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[心得] 都廳大院畢業文

看板home-sale標題[心得] 都廳大院畢業文作者
NonAir
(一波尻爆)
時間推噓61 推:67 噓:6 →:115

個人在科技業上班,薪水就軟體業中上水準,經歷過幾年斷斷續續的看房旅程,

在沒有後援,預算有限的狀況下,基本上是邊看邊放棄,繼續存錢的狀態,

直到今年1月,去看了都廳大院,相信有大概survey過的人應該都知道優缺點,

也可以看看網路有些不錯的看房心得。

對我自身而言,主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便,

所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔,另外考量是未來會有小寶寶,

加上預期不會常開車,所以還是需要捷運,加上夫婦兩懶惰,所以捷運離的近很棒,

當然都廳仍有許多疑慮的點,所以對我而言,即使到時候覺得不優,我是有信心

到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代,所以並不是很擔心,不過在綜合考量下

經由各種討論與排序,已經覺得是目前自己家庭的最優解。

額外提到大家最多會討論的宮廟問題,撇除機能以外,目前去那邊幾次的感覺,

離宮廟區還相對遠一些,畢竟又在站旁,以後好歹有些政府機關,對我而言不是問題,

畢竟現在社會怕的不是89,怕的是瘋子...,雖然說戶數多總有瘋子,但我覺得還是

看運氣啦,另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房,也有好幾位簽約,

介紹費預計到時也是平分,有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD,不過目前感覺

相對而言住戶素質不差。

最後回饋給版上,就提幾個我們夫妻最在意的點,也給對這邊有興趣的人參考,

1. 不能客變,我是買3小房格局,所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局,

並改成開放式廚房,但基本不會改太多,畢竟茂伯槍房很有名,對格局有

強烈需求的人可能要審慎思考。

2. 有大概想好各種家具跟電器的配置,但怕到時候實際上可用面積落差不小,

不過這應該是預售屋的通病啦,在實際上的圖本出來前總是會有誤差。

3. 如果未來需要在尖峰時間開車,這麼多戶數,出入口是否負擔的了,

我查了些過往的資料,預期如果遇到下雨的天氣,塞個5分鐘可能跑不掉,

不過在我自己可容許範圍,就看自己需求,畢竟捷運很近。

4. 身為宅宅夫妻,還是希望未來機能有起來,但我相信seven跟全家至少會

進駐啦,台北隨然一條街就好幾間,沒道理放棄那邊這麼多人,是吧。

其他還有很多大大小小疑慮啦,不過還是洗下去了,歡迎版友一起當鄰居。

最後感謝版上的各種資訊與回饋,有相關問題可以私下問我,有空就會回答,

下台一鞠躬。

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※ PTT 留言評論
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sam21sam2102/22 02:10恭喜

icexice02/22 03:03恭喜,那個位置不用擔心機能啦,時間到了機能自然會生出

icexice02/22 03:03

idmaker02/22 03:45好慘 本來可以買右岸又要被洗到左岸 越洗越遠

littlea02/22 05:05恭喜啦 地段無敵啦

CHENXOX02/22 05:36加減介紹賺一點 嘻嘻

auowentai02/22 05:473變2住的舒服 賣的差

flyingmomi02/22 06:08恭喜,我記得有很多棟,你選了哪一棟?

johnny85388402/22 06:20請問一下,心天匯也不錯,為什麼沒考慮?

angele02/22 06:42預算問題吧,心天匯應該貴上不少?

toto12302/22 06:48他戶數這麼多手槍房卻很多

sss70030402/22 07:01呵呵,成屋後你就知道痛苦了

billeric02/22 07:10恭喜你啊

golang02/22 07:172269戶住家 好狂 @@

roy8421102/22 07:19根本造鎮了

golang02/22 07:22不過這建案最近也灑太兇 實體電子廣播到哪都看得到 =.=

golang02/22 07:22*廣告

roy8421102/22 07:23先嗇宮站會被這個社區塞爆吧@@

roy8421102/22 07:24這問題應該很大吧 捷運口就在自己家旁

roy8421102/22 07:252000多戶才賣不到一半打廣告有啥問題?

angele02/22 07:27捷運站的吞吐量2000戶社區應該還好吧?我比較在意的是相

angele02/22 07:27對低價的茂德捷運宅,到時很可能租客很多,自住會擔心出入

angele02/22 07:27複雜。

roy8421102/22 07:32不就多少預算做多少事 還在擔心出入複雜

s2649275502/22 07:33恭喜

angele02/22 07:35給女兒住的耶!超擔心好嗎?只好先去看潤泰了......

CHENXOX02/22 07:39買一層多戶的還在擔心出路複雜 笑死 那個4必然的結果

CHENXOX02/22 07:39好嗎

sakyro02/22 07:45自己決定就好不用理酸民,恭喜

anti5break02/22 07:45推 恭喜

tskier02/22 07:47恭喜

angele02/22 07:50一層多戶出入複雜是必然?笑了,就前幾屆管委會要辛苦一點

angele02/22 07:50看能不能管理好些。各有考量,但以地點價位來看,也的確是

angele02/22 07:50個好選擇!恭喜~

kk123402/22 07:50比較晚買了 ~ 兩三年前 副都心 頭前都還四字頭初甚至三字

kk123402/22 07:50頭尾 ... 還是恭喜 !! 年輕人買房不易 加油 !

leavefly02/22 07:513改2要慎思~~

lefan02/22 07:53恭喜,等政府機關入住機能一定會有,附近還有家樂福沒問題

f16leon02/22 08:05先嗇宮完全不擾民,一整年只有神農大帝生日會有活動

zealeliot02/22 08:06恭喜

tswen02/22 08:07原本可以住三重站正大都會公園的 可惜了

f16leon02/22 08:08萬華青山宮放整晚鞭炮還比較吵

aa0078802/22 08:17兩千戶+ 先嗇宮 提早社會化的優質環境 推!

Mayfair059702/22 08:27恭喜畢業!

piliwu02/22 08:34那小三房幾乎跟發哥的二房一樣大有夠厲害怎麼格的

piliwu02/22 08:35他好像2027才要交屋?代銷是這樣講嗎?

showshowman02/22 08:40恭喜,自己評估喜歡適合就好

sdhpipt02/22 08:41恭喜 那個位置走路可達家樂福IKEA 機能應該沒問題的

soqqcat02/22 08:41恭喜!

PADAPADA556602/22 08:52恭喜

oldriver02/22 08:55先嗇宮我以前都一直以為他要倒了辦廟會攤販比人還多

oldriver02/22 08:55後來才知道原來他是古蹟 不會倒的

LinuxKernel02/22 08:57自住選都廳…?恩…

s875213402/22 09:08格局是真的可惜... 那麼大的基地隔成這樣

j303502/22 09:09恭喜

tfct02/22 09:12介紹費是哪招

jorden080402/22 09:25這格局自住真的不行 工程師被洗到這也是慘

tenorlan02/22 09:31我同事看到這個建築設計師 直接嫌爆

alexstag02/22 09:34買房的任素質高沒問題,是怕他不住然後出租

s875213402/22 09:40對, 這間2027才交屋, 確實適合手頭沒錢慢慢繳工程款的

isaa02/22 09:45這間是不是都暗廳

Marcuslin02/22 09:49恭喜

fickle8502/22 09:51周圍聽到買都廳的都是投資用@@不過都廳附的配備感覺不

fickle8502/22 09:51差,地點也不錯,但就戶數太多了

welly041202/22 09:52考量未來有小寶寶還選這?註定以後8+9

fickle8502/22 09:52但還是恭喜畢業!

DwyaneWade02/22 09:53那個點是侯友宜狂推的點,放心吧,穩

welly041202/22 09:54除了在地的,90%不會選這邊自住,看起來比較像洗介紹

welly041202/22 09:54費的

kech911102/22 09:56恭喜

racoon15102/22 09:56恭喜!不用理酸民啦。那邊未來我覺得應該會變很多(我

racoon15102/22 09:56覺得會變好)

racoon15102/22 09:57那邊未來很多政府機關,將來應該會洗牌

racoon15102/22 09:59只是現在價格炒太高了

piliwu02/22 10:01這家看屋要預約嗎?想說有空去看看

piliwu02/22 10:03開發商是掛國巨,這位董座很有力

tfct02/22 10:05代銷房仲抽不夠還要抽仲介費是哪招?是因為不好賣嗎?

CrabBro02/22 10:12恭喜

piliwu02/22 10:13他一個月成交快500間你知道嗎?這查一下就有的

SouthEast6202/22 10:19恭喜樓主找到自己喜歡的新家!這種單價的建案,不

SouthEast6202/22 10:19用擔心出入人士

SouthEast6202/22 10:19複雜啦,上面都有人說「這種建案本地人都不會買」

bob121102/22 10:19上週去問已經賣了700户了(有些還在實登審查中)

SouthEast6202/22 10:19,這表示當地原

SouthEast6202/22 10:19本被嫌棄的8+9們其實也無能力跨足,只能漸漸的被市

SouthEast6202/22 10:19中心移出來、

SouthEast6202/22 10:19較高素質的新住民給洗掉,這就是城市發展中所謂「

SouthEast6202/22 10:19仕紳化」的現象

SouthEast6202/22 10:19。說真的,這種單價的房子蓋好之後就算出租,租金

SouthEast6202/22 10:19也不會太便宜,

SouthEast6202/22 10:19所以會去租的都是些什麼人?想也知道就是在民權東

SouthEast6202/22 10:19路、松江路上上

SouthEast6202/22 10:19班的那些上班族們呀。所以你怕出租的房客降低社區

SouthEast6202/22 10:19品質?我看是房

SouthEast6202/22 10:19客還比較怕被在地居民拖累吧……

angele02/22 10:24這個說法也通,但我擔心的是租客來來去去不像自住戶住十多

angele02/22 10:24年同層鄰居都沒變過,相對穩定單純。不過的確沒有十全十

angele02/22 10:24美的,不能又要靠近捷運站的小坪數大型建案的優點,然後

angele02/22 10:24嫌棄並伴帶來的缺點。就看管委會能不能做好出入動線分層

angele02/22 10:24門禁管制吧。

transforman02/22 10:26看看蘆洲希望城市...前車之鑑阿 租客太多完全不想買

CHENXOX02/22 10:30自住94多戶數的不要碰 投資就自己爽就好

briareus02/22 10:45右岸才有89 左岸是外勞

sspider082902/22 10:47

kusomanfcu02/22 10:58靠北 還真的被通膨一波尻爆

jc76112802/22 11:002000戶 是真的猛欸0.0

jc76112802/22 11:01大戶社區 自己快等於一個里 里長會很重視的XDD

HAHAHUNG02/22 11:06恭喜 地點對了好賣好租 不用擔心

kusomanfcu02/22 11:072000戶社區的話還真的里長資金都會過去 不是假的

jc76112802/22 11:09我家8XX戶 里長幾乎都站門口服務啦XDD

MacD8902/22 11:12旁邊有台北捷運哪管他什麼8+9 一出門就下捷運站到台北市

MacD8902/22 11:12工作或娛樂了 房子只是晚上假日休息睡覺的地方 而且8+9遲

MacD8902/22 11:12早被洗出去 剩下的是有錢的8+9也很少了

toto12302/22 11:12左岸 能買啊 以前40幾萬 真的不差

toto12302/22 11:13跟三重右岸比有CP值 但現在 60 70 就會猶豫了

toto12302/22 11:13就是靠台北市 近 不然怎麼會有人買

toto12302/22 11:17台北市公寓 很多都要5X萬 想一想寧願去新北買新房的概念

toto12302/22 11:17老公寓可能還要花一筆修繕費呢

leo631502/22 11:23恭喜進入8+9密集區 ㄏㄏ

leo631502/22 11:24台北市早晚省1小時通勤+居民素質差異 就值這個價

DwyaneWade02/22 11:24不用在意什麼89啦,在意下去只剩宜蘭可以買

DwyaneWade02/22 11:27不過2000户真的有點扯,我家快200,就覺得是超大社區

DwyaneWade02/22 11:27

s2649275502/22 11:27台北市不同價格比個毛線

s2649275502/22 11:29我住過1700多戶的 政治人物直接來中庭造勢晚會

toto12302/22 11:31什麼比個毛,很多人都是把台北市新房賣掉去買新北大樓

toto12302/22 11:32這種就是有比價效應 看你要住台北市老屋 還是新北新房

toto12302/22 11:32台北市老房賣掉 說錯

toto12302/22 11:32會買左岸 很多人說不定都在台北車站工作 才會買的

s2649275502/22 11:33比個廁所 單價就不一樣的地方

s2649275502/22 11:34喔 我還以為你在供三小 想說換個毛線

s2649275502/22 11:34東西不一樣有啥好討論

sdhpipt02/22 11:368+9宜蘭也不見得比較少啊 說不定更多哩 XD

sam21sam2102/22 11:40https://i.imgur.com/FGsiaqf.jpg

sam21sam2102/22 11:40被認證了,二蟲王不是公然侮辱

sam21sam2102/22 11:41不過,還要跟他法院見,我被提公訴:

sam21sam2102/22 11:41恐嚇危害安全罪嫌,

sam21sam2102/22 11:41沒想到我能威脅家維,太感動了,我準備好9000了

sam21sam2102/22 11:42https://i.imgur.com/ywXDOrm.jpg

sam21sam2102/22 11:42家維,我們士林法院見,要麻煩你跑一趟士林了

s2649275502/22 11:42看不懂 你告家維還是家維告你

sam21sam2102/22 11:43謝謝檢察官認證二蟲王不是公然侮辱

sam21sam2102/22 11:43家維告我,我才沒那麼無聊

sam21sam2102/22 11:43他告我三條,有一條要被公訴

s2649275502/22 11:43家維在臉書還用三字經罵過我 不過我沒理他

s2649275502/22 11:44疑 說到這個 很久沒看到家維 被桶了嗎

sam21sam2102/22 11:46能夠換到二蟲王不是公然侮辱就值得了

sam21sam2102/22 11:46對啊!他在告我的同一篇裡面罵了我三次,我也沒告他

sam21sam2102/22 11:47人的器量不同,家維我知道你有在看

s2649275502/22 11:47加油 哈哈哈

sam21sam2102/22 11:47他應該是帳號用到差不多,不願意再出聲了

sam21sam2102/22 11:48我是被告,所以申請如果起訴,到對我方便的法院

sam21sam2102/22 11:49士林地方法院很近,開庭完還有時間跟家維聊聊

sam21sam2102/22 12:02不過,還是奉勸大家發言要注意,跑法院真的蠻麻煩的

sam21sam2102/22 12:02幸好我跟他都是比較有空的人

baseba1l02/22 12:28都廳這次格局比以前好一些,配備算不錯,買房買地點,

baseba1l02/22 12:28恭喜啦

clecer02/22 12:36超爛格局超大戶數,除了捷運旁,自住選這種地點案件,呵

clecer02/22 12:36

clecer02/22 12:40這種建案就是專門賣給投資客,蓋好後一堆出租,租客素質

clecer02/22 12:40很難預估,戶數超多管理費龐大,難免有人想壞壞

SouthEast6202/22 13:30超大戶數超多出租戶的社區?浮洲合宜宅算不算呢?

SouthEast6202/22 13:30我現在就是住在

SouthEast6202/22 13:30這兒,實際的感想是我們這些出租房客,往往素質反

SouthEast6202/22 13:30而比浮洲現地的

SouthEast6202/22 13:30居民還好,說租客會拉低社區水準……到頭來還是要

SouthEast6202/22 13:30看本地居民與新

SouthEast6202/22 13:30來居民的主要組成,不可一概而論。

angele02/22 13:38其實不是租客拉低水準,是房東呀!沒住在這很多省錢奇怪

angele02/22 13:38的選擇就會出現,比如讓攤販進社區擺攤收費省管理費之類

angele02/22 13:38的。有聽到難免會擔心,當然也很可能是杞人憂天就是了。

baseba1l02/22 13:39這案子不能轉約,投資客興趣不高啦,自住首購年輕族群

baseba1l02/22 13:39倒是超多

nopenisgreat02/22 14:25先嗇宮比二重左岸好多了

bustinjieber02/22 14:48不忍噓

vespa7612302/22 17:35恭喜

Mulsanne02/22 18:08我12月直接進去看 連預約都沒有 為什麼要介紹費?

Timetofeed02/22 19:18介紹費

davidbfbg02/22 20:28恭喜

yoyoasd02/22 23:15恭喜

waynelo02/22 23:34恭喜

ax78021902/23 02:11說都投資客出租的都沒有投資經驗吧,一坪60幾萬的租金要

ax78021902/23 02:11多少?基本面公式算一下好嗎

CleverKY02/23 05:40先嗇宮上班捷運已經滿了 再加上這社區就爆了

CleverKY02/23 05:41再加上塭仔圳 捷運前胸貼後背

CleverKY02/23 05:42以後三重、菜寮的人只能目送班班客滿的捷運

toto12302/23 11:09要不然你台北市住不起新的還有哪些地方可以買 幾乎沒了

A00610lol02/23 21:03別後悔啊