[請益] 目前第一戶還清的第二戶貸款

pkq820116 發表於 2024/11/20 下午5:47:41

看板home-sale標題[請益] 目前第一戶還清的第二戶貸款作者

pkq820116

(不懂我的幽默)時間Nov 20 17:47:41 2024推噓10 推:11 噓:1 →:8

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如題

小弟原本第一間房大概只剩下四百萬的貸款（總價七百，三十年新竹華廈）

買了新北新莊的預售屋總價1800，預計明年Q1交屋

在手上現金足夠的情況下有兩種方案

A 第一戶貸款還完塗銷（拿清償證明
這樣子新莊那一戶貸款的時候是不是就可以以第一戶的條件貸到七八成以及比較好的利率？（這件事情是確定的嗎？看板上又有人說銀行看財產清單，這樣子名下有一間無貸款的也要被算？）
又如果我是清償第一戶後跟著建商一起整批貸會比較有機會？

B 直接第二戶五成跟較高的利率直接貸
（是不是有機會會被碰軟釘子，即使我是跟著建商一起整批貸的？

主要是想知道A方法的操作流程是可行的嗎？有最近買房的大大試過的嗎？以及希望能有較好的貸款利率條件

以及有沒有什麼需要注意的事項

第一次買預售屋就遇到第二戶這個問題

感謝

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VSshow11/20 17:59名下有房（不管有無繳清）就是第二房最多五成+排隊到天荒

→

VSshow11/20 17:59地老

推

ndilavril11/20 18:02A

推

sawaman11/20 18:13名下有房就會影響貸款(潛規則)，不管還有沒有貸款

推

cellnucleus11/20 18:15快斷頭樓

推

winfisa11/20 18:17別聽上面幾樓在那胡扯

推

a2828z3311/20 18:19趕緊轉給老婆比較實在，等等不管有沒有貸款，有就不給貸

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VSshow11/20 18:216樓不要給人希望好嗎！

推

DuGoGo11/20 18:30走方案A,方案B風險比較大。

推

paunch11/20 18:39風險B>>A，但短期內清償也會影響貸款條件，跟建商整批應該

→

paunch11/20 18:39是風險最低的做法吧

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peter294011/20 18:456樓別害

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magician111/20 18:47名下有無貸款的一房屋，第二房可以有八成但無寬限期

推

yihao11/20 18:59我也遇到這種狀況，是明年底交屋

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yihao11/20 19:00希望原Po之後能分享後續

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yihao11/20 19:00不過一年後很多政策又不一樣了

推

supereva11/20 19:05還有就不給貸哩繼續扯嘛

推

k9101102211/20 19:33後面應該會比較好貸中古屋交易大減銀行錢匯入

推

nekomo11/20 19:42應該是A方案吧? 名下有房但是申請第一戶貸款變沒寬限期

噓

a12345469811/20 19:45銀行會給軟釘子，沒老婆可以過戶的話就乖乖獲利出場

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