Re: [閒聊] 賣的想賣貴，買的想買便宜，才有仲介？
仲介是用來居中緩衝協調彼此對價格上的認知
當然不否認每個行業都有老鼠屎
而這種可能一輩子最大交易金額的
拜託你各位做點功課
然後就是仇仲對你買賣不會有幫助
反倒是把仲介當成夥伴當成武器去通關
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1580595087.A.918
以前寫的 我覺得一直都蠻適用的
========
通常議價一定是雙邊試
就是屋主那邊議低 升息 交易冷
帶他來板上看空空
買家這邊議高 經濟好 價格穩
帶他來板上看多多
所以我才強調 拜託做功課
不管買賣都應該瞭解行情
而不是仲介說什麼信什麼
當然如果不急的買賣方
可以開高價姜太公釣魚
也可以低價多方下斡 看會不會中獎
只是你要想太過芭樂的買賣價到底有沒有意義
還只是浪費時間
最好的狀況是做好功課掌握行情
讓仲介去洗另外一邊
https://i.imgur.com/Kh2qeCc.jpg
這是我最近一次進小房間
仲介進來後 我也給了他一份
然後我們再討論劇情
我還跟他說 還有好幾集 你慢慢來
有過一次好幾個小時 根本沒啥進來我這
可是我看他們一直在那忙進忙出
因為快凌晨12點 只剩我這組
所以外面應該都是跟我這組有關的
還有仲介說他被店長跟對面的店長狂定
我就說你放他們進來 看看s26492755有多78
結果一下來什麼組長 什麼店長
最後還不是默默的出去了
阿不是很會 看別人都以為簡單啦
以上 皆有成交
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跟屋主自售真的談崩機會大
而仲介除了居中潤滑
還有就是多了曝光多了通路
買家則是多了選擇
591刊登費 不見得大家都想花
你找仲介幫你過濾幫你撈資料讓你有機會看到有興趣的物件
你找仲介幫你介紹幫你曝光讓你有機會看到更多的買家
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仲介我說實話，雜魚太多了，要提防啊，我交易數次
了，還不是差點
被仲介陰
買方在中古屋市場根本是處於資訊弱勢
仲介為了銷售，絕對沒辦法客觀告知買方優缺點的
這是必然的啦 早餐店老闆娘還叫我帥哥呢 所以我以前常說 不要看他說什麼 而是看他不想跟你說什麼 然後就是如果可以集中資產在同一個區域 針對同一個區域去瞭解 有的社區 我比大部分仲介還熟 是說哥你拔牙鉗放腰間就可以解決問題了
不說別的,光是額外花一筆錢請驗屋公司驗過並附上結果就
能打消不少買家的疑慮,但老實說...這樣做損賣方也不利
仲介...
羊毛出在羊身上 這筆錢最終只會變成轉嫁 差在或多或少 還有就是市場風氣 如果這個想法是主流 必然市場上會存在這樣的物件 就像一堆罵公設佔比的都沒想想 公設低如果好賣 就會有人去蓋
殺價時沒有幾個人嘴臉是好看得，屋主面對房子被嫌東嫌西也很
難還好臉色。最後兩方意氣之爭價格到了也不願意成交。
房仲當中間人兩邊陪笑臉，這邊加加，那邊嚷嚷，再堆起大笑臉
跟你們說聲賀成交。
沒有房仲兩方就是去找一個都認識的中間人來撮價格，兩邊還不
見得信任，覺得中間人是不是偏袒哪一邊，公親變事主都有可能
。所以中間人也不好找。
而這邊都還沒算下斡旋前的大量帶看，稅務及相關方面資訊提供
。真得不需要仇房仲，沒有他們很多成交都不會發生
其實除了仲介 還有另一個叫做中人 沒有牽線沒有協調 大家立場對等 彼此互不相讓 然後就 沒有然後了
基本上買家在不動產買賣中佔據絕大多數的劣勢~~
只是沒辦法,誰教買家"想買"呢?XDD
這個板上空空沒這問題 不買最大！ 其實就像求偶一樣 誰叫你想騙人家尿尿的地方 乾 我就被騙了
應該是說，賣方拿實拿，全部的仲介費都是買方付的
，但是資訊落差
導致買方根本毫無保障
結果買方付全部仲介費，仲介去幫賣方，笑死
這要看物件強弱跟屋主財務還有市場狀況 目前的確是這樣 又或者可以自己堅持價格 讓仲介站在買方立場去砍屋主
其實仲介費誰出,成交高低都好,只要買方接受那個價格,那
價格就不是問題,問題主要卡在...屋況
現在這種市況 仲介費基本上都要自砍了吧
想拼成交的話會 主要在供給量少 你都不成交等下被賀成交 賺少好過沒賺
鄰居,社區好壞,是否有一些得要"住過"才知道的缺點
這些全都屬於買方劣勢~也就是買方以為自己覺得物有所值
的物件,真實屋況並沒有達到買方的預想...
前幾天下新莊有情侶跳樓 超詭異 吵架丟多也只跳一個 一次兩個是打架膩….. 更扯的是 13樓下來 有一個竟然還活著目前搶救中 我看照片就知道哪個社區了 但我想仲介不會主動告知
屋況會影響價格啊，成交前都可以調整價格，屋況只
有賣方清楚，仲
介有時候也清楚，就是買方不清楚
仲介也不會去告知買方啦，畢竟買方就一次生意，免
洗完還有，但是
社區還有其他源源不絕的屋主。
下斡前其實也是在調整價格 但屋主有權同意與否 所以我有時候下斡會最多三天收回 不要讓屋主在那邊心猿意馬等更高價 但仲介未必只會幫賣方 因為他們重在成交 熟的應該都知道我其實有追價的能力 但不會去透露給賣方知道 反而利用我想對年輕的優勢 去叫屋主給年輕人機會 年輕人很窮
騷擾591上的自售客 根本亂源 故意的
還要註明 仲介勿擾。看多惹人厭
覺得買賣方仲介費應該也得揭露，每筆交易1%-6%都該
透明
這個我是覺得意義不大 我以前賣房 但同社區我還有其他物件沒賣 結果跟我買的買家透過名字找到我臉書 原來是他樓下對我其他物件有興趣 那位興趣哥 開頭就跟我說 你知道你上次買賣仲介抽滿6%嗎 我：知道啊 服務不錯 哈哈哈
仲介一堆都不在乎買方評價的啊，跟牙科診所差多了
就算是健保洗牙，我都還要陪笑臉，自費的病人更不
用說
這邊好奇一問 醫生有權利拒絕病人嗎？ 像我會挑單 要我鞠躬哈腰的我會挑掉 少一單餓不死 而且單很多
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 21:24:34不一樣，你在服務的時候已經賺到錢了，仲介陪笑臉到成
交前都是做白工
成交不外乎就是議價議到A案，拉價拉到創新高，或是雙方
往中間靠攏成交幾種，你滿足前兩種狀態，你態度好跟幫
屋主賣天價，屋主會選擇哪個？你服務態度好，跟臭臉議
到行情價以下，買方跟誰買，買方會選擇哪個？
讓雙方成交覺得自己贏了，比客氣有意義
這很像工務跟業務的感覺 我兩者都兼 只要做工務勢必拿得到報酬 所以你會發現師傅都很跩 做業務在估價單沒有蓋章回傳前都是空 所以業務身段軟
仇仲有什麼好處...自己又開發不到物件= =
不是啊，我們服務的時候，患者不管怎麼樣都是有獲
得幫助的啊，而
且大部分99成以上的患者都是正向回饋的，但是你看
仲介業，跟著屋
主一起隱瞞屋況的那麼大一票，買方沒得到服務，還
被聯合起來陰，
繳了全部服務費，根本很沒保障啊
我朋友上次為了省仲介費 自己殺去大園跟屋主買 結果 凶宅 但不是那種法律意義上的 最後賠了好像100還多少 沒有仲介 隱瞞的狀況也是會有 當然好的仲介應該主動告知
跟仲介打好交道都是聰明人，大家都為了一口飯吃
何苦互相為難，尊重別人就是尊重自己的新台幣XD
那是你們沒被仲介陰啊XD被陰一次，馬上懷疑人生
欸 不是只有我陰別人
哈哈...你就剛好踩到雷，很雖阿真的
我是覺得仲介就像水可載舟亦可覆舟
講白的餐廳固定收一成服務費都是公開的，實價登錄服
務費揭露也不是壞事吧
問題是意義不大 跟實坪制一樣 你強迫限制廣告方式 總價不變 但資訊要透明也是沒啥好反對的就是 只是要看得花多少成本
而且牙科自費項目還要保固，仲介一概售出，交屋後
就完事了
說真的健保也要保固，OD有CD時間
啥 那我牙套如果被我咬碎也有保固嗎 我一直以為 踏出診所 就要自行負責…
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 21:42:13大家都為了糊口飯吃？ 那是投客觀點吧。明明大多尤其首購買
方不是為了糊口飯吃 只是圖個地方住而已
所以仲介愛我們啊...嘻嘻
在一瞬間有一百萬可能~該向前走，或者繼續等~
都網路時代婚友社都倒光了。房仲竟然還有存在的意義，除了就
業池 我想不出來好理由
說真的啦，我覺得自住客要特別提防仲介，我如果買
投資件，有點小
瑕疵，我大不了找個不介意的租客，自住物件，如果
仲介聯合屋主來
陰，真的很幹欸XD
尤其大部分買方就是一生1-2間，被陰一次，賭爛一輩
子
所以買自住我就找了建商...
我現在自住是買一間沒人住過的中古 嚴格來說 是屋主的仲介朋友陰了屋主 他不只從我這拿紅包 還隱瞞成交行情 但我買便宜就是爽 去年買六年有自住免稅額 竟然不夠用 政府真小氣
下一次可能買新成屋吧XD
買新房就是爽 但也有可能猜到地雷就是 建商慎選
預售還是要慎選
對喔 牙醫哥社區有人跳樓的 就被陰了 無法原諒 哈哈
真的夠陰啊XD
買房之前要去管理室稍微探聽一下
又是仲介 又是朋友 不陰他陰誰啊 前屋主口年
所以前屋主在我社區附近第二間就直接打給我…
我牙套病人都會凹保固，有些是頂讓前老醫師做的，
病人也要我負責
@@
我還遇過跟我買椅子 結果以前跟別人買壞掉了要我負責勒 什麼人都有
蠻奇怪的，15000的假牙要保固，幾十萬的仲介費成交
前隱瞞買方，
交屋後就完事了
我做啥做了22000….
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 21:53:53還有病人做了兩個15000的假牙，開玩笑的說，這個能
不能使用30年
以上@@
我說不一定，他說這個那麼貴，20年以上應該可以吧
？
我笑著笑著就淚牛滿面XD
分兩次收 可能新北比較貴 我右下還有一顆可能要根管的還沒做再觀察 其實客人百百種 以前我做過防水說要保固永遠不能漏水的 我可能比較直接 跟他說價格一百倍 我保固一輩子
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 22:00:19偷加成數讓你殺以為你賺到了
這就每個人的業務手段 我出估價單就是不二價 但也有老業務笑我 他們開高給人殺 打折打折打到骨折都行
真的是因為公設低沒那麼好賣才沒人該來賣嗎？主要是公設
低不好賺所以不想蓋來賣吧
如果市場上的買家抵制高公設 轉往低公設的公寓 華廈購買 你覺得做為生意人會怎麼選擇 到底是你引導了市場 改變了世界 還是順應市場潮流 世界改變了你 市場是個大數據的展現 我附近發哥先建後售 我去看 大廳華而不實 一層多戶 結果快速完銷
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 22:33:38大家都忘了，仲介還有分買方仲介和賣方仲介，有時候同公司
但不一定同一人，賣方仲介會在合約動手腳，但買方仲介會故
意或無意忽略，我就遇到賣方仲介在屋況說明書動手腳的。
後來才知道賣家和賣方仲介是朋友，所以有在屋況說明書動
手腳，但自己經驗不足就吃虧了。
你可以試著讓接待方站在你這邊 不過大家都想成交 我會建議買房前 多想想 除非你很熟悉 不然買了後悔的我都覺得無言 啊幾百萬上千萬你為什麼草率決定才讓自己後悔 動手腳部分不可取 只要有違法的我會槓到底
好仲介真的讓人舒服，價錢都想辦法達到
仲介技能在理解人性這部分要點滿才能活下去
菜鳥仲介不否認認真會有好運 但時間久了 買賣人性才是
最大的考驗 再來為了適應環境 就會變 變好變壞成功失
敗就分差點了 心態技巧運氣都蠻重要的
業務本來就不會把把中 把把中的早就發財了 好壞其實很難界定 我有個師傅很討厭仲介 說仲介為了成交騙人 我說你剛剛把搬運過程中撞傷但不影響功能的屏風藏在靠牆 算不算騙人 結果答不上來
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 23:52:27推，希望多買個幾百間早點練到像版上高手一樣，不然就只
能乖乖被貴，靠增值補回來XD
有時候被騙就被騙囉
用股票5檔拍賣制 根本就不用仲介 仲介就是吸血蟲
慘 雖然我喜歡被吸 但不是血
搞笑.5檔拍賣.不需要操作員就對了.那也是仲介
"junior020486: 仲介為了銷售，絕對沒辦法客觀告知買方優"
那是仲介人數太少了 要是台灣有 100萬人在幹仲介 就透明多
那會更多雜魚吧 樹大必有枯枝 人多必有白癡 你看每年30棟移轉數量 扣掉代銷 自售 這樣等於幾十萬人一年連一件成交都沒有 還不各種陰招損招
雀食
100萬人就透明多了.這是邏輯笑話嗎.政策是你們悾悾舉出來
要要求實登是你們要政府做的.要證照也是你們要政府做.怎麼
現在鬼扯起基本人性+商業操作.就沒邏輯啦.你家賣東西會
100%不殺價不砍價照物價成本賣不含工資是吧
我的成本價都喊工資稅金管銷的...
其實也不是後悔，而是屋況說明書有沒寫到的瑕疵，但賣方
房仲說現況交屋，除了海砂，凶宅，其餘皆不需負責，且慫恿
對方屋主不要出面調解，因為工班已經動工了，買方一定沒
辦法等官司走完再修繕。
這個我有經驗 動工基本上比較有爭議 所以驗屋後確定沒問題才會動工 驗屋發現問題 例如門鎖壞了 門破洞 插座沒電 水路不順 我都請前屋主處理過 大問題是看房就會發現
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/14/2023 00:43:5527
首Po通常買賣房子的人，賣房的永遠想賣貴，沒有所謂的我家便宜賣這種事… 買的人永遠都想買便宜，所以買賣雙方不會有交集… 這就是仲介價值之所在！！ 仲介可以幫你屋主跟買方居中協調 做你屋主不願意出面的瑣碎事宜，幫你跟買方周璇![[閒聊] 賣的想賣貴，買的想買便宜，才有仲介？](https://i.imgur.com/LGxD7lRb.png "[閒聊] 賣的想賣貴，買的想買便宜，才有仲介？")
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你說的都對，可是現實中真的是這樣嗎？ 多數的仲介就是買賣雙方兩邊洗，看哪邊被洗到頭腦不清楚就簽下去，不過這種還算是素 質好的仲介，這幾年房地產火熱，一堆妖魔鬼怪都投入房仲業， 我也遇過網路開價都從5280降到4880了，房仲還打來跟我說只要見5字頭就一定能成交， 叫我要把握…
人的時間有限，不可能都把時間花在找東西上.. 所以才有了商人、介紹人（仲介）..減少其他人”找“的時間... 至於合約保障、議價等等 反而都是後續的衍生而已. --
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[請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解最新更新 店長後來有打電話問售後服務的部分 整理廣大網友的意見 我們直接和店長講這件事情 後來用印當天58
[請益] 簽約後反悔小弟買房菜鳥 原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B41
Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異？順著這個問題想請教，仲介有沒有可能私底下幫忙賣，不透過公司？ 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租，剛好租約快到期，想要邊租邊賣， 如果我跟仲介講好，有幫忙牽線成功，直接私底下包2%的紅包， 這樣應該比公司的獎金多吧，買方也不用再付仲介費，對我、買方跟仲介是三贏， 只是這樣會被公司發現嗎？對於仲介制度不熟悉，想請教大家的意見。39
[請益] 下斡旋是有業績嗎?小弟首購，看房大約半年多 陸陸續續慢慢的看，沒有很多跟仲介交手的經驗 前幾天上午仲介帶看一間中古屋 看完後大概符合需求，但沒有很喜歡 屋況差，需要全部大整理32
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1220
[請益] 簽約後賣家耍賴糾紛求救板上前輩，有關買屋糾紛，狀況如下： 1、A屋主因為債務問題，欲出售房子，委託仲介C賣，因乏人問津，A屋主自己求助找上朋 友B買家，價格1000。 2、因為B買家資力有限，無法再負擔仲介費，A屋主邀集仲介C及B買家協談，當場A屋主與 仲介C表示已無仲介約，3人當場有達成免仲介的協議，但是未有白紙黑字記載。9
Re: [閒聊] 上海網上可交易二手樓,趕絕中介近百萬人其實台灣現在還是非常多人買賣房產不喜仲介 對比某些西方國家強制需透過經紀人 似乎台灣人都非常想省仲介費 而且認為仲介會亂抬價欺騙消費者 如果看一整年的轉移棟數3
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？本來就是差在仲介費啊XD 很多時候賣方實拿都已經超過了，剩的就是仲介演戲時間 我換屋，最終成交價超過實拿價40萬 仲介還跟買方收了2趴服務費 總共71萬
![[請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解](https://i.imgur.com/T3Eyhy8b.jpg07/19 "[請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")