[請益] 合理的車位坪數跟公設比??

v6115 發表於 2023/11/10 下午6:41:31

看板home-sale標題[請益] 合理的車位坪數跟公設比??作者

v6115

(Anderson)時間Nov 10 18:41:31 2023推噓16 推:16 噓:0 →:25

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今日與朋友參觀二重重劃區某大建商接待中心
銷售小姐一直訴求本案公設比低(31.6%)且車位坪數大(9.76坪)
說這個建商很有良心，附近有建商車位坪數只有5坪多
說是把應該放在車位的坪數，都放在公設裡，等於你的公設比還會多車位

回去路上稍微看一下，確實車位坪數有大有小，但對於銷售人員說的又不太了解
有專業的大大可以稍微分享一下，什麼叫做車位灌進去公設嗎@@?
買房做了滿多功課，但他講的這一塊倒是比較陌生
希望有人能解答，感激不盡

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.79.235 (臺灣)

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panda0405611/10 18:52Google一下就有吧車位灌公設的話沒買車位的人也要負

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panda0405611/10 18:52擔

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ReiFan11/10 18:53可以的話把所有拿到的資料貼出來看

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zxc941111/10 18:58這樣說來車位灌公設對有買車位的人來說很好啊..?

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Anyotw11/10 19:00坪數就在那，不是你出就是你鄰居出錢。反正建商不可能送

小姐是說如果車位變小，公設比就可以拉高，31%變34%的話，建商多的%數就能多賣錢@@

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Anyotw11/10 19:01沒有什麼灌不灌，都是買方出

※ 編輯: v6115 (61.216.79.235 臺灣), 11/10/2023 19:06:58

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andy462011/10 19:11有看到一間預售小社區約3x戶

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andy462011/10 19:11坡平車位一個約18坪不知道算是什麼概念

推

piliwu11/10 19:11車位9.76沒有特別大就標準而已

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piliwu11/10 19:1231.6有可能是梯戶比很高

有三棟，每棟5戶3梯，蓋26F高

※ 編輯: v6115 (61.216.79.235 臺灣), 11/10/2023 19:19:47

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abdd12341311/10 20:01車位坪數大單價看起來就低文字遊戲

但車位5坪跟10坪不是都算一個總價？房價會扣掉車位吧？

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final971111/10 20:25有沒有雨遮?

舊照雨遮計坪不計價，回推回去公設比其實也是33%

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cocoi11/10 20:46政府都說車位灌虛坪,表示他知道也沒在管了,你還想問什麼..

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cocoi11/10 20:46服務費拿掉菜單就會變貴阿,不然賺的錢哪來...

因為銷售給我們的感覺就是建商少賺了XD好像我們很划算一樣

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wuchiou11/10 21:31都是話術，人家價格早就算好了

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iampili11/10 22:06都廳大院？

※ 編輯: v6115 (36.227.16.197 臺灣), 11/10/2023 22:13:09

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final971111/10 22:13峰左岸吧

對，看的是峰左岸，車位小的是都廳

※ 編輯: v6115 (36.227.16.197 臺灣), 11/10/2023 22:13:53 ※ 編輯: v6115 (36.227.16.197 臺灣), 11/10/2023 22:15:00 ※ 編輯: v6115 (36.227.16.197 臺灣), 11/10/2023 22:15:28

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final971111/10 22:16車位灌公設就人家買的公設是交誼廳你買的是車道

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foxn11/10 22:56如果把車道灌到公設，等於你車位付了一次錢，公設再付一次

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foxn11/10 22:58就是因為把車道算進公設而不是算進車位，才會說坪數小的比

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foxn11/10 22:58較不建議

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babyMclaren11/10 23:06我以為車道都是灌入公設的

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suhhwanjen11/10 23:36不用看那麼複雜，看總價和總實際坪數就可以

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f06123k11/11 00:17公設比偏低+車坪正常算是正常沒偷，但單價也更貴QQ建商

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f06123k11/11 00:17要賺的不會少哭哭

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f06123k11/11 00:20車位8-12坪算正常範圍、超過12坪比較優，上述的前提是公

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f06123k11/11 00:20設比正常

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bustinjieber11/11 01:04考慮這個沒任何意義

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hfli11/11 02:32車位坪數根本假議題，250x550，實際上連5坪都不到，但就是

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hfli11/11 02:32一個價

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liocorno11/11 02:539以上都OK 越小建案越難偷至少都10以上

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Anyotw11/11 07:15反正你挑挑撿撿這個不能算錢，…就一坪漲5萬^_^

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Anyotw11/11 07:16總價你怎麼喬就是不會降

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bell170811/11 09:048-12都可以

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cocoi11/11 10:56現在的公設實坪都定的很清楚,應該不需要討論吧...噗哈哈..

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NeihuSnape11/12 02:17左手換右手而已車位面積大但一個車位給你多算幾百

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NeihuSnape11/12 02:17萬你總價還不是一樣

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neile11/12 19:08現在不是一個車位都固定價錢? 基本上房子跟車位都是分開

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neile11/12 19:09計算的不是嗎?

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