[閒聊] 好，就真的來比較一下台中13期14期
13期14期之爭，一直都是台中各大房地產群組的熱門爭論話題
先說，我很明確比較喜歡13期，所以我會偏心
不過這邊的討論，小弟盡量不吹不黑，單純提供客觀資訊來進行比較
重劃區的共同優點就不多提了
單純比較各自的優缺點
13期：捷運、近高鐵、近舊市區、離74遠
14期：近巨蛋、近74、近漢神、沒捷運
這邊有一件事要說明
14期有一個銷售很常拿出來講的賣點是學校
但我從沒聽過有人說「14期比13期好多了14期有美國學校和衛道耶」
所以這邊就不特別討論學校
但
14期有漢神巨蛋13期有什麼
13期有捷運，大眾運輸就是趨勢，14期捷運下輩子
這絕對是這兩者最常被拿來比較的東西，所以比較主要著重在這兩塊
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首先來比較一下各自最大優勢的步行距離
實際步行時間因為道路的限制及可能要轉彎，會再增加幾分鐘
所以抓個大概
13期離兩個捷運站(大慶站、豐樂公園站)步行10分鐘內可達之距離範圍
坦白說，實際畫出來之後我有點意外，範圍比我想像中的大一點
13期大概一半的範圍都可以靠步行10~15分鐘到捷運站
14期距離巨蛋、漢神洲際步行10分鐘內可達之距離範圍
14期讓我比較意外的點是，右邊環中段能夠走到漢神洲際的範圍比想像中還多
至於敦和段、美和段、仁平段確實就是離14期兩大主角有點距離，這一定是要開騎車的
我自己在14期中相對喜歡仁平段
而且部分建案走路15分鐘左右還可以蹭捷運
但以這邊為例若要說能夠吃到漢神和巨蛋利多，這在地圖上看起來的距離
會被說是在蹭也無可厚非
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「建設都在北邊論」
那就來實際比較到巨蛋或漢神的距離
以13期的中心點到漢神的距離開車約為24分鐘
而14期很被推崇的國泰Most+開車到漢神的距離是8分鐘
(為什麼不是7分鐘，因為我偏心13期)
https://imgur.com/lkFBphT
所以13期與建設都在北屯的14期，以漢神來說差距是開車16分鐘
然後，如果這個建設都在北邊是指水湳的話
那13期的差距會縮小，因為會增加14期的開車時間，縮短13期的開車時間
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「高鐵才是未來論，13期不去漢神去D-one」
13期中間點上高鐵大約8分鐘
https://imgur.com/eRiPEei
14期上高鐵，這邊給14期一點優惠，直接從洲際上大約是17分鐘
https://imgur.com/NVFevin
所以13期與14期之間到高鐵的差距大約是10分鐘
(偏心13期+直接讓14期從洲際開始算很優惠了，湊個10分鐘)
坦白說，13期也沒有想像中近，14期說遠真的也還好
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「七期才是王道」
13期、14期到中間7期(抓到新光三越)基本上平手，如下圖
https://imgur.com/zfQcsvc
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「台中74最重要」
這是我覺得實際比較之後覺得最有趣的
首先來看看13期
13期中心點到74基本上有兩條路可以走
從建國北轉環中，或是從永春東轉環中時間差不多
快一點12分鐘可以到五權西路交流道
而如果是從13期最遠最東邊的地方上74，也只比中心點多1~2分鐘
https://imgur.com/hHDFBWA
但如果從13期貼環中路的邊邊要直接上74的話，竟然只要8分鐘就可以了...
這邊我要特別強調，沒有偷吃步選擇龍富十路交流道
因為此交流道僅能南入北出，不完整
如果這邊也算的話，那13上74的時間大概還可以縮短3~4分鐘
那麼....有74的14期呢？
14期上74因為有兩個交流道可以上，但是如果算比較近的
比如敦泰一境上74，或是華固上74，大概只需要3分鐘左右的時間
但因為紅綠燈的關係，基本上也很難再比3分鐘還短
但如果是14期大家超愛的雙橡園和國泰Most呢？...7分鐘
總結
13期上74：8分鐘~14分鐘
14期上74：3分鐘~7分鐘
所以這個大家講13期最大的硬傷，沒有74的實際差距是
車程5~7分鐘....
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總結
13期 vs 14期
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捷運有 捷運無
74輸5~7分鐘 74勝
高鐵勝 高鐵輸10分鐘
到七期平手 到七期平手
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至於兩邊目前的最大話題
13期接近一半都可以靠步行抵達捷運
14期距離漢神和巨蛋，有些地方確實是有蹭的嫌疑
有些取樣不盡如人意，還請見諒
因為捷運+近高鐵，我還是比較喜歡13期的
要多開5分鐘才能上74，我個人無感
--
其實我覺得兩個都很好，沒什麼好比的
畢竟都是低密度住宅區，兩者也都不是西屯範圍
推，讚讚
蠻實用的，幫你推個
台中我覺得未來在水湳
就什麼都要戰南北…明明客群不同
其實說實話沒什麼實用，建議研究建商持有土地價格跟面積，
對未來價格才會有一定基礎，那些建設其實都算大台中會用
到，不過不算常用，74還要考量真正工作地需求。
這兩地性質不同客群不同
就自己選適合的區域去投資居住
不需要硬去比高下
看重心在那裡 北邊后里豐原大雅挑14期
14離中科近，到台積省個10分鐘
單純買盤看，中科仔會青睞14期嗎
可以就卡著來了
這樣比其實沒什麼意義
建議還是分區段或是生活圈來討論
南邊烏日彰化南投挑13期 13期還有兩個優勢是上中投或走環
中路接國三都很快
有些圖掛了，反正就是google map 的時間，有空再修
還是看工作跟原生活圈
就像前幾篇關於北太平的就主觀條件不同當初選擇就不同
我都在北邊就選14
在南邊選13
13期>14
捷運漢神高鐵對我來說都是要開車
推
台中有各種生活圈，不是只有台積
我就懶，出門超過1km都開車
基本上74內就算是整個台中生活圈 實際上13期和14期的比較一直都存在，不然大家在爭什麼
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/17/2024 22:55:45推整理
怎麼看來看去，選卡中間的7期是最優解
13期就是台中高鐵特區的延伸 高鐵腹地真的太小太小 但13
期給了很足夠的空間
有中捷 有台鐵 近高鐵 根本地王
能買七期當然選七期啊
七期未來20年都會繼續當台中老大
推七期王者，這我也認同
13期也算8期的延伸 14期算11期的延伸
推una283
開車差15分 GGer會比較喜歡14期 中科擴廠後會多近萬買盤
11期8期比較跟14期13期類似 目前北邊的硬傷就是捷運下輩子
才有機會看到
看完你的分析比較之後～覺得七期最優
中悅前陣子單價360萬的紀錄聽說這幾天又被打破了
七期今年真的超兇
北部建商瘋狂加碼
就看誰能買得起高價房又有一定量的支撐
竹北甚至到頭份竹南...就噴給你看過了
中科買中科寶輝就好，14期？
中科工程師有幾個買得起高總 別搞笑了
你以為新竹竹南房價有比台中市區貴喔
台積待第三年就三百 買個3000+很難嗎
中科寶輝沒比14期貴多少說實話
中科寶輝跟14期不是不能比較的價格段
你以為每個都待三年300喔
搞笑
低卡幻想文看太多？
幻想還是發生的現實讓數據說話 南北屯均價接近但量就有差
你以為北屯大量買盤哪來 不少就確實是來自中科
-------------
14期大勝 台中北邊有錢人比較多
------------- 如果以台灣大道為界分南北的話... 北：11期、單元一 南：七期、八期、單元二 這個我持保留態度XD
路過推個整理
把學區排除在外的真的不懂家長
台灣北當到，台北 新北 竹北 苗北
北高雄 北屯！
煩惱衛道近不近不如煩惱家裡底迪考不考得上吧XD
北屯狂粉真多
不知道有沒有花時間在提升所得
離中科近 除非特別原因，台中最有錢的打工仔肯定選14＞13
衛道不管住那都有校車坐，真的是先擔心考不考的上
小弟中科人煩惱要買哪裡 懇求開示 通勤要15分鐘內
我還是認為能買13、14期資產客自營商小老闆比較多
呃 哪那麼多自營資產族 房子這麼多 還是需要打工仔買單啦
我認識的工程師買11、14期多 老闆大多買在七期水湳
就算不看私中，私小北台中也比較多吧
別戰了，大夥來討論下平民七期有好的投資標的嗎
各有各的好 口味不太一樣 不過土生土長的台中人還真是
不太管捷運在哪
投資我買14期
看到建案宣傳私校 真的很莫名奇妙 美國學校跟一般人有關
嗎？至於衛道？住的近就可以考試加分嗎？哈
同意 七期 八期 十三期 靠文心路串在一起，臨五期
中科剛需3房 能直上14期房價？賣給鬼哦
你忘記到中科的時間了
確實，但我也好奇中科在14期上70萬的的買盤力道 說實話中科薪水和竹科薪水是有落差的
其實只要13期全面在6字頭起跳，
那他就是香噴噴，就跟現在的14期一樣，
整體區域房價均值偏高就是能篩選住戶，
未來能住得起的都是買得起高單價的人，
然後就會覺得自己住在高檔區的優越感，
就好像住七期的不會說住在西屯
住G0的不會說住在北屯，
水湳的也只會說住水湳
一樣住14期的未來不會說住在北屯
住13期的未來也不會說住在南屯南區
就是這樣，人類就是愛分高下，這是人性
To73樓 D大：大雅
其實就哪邊的房價噴的越高，
那邊的優越感就會越大，
跟你有沒有什麼重大建設早已無關，
因為能數字化比較的就是單價而已
推推，許願成功！
謝謝原po
不過讓我開始看台中原因是因為水湳經貿的建設，然後讓
我看到去年北屯14期有價差可進場。
沒想到我朋友竟然買了北屯14，我明明沒有跟他說我看到
什麼。
推
原po算的還是沒塞車時間，塞起來14期高鐵都30分鐘起跳
往中科的話，74上班時間塞往南，下班時間塞往北
推用心。北高移居到台中的人會喜歡13期，因為有高鐵有
捷運，原本交通習慣不用改很快就適應；原台中人可能喜
歡14期，給了他們比信義區還強的居住生活品質想像
不過樓上說了重點，上下班通勤時段，北屯上74往西屯方
向塞車是非常可怕的
認真給推 七期，水湳>>十三，十四期 買誰都是延著三大
屯區 都很好
13期+1
13期一開始就比較貴了 用地單純住宅 無商業地，目前建商
陣容還跟14期有段差距，不過預期應該會越來越多北部建商
來買13期
13期國聚感覺還有肉，後續上70可能都有點拼了
大慶車站周邊有在規劃商業區
乙工轉商
我就是為了私中小買14期仁平段。
真羨慕大家瘋狂討論，我只能住到大肚山上QQ
話說港森營造也加入13期戰隊了
樓樓上你這樣會嘴到一大票中部大老闆喔
大肚山才是老一輩台中人認為富豪集散地
七期平民就市政愛樂送分題阿，現在每坪不到40而已，還
有兩三倍的肉可以吃
再提醒一下，要是未來洲際巨蛋有活動，14期是回不了家
的qqqq
喜歡看棒球的選14，不喜歡的選13，結案
永春路交流道對彰化人來說很方便啊，然後彰化人又愛往台
中買，到時候13期一定會吸引很多彰化人來購屋。
買14期都走中科路了…誰在跟你74
中科不介意中古的話可以買東海周遭，滿多好的中古物件，
走中科路…只有上班下班嗎…
機能跟交通也比13跟14期好，而且還沒漲太多。
14期一票 北屯建設比較多 兩者離七期差不多 再來台中以後最
多建設在水湳 14期明顯靠近水湳非常多 跟著重大建設走準沒
錯
車程差距大約十分鐘(比較了中央公園遊客中心和國際會展中心) 這也是我說整個74內都算是台中生活圈的原因
台中常開甚至每天仰賴74往返市區/上國道的人非常多，但天天
搭高鐵的人並不多，14期靠近74優點遠大於13期靠近高鐵，你
開車上74離峰差5分鐘，尖峰有可能差到15分鐘，一趟交通時間
差半小時
當然最好還是直接買西屯 7期水湳附近都兼具兩者優點
我實在不懂私校為何能拿來宣傳
也要先考的上吧
14期常常蹭水湳 人性又愛比高下 是不是應該直上水湳
因為水湳還會漲所以不會一次出盡現在都在養地
再問一次14期的重大建設，大巨蛋、洲際百貨、水湳轉運
站算利多喔？你說綠美圖還差不多，可惜那在水湳。
其實13期一堆地方走不到捷運，買自己喜歡的就好沒什麼好
比的
你們是葉問，但有人是張天志
74 上下班通勤真的是悲劇，離 74 近真的不是啥優點
沒意義比較，14期商業用地多，腹地大未來可期
大神曾說在旁邊蹭水湳，喊大哥是對的！
近巨蛋不會是優點吧 看看台北小巨蛋
T大怎麼看七期惠宇秋虹谷?
在七期比惠宇差的不想住，在七期比惠宇好的又買不起...
話說我也喜歡13期，尤其國聚點真的不賴，醫院捷運走路都
到，但身邊太多高薪的科技業朋友只選11,14期或G0
所以這兩區還真的是完全不同取向的客群
74是甚麼東西啊，可以講中文嗎...
不過對外地人也不重要就是了
環繞整個舊台中市幾乎一圈的的快速道路，討論台中市房子幾乎都會講到他 因為離他不近的也會討論說離74有點遠XD
為了衛道美國學校買14期 …
家裏小朋友考得上比較重要吧
買七期一樣可以讀私校
我外地人喜歡13期 離高鐵近就是讚
14不只衛道美國學校，還有仁美松強普霖和一票幼兒園
對中科工程師和北台中自營商來講吸引力算是滿強
比惠宇差的不想住，比惠宇好的買不起XD 那就惠宇囉
推13期，機能完善又保有居住品質
住在巨蛋商場旁不覺得既吵又塞嗎？
kagaya網軍？惠宇網軍？沒頭沒尾講了一堆自己說惠宇好
沒人說惠宇好啊 只是原po那兩句講得很有趣
13期近綠線捷運，公園綠地多，有秀泰，costco，往北去七期
，往南去高鐵，不論開車騎車捷運都方便
14期光居民素質就屌輸了。大德跟四張犁國中的學區欸
有沒有大大，學區比一下
應該是工作地點離哪近就買那邊啊
本身台中人比較喜歡14期，建設機能比較好，捷運10-15年
內只會有一條無感
13期有夠香
13期有寶輝陸府大陸建設嗎？科科
13期的問題是物件太少，不然對北高富豪來說一定是13
最香
不能13 14都買一間嗎 就不用吵了
都買不好嗎？蒐集房子不好嗎？
兩邊一起押寶很難嗎 XD
保持話題熱度對13 14是好事
台中有3成外縣市投資客，需要像樓主這種強者分析了解
13期 看在地建商惠宇鉅虹
私校幼稚園到高中 北台中也是資源多非常多 13 14期的價格跟
規劃 大部分都是家庭導向 教育資源很難忽略
很多三師自營商不用跟別人擠尖峰塞車時間工作 但小孩還是得
跟別人同樣時間到學校 遠近有差
不過說真的近期新重劃區13/14都很頂了 無論位置或規劃 預算
有到喜歡哪個就買吧 預算更高可以看西屯
悲劇的台74線 上下班炸裂
外地人覺得13近高鐵大勝
14期光沒捷運完全不行 以後人變多 開車只是搞死自己
看完整篇 就買7期就好 15年內的中古屋或新成屋也不
少可以買
尖峰時間哪裡不炸裂？尖峰你走別條路也炸裂，人家就多一個
選項，沒人規定住靠近74就不可以走別條路。
好像看別人有錢，就說錢沒辦法解決所有問題，那你沒錢就可
以解決所有問題嗎？有錢至少可以解決金錢相關的問題
7期交通優勢，就是因為靠近74、國一、台灣大道、文心路，這
些都是尖峰時間炸裂的路段，常常說炸裂的是不是覺得要住一
個離這些路段都很遠的地方比較好住？
哥冷靜XD
13超荒涼到底誰想住zzz
( )超荒涼到底誰想住 曾經有過的項目：青埔、竹北、G0、七期、信義計畫區...等
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/18/2024 17:30:18我以前也喜歡13，但20年被北屯用新台幣教訓過
以現有便利性13大勝14，但這波13就是比較慢漲
先漲先贏，先漲炒一輪有主動權要不要再進入補漲區
13我認為是出乎意料的藍線過關，可見台中人多死心
連藍線都認為會被卡XD，資金完全棄守現有捷運
感謝ty大分享一些台中資訊～推～
14期的想像空間比較大 XD
我自己選13,有捷運到高鐵方便去台北,台中七期再強
還是比不過台北最強區
比較愛13期+1，軌道還是很重要
![Re: [閒聊] 好，就真的來比較一下台中13期14期](https://i.imgur.com/DmzGwyQb.jpeg "Re: [閒聊] 好，就真的來比較一下台中13期14期")
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Re: [請益] 台中14期跟機捷G0如何選關於有捷運／高鐵需求的自己分享一下心得 1.本身一周2到3天捷運高鐵到北部上班，從文心崇德到高鐵要26分我都覺得很久了（中清 的話24分），G0還要多快10分鐘真的太久了。 2.如果你看的14期是水湳生態那區，去中清或崇德捷運不用1.5km ，騎車根本超快，估計 15分鐘內沒問題（我住南11期從出門->ubike->上捷運不用10分鐘）。G0大部分建案從出57
Re: [請益] 台中現在買預售屋適合投資哪區？對於現階段我個人認為只剩下北太平吧 北太平擁有完整學區，附近機能也完善，在74環內 跟以後的什麼中國醫也超近 交通方面除了74，去lalaport也只要10分鐘 走平面到11期14期洲際也大概10-15分鐘![Re: [請益] 台中現在買預售屋適合投資哪區？](https://i.imgur.com/QnzI33rb.jpg "Re: [請益] 台中現在買預售屋適合投資哪區？")
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[閒聊] 台中十二、十三期未來發展？台中12期，位子來看是在七期上方、水湳左側，交通來看臨74及國一，距離中科也不遠， 但12期感覺好像沒有什麼讓人吸睛的地方，而且公共建設比較少，離逢甲近好像也不算優 點... 台中13期，建築不算擁擠，位子來看有台鐵、捷運，到高鐵也快，附近有中山醫、秀泰， 很多新建案蓄勢待發？惠宇13、宏銓山里時晴...![[閒聊] 台中十二、十三期未來發展？](https://i.imgur.com/5BtE6tEb.jpg "[閒聊] 台中十二、十三期未來發展？")
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[情報] 原來漢神跟洲際連在一起象板首po。 想去水湳吃早餐， 經過洲際發現圍籬， 原來是娛樂城蓋起來了！![[情報] 原來漢神跟洲際連在一起](https://i.imgur.com/pNPMSMTb.jpg "[情報] 原來漢神跟洲際連在一起")
26
Re: [閒聊] 台中14期會不會被13期比下去了看到一堆要馬不太熟台北 要馬不太熟台中 還是回一下好了 14期像不像天母根本假議題 天母只是建商包裝出來的光環24
Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公北屯會幹掉南屯的一個原因是74 74 74 捷運不是重點 就算營運成長 我不會把它擺在投資置產的第一順位 他只是附加價值 加分題 13期靠74只有一小部分![Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公](https://i.imgur.com/Tsy5CnOb.jpg "Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公")
9
[問卦] 台中巨蛋蓋在那 真的沒問題嗎?事情是這樣的 台中巨蛋今年七月要動工了 附近房價一坪至少50 越靠近越高 但身為台中人都知道那地方平常上下班就是塞 74早上進中科的人跟螞蟻一樣多 短短3公里可以開30分鐘8
Re: [閒聊] 台中G01.過年過節每個地方開車都塞，這時候回老婆南部娘家我選擇台鐵或轉高鐵。 2.近一點的縣市戶外旅遊，開車上74只要5分鐘不到，轉國一或國三都方便，比在市區等 紅綠燈還要邊吃早餐快。 3.出國旅遊或出差，拉個行李箱上松竹區間到烏日轉高鐵到桃園再到機場，完美不落地， 方便極了。![Re: [閒聊] 台中G0](https://i.imgur.com/HKDnbQCb.jpg "Re: [閒聊] 台中G0")
6
Re: [閒聊] 老透天的地不值錢？上次記得有個鄉民回說ceca大說的老透天的地不值錢，我好奇原因是什麼，很想請C大 出來解答一下，哈哈，最近在看老透天，光是廢墟要怎出價都是困難的點，前手也是買來 再轉賣，其實已經沒啥利潤了，再墊上整理成本要脫並不好脫手。 : Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. 借串問個大家3
Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？14期以11期為圓心，分為6個段，每個段的面積都不小，每個段的位置相對距離又很遠， 導致每個段居住特性完全不一樣，不像其他重劃區各段緊鄰，共用區域內的機能 舉例來說 14期的洲際段環中段可以走路到漢神，同樣是14期仁平段的國泰most+到漢神就很遠要2-3 公里，還要穿越整個11期![Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？](https://i.imgur.com/fOcYAmWb.jpeg "Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？")
爆
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/1QdlmRTb.png "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
爆
Re: [閒聊] 明天開價改幾折喊![Re: [閒聊] 明天開價改幾折喊](https://i.imgur.com/1S3ZjQIb.jpeg "Re: [閒聊] 明天開價改幾折喊")
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[閒聊] 台中哪裡會先崩？![[閒聊] 台中哪裡會先崩？](https://i.imgur.com/kxZwz3Kb.jpeg "[閒聊] 台中哪裡會先崩？")
96
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[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享![[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享](https://i.imgur.com/rsFQCHRb.jpeg "[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享")
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[閒聊] 這波A7仔會死多少？30
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34
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26
[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施![[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施](https://i.imgur.com/DcLv5bkb.jpeg "[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施")
24
[閒聊] 這波三重土城會不會出事??28
[請益] 該回防哪裡了?![[請益] 該回防哪裡了?](https://i.imgur.com/PqH6vAqb.jpeg "[請益] 該回防哪裡了?")
22
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/o9koE6rb.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
74
Re: [情報] 全國第二戶五成![Re: [情報] 全國第二戶五成](https://i.imgur.com/4Vh6fIJb.jpeg "Re: [情報] 全國第二戶五成")
17
[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？![[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？](https://i.imgur.com/QcRghI0b.jpeg "[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？")
26
Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？![Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？](https://i.imgur.com/Sys1iySb.jpeg "Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？")
6
[閒聊] 只有我覺得政府沒事找事嗎？26
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