭喜畢業！

推

JWILL03/29 13:2115重奏嗎

是不是崑庭太明顯了 好厲害

※ 編輯: jim8010406 (42.77.238.197 臺灣), 03/29/2021 14:08:27
推

pSeRiC03/29 14:17恭喜！

推

kingingl03/29 14:24恭喜，房價真的回不去了

推

zeroyaking03/29 14:28恭喜

※ 編輯: jim8010406 (42.77.238.197 臺灣), 03/29/2021 18:01:35
推

showbon90203/29 20:11恭喜，高雄潛力很大

推

IbanezZ03/29 21:25恭喜！高雄10年會迎來大發展

推

shintin03/29 21:26恭喜，也買在左營+1，沒買後驛是對的，住了兩年實在受不

→

shintin03/29 21:26了，太吵了

沒想到會有吵的狀況欸 意外買對（咦xd

推

nht03/29 21:30恭喜!!!

推

ortisbaga03/29 21:46高雄到頂了。未來是屏東的天下

推

bizarre031003/29 22:05恭喜 為什麼不要15樓呢？還是生吧^^加油

因為不喜歡高樓層 對自己的預算也清楚haha,我們小夫妻自顧不暇了哈哈，交給厲害的朋 友xd

※ 編輯: jim8010406 (42.77.238.197 臺灣), 03/29/2021 22:21:43
推

jaricho03/29 22:21高雄到頂了？ ceca大可以開釋嗎

推

Vboy03/29 23:17恭喜，預計半年後結束北漂回高雄，最近線上找房真心覺得高

→

Vboy03/29 23:17雄全區房價漲幅驚人完全不輸雙北蛋白區

推

annzheng03/30 20:45擔心到時候要換房買不起QQ

怕.jpg...

推

dancesal04/01 15:30恭喜!!我最近也跟男友在高雄中古屋畢業 同喜!!

同喜！開始看系統櫃跟家電各種花錢的時間

※ 編輯: jim8010406 (42.74.71.186 臺灣), 04/02/2021 23:19:01
推

PowerOp04/04 12:46恭喜

推

iverboy04/12 14:29璟 預售階段我買在24

推

wed11304/22 22:11恭喜 很棒的文 買到喜歡的比什麼都重要了

謝謝您！

※ 編輯: jim8010406 (114.136.233.224 臺灣), 04/25/2021 09:08:53
推

WaterBleu04/30 15:01恭喜

推

dmay04/30 15:02恭喜恭喜

推

FEIASK03/15 09:52想看高雄建商評價可參考此篇https://pse.is/4u27gr

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