[請益] 青年安心成家貸款未來出售問題
在財政部青年成家貸款問答集的問題中有以下這條
申辦本項貸款所購買之房屋用途有無限制？
答：建物經承辦銀行查證確係作為自用住宅使用，即可受理。
有以下問題想請教板友
1. 銀行確認是否為自用住宅使用的條件是戶籍遷入嗎?
2. 假設戶籍有遷入但沒有居住事實也未出租
6年後出售時也不用自住房地持有並設籍滿6年房地合一稅10%
而是使用房地合一中規定超過5年未逾10年的20%稅率
會有被追稅或其他衍生問題嗎?
3. 同上條件，差異點在戶籍有遷入但有出租
會有新問題產生嗎?
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
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銀行看自用主要是查地方稅務局看是否為自用，不會像國稅
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局查那麼細吧
推
你不貸款怎麼交屋，沒交屋你怎麼入戶籍
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出租如果房客有申報，你100%就不屬於自用了
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政府補貼怎麼審，第一年還沒人知道
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感覺你把銀行跟國稅局混在一起了
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銀行一定可以貸，但後面有什麼變故。還沒人測試
推
1. 銀行放貸時無法查核。除非你本身就帶租約 那直接給你
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調高利率。兩間以上他也是預設你非自用
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2. 這跟銀行沒關係，房地合一的事。不會有其他問題
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3. 房地合一一樣沒問題。5年20%就已經是投資客標準了。
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但新青安會不會有問題？ 不好說 剛上路沒實務
推
核貸單位，和事後回查是不同單位
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但通常不會回查
推
感覺銀行端不會這麼牙給，不然住了幾年忽然換地方房
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子也要卡著不能動嗎。舊制青安也好幾年了。灰色地帶
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的東西真的沒辦法有什麼保證。
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感謝大家的回覆
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[請益] 房屋稅、地價稅、房地合一稅近期在研究如題三個稅和自用住宅的關係。 想請教一下： 1）房屋稅：不需要設戶籍，即可享用自用住宅稅率 2）地價稅：需要設戶籍，才可享有自用住宅稅率 3）房地合一稅：需要設戶籍，且滿六年，才可享有10%稅率3
[請益] 房地合一稅2.0怎麼算？108/9 購入$980 110/7 賣出$1100 有申請自用住宅，也遷入戶籍 這樣房地合一稅還要課到45%嗎？ 請問大概會是如何計算？謝謝4
Re: [請益] 重購退稅設籍問題覺得是新聞內容條件列的不夠清楚， 容易讓觀者混淆 0_0a 先整理出關於房地合一的兩項自用優惠： ●自用住宅400萬免稅額，超過400萬部分以10%稅率計算。 (一)個人or配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。2
[請益] 購屋戶籍問題我在今年三月底成交一間老公寓，這幾天有人跟我提到稅率問題，我成交的這間房子當初 談價錢的時候就是我同意他在今年九月初再過戶讓他避掉房地合一稅從45%降到35%才談成 的 目前房子他也不是自住或者出租狀態就是空在那，自用住宅稅率有查過，就算戶籍不在房 子那邊也可以用自用住宅稅率，但地價稅就要將戶籍遷入才能節稅
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