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[心得] 還好沒買太多間... 房市已經不香了

看板home-sale標題[心得] 還好沒買太多間... 房市已經不香了作者
xxxlong
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自從我2022年買房後,房價又再狂漲一波,但同時政府為了壓抑房市,打房招式升息限貸囤房稅也一波接一波,各位投資客該居高思危了。


以下分成單身與夫妻,簡單分析應該買幾間。


1.單身:首購買第一間自住,可以貸款8-8.5成,約等於開了5倍槓桿(但實際上並沒有這麼高,因為還有交易費用,裝潢修繕等成本)。


第一間自住可以省房租抗通膨沒錯,但也要付銀行利息、保險、繳稅等,而且即使房價漲也不容易獲利了結,所以有其他前輩說沒房等於放空房市,有一間房也只能算是空手,說的一點也沒錯。


所以第一間房不用買太貴,夠用就好,自住房漲幅多少拿來自慰一下還行,但隔天還是要乖乖上班還房貸。


至於現在才買第二間,或是之前買的預售屋還沒對保,在七都就只能貸6成,等於槓桿只剩不到2.5倍,除非買七都以外縣市才能貸8成。


以不到2.5倍槓桿來說,真的還不如買股票了,手機點一下就能買,比買房輕鬆多了,交易成本低,還不用繳資本利得稅,而且股票也可以開槓桿,例如買正2或是股票質押借錢再投入等。


2.夫妻:通常會住在一起吧?兩個人分別用掉首購各買一間,一間自住,另外一間就是投資房可以出租,5倍槓桿的投報率通常還不錯。


至於要買第3、4間,又會遇到槓桿不高的問題,除非買七都以外,或是有辦法借頭期,例如股票質押借錢,或是先跟其他家人借錢,房貸過後再借信貸償還。


結論:

之前我們家買完4間後,其實還有去看第5間預售,幸好克制住衝動,現在馬後炮來看,其實股市也蠻香的,每天睏飽數錢。


單身一間,夫妻兩間是必買,多的除非要買七都以外,或是有其他方式加大槓桿,否則還不如買股票輕鬆賺。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.16.0 (臺灣)
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※ 編輯: xxxlong (1.200.16.0 臺灣), 06/19/2024 12:53:48

kage0106/19 12:59賺爆的四房龍

blargelp06/19 13:00買滿以後就是股市沒錯啊,但錢又繼續增加的話就是清償再

blargelp06/19 13:00買。這個時候你清償的房子就只是個資產放置器

a529271006/19 13:03四房龍太晚操作了,否則可以增貸做清償

j3207206/19 13:03不會辣 有177間房那又不一樣了

abyssa106/19 13:05股房雙棲當然比純炒房更讚

piliwu06/19 13:08這邊應該很少人沒買股的

chen83103006/19 13:13你要大家吹捧你,對吧?

angryman75306/19 13:15只有魯空才會居高思危

angryman75306/19 13:15等你想完房價不知道噴到哪裡去了

specialrain06/19 13:17買了四間之後 叫大家不要買?????????????

bustinjieber06/19 13:17物件要整合,槓桿重新開,

bustinjieber06/19 13:17短期的漲幅真的不代表什麼,

bustinjieber06/19 13:17你會發這文只是因為股市最近一直漲而已。

liga50412306/19 13:21你知道在這裡逆風發言會有什麼下場嗎?

lightjayjw06/19 13:22四房龍大簡簡單單就突破益萬富翁,說話也很有氣場,強

yytseng06/19 13:26不錯給你個贊,4房心不慌,比ㄓ[[CD那吐司卡好多了

yytseng06/19 13:27心慌慌的跟心心安的發文就能一眼看出差距

jaricho06/19 13:43買四間 然後要大家不要買 感覺跟張四房有點像 !

aa0078806/19 13:45恭喜!屯完四間就是躺著吸血魯空了:)

CIIIO06/19 13:53破關了

avexgroup06/19 13:56嗯嗯 你好棒喔

sspider082906/19 13:58四房蟲

topaaron1206/19 13:59

lolwang06/19 14:05還行! 請問有買到透電!

issac1038306/19 14:12歸戶政策

planta06/19 14:13像這種偷看過答案,穿越回來發文,我都不知道怎麼回,你

planta06/19 14:13說的沒錯就是馬後炮,如果人人知道今天上兩萬三,就不會在

planta06/19 14:13這裡了,人人都是愛因斯坦。

vava556606/19 14:27股市超香,躺著賺,也沒有股息合一2.0 :)

nwt06/19 14:27事後話

kitten12306/19 14:42四房龍有失水準

GigiBuffon06/19 14:504x龍當年一邊看空罵炒房一邊偷偷收四間...

richaad06/19 14:50目前銀行第三、四間不能貸款

jayemshow06/19 15:00說不如買股票是因為開始走多頭吧 等穩定沒有每天噴後

jayemshow06/19 15:00說法又要改一套了

piliwu06/19 15:07股利有二代健保也不便宜

godded06/19 15:20銀行水位滿了,第三間很難貸

floatfaith06/19 15:30四房龍...應該不只四間了吧...怕多多們情何以堪而已

floatfaith06/19 15:30照顧大家FOMO情緒 龍哥真貼心!

PTTMAXQQ06/19 15:35三叉龍表示:還好只買四間

maypcc06/19 16:01等不到1024龍了

panzer122406/19 16:31你早點想開 早就財富自由了 唉

welly041206/19 16:38

foda06/19 16:52讚喔 很嘴但是身體很乖

D972216206/19 17:12四房龍要增貸炒股了嗎

dophin33206/19 18:05四房龍又要偷偷吃貨了

LongWangHow06/19 19:21老實說,買股票的目的是為了再買更多的房子,股票不

LongWangHow06/19 19:21是終點,而是手段。

LinuxKernel06/19 20:02快吐了

frowning122606/19 20:26所以股票賺很多?

frowning122606/19 20:27房子最漂亮的點位沒進場有心魔可以體會啦

frowning122606/19 20:27不過假掰就不必了,呵呵

Arnol06/19 21:34股房不就是互相踩來踩去越墊越高嗎