Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!
我魯空拉 也是希望房價崩盤
但是打開數據來看 就知道目前房價大家還是負擔得起
目前大家在唉房價高，莫過於新房預售屋開價太高，但是中古屋房價其實還是很親民
新房預售屋真的是大家想買就買的起嗎??依照2021數據，五年內預售屋相當pr93
https://i.imgur.com/SG4qDEd.jpg
雙薪家庭年收就是280萬
280萬正常負擔情況下，1/3繳房貸，2%30年房貸下大概可以買到2500萬的房子，如果有後援可以更高
目前新北五年內新屋大概在這裡附近，說實話剛好而已
總知先算一下自己年收座落在哪裡，個人沒有140萬，雙薪沒有280萬，不要妄想買新屋，然後還期待房價崩盤，因為負擔的起比你想像中多還多
我朋友前年卡位江翠重劃區，被拉進自己社區的群組，一票都是年輕人，買的起的人比你想像中還多
--
確實
從你會自己看數據然後分析現況就知道不是魯空了
只是現在剛好還沒上車而已 加油!
至少不像某群打著居住正義其實就是想房價跌讓自己上車
後再漲的偽君子好
剛剛看到郵件 轉貸優惠1.86%
30年85成 1.86%
家裡幫忙 然後夫妻薪水都是4~5萬 我看才是雙北大宗
薪資和房價真的要門當戶對，雙薪月薪10萬買30年老公寓還差不多 喊空可能給人一種幻想，就像長相普通，沒特長，卻教你如何紅丸把正妹，收入不高可教 你一條均線賺1E，說到底都是為了自己流量，但是吃虧的可能是蹉跎掉黃金歲月的信徒們
買個老公寓這樣
不要這樣啦 你有數據分析能力 你就不可能是魯空了
結婚生子不太可能去買什麼鳥籠新小房
也不是吧 有的夫妻都生第二個了還賴家跟公婆大小姑住 天
天上毒菇九賤討論區公審公婆毒菇
光看"受薪"PR93會失真吧
光看受薪pr93匹配到的房價都噴到2500萬，如果外加地下經濟，會更噴
※ 編輯: jinso7410 (59.115.188.12 臺灣), 02/19/2023 17:07:53個人年薪140萬，不等於一個家庭年收280萬
確實，婦女勞動統計，有50%雙薪家庭，那pr93也是匹配到房價1875萬，這大概是新北新 兩房的價位
※ 編輯: jinso7410 (59.115.188.12 臺灣), 02/19/2023 17:23:46素不素小看村姑族
一堆人收租一個月就140了
新北很大沒有都那麼貴啦，有爬山朋友單薪女生買2房
不到1500，不
要只看蛋黃全新還是有得選
Pr93 你以為夫妻都是93 阿不就跟攔截率一樣
我知道你想說兩個都是pr93機率應該是0.07*0.07=PR99.5,但是明顯不合理，就像你指考 五科每科PR93，結果五科總分PR99.9999984.一樣的邏輯 我要表達的是個人PR93為140萬，雙薪就是280萬
一堆人收租就贏一半以上中小企業還不用繳稅,在台灣
炒房必勝
真爽大是市場贏家,年薪百萬、月收也百萬
真實情況賠到無法翻身XD
不能只算薪資pr 不然那過去台灣近百年的資產累積不都被你忽
略了
沒算資產累積，合理房價就噴成這樣，暫時就不用算其他家裡後援
※ 編輯: jinso7410 (59.115.188.12 臺灣), 02/19/2023 21:33:29哈哈哈 難怪少子了，兩個人薪水加起來剛好月光族
賠到買房,厲害了
85
首Po資料來源：Zillow 本研究整理 原本到上個月為止的資料，美房只有美西狂殺，美東持穩。但本月最新資料顯示，經過( 校正回歸?)後，美房其實自去年中開始就全面狂殺。以最新1月數據來看，各地除極少部 分之前就不太漲的低價區域外，有別於美股的起起伏伏，美房呈現的是一去不回頭的跌勢![[情報] 1月最新!美房全面下殺中!](https://i.imgur.com/QX30lrob.jpg "[情報] 1月最新!美房全面下殺中!")
8
有點奇妙 這些圖看來 跌最大的就是頂多 2%-3% 是怎樣 房市跌個2 3%就是大跌 崩盤了喔？5
簡單說明一下 FED升息循環開始 租金部分![Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!](https://i.imgur.com/GOh0xs9b.jpg "Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!")
34
這些我還蠻熟的, 我想我在本版以及其他版都有分享過, 這次房價的重災區在兩個地方(屬性): 1. 高房價: 尤其超過1.5M 以上的房價, 因為這種高房價的房子對利率最敏感,![Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!](https://i.imgur.com/VQnYJjFb.jpg "Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!")
97
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?這串一堆老人回應公寓缺點沒什麼意思，阿年輕人就不喜歡 話說回來如果年輕人真的那麼愛電梯通勤久一點也沒關係，那市區那些隔套就不會 那麼好租了，同樣的錢去重劃區租電梯新房多爽 最後還是回到預算，買公寓等於一開始就付滿頭期款，光這樣就刷掉一堆首購族 公寓裝潢CP值高，但年輕人就沒錢了，好不容易湊到頭期款，哪來的錢裝潢，![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/YfeI4lyb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
35
Re: [心得]這波房價會不會崩跌？房市崩盤3部曲.通常每一部曲時間約3-4年 前奏:失業潮-->房貸付不出來--> 房子被法拍 --> 銀行利息減少 甚至呆帳 --> GG or賠售換現金 首部曲:預售屋比10年內中古屋還便宜.房價倒掛.建商開始買屋送裝潢.免自備款.公司貸 款![Re: [心得]這波房價會不會崩跌？](https://i.imgur.com/PQwUk4Lb.jpg "Re: [心得]這波房價會不會崩跌？")
32
[心得] 舊高雄市區房價哪裡有跌？看新聞一直提台南高雄房市崩盤，預售屋賣不出去，慘兮兮，房價下跌 因為家人最近要買房，幫忙找不少建案，成屋或預售屋，主要是三民區 和苓雅區，但幾乎沒看到有降，地點不錯的預售屋，1坪40萬上下還是牢 牢的釘在那邊，從實價登錄上看，2022年中到現在，頂多是持平或微幅 上漲，但沒有跌，台鐵沿線、捷運沿線或文教區附近的建案，甚至還熱30
Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎供需就明顯失衡啊。 過去十年相信房價會跌的看空族群，最近兩年很多空軍叛逃，都認輸上車了。 所以過去十年減少的買盤，很多都變成最近兩年的房市需求方。 而市面上的供給量並沒有這麼多。 : 台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長![Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎](https://cdn2.ettoday.net/images/6150/d6150463.jpg "Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎")
29
[閒聊] 新北各重劃區還有多少上漲空間?新北近年發展的重劃區 三重/集賢/仁義/新莊副都心/土城/永和/新店/江翠等環繞台北市的幾個區塊 新成屋房價大概在4~50上下，新店貌似更高(那邊比較少著墨)，也就是以目前主流權狀2- 30坪的建案含車位，大概落在1200-1600左右 敝人認為目前購屋市場的主要來源除了喜歡買小坪數的投資客/小資男女外，很大部分就21
[請益] 紅樹林未來房價眼看著房價漲 ，看房一路從北投看到竹圍看到紅樹林，都買不到心儀的房子（出了幾次都沒成功，屋主要求高出實價太多）最後打算買紅樹林預售屋（三房）， 因為預售屋要兩三年後才會交屋，現在沒有地方居住 若是在預算足夠的情況下，現在先買紅樹林中古兩房（兩房較多選擇），住到新房交屋，中古兩房再出租住進新房， 想聽聽大家的意見，在紅樹林這樣做好嗎？紅樹林的房價未來？謝謝 --![[請益] 紅樹林未來房價](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[請益] 紅樹林未來房價")
15
Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步？我個人覺得是空方主要困在認為自己的同溫層買不起， 所以大家都買不起， 而錯估了買得起的人其實不算少 先定義房價所得比： 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得![Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步？](https://i.imgur.com/rJ225kVb.jpg "Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步？")
46
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
26
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
27
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
9
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎![[閒聊] 宜蘭炒得動嗎](https://i.imgur.com/cfUI1Iyb.jpeg "[閒聊] 宜蘭炒得動嗎")
3
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題15
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/JAX3koOb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美![[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美](https://i.imgur.com/w8gpvNtb.jpeg "[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美")
2
[請益] 貸款問題請益2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
[情報] 台北房價崩跌中
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地
[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
[請益] 賣房買股？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先