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[請益] 30年房的合理價格

cheat 發表於 2024/8/16 下午10:11:40
看板home-sale標題[請益] 30年房的合理價格 作者
cheat
 (曲特)時間推噓30 推:30 噓:0 →:31

小弟是剛看房1個月的小白

現在有個順眼的物件，打算自住，但一直拿不定價格
目前已知條件如下

1.離竹科5km左右，生活機能好的地段

2.30年房2房2廳(客+廚)2衛 總坪29實坪18

3.總共6樓位在3樓

4.全屋裝潢、木地板、油漆、系統櫃、抽換電線、照明、浴室2間、陽台外推
家具只有沙發+餐桌椅(ikea味)

5.1個6人小電梯，大概15戶用

6.沒車位(但附近租聽說每個月1k)、機車隨便停

7.同條路30公尺內社區113/6 成交價1坪19萬(總坪)，總價480

8.有消息說銀行初估620可貸8成

9.591上擺870


想請各位通靈合理價格




我自己高估

以附近社區480+2%(假設每個月漲1%)=489.6
489.6+100(裝潢)=589.6
589.6*1.3(賣方的利潤?)=766.4



來本版沒多久如有違規請告知 謝謝。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.146.252 (臺灣)
※ PTT 網址
推

kutkin08/16 22:13你要不直接講路段？ 怕人搶嗎

推

NTU30315019508/16 22:16591看一圈就好，抓賣方利潤沒用

推

callhek08/16 22:17他願意賣你的價錢就是合理價

推

dracula8318308/16 22:20算那麼多沒有用啦

推

kutkin08/16 22:22https://i.imgur.com/itQPUJr.jpeg
推

chanel125908/16 22:258.銀行估620才讓你貸8成496，你買766要自備最多到2

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chanel125908/16 22:2570萬耶。加上滿水位更難貸了

通常銀行初估620 是怎麼估的這個估是不含裝潢嗎?

推

kutkin08/16 22:27屋主開那麼高就是不急 你竹東還有很多選擇

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kutkin08/16 22:28銀行應該是比照科學巨星 所以你買這間貸不到要自己

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kutkin08/16 22:29捏 我個人不建議 因為就是差很多

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kutkin08/16 22:29他內心應該是抓實收800底

444444

推

chanel125908/16 22:29這間行情29坪*20萬=580萬，銀行高抓到620，你再高

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chanel125908/16 22:29抓到766每坪26.4我看你很勇喔

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kutkin08/16 22:30你最多只能砍個30、40萬吧

※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/16/2024 22:32:32
推

tello08/16 22:33不要買超過30年的房。。20年內比較好

591 找20年的沒幾間QQ

推

chanel125908/16 22:33我先問你！誰說銀行估620？

※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/16/2024 22:35:40
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chanel125908/16 22:34如果球員裁判主辦協辦都是同一個人還打個屁

推

kutkin08/16 22:34怎麼估不是貼給你了..就比照其他華廈

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kutkin08/16 22:35裝潢對估價沒有幫助

推

chanel125908/16 22:36沒有吧應該是仲介給他消息說：「銀行估620可以貸到

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chanel125908/16 22:36八成」

來源的確是房仲 但是感覺比較像我不經意知道的

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Mithra08/16 22:38我是覺得砍的到810左右 但這樣要自備310 真的要買這個?

推

xzxc08/16 22:39要不要斡旋下一千萬讓對方湊整數好了

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jl4008/16 22:45剛需自住 負擔的起就買

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OforU08/16 22:46沒有合理價 只有隨賣方喊價

※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/16/2024 23:00:51
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CrabBro08/16 23:09離竹科五公里範圍太大，從寶山香山到竹東到關埔，這天地

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CrabBro08/16 23:09之別的差距，價差三倍都不止，條件不足

推

e3355443108/16 23:14金山街嗎

推

TOCIBS08/16 23:18看完今晚的討論串 你的8.已經沒辦法滿足了

推

prostar08/16 23:54我猜屋主想實拿750 仲介6% 795 開870給一成殺價空間

推

prostar08/16 23:57能接受780以上去談談我覺得會成

推

wklxbiwee08/17 00:23多看幾間 不急 中古現在不敢買的多 貸款限制

對 但是一直被話術洗腦 晚1個月就漲1% 又很怕要是自住10年後才轉手 房子也40年了脫手能打平嗎

※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/17/2024 00:30:31
推

SimonTart08/17 00:3330年屋新竹沒什麼人跟你搶，你多看看吧

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SimonTart08/17 00:34你10年後想轉手還買30年屋哦，厲害了

畢竟我外地人 本來只是以租不如買的概念去找套房 結果上個月版上發文 被勸去看2房 結果就一步步變這樣XD

※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/17/2024 00:42:22
推

s551782108/17 00:41晚一個月多漲1%不會是這種30年沒車位的房子

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s551782108/17 00:42新竹工程師很敢追價 但20年以上的直接乏人問津

真的591 看不到20年的 要不就捏一點上預售

※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/17/2024 00:43:39
推

kwinner08/17 00:51可是預售坪數很小又貴 中古又老 看你怎麼想

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kwinner08/17 00:52我覺得有至少要買有附平面車位 之後比較好脫手

推

wklxbiwee08/17 01:36你這間沒有車位 脫手會有抗性 我的話寧願+30去買隔壁有

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wklxbiwee08/17 01:36車沒裝的 隔壁實登沒裝有車位算21 我通靈覺得沒車位18

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wklxbiwee08/17 01:36是我能接受的範圍.. 至於裝潢 他裝的又不一定是我要的
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wklxbiwee08/17 01:36開個558 請房仲斡旋看看 有收有機會 沒收下一間

推

wklxbiwee08/17 01:44不然就是套套看房仲的話 之前有沒有人斡 附近的幾間也

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wklxbiwee08/17 01:44約幾個房仲出來看看套套 看這邊的出價狀況 順便找處得

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wklxbiwee08/17 01:44來的房仲 有的房仲講話讓你不舒服就不往來了

推

redcoin08/17 07:371梯15戶…走樓梯可能快點

推

yasmydio08/17 07:46不要買科學巨星

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yasmydio08/17 07:47捏一點買春虹日出都比較好

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yasmydio08/17 07:47有在追的都知道那間從400多加到800

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yasmydio08/17 07:49那裝潢就是投資客

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yasmydio08/17 07:49算一下都知道他成本多少

能幫我算算嗎

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yasmydio08/17 07:50請讓他套久一點 竹科仔沒那麼笨

我實登找不到同地址的 樓上樓下找的到

推

zzz5012608/17 09:22短期鑑價鑑不到 現在銀行又沒錢可放 你應該會被算高風險

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zzz5012608/17 09:22案件被拒絕 建議下斡旋之前先自己跑一趟銀行農會問

※ 編輯: cheat (1.200.29.66 臺灣), 08/17/2024 09:43:48
推

johnnychenme08/17 12:04新竹老房價差超級大 感覺大家都不愛 你住六年後要

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johnnychenme08/17 12:04賣屋齡是36喔

推

iwcuforever08/17 14:44老房子能同級比較的物件越少，依物件狀況價差越大

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iwcuforever08/17 14:45就開你自己認定評估的價格就好

我下面的算法會很怪嗎 賣方利潤130% 這段越想越不對勁

※ 編輯: cheat (1.200.29.66 臺灣), 08/17/2024 18:54:56
推

zzz5012608/18 18:29利潤還要繳稅啦 哪那麼好賺

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ppp12308/19 14:25笑死 30年老房 竹科人不會跟你搶啦

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leavefly08/19 15:11用蒜的只是自己意淫而已
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