Re: [閒聊] 央行第七波打房是不是確定被打臉了
不是,央行沒被打臉。人家目的達成
央行目的是什麼?
降低不動產放款。
怎麼降低不動產放款?
量縮啊。
量縮阻止不動產放款繼續提升。
同時存款慢慢上來,72-2就解了;逼銀行放信貸,放款集中度就降了。
有人說跌價。
但跌價不會讓不動產放款減少。
舉例:
3年前買1000萬的房子,今年市價1500萬。
假設真的能打到跌價,到1300萬。
那,
原本放款1000萬的八成 變成1300萬的八成,
還是增加不動產放款啊。
房價跌根本就無助央行目標,
楊金龍從來沒說過要房價跌。
第七波出來我第一天就說量縮 價錢吊在那了。
(可能可以找到零星半年內要交屋的湊不出錢轉約,但量太少,不影響整體)
當時還有幾個傻逼魯空在推文喊急了。
價跌從頭到尾就魯空在說的。
所以你標題應該改一下:
魯空第七波打房是不是確定被打臉了?
那答案就是肯定的。
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給金龍一個課
說得好,限貸只是打貸不打房,支持第8.9.10波限貸持續加碼
央行報告的兩張圖也可以看一下,放款集中度37%那個數字用的
分子只有買賣房貸,不含掛4的原屋貸款
魯空行長==
我們投資客本大氣粗,全力支持央行對於金融市場懇切的努力
,限貸不僅需要7波,更要上看17波
所以有兩點,一點是光買賣房貸就衝到37%是該降溫,再來是原
屋貸款、掛4貸款是央行允許的
掛四不含很正常。他是看借款目的 不是借款來源。 我這邊
有聽到某公股明年業績要把非不動產放款 提高到將近多一
倍。(具體kpi%數不說 不然會被查水表)
這樣合理推估,明年拿房子貸款、增貸的成數有機會多一點了
,拿來轉投資應該很好的時機點,嘻嘻
非不動產放款根本借不出去,我一直收到信貸推銷2.5%以下
的
魯空連央行的目標都不知道是什麼
這時候信貸2.5%超爽的 借來裝修加投股市很好用
光是最近就聽到中信信貸放超開,已經不看收支比,只要股票
有個貸款2成左右,信貸最高500萬就給了,DBR22倍都不知道怎
麼繞過去的
房屋抵押的週轉金就是非不動產貸款了怎麼會放不出去
實在期待明年的掛4轉增貸了
比房貸利率還低 哈哈
對的 現在抵押週轉金可以比購屋貸款利率更低
行長本來就是假動作而已 你信?
我懷疑信貸無上限放 根本是補償上市櫃科技業員工沒辦法
繼續一房槓一房的補救手段。上市櫃現在2.5以下真的好拿
誰不知道會量縮==
為什麼是針對上市櫃科技業員工Xd
打不動唷
奇怪的是今年6月想辦中信轉增竟然跟我說水位已滿,
掛4不是不在72-2上,還是另有原因
個案? 他們剛好業績提前達標了 也許別間不會
舉例啦 上市櫃科技業就幾乎無條件放款利率又漂亮
因為公教可以有築巢可以搞第二屋
轉掛1 增掛4啊,可能有掛一就不想接了吧
9、10、11月的不動產放款集中度沒下降 12月就可以看好
戲了喔 水啦
轉貸還是掛1 ,購屋先清掉 全掛4才是銀行要的
龍哥氣到發抖
限貸範圍擴大這麼多,高機率集中度是下降的,但應該還是會
推出第8波,當作提供現在銀行很難選擇性放貸的方針
瞭解 他們的確是貸款比較順利的族群
72-2條的核心價值是避免購屋房貸佔比過高,不是限
制用房產當抵押品的貸款。扣除一些違規轉來轉去拿
掛四的錢又投入房地產的特例,大部份掛四的錢都是
投入股市債市與其他消費,是政府「希望」你用錢的
正確方法。在那邊噴掛四的人是不是是非不分了?
同意這篇,降低房價又不是央行的責任
我是掛4轉掛4,額度不變想提高到30年,就被婉拒了Q
Q打算明年初再試一次
增貸掛4期限可以到30年喔 比信貸好很多欸
事實,觸動央行出手的原因是房貸水位,而非房價,水位夠
房價再漲一倍,對央行來說只是大家太有錢,市場運作
支持第二戶0成 全款買房 顆顆
置產就給我全款 還在那邊借錢置產
量縮 __ __ 懂得都懂 ^_^
現在車貸比房貸還低 前幾天去看特斯拉車貸才2%..
不是打房 是打炒房
慘啊 這樣不就漲不上去了 其他人都階級跨越了 就剩買
房的還卡在那
還卡了不少財產
急了~..QQ
2024上半年早就是新青安放款超過一半了 新青安寬限是炒房
主力 只是不願意面對現實而已 魯空想買房的也怕新青安
寬限被停掉 所以就網路自爽 然後發現 房價怎麼沒掉 因為
新青安寬限還在買啊
現實就不動產抵押放款集中度上升後系統性風險比掛2掛4高(屁啦
Q4再來看成效吧,現在還看不出來,而且央行本來就不是要
打房,單純要降水位而已
達成個屁吧XD
毫無下降跡象
六都轉移數量只比上個月少0.2%
成數有問題的話20日後就會出現狀況了
最後一週沒掉和延後就是答案了
沒錯啊 降房價就不是央行要做的事
有人赤腳的笑穿鞋
降低不動產放款幹嘛不去找建商 一下子降個幾百億不是比較
快
股市崩盤 才會跌
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Re: [閒聊] 所以到底限貸令是什麼啊先說結論,央行的限貸令並「不是」72-2 但72-2仍然適用 先解釋72-2 銀行法72-2 規定了「不動產相關放款」占「存款」的比例不可超過30%,只有土銀可以豁免 這是行之有年的規定,任何銀行都會內部控72-2的比重16
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制央 : 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量, 占 : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接 下14
Re: [閒聊] 72-2水位有很高嗎?我覺得央行看到的是這個: "台灣-全體銀行放款餘額-不動產貸款佔比" (來源:財經M平方) (如果這個比重過高,可能代表銀行風險暴露於不動產市場波動之中。) ---10
Re: [閒聊] 帥過頭很沈重的希望新青安不計入72-2條對於新青安能否不列入72-2的計算,抱持相當大的懷疑 首先看到央行的新聞稿,整篇並沒有提到72-2 唯一提到的只有不動產放款集中度,6月底達到37.4% 並且根據報導,央行希望能減少到36%~35%,並針對這點要求各銀行提出自主管理方案7
[問卦] 央行出手降低不動產放款總量?謠傳央行找國銀喝咖啡 要談降低不動產放款總量 資金要緊縮了嗎? 但是炒房客應該都是自備100%現金買房的吧? 哪有在怕的,對吧!3
[閒聊] 之後理財型房貸或轉增貸也會困難很多限貸令下來 最痛的莫過上車上一半的買賣戶 (一般房貸) 還有資金比較緊的中小型建商 (土建融資) 但其實理財型跟轉增貸也會出問題 你說掛四不占72-2 但新聞顯示 現在央行是要在72-2以外,再加一個新檢核指標2
Re: [問卦] 銀行急著放貸 代表什麼經濟現象?「銀行法72之2條規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不 得超過存款及金融債券發售總額的30%」 「央行統計,今年3月底,銀行不動產貸款占總放款比率為37.08%,顯 示國銀放款高度集中在不動產業務上」
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