[請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?

PTTMAXQQ04/28 14:47先生，600萬的頭期款每個人都能擁有嗎？

supa6404/28 14:49頭期款第1桶金你覺得全台扣除有房.你覺得目前想買屋的.

supa6404/28 14:49佔比會有多少.不要拿PTT對比現實社會上的大多數人

PTTMAXQQ04/28 14:50實際狀況我這裡就有一個現實例子

PTTMAXQQ04/28 14:50我親戚的事業需要一次大量進貨壓價

PTTMAXQQ04/28 14:50一次都要叫三個櫃以上的貨價格才能漂亮

PTTMAXQQ04/28 14:50那隨便都要幾百萬丟出去

PTTMAXQQ04/28 14:50但他滾一輪毛利30-35%

PTTMAXQQ04/28 14:50你說他要把錢押在房子

PTTMAXQQ04/28 14:50還是壓在他的事業？

jkl456665404/28 14:51可能工作不穩定 也不會在一個地方久待

supa6404/28 14:51有車便宜的2手都可以買可以有.但是房子1500.你要不要先想

supa6404/28 14:511成頭期款.目前這麼容易可以讓你貸到9成嗎..........

supa6404/28 14:52車子要車貸.房子要房貸.一個月開銷多少.

supa6404/28 14:56標榜.要看建商貸款怎麼綁.不是每個買房子的銀行這邊都9

supa6404/28 14:56我問一個簡單問題.一個買方.建商說標榜9.結果買方銀行不過

supa6404/28 14:57審只能貸7-8.你剩下1成怎麼辦.建商不是仲介.

Morphee04/28 14:57你是不是沒看過每天當沖就賺5～10萬的人？

shenmue100104/28 14:58可以每個月用4萬租屋的人 要存到600萬頭期款不難好嗎

supa6404/28 14:58很多時候不是租屋4萬有車就一定要有房.很多因素決定

lucky46604/28 14:58都是頭期款

maxdok04/28 15:03你有算過2600百萬的八成貸款一個月平均利息多少嗎？再加

maxdok04/28 15:03管理費、房屋稅總共一個月要多少？4萬是弗心了

lucky46604/28 15:03現階段就急需住房呀！也沒辦法忍受爛房子

k9101102204/28 15:03自己家鄉有防吧

PTTMAXQQ04/28 15:05我覺得我會去買800萬的房子3間出租給別人

PTTMAXQQ04/28 15:05然後租4萬這2600萬市值的房子

PTTMAXQQ04/28 15:052600竟然才租40000簡直太佛

PTTMAXQQ04/28 15:05https://i.imgur.com/S37qwMP.jpeg

PTTMAXQQ04/28 15:074萬*12=48萬，48/2600=1.85%…低到爆

abyssa104/28 15:07可能公司派駐短期啊 我聽到滿多公司派駐白領租5～20萬的

abyssa104/28 15:08而且不是每個人都有貸款條件

supa6404/28 15:081成不足是綁定信貸去湊.1-1.5成內不足會綁定湊.不是無息

abyssa104/28 15:09反正各種價位長租短租需求是非常正常的

racoon15104/28 15:10有的就外國人，公司有補助咩

PTTMAXQQ04/28 15:11來，我最近看到一個，開價2590萬

PTTMAXQQ04/28 15:11你看看這租金多少，

PTTMAXQQ04/28 15:11你不覺得2600萬的房子租金4萬太佛嗎？

PTTMAXQQ04/28 15:11https://i.imgur.com/Eb9B1yo.jpeg

lovezzz04/28 15:13我有朋友願意租近4萬，問為何不買房，是因為身上差不多就

lovezzz04/28 15:13剩300，如全買房手上就乾了，加上有些年青人重視生活品

lovezzz04/28 15:13質，可能月收還不錯…但也都花光(出國、三餐叫uber)或賺1

lovezzz04/28 15:130萬花5萬，頭期款永遠存不太到。

PTTMAXQQ04/28 15:14….自己無法接受就說人違法…你開心就好

SteamTank04/28 15:15租4萬超佛 還不夠cover利息跟其他支出

PTTMAXQQ04/28 15:16我的實際操作會去買這個租人收租十幾萬

PTTMAXQQ04/28 15:16然後去租你家4萬ㄛ啾咪

PTTMAXQQ04/28 15:16你家2600萬租4萬真的很佛心，謝謝啦

s7771717704/28 15:182600萬純利息就至少4.65萬，而且不包含其他稅，以及家

s7771717704/28 15:18具電維修等費用。租4萬根本超划算。

applekidd79504/28 15:20撈偏門或做機房的 要常換地方 或是沒信用無法貸頭期

shena3033504/28 15:25租的起更貴租金的有錢人多的是，你太少見多怪了

jyan9704/28 15:26如果2600只租4萬，真的租比買划算，把多的錢再拿去買其他

jyan9704/28 15:26租金報酬率更高的房子

PTTMAXQQ04/28 15:26如果我跟您說勤美璞真每月房租是100萬

PTTMAXQQ04/28 15:26您會不會很驚訝竟然有人會租？

quiet9304/28 15:27媽呀，這四萬有沒有含管理費？！！超佛心

quiet9304/28 15:27而且只是近四萬，還不到4萬

PTTMAXQQ04/28 15:27先講這是雙拼

quiet9304/28 15:282600萬，以2趴利息全貸款，一年就是52萬，一個月就是四萬

quiet9304/28 15:28阿

quiet9304/28 15:28房子果然租越貴越划算

OhMyGoose04/28 15:30四五萬的房子明明超搶手的 一下子就租掉了

quiet9304/28 15:32你都知道投報只有1.5趴了，為什麼還會覺得不買房奇怪

mepe101804/28 15:36有人也不一定同一地點待長久～為什麼要買

loveq4ever04/28 15:37人家不能租房在你家樓下 在其他地方買房嗎?管海邊

hihi2904/28 15:37及時行樂 想搬家就搬家 沒啥不好

quiet9304/28 15:38你跟銀行貸款2100萬，2趴利息，一年也是噴42萬利息給銀

quiet9304/28 15:38行阿

Lenon456104/28 15:38除了外籍白領 我找不到原因xd

quiet9304/28 15:38每個月不也是近4萬？你就不覺得多？

Delirium04/28 15:40有些是戶籍在外縣市可以享有公司租金補助，所以有買房

Delirium04/28 15:40租人，沒有遷戶籍～

pz520204/28 15:40他收入很高 需要扣掉額

jyan9704/28 15:40上面就說啦，花四萬租2600的房子，然後去買隔套或是2間13

jyan9704/28 15:4000拿去租人更划算

CHENCHEN66604/28 15:40你頭款是家人給的吧

quiet9304/28 15:41假設38000房租，他一年給房東456000，你2100萬房貸2趴利

quiet9304/28 15:41息，一年給銀行420000，沒差多少啊

sirloin04/28 15:41詐騙吧

quiet9304/28 15:42利息越少是因為你繳的本金越多阿

quiet9304/28 15:42我還沒同步算你本金損失的定存利息

quiet9304/28 15:43不會分拆算利息，只是沒概念吧

jyan9704/28 15:432間1300看地點，大概可以租個5萬初頭吧

chocopoodle04/28 15:47公司出錢？

yun0615ch04/28 15:50靠爸族真的不食人間煙火欸

cynthia92004/28 15:51說真的，只有在房價一定上漲的前提，不然租比較划算

cynthia92004/28 15:51呀！

quiet9304/28 15:52我以為大家都知道投報率代表的意思

permanent2704/28 15:534萬租到2600感覺挺划算的。

quiet9304/28 15:53結果你知道投報率只有1.5趴，卻不知道為什麼要用租的不

quiet9304/28 15:53用2趴利息買？！！

wisebani04/28 15:54有可能房子賣掉或都更在等新屋蓋好啊

quiet9304/28 15:59對，那你知道你買房成本嗎？

abyssa104/28 16:01航海王在這版上也分享過租屋心得

quiet9304/28 16:02現在入手的房東，不給頭期款的情況下，總價全貸，就是給

quiet9304/28 16:02銀行2趴利息，然後用1.5趴出租阿

Morphee04/28 16:03所以我說你沒看過有人光200～400萬現金，每天就能賺5～10

Morphee04/28 16:03萬，這種人他根本不想買房。人家沒有上億房子他不想買。

metam04/28 16:03你這案例不行啊，兩千萬股息算5%，一年都有被動一百萬

ChikanDesu04/28 16:03因為他無法月繳7萬8阿 月薪10萬的直接爆掉 但4萬不婚

ChikanDesu04/28 16:03不生老了找地方跳下去 買房對他來說是一點誘因都沒有

ChikanDesu04/28 16:03吧

metam04/28 16:03有空間跟學區的需求就那幾年而已，月租四萬人家比你會算

Morphee04/28 16:04每個月交易日算20天，一天就夠對付房租了，別提還有夜盤

Morphee04/28 16:04。

quiet9304/28 16:05不用說股息，美債都有5-6趴了

F123981004/28 16:06有些人對錢的感覺是很"浮動"，我不太會形容，反正就是

F123981004/28 16:06錢大進大出，賺多少花多少，只管賺錢...不會理財也不會

F123981004/28 16:06存錢。

hortl23304/28 16:064萬跟7萬8一起比，你也蠻強的

hikertim04/28 16:12把800萬頭期在股票，股息讓我可以月花4萬住3000萬的蛋

hikertim04/28 16:12黃區不好嗎？1500萬的房子品質掉超過一半

jyan9704/28 16:12總價2000以上租金投報率通常都不好，畢竟台灣大部分人的

jyan9704/28 16:12薪水就那樣，租金上不去，要就想辦法多洗幾間低總或隔套

jyan9704/28 16:12，不然就去買商業類產品

hakkiene04/28 16:12說不定人家高階主管 公司有租房補貼？

littlea04/28 16:13猿po的真實目的是在本文的前四句

F9393504/28 16:15有啊我有一間中山區四房租四萬八，合租的

hikertim04/28 16:16少了房貸月還款存的就繼續投入股票債券，被動收入逐年增

hikertim04/28 16:16加，沒槓桿資產增值緩慢，但賺到的是身心愉悅舒暢沒壓力

tien04/28 16:18我朋友只想住大安/信義區，所以他寧願花錢租房

loveq4ever04/28 16:18這篇很適合鼓勵租房族繼續租 也是好事

quiet9304/28 16:19租跟買一樣啊，總價越高越划算

ingym04/28 16:191. 有現住需求

ingym04/28 16:192. 存不到頭期（頭七比較快）

ingym04/28 16:203. 住得爽

ingym04/28 16:204. 生活有品質

loopdiuretic04/28 16:21雖說租不如買 但你繳房貸繳出優越感了

quiet9304/28 16:21買房成本高於投報的情況下，只要付利息錢就能住2600萬的

quiet9304/28 16:21房，還不用頭期，不是超爽嗎？

e082104/28 16:23你不會問樓下租客喔？

xkso04/28 16:26工作常會移動的

xkso04/28 16:26國外 國內 北中南 2~3年會更動

xkso04/28 16:27很多公司補助不少。薪資結構也強 總不可能北中南都買

abyssa104/28 16:27一買一賣成本隨便都破百萬可以租超兩年了

abyssa104/28 16:27沒確定長期需求的狀況下 用租的很合理

ErrethAkbe04/28 16:28樓下比你聰明耶

TosakaSakura04/28 16:31以桃園來講 3000萬左右3或3+1房新古屋，租金也差不

TosakaSakura04/28 16:31多這價格，不考慮房價噴射的狀況確實租比買划算

hollowowl04/28 16:31管太多耶？ 老人？

lionwiner04/28 16:36多的是這種人，花更多的都有，而且他說不定自己也有房

lionwiner04/28 16:36，但位置不符他目前所需，用租的不行嗎？

mago04/28 16:37搞不好他有二間收租房各1000收租2萬5，用來cover他的房租很

mago04/28 16:37划算啊

mago04/28 16:40話說我的房客也是自己有房出租，然後自己租房（我都懷疑我

mago04/28 16:40租太便宜）

sspider082904/28 16:41我也一個學長 很有名 也租房 一個月4-5 真的醉了

cities51604/28 16:48你島租屋比國外便宜很多ㄚ

thioploca04/28 16:48窮人思維才會這樣問

pacino04/28 16:48出租4萬是屋主沒利息要付吧？租太貴也沒人租。

bustinjieber04/28 16:59很划算啊，如果他有其他投資，

bustinjieber04/28 16:59幹嘛一定要買？

bustinjieber04/28 17:00買房子租人，自己再租台北市豪宅不行嗎？

bustinjieber04/28 17:00北市很多豪宅真的租起來很划算。

bustinjieber04/28 17:012600萬租金才租4萬有夠佛的

master3204/28 17:05能花4萬租房子的人，真的不需要你我幫他擔心.....

OscarActor04/28 17:07公司外派 租屋報帳

lee111204/28 17:12我周邊親戚就有月付租金八萬的在復興北路附近租房，買名

lee111204/28 17:12車然後月光呀 存款都不知道有沒有五十萬……

GX90160SS04/28 17:13房貸2%租金投報1.5% 光這樣還沒考慮其他變因

lee111204/28 17:14推ingym 頭七XD

jack021604/28 17:15人家就爽啊 錢還沒存夠不行？就想買你住的精華地段 爽

jack021604/28 17:15嗎？

paul7631804/28 17:27買2600租4萬，根本沒啥賺啊。

jyan9704/28 17:27原po就裝傻，都算給他看了他那間租金報酬率太低買不如租

jyan9704/28 17:27，同樣的錢去買兩間1300租金高於一間2600，如果買隔套高

jyan9704/28 17:27更多，他怎麼知道租客不是這樣做

shuichia04/28 17:292600萬全貸的話 一年利息比租金總和還便宜

boy83052704/28 17:30因為有其他投資標的更划算，或是根本不想在特定區

boy83052704/28 17:30域待很久随時要撤都行

aa0078804/28 17:30沒事啦 沒頭期的月光魯蛇幫忙付租金不好嗎

GX90160SS04/28 17:32你自己都說出北部投報1.5%了 那答案就是租你這邊的房

GX90160SS04/28 17:32 買其他縣市的房出租更加划算 懂？

youke56904/28 17:36你就是一生只有買房才有這種思維，買賣是看需求，如果

youke56904/28 17:36他沒有一直要待在那，買房幹嘛？有錢不一定要買，端看

youke56904/28 17:36有沒有需求

KS57104/28 17:36你舉的例子租屋根本不虧 你的利息跟他的月租是差多少?

abyssa104/28 17:39我也有房客說他也有收租房

leota04/28 17:502600租四萬在北市差不多吧

leota04/28 17:50難到我租太低了

loveq4ever04/28 17:54說不定人家還遇到好房東 租的房越來越貴 租金還沒漲

shuichia04/28 17:58你的2600萬額度拿去投資1.5%自住，人家可能隨便貸個1300

shuichia04/28 17:58就能賺到租金了

NTU30315019504/28 18:04投報率1.8%很低了捏

F9393504/28 18:07現在隨便丟美債都5%

shaddock199604/28 18:07如果房租差不多是利息的話 其實還好吧

xluds2480504/28 18:09多出來的三萬，每個月定期定額，20年後就直接變 3000

xluds2480504/28 18:09萬了。而你還在那裡繳房貸

F9393504/28 18:10你以為四萬很多其實兩萬以下沒什麼能挑

verilogTire04/28 18:10我自己看過的高房租，幾種可能

verilogTire04/28 18:10做偏的，跑比較快

verilogTire04/28 18:10個人短期居住需求，資產在別的地方

verilogTire04/28 18:10公司租給出差同仁住

cphe04/28 18:11應該是有其他投資報酬率更高的標的吧 你這邊房租投報率

cphe04/28 18:11也太低了…

verilogTire04/28 18:12我自己就租過月繳4萬，同棟同格局賣3700

adort04/28 18:17人家沒打算久住也懶得處理房產

androider04/28 18:22八大行業 跟嫖賭毒

yasea200404/28 18:26第二屋貸款被搞到的很多 7成無寬限跟8成五寬三年差很

yasea200404/28 18:26多

frice04/28 18:35你花兩倍的欠說人家租屋傻？_？

frice04/28 18:36錢

humaisme04/28 18:44不要說頭期款 月繳四萬搞不好他們都捏到爆 又不像你那

humaisme04/28 18:44麼會賺

s94075804/28 18:46這才是超級租客

iceonly04/28 18:49只要你不知道利息和本金的關係，帳面上來講房租4萬就可以

iceonly04/28 18:49住到房貸7萬5的地方有啥難理解的；說不定你的房貸7萬5還

iceonly04/28 18:49會被拿來嘲笑：你看我花樓上一半左右的錢就可以住到一樣

iceonly04/28 18:49的環境

iceonly04/28 18:49你看上面就一個了

daniel02147704/28 18:55如果位置就是想要你那裡呢？四萬跟7萬八快兩倍應該

daniel02147704/28 18:55不是捏一下就好吧？

TSMininder04/28 18:57可能是傳說中的租屋股神 一直在股市賺有夠神 還在賺啦

angelavictor04/28 18:57投報1.5%…lll人家說不定股神，拿去投股票資金效率

angelavictor04/28 18:57更高啊～有什麼好不懂的，每個人想法不一樣。(2600

angelavictor04/28 18:57含車租4萬有夠佛QQ）

TSMininder04/28 18:57低總價的看不上 只好租屋爽爽 繼續賺最後一里

edwardtp04/28 18:58你應該還沒遇過願意繳30萬月租的房客

wang5604/28 19:014萬租房是4房嗎？平均下來不貴

kymco999904/28 19:01常常搬家

jord9897200504/28 19:12其實持有成本真的蠻高的 本身有做生意毛利更好的話

jord9897200504/28 19:12 確實不一定會買 親戚家在信義區豪宅 約3.多億 承

jord9897200504/28 19:12租方50萬月租簽5年 （其公司有租賃補貼） 確實不用

jord9897200504/28 19:12考慮買房呀

jord9897200504/28 19:18GG不少高官也都買台北 平日住新竹 閒錢買土地

jen112104/28 19:18現在租屋cp 值比較高，加上政府補貼，爽爽過

bulabowu04/28 19:19為什麼看到別人租房 就覺得他一定沒有房子？

LuciusMalfoy04/28 19:26可能他家租人6萬

maypcc04/28 19:28因為資金有更好的去處，其實租高總價挺划算的

maypcc04/28 19:29投對高投報的物件 總價1000萬就可以租4萬了

zhi556604/28 19:29小坪數買 大坪數租

jerrylin04/28 19:30有的是公司幫他出錢

Latte704/28 19:49窮人思維，我認識月花100萬租房的… 租屋有很多好處，最大

Latte704/28 19:49的好處是不用一次性現金支出，對資金利用率高的人可以選

Latte704/28 19:49擇租房提高整體投資收益

roy071004/28 20:104萬不就跟利息錢差不多 就花利息錢住房啊 不會奇怪啊 說

roy071004/28 20:10不定人家才覺得房東奇怪房子租人沒賺啥也再租

usan04/28 20:13可能他本身已經有房了，且資金有其它報酬的用途，且在資產

usan04/28 20:13配置下，覺得目前租的地方只值的租，不值的買吧

u4fu304/28 20:58我朋友新北2200萬的房子租4.2萬，po上網一堆人搶著看房，他

u4fu304/28 20:58說是看房的有的年輕感覺還沒存到頭款（車子開的比我有房的

u4fu304/28 20:58朋友好）、有的已買附近預售屋還在等房子蓋好、也有的是中

u4fu304/28 20:58南部人 沒打算在雙北買房，原因百百種啦

stussy556604/28 21:07好了拉 到底想聽到什麼答案 直接去問樓下最準拉 上來

stussy556604/28 21:07公審？

mark020404/28 21:16我也想問為什麼有人那麼愛發廢文

dreamdds04/28 21:16租房又不用被卡工作 爽換就換

zebirlin04/28 21:16大家都懂只有你不懂 房貸四萬買1500萬跟2600萬能比嗎?

esheep04/28 21:51北市精華區套房每月3萬不難找租客，預計今年還會再調漲，

esheep04/28 21:51畢竟目前租金還是“偏低”。看房子的位置&狀況，肯花大錢

esheep04/28 21:51住市區的人多的是...

SRXtw04/28 22:36買了更貴的預售屋等蓋好不行嗎

Mograine04/28 22:43大哥你7萬8有 前面好幾年有40%都是給銀行的利息好嗎 基

Mograine04/28 22:43本上也跟租4萬差不多了

ztdxqa04/29 00:17我就花四萬租屋啊，買了快四千萬預售明年中才蓋好我今年

ztdxqa04/29 00:17租屋不行？我姐賺很多也花四萬租台北就租在公司旁走路1mi

ztdxqa04/29 00:17n到公司，但她沒買房因為台北房價太貴。這樣也不行嗎？別

ztdxqa04/29 00:17用你的視野看世界。租屋市場四萬其實沒有很貴。每個人取

ztdxqa04/29 00:17捨不一樣。

ztdxqa04/29 00:19Ps我姐不想住新北一環因為通車要20min…。但她賺得多不想

ztdxqa04/29 00:19早起通車我也覺得沒什麼問題。

ohimvickey04/29 00:56光你一個月的房貸就比我月收高了

ohimvickey04/29 00:56如果買你社區不就得吃土

notanyone04/29 07:54好奇問月租4萬的上班族月薪大概多少啊

farseer704/29 12:30直接問問樓下的鄰居不是比較快嗎XD

IamJoey04/29 12:46因為他收入高

gakuto04/29 14:09有一種人是收入高的月光族

z541104/29 14:16因為他的錢可能不乾淨 銀行自然也不會貸給他

buji04/29 20:38因為租客投資理財報酬率比買房高

cindywu5004/30 00:50貸款利率高，例如破產者或自營業者