Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
: 生意做不做得起來？ 很難說 大家都靠運氣
: 我家巷口三角窗有開過7-11
: 本來想說超穩
: 但結果最後也是收掉
因為我也有店面租人,所以可以體會某些心境,
事實上打約就像在談薪水,漲租就像在要求加薪一樣,
有時候你安於現狀,那數字永遠都上不去.
舉我的例子給你參考吧,十年前當初的租金是X(不多啦...大概以前的台積新人31起薪)
後來租客過了三年左右本身營運不善所以倒了,
收回來後我有去打探一下附近行情,就開了1.2X左右的租金開始招,
大概空了兩三個月吧,當然也一堆物業代管公司上門,
後來還是靠自己租出去了,契約就是1.2X的價錢,也租了好幾年了.
有時有在想如果第一家營運的很好,有能力跟我簽長約的話,
我是不是就一直只拿X呢? 結果換算起來根本不划算阿,
就像你薪水6萬塊,老闆說這樣已經很不錯了,你要不要10年都領六萬?
我是沒有對單一房客漲租,但我認為房東應該適時的了解地方行情,
不然對方用低於市價便宜跟你承租,他也不會感謝你的 XD
但反過來說 疫情時候真的行情往下走的時候,
你又該怎麼租呢？
像我兩年前疫情正熱時 開了很差的價格租(大概剛剛的0.7X)
現在景氣復甦了,附近的店家一家一家重生,
真的覺得租便宜了,明年四月約到,也在猶豫該不該漲,
漲了破壞自己的原則
不漲也怕被長期低於市價承租
兩難阿 ...
--
你根本就沒看清楚他文章 物業不是他的是他長輩的
不漲傻B
漲租多的錢不是他的 空租期都是他要背鍋 店面還是別人的
不是他的不要去想有的沒的
是他的就直接漲哪要問
那篇文章在問別人的東西我要不要漲價？
謝謝y大的意見。
長輩的東西現在就想伸長手 噁心
他就一邊說他可以處理，可是又有提到長輩傾向不漲啊！
覺得比較像是要找支持的論點
原PO到現在也沒說他家的店面跟其他競品的差異在哪
只說類似，是大小還是地點類似，還是租客業態類似都沒說
這種情況下 哪能判斷他家的店面有沒有本錢漲...
我都簽一次保證三年不漲，三年後視行情再調一次。
事先就說好，房客比較能接受。
我都先和社宅確認行情後，交給社宅去和房客溝通。社宅通常就
一句話，要調多少，你還要續租嗎？
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首Po家裡在非六都的市區有小店面，已經快二十年沒漲過房租，看591市區類似的店面行情大概比我們高5k-10k左右。（目前18k） 目前長輩認為已經這麼多年都沒漲了，不好意思漲，畢竟對方很客氣，準時繳房租，也都沒什麼事情麻煩到我們，店面生意也普通。 我認為至少先漲個2k-4k，因為目前真的是低於行情不少。 想問大家對於這種長年租客，會去調整房租嗎？想聽聽大家意見 -----6
這麼簡單數學還用我教阿 你漲2K 一年多賺24K 你月租金18K 萬一空租一年你損失18*12=216 216/24=9年15
租金這東西才是房地產最有趣的地方 坦白說房地產一定要累積到一個量跟經驗才會著墨這個地方 因為資產規模必須達到 租金可以覆蓋生活費以及新進物件的貸款 而當你沒有工作 都是靠被動收入 投資跟生活都深受租金影響 租金報酬跟穩定是呈現負相關7
勸你不要 你小店面行情 23-25k 就只是普通不熱鬧店面而已 空租時間會拉長 空租3個月租得出去都偷笑
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[閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？是這樣的， 小弟有一間店面目前租給一對一家教當教室， 當初簽約想說對方年輕人創業不易， 而且家教不吵不鬧水電用量低， 租金就押得比較便宜權當支持，50
Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點，我們剛好看看最近在吵的32
[閒聊] 職業房東對升息房租看法各位好我就是該死房蟲，囤房 搶房租人的大混蛋 最近的議題圍繞升息漲租 各位空空多多，請不要鍵盤嘴砲現實 首先租屋市場比起買賣市場還要吃供給 再來就是當有市場後裝潢 屋況 配備 坪數29
[請益] 租約不合理嗎？我有間房要出租， 一天就找到租客了， 而且價錢還不錯， 但簽約時房客表示租約第三條不合理， 想請問大家的租約會有這條規定嗎？![[請益] 租約不合理嗎？](https://i.imgur.com/aTk7GAJb.jpg "[請益] 租約不合理嗎？")
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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?看了老半天 整串下來大家都搞不清楚狀況 其實房東跟著行情慢慢調升本來就是合情合理 至於調整的方式，年年通知房客調升比較粗暴一點且不符合房版眾人道處理 通常租個幾年租客不租，換個新房客照附近行情調查後調整即可 再說![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/DCJfM1Tb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
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Re: [新聞] 全台百萬租屋族哭了！租金狂飆再漲2％我之前就有跟版上的前輩聊過租屋補助導致租金上漲這件事 租金這種東西很奇妙 往往大部分房東，在租客沒有退租前，不太會漲租 我那間兩房車在移轉給我的時候我記得是四年多前開始的租約 租了三年，舊房東給我的時候，租金13000含管![Re: [新聞] 全台百萬租屋族哭了！租金狂飆再漲2％](https://i.imgur.com/R67enjNb.jpg "Re: [新聞] 全台百萬租屋族哭了！租金狂飆再漲2％")
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Re: [閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力魯蛇我是吸血鬼房東，囤房族 前篇講的是店面 住家套房來說你便宜租給優惠幾乎沒好下場 房仲時期幫人租的25坪，因為租客租的時候覺得真的要幫助 客戶同意租他8000塊，台北市捷運10分鐘地段8
[請益] 店面的價值代發 去年入手一間小店面地點在永和大馬路上附近住戶超過千戶公車站牌附近，當時運氣很好 可能因爲疫情關係以比較便宜的價位購入，有估過報酬率可以超過2%才決定下手。 之後有找到店家簽了五年年報酬率2.8%（疫情租的租金比較便宜，五年後續約可以增長到 3.1%）。5
Re: [心得] 關於社會住宅.社宅的目的在於協助收入較低者可以安居,至少可以用較低的價格租到宜居的房子, 而且可以長租,不會面臨被房東趕或是說漲租就漲租的情況, 現在的租屋市場天平偏向房東這邊,也因為房價上漲帶動房租漲, 房東一不高興漲租也沒在跟你客氣,假如房租漲幅沒超過薪資漲幅也罷, 問題現在房租的年漲幅超過了薪資的增幅,那麼對租屋族來說壓力也就倍增
Re: [問卦] 為啥外國房租貴但房子便宜？其實國外很保障房東收益 舉個很多人知道的例子，新加坡 新加坡最近房租漲到驚人 人家怎麼保障房東收益的 你簽約，假定簽約期間如果你要毀約不租
![[閒聊] 職業房東對升息房租看法](https://i.imgur.com/2Cd1FqVb.jpg03/19 "[閒聊] 職業房東對升息房租看法")
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[閒聊] 林口AI之路走到哪了？2
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Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦1
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[請益] 新古屋瑕疵問題
[社區] 新竹東區—美麗華大方
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