[閒聊] A7 A8租金
哎唷 午休要結束了
但看到造謠仔不能忍，快速來打一篇。
講什麼A7兩房租金跌破兩萬。
一個租金被園區拉到破幹分租套房都要7500起跳的地方，（裝好一點的都要1200-18000）兩房你跟我說兩萬= =
想當初4年前剛來這工作，破幹套房還租的到5000的，這幾年園區加薪，還要分紅給房東QQ
租金有撐的原因，我之前也說過了，不再重複。
簡單來說就是園區、醫院附近的短租（工作人員、家屬就近租屋照護等）
直接上數據
20坪實坪以下小宅，每坪租金地區統計
https://i.imgur.com/F3qDTAx.jpeg
資料來源：報導者。
雖然人家整理這個，是為了說小宅四年漲很多啦，居住不正義\ __ /
不過被我們房蟲拿來當作比較區域租金的工具就是了 嘻嘻。
龜山區2023的租金明顯就是高過桃園一截，
跟新店三重蘆洲新莊永和同一階的。
（而且四年前比這些都低，現在反超 上述只比永和低）
然後還要提醒，數據凡事以行政區來看的，「龜山區」都會被下龜山拉低平均。
實際上A7 A8應該還會再高一點點點。
之前還有人嘴我說39萬買的 怎麼租金到總價投報率3%，整天質疑 不來實地看實地算。
剛好最近有拿到這份數據可以證明，阿就真的是個租金異常高的地方。
這些數據都是過去發生的事了。
未來兩年增加的工作機會，
補充的租客的 還沒算進去。
（郵政、東森總部、林口工一）
接下來兩年，重劃區的交屋潮是全台性的。
其中A7 A8算是需求有大量支撐的，影響相對小。
甚至也許租金不用回檔。
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※ 編輯: blargelp (180.217.21.249 臺灣), 01/10/2025 13:02:56
中間那個妹，短裙辣妹，可惜我手機太爛，大家就自己
幻想一下吧！在長庚養生村
是啦，a9租金沒有撐，a7才有撐
其實扣掉水電管理費(外加租客不報稅)，那的確2萬初頭而已
開始語無倫次 丟一句沒頭沒尾的就跑了
房客不報稅不亂搞準時繳才是重點，比起來房租只是毛線
圖表裡也有林口 可以自己看（應該是1552 他數字打成1152
一樓 養生村怎麼會有辣妹？老人玩這麼大？
70歲辣妹？
你不知道的養生村...
A7房客一直續租，連續租4年以上，也很難漲房租啦。2房大概
就2萬
意思就是a9租金都往下掉了，比不上a7有支撐啦，這都看不
懂？
幾乎就是2020、2021當時的價格延續，除非房客不租了才會漲
你換房客漲租，但是就是要吞租補啦
還是鴨啊 不知道
現在的租金行情可是都含租補的
你不給報租補，2房租金少個3000，3房少個6000都不奇怪
你們這些人很奇怪，要講當地行情 又不可能比我們在地操
作的熟。講錯又要硬凹。不知道在想什麼
凹一凹 無車位、空房、扣租補、不含管，還是扣不到剩兩
我用591看的開價趨勢，跟是不是當地有什麼關係？
萬，就多個條件要以前就的租客而且不漲租
到底在幹嘛啊
你也是能看a9趨勢啊，不然勒
養生村那邊很多年輕人會去打籃球或網球
單身租補就2880了，怎麼可能扣不成2萬，胡扯
數據是統計到2023年，要拉2024年的出來看吧。
先無論漲跌，數據的時間點先統一。不然你們討論沒交
集。
現在都2025了，怎麼可能討論2023啦
而且現在要討論的不就是2024的9月之後發生的事情嗎
空房租金才是比較基準，好嗎
然後算投報，就是要扣管，好嗎
看是要討論那個點，用不同的數字，不然勒
一開始都是肥鵝，上禮拜去看有兩隻鴨子一支雞，還
有多幾隻混色鵝。最近落羽松變色，很多正妹去朝聖
拍照，上禮拜幾個正妹請我幫她們拍照。再一個月就是
A棟櫻花棧道花開了，又可以去看正妹，不，去看櫻花
了
我已經從混亂到難以理解了，所以現在是要在下個月賞櫻
花妹辦板聚嗎？
未來十年工作人流就是往A1與A7-9移動
中間地帶全是睡城
林口現在體感才7度，寒風中賞什麼櫻花啦XD
社會住宅一堆的地方 很難租
那應該是說人家下降的人要提出資料吧 說什麼看591 結果
去找 整排都23000-29000
桃園最好出租的地方其實是中壢
反正用任何數字都扣不到兩萬啦 離譜到一看就知道亂講的
，還好意思要別人提供資料證明你的謠言喔
扣租補是最好笑的，先不說實務操作，我給房客報租補 哇
，我租金還會被扣掉兩千多塊喔。
這已經是為了湊數字在抓浮木，看到數字就減了。連這個數
字在算式裡正符號還是不影響 都搞不清楚
你才是看不懂人家說什麼吧
本來的租客沒報租補，退租後如果想找到繼續不報租補的租
客，至少要用現在的行情扣3000元，這個邏輯有很難懂嗎？
我會回應z50版友的啊，人家也是房東，不然勒
然後a7現在的行情，都是給租補的行情
這個邏輯有那麼難理解嗎？
我補充一下，報租補是政府給房客錢，不是給房東錢，
因為我也是讓房客報，我還是實收我要的金額，是租
客付出租金的錢扣掉政府補助，實際支出變少，但是
房東實收沒變
我最近也幫家人找了一個內科裡面的2房電梯大樓，含車位
管理費含家具含裝潢，總價3000萬的物件租4萬，就同意不
報租補啊
我當然知道租補是政府給的
當你房東不照政府的規矩玩時，就要租的比政府的行情低，
不然勒
然後要比較租屋行情是否有漲，就是扣除租補找到願意不報
租補的租客，去比較啊
沒那麼難理解吧，房東有選擇，租客當然也有選擇，不同選
擇價碼不同，沒那麼難理解
你要不要再想一下 不用急著回。
套房跟整層出租的本來就是不同的物件，價格不能一起比
你都說你是看591 然後591上含租補了。
那為什麼這個數字需要扣租補？
為什麼你要預設大家要付出違法成本？
為什麼你認為我們在講的租金 是預設違法狀況？
三房的租金/坪數反而更低
不就是你為了湊數字 要大家違法配合你的算術方式？
"短租"流動大，不易穩定市場，市場只要稍不飽和，就容易
削價競爭，每次換房客，都要重新整理，閒置空窗期都是
成本
因為租金有沒有漲，條件要統一來看，不然勒
2020時候的租金就是沒有含租補的情況
扣掉租補，差一點就回到2020租金行情，這句話有什麼好難
理解
就是有房東想出租又不想給房客報租補啊，那這種情況下，
扣掉3000元最容易比較（實際上需要扣更多才安全）不然勒
好了啦醫院是今年蓋的嗎
為什麼租金行情要扣租補，這是不想給租補的房東需要知道
的基本知識啊
這裡就兩個z房東了，不是只有你是房東
扣租補只是客氣好嗎，一般來講這種2房低房租的物件，還要
扣報稅成本，才能找到不報稅不報租補的房客
租金特別扣除額18萬，算5趴所得稅就好，一個月再差750元
，這個只需要房客有自住切結書+租賃契約書+租金付款證明
就能報的
在A7開始蓋以前 A8租房是缺到爆 都跑到A9租
你沒用比行情低4000以上的租金找房客，房客隨便桶你一刀
不會客氣的
我蠻好奇長庚的護士醫師 沒有提供宿舍嗎
這麼偏遠非核心首都 台塑還沒提供宿舍?
有宿舍阿 長庚里收入那麼高就是因為宿舍在那
廣達光伺服器就要再擴編五百人
加上年底的郵局正式入駐 只能說依然供不應求
也對啦 有約聘雇的 沒想到
就是那種清潔人員
所以是要賞櫻花妹吃肥鵝嗎？
有宿舍，但要排隊等個幾年。另外就是，有些人不想住宿舍吧
結婚 之類的
宿舍很舊啦XD
吵這個要幹嘛 好無聊
急了
講的好像，公司跟醫院是現在才開一樣
園區就是這兩三年才噴的啊 你該不會2025了 還不知道2
020-2024這段 台灣房地產是在漲什麼吧
不可能 A7只有蒙阿坡
你就好好出租你的房子 跟這些人爭會幫你賺錢？
林口現在租金真的超貴
好啦 你聽你的鳥鳴 他收他的房租，造謠就是言論自由的一
環
我還可以說a7三房跌破25000勒XD
你的租金含管理費含家具家電就不是造謠，我的租金不含管
理費不含傢俱家電就是造謠
你對於造謠的定義是不是太幽默了
出租投報比，最適合比較的本來就是空屋無家具扣管理費的
租金
a7跟其他地方比會異常高，是因為全部都是新電梯大樓的租
件，好嗎
空屋的房客住的才久，一卡皮箱的房客大部分流動率都很高
公設是新的 就這樣
養生村的鴨鵝真的超肥
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[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選大家安安 我房版魯多啦 頭期沒存到只好看房價一直噴 最近大家都把目光放在高雄新竹 都沒看到有人分享桃園這邊的，人家也是漲很多捏![[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選](https://i.imgur.com/gfzP9wTb.jpg "[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選")
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[請益] 新竹老屋vs. A7新屋繼續代友po文。 —— 之前說因為工作關係要遷回台灣的朋友確定拿到竹科某公司的offer，準備要回台灣了，現 在在找房子。由於只有一個孩子，想找2房平車，屋齡舊點沒關係，正在看慈雲街中古屋， 也不排斥竹東的新成屋，總價希望1700內。![[請益] 新竹老屋vs. A7新屋](https://i.imgur.com/GnaXDwRb.jpg "[請益] 新竹老屋vs. A7新屋")
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[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件29
[請益] 隔套、獨套、兩房的租金「成長率」 兩房以超長期投資收租來說 大概以 隔套、獨套、兩房 為主流？ 雖然購買時的租金報酬率通常是 隔套>獨套>兩房 5-6% 4-5% 3% （大約？）28
Re: [請益] 請問A7真的這麼神嗎?這邊不討論A7到底好不好，板上戰到爛了 單純討論A7好不好租這件事，我覺得非常好租啊！ 110年房子交屋時就馬上招租，房子在樂善國小附近，有兩間要出租，都是兩房室內約20 坪。兩間房子出租時都附上簡單傢具，沒有冰箱洗衣機。租金都是含車管22000 當時Po臉書招租沒三天就有超過五組要看房，那時候連燈都還沒裝，第一間房客是廣達的21
[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?小弟a7仔 我知道買重劃區主要是賺價差 成熟市區出租投報率才能跟上 但是ceca一直強調 出租投報率>利息+持有成本![[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2024/02/29/4593593_1_1.jpg "[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?")
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Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題1.既然覺得Ai是奇異點，代表你認同Ai百年大行情，第四次工業革命，而Ai的中心在台灣 。那就應該找Ai產業附近置產啊。例如土城鴻海、林口工一Ai園區、A7廣達華亞、竹科竹 南之類。或是看準未來Ai 伺服器出貨，搭配航空城計劃及第三航廈，那就是青埔、林口 2.承上，產業會轉移，市區也會。因此不代表一定要買台北市 3.投報率最好的一定是2房產品，1250目前大概剩A7或A10?可能也快買不到了…
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[閒聊] 輝達高層真的有來台看的只有林口、新店![[閒聊] 輝達高層真的有來台看的只有林口、新店](https://i.imgur.com/Z4ogR93b.jpeg "[閒聊] 輝達高層真的有來台看的只有林口、新店")
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[閒聊] 新莊是不是比三重還移居?![[閒聊] 新莊是不是比三重還移居?](https://i.imgur.com/kbhuBFWb.jpg "[閒聊] 新莊是不是比三重還移居?")
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[閒聊] 2024年12月全國人口統計![[閒聊] 2024年12月全國人口統計](https://i.imgur.com/lqUDOuab.jpeg "[閒聊] 2024年12月全國人口統計")
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Re: [閒聊] 新莊是不是比三重還移居?26
Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/pkW3hdFb.jpeg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
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[情報] 頂埔合康雙匯賣得不錯耶![[情報] 頂埔合康雙匯賣得不錯耶](https://i.imgur.com/107BAjub.jpeg "[情報] 頂埔合康雙匯賣得不錯耶")
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Re: [新聞] 輝達總部選台電土地、一殯舊址？ 郭3
Re: [閒聊] 我覺得容積率遲早會大放送，各位不覺
[社區] 新竹東區-諾貝爾大廈
新莊是不是比三重還移居?X
Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/zplzGKqb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
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Re: [新聞] 土地價格鬆動、交易量減5成
[請益] 桃園人口為什麼會變多?房價便宜的關係?
[請益] 土城 vs 新莊
[閒聊] 輝達總部在新竹的機會大於其他縣市
[閒聊] 問了幾間銀行，房貸都只給首購
[閒聊] 20/30年後 六都之外房子大多變狗窩？![[閒聊] 20/30年後 六都之外房子大多變狗窩？](https://i.imgur.com/f2B88q5b.jpeg "[閒聊] 20/30年後 六都之外房子大多變狗窩？")
Re: [閒聊] 新莊是不是比三重還移居?