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Re: [閒聊] 台中港重劃區是不是涼了?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台中港重劃區是不是涼了?作者
OHHEEEEEED
(茫茫)
時間推噓62 推:72 噓:10 →:127

台中 台北完全沒辦法這樣比

台北除了信義計畫區

正台北近年哪有整片重劃的?

內湖五期勉強算整片的

在台北沒有捷運就矮人一截

台中重劃區超級多 而且是整片的

海線3字頭有人在靠北

神岡后里3字頭咧?

豐原還有5字頭的豪宅

昌佑豐原案也是3x萬

30萬說實在就是基本土地價格加上營造成本在貴

全台灣有2字頭的還有什麼地方?
1字頭還有什麼地方?

如果都沒有 那3字頭真的就是地板價而已
我不是說那邊3很合理 或是很看好海線

烏日夢幻誠剛交屋 交易量其實很大
在這個相對緊縮的市場 夢幻誠算賣很快
為什麼?

大華跟未來之丘 高樓都到45以上
破40是基本款 兩房1200-1300

夢幻誠還在9xx的 俗的甘納賽
比部子總太還要便宜
只有換約的心之所向可以買在800兩房車
也快要絕版了

與其探討海線30合理不合理
不如關注一下環內的案子

太原夜市 豐邑 年後就要推案
本來可能是海悅 現在豐邑自售
直接推上50萬起

這邊為什麼可以有這個價?
國4通車 /機捷外溢 / 十三單元重劃/ 北屯人口紅利 /吃到太平新光機能 /扯遠一點還有lalaport

一公里遠處環中東路兩側太平寶佳大道
新案都在37萬上下 御閑之森 勝美欣 綠雅圖
換約的執美兩房差不多950上下還在30內

整個台中 只要稍微沾上一點題材邊的都30

大雅吃到中科
之前我去看在田旁邊的案子
30幾快40 我覺得更扯

看過大雅那個在田旁邊的案子
我完全能理解為什麼有人要去買海線
再怎樣整片重劃區 買在那邊發展久了還是熱鬧

買在田旁邊 真的就是準備刁賽

神岡后里之後還有產業園區的題材
那邊的農地去年不知道漲多少
只要在台中稍微有題材的地方 基本上不會太差

今年有國4通車跟年底國1接74可能通車
只要不是去買14期兩房1800之類的高點
我覺得今年就是撿換約便宜的一年

中古屋如果可以買舊市區10-15年的房子
跟旁邊建商新案一比 單價差一倍不止
市區新案隨便都50 60萬
而且那種案子買了絕對是區域天花板

要買50萬60萬我只敢買重劃區
至少還有一案疊一案 不會當別人天花板

豐邑太原夜市 50萬
好歹算十三單元第一個案子
這個我敢買

誠心建議要看衰台中的 不要拿身價對賭
不要特規產品 或是一些奇形怪狀的新案
我是覺得要弄到很慘是不至於

預售屋太平那邊的平盤也是去年高檔的預售屋
不然就是水湳遠雄 才會有近平盤

機捷2021買的有平盤的嗎 有直接報我
2022的平盤賠售都不要拿來講了

至於海線 那邊很大程度就是中科的人過去買
不然機捷兩房新案1200 1300
換約自備款300-400 拿不出來
中科國聚兩房開價突破天際的高

精銳闊二期也要推了啊 也要40幾萬
他子公司鴻x 建設也有推大樓 可以去看看
都不是30萬摸得到

不要只看海線30合理不合理
全盤比較 全盤考量就知道為什麼有人要買了

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.142.89 (臺灣)
PTT 網址

poeoe01/23 00:03中科誰要住海線重劃哪裡啦 重車一堆的地方

我認真有認識不少去買那邊 因為中科龍井新案貴到很變態 看看國聚兩房1700 1800 我也沒信心買那個

faniour01/23 00:04中科去看海的是有什麼問題

poeoe01/23 00:05海線那塊不是什麼重劃區還沒發展的問題 是太多負面因素了

faniour01/23 00:05烏日光通勤時間都比台中港好太多

frowning122601/23 00:06好久不見阿~~~心之所向還有800??

沒條件的跟聚作面對面的有機會

poeoe01/23 00:06住潭子都還比海線重劃區好太多

frowning122601/23 00:07這篇訊息量頗大,我消化一下XD

※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 00:08:27

alfrog041401/23 00:07半年沒發文了

a994059701/23 00:07推一個,你算蠻了解台中的

destinygirl01/23 00:10中科開車到梧棲海邊車程也要20分鐘。

faniour01/23 00:1020分鐘?你飆很快喔......

我表達的其實就海線單純賣個地板價 如果真的嫌30萬貴 就買中古就好了 講真的 那邊30萬跟大雅30后里神岡30萬比 我寧可選海線............ 用中科比是個人經驗 可能剛好認識的有買 不一定準 只是供參

※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 00:13:03

frowning122601/23 00:12多上來喇賽啦~久久一發文丟一堆訊息看得腦袋嗡嗡的

destinygirl01/23 00:12沒開過,google抓的時間。

frowning122601/23 00:12你有沒有收罰單阿...20分鐘!!

※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 00:14:20

dr90014301/23 00:14全台灣二字頭的地區除了雙北和台中以外一大堆……

csgod132501/23 00:15夢幻誠比幸福誠更經典 真的有自住的人嗎???

有些還沒交屋 你可以去看看 那邊很扯 998以內的沒幾間了剩下有抗性的 夢幻誠會落後補漲 我認為短期能全部1000以上 9字頭會在第一季絕版

※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 00:16:48

monkleo01/23 00:15宜蘭花蓮也都30up了XD

a994059701/23 00:15這篇要表達的意思是台中的底部就是30起跳

frowning122601/23 00:17回樓上有哦,夢幻誠有蠻多首購

faniour01/23 00:18全台灣…雲嘉南有沒有興趣?這幾個縣的海線應該讓你一下

faniour01/23 00:18變有錢人的感覺

faniour01/23 00:20有機會可以體驗一下從中科去台中港,走向上路跟大學長們

faniour01/23 00:20一起並肩而行的感覺,挺讓人振奮精神的….

liocorno01/23 00:21六都30地板價

poeoe01/23 00:22海線重劃那塊就說過了 交通非常不方便 也不是什麼放著等重

poeoe01/23 00:22劃區機能成熟就能解決的問題

dr90014301/23 00:23台中港目前最新的實價登錄幾乎都是二字頭,拿聯悅的天

dr90014301/23 00:23花板價就直接拿來當地板價?

destinygirl01/23 00:24半年前的新聞「台中新屋1字頭房價 剩六區」

monkleo01/23 00:26如果要說交通不方便基本上都是以進市區來考量放不方便

monkleo01/23 00:26若在地機能完善後不用進市區 還會覺得交通不便嗎?林口

monkleo01/23 00:26三峽已經演過一次了

faniour01/23 00:26會賣不掉的不是地段是價格,那邊到底是地板還天花板過幾

faniour01/23 00:26年就知道了。中科自住跑去那邊買還真的是嫌自己不夠累。

faniour01/23 00:29你看市府要不要讓他機能完善啊,台中到處都有大片重劃區

faniour01/23 00:29待炒,不然看標哥要不要出來選市長

poeoe01/23 00:31交通不方便就直接影響到自住意願了 沒有充足的自住人口 機

poeoe01/23 00:31能也不會成熟

monkleo01/23 00:32好吧 可能大家都年薪300 沒錢的人被洗到海邊看來也是必

monkleo01/23 00:32

stanleyiane01/23 00:32認真文推~

poeoe01/23 00:33而且就算就算機能有成熟 上國道這麼麻煩的地方 還是會影響

poeoe01/23 00:33一堆人的購屋意願

poeoe01/23 00:36等海線價格大幅下修 才真的會吸引預算很低的自住客 現在根

poeoe01/23 00:36本沒特別吸引力

iceonly01/23 00:38等74接國一蓋好中清路車流大概會改善很多;認真講海線交

iceonly01/23 00:39通再怎麼爛還是比淡水好,上下班開車往市中心的塞車程度

iceonly01/23 00:39還在可接受範圍

kklarinet01/23 00:41台中重劃區超級多而且是整片的,所以選擇那麼多誰要買

kklarinet01/23 00:41到海邊

wizozn0640601/23 00:51幸好前年沒聽朋友的話買海線換室內空間 開通後潭子上

wizozn0640601/23 00:5174走國一三四都很方便 海線案量太大 現在進場就要套

wizozn0640601/23 00:51到前面跑掉才有機會

DADAOH01/23 00:51樓上,也不是這樣講,問題是其他區都更貴啊...

chichi3201/23 00:56台南高雄一堆地方還沒30 最好六都地板價啦

driftinsky01/23 00:59好久不見OH大 十二單住得很舒適齁XD

十二單 上有機捷 左有舊北屯 右有葳格 下有軍功東山商圈 有單元二的清幽 還有單元二沒有的機能性 就是案子少了點 很期待2045

leota01/23 01:01好久不見

Pttyuan01/23 01:05O大好久不見,新年快樂啊~~~

新年快樂~

YoCheng01/23 01:07真的欸 快點歐印夢幻誠

paunch01/23 01:23OH大好久不見,感謝分享看法

winner101/23 01:32南區是不是全滅啊

13期跟單元五不會那麼快開案

jord9897200501/23 01:36我潭子人..要我選我會買潭子烏日

各有利弊 選海線的人除了價格或許他們有別的考量

godddddd01/23 01:40夢幻城中庭沒好好維護 差不多兩三年廢墟

最近娛樂城的案子 而且高鐵站區沒有啥土地 等達麗推案搞不好破5

Sugimoto556601/23 01:40原po看一堆台中裝懂仔造謠忍不住發文章了嗎

新年休假無聊閒聊

goodjop01/23 01:56西屯大雅交界的住宅區新案少的可憐 3X/坪透天買到賺到

※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 02:09:33

starbucks1601/23 02:10半年沒出來了 O大

今年我還是覺得有機會投資 我自己也賣掉物件 有在找案子 也想要買一些預售換約的 看看有沒有便宜

※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 02:18:03

godddddd01/23 02:28誒 跟價格沒關係 上次走走後的心得 但戶數多 管理也不好

godddddd01/23 02:28 不如看看其他烏日大樓

jason8863301/23 03:08廍子還有一個賣點,正在蓋的中國醫,然後廍子強在台

jason8863301/23 03:08中最重要的74號,光是太原就有南北向閘道…

Mimmature01/23 05:57二十跟以下的多的是 你是只看蛋黃電梯大樓吧

pc007ya01/23 06:53新年快樂 真的很愛果巨系列耶XD,中科人是用錢換省時間您

pc007ya01/23 06:53不看國安那排太子轉五六次,國宅翻三倍以上…那區沒新屋

pc007ya01/23 06:53;Jamal,米平方,新的商城,社宅,再來台糖已拆完,等看

pc007ya01/23 06:53…。回歸房地產基本需求學區,工作地點,生活方便性,就

pc007ya01/23 06:53醫需求,還真多眼睛閉著不用想太多。多數人認為有價值,

pc007ya01/23 06:53市場就會定奪在那邊。

piliwu01/23 06:54好久不見,上班很忙齁

jabari01/23 06:56新年快樂 這篇正解 每次搭高鐵我還是不會想住夢幻誠XD

kyova01/23 07:06海線不就周遭一堆產業區。懶人+有三井就買那裏就好了。

marlboro152701/23 07:16海線就給在地上班買啊,我下面的工人,夫妻雙薪8-9

marlboro152701/23 07:16萬,買個海線700-800的,進市區幹嘛?海線先不談高

marlboro152701/23 07:16薪的風電人才,光是工人就多到爆。剛好也能負擔,你

marlboro152701/23 07:16說會不會漲不知道,但就是有剛需。當地上班的我沒聽

marlboro152701/23 07:16過從市區來的,都是大肚龍井梧棲清水來的。

kyova01/23 07:20中央地方都做多,慢慢機能就會起來。不過環境就那樣。

kyova01/23 07:21工業區附近的住商全國多的是。

kyova01/23 07:22可能主要限制的是總價。看單價也許比較難直接比較。y

piliwu01/23 07:25市區去海線上下班塞完就累爆了

edkoven01/23 07:47買海線我去買彰化比較便宜通勤短生活機能更好

aqs215601/23 07:55寶佳大道最後的櫻花目前是說要上40

aqs215601/23 07:55南太平的佳樺三房都開1600+了

retriever3301/23 07:58這篇真懂台中

ljuber01/23 08:16其實我感覺台中應該是去跟新北比 不是去找台北市比...

cblade01/23 08:29專業

lin880781901/23 08:31不知74內還有那些有機會低基期?東區?

klwei01/23 08:44蠻有道理的,或許海線反應的只是建築成本,不是fu糗。只是

klwei01/23 08:44成本只有建商清楚了

Madridtop01/23 08:54記住一點,台灣有錢人可能是世界最密集的國家,大戶企

Madridtop01/23 08:54業只要願意,全台空屋全部買下,房價只會不斷噴噴噴,

Madridtop01/23 08:54窮人永遠只能跟著買不然就是租

we14712101/23 09:01其實國四延伸段通車後,海線到北屯半小時很猛的

we14712101/23 09:02北屯都沒有國道經過,這次真的看74街國1了

poeoe01/23 09:29海線重劃區要到國四的路很麻煩

josh011401/23 09:38真的在各處講出建案名稱的 沒幾個

monkleo01/23 09:38國四東延完成了再來就是西側 只不過我開了那麼多次真的

monkleo01/23 09:38不懂現在走平面道路哪裡難走了?或者走中清路一路高架到

monkleo01/23 09:38閘道耶

yychiuchang01/23 09:40哈哈,有可能中科裡面的傳產或技術員買去海線啦。不

yychiuchang01/23 09:40然神邦或gg工程師誰跟你買海線。 不過薪水少的職缺

yychiuchang01/23 09:40誰跟你買新房,要騙人先想一下好嗎? 換扯

yychiuchang01/23 09:43推82樓講事實,所以原po虎爛用點腦。但工人做完工就

yychiuchang01/23 09:43閃人了,除非在工廠,不然需求沒那麼多

yychiuchang01/23 09:45推,天花板當地版,七期十年來也一堆天花板當地版結

yychiuchang01/23 09:45果被套十年爽歪歪

SEEDA01/23 09:46放屁勒 中科買海線? 要嗎是原本就海線人

poeoe01/23 09:46臨港路貨櫃車這麼多 這就是問題好嗎

poeoe01/23 09:47國四西延就慢慢等啦XD

Airfoil01/23 09:52能生活在海線的 真的有潛力去參加荒野求生60天。只是看

Airfoil01/23 09:52誰跑的快而已。

kyova01/23 09:57中港科技產業園區。

yychiuchang01/23 09:59跟大腸新貴一樣的綠能風電新跪

kyova01/23 10:00關聯工業區、自貿港區、中龍鋼鐵、彰濱工業區。比較近的就

kyova01/23 10:00這樣。中科和那附近的工業區應該就買偏市區就好惹

yychiuchang01/23 10:02哈哈,你說的那幾個工業區,除了風電來暫住施工的老

yychiuchang01/23 10:02白外,已經存在超過10年了。

yychiuchang01/23 10:07其實不只海線,連74內的投客壓力也越來越大,畢竟新

yychiuchang01/23 10:07成屋慢慢落成,租客沒那麼多,哈哈,台中未來幾年就

yychiuchang01/23 10:07是多殺多,沒辦法,重劃區地太多了

jason0065001/23 10:12認識很多后科上班的買豐原、潭子。再沒預算一點的也

jason0065001/23 10:12是有買到海線的。阿就是剛需阿不然怎麼辦

kyova01/23 10:16存在超過10年的區域多的是阿...到底在講啥...

kyova01/23 10:16重劃區地太多也能當多殺多理由,哈哈

kyova01/23 10:17台中重劃區地太多大概已經幾十年了吧

yychiuchang01/23 10:20關連,自貿,中龍,彰濱,存在超過十年了。 反正不

yychiuchang01/23 10:20少投客都在跑了,慢慢看好戲囉。哈哈。

kyova01/23 10:21你每年都馬在看好戲,笑死...

kyova01/23 10:22竹中南科也都存在超過十年,你想表達啥...

kyova01/23 10:23還是你其實是chatgpt,缺乏基本閱讀和邏輯能力?

yychiuchang01/23 10:25誰在跟你幾十年,2005年前,已經超過15年沒新的大面

yychiuchang01/23 10:25積重劃區了,直到12期又開始。

yychiuchang01/23 10:27我想表達,那些既有的工業區那麼厲害海線早該漲飛天

yychiuchang01/23 10:27了。 你語文能力有問題嗎?

missucrystal01/23 10:28竹科也很多年了還不是這兩年才噴 你想表達什麼@@

kyova01/23 10:30笑鼠倫...那更早以前是沒重劃區喔...睜眼說瞎話

kyova01/23 10:30所以說根本沒有人理解你要表達啥阿...

yychiuchang01/23 10:31嚇到了後?這些重劃區是近十五年開始搞的,大概最近

yychiuchang01/23 10:31這十年陸續完成。 然後推案子 所以接下來非常熱鬧

yychiuchang01/23 10:31了。不然你以為74內投客幹嘛開始跑。

noimone01/23 10:32OH 大 多多分享台中造福大家啊

kyova01/23 10:32...重劃區是不斷在弄的好嗎。更早以前有更老的重劃區。

gm325201/23 10:40同意呀,現在新房3字頭就正常

gm325201/23 10:41台中喊投資客逃命喊好幾年了,根本就喊爽的最後到底哪裡跌

gm325201/23 10:41

frowning122601/23 10:46哪隻眼睛看到投客開始跑,看就知道沒在市場笑死

frowning122601/23 10:47投客只是沒在加碼停手,這叫做開始跑???

nicejeffery01/23 10:57確實,新房每坪30萬很正常,土地人力原物料成本不能跟

nicejeffery01/23 10:57以前10幾萬的時候比

a2073101/23 11:03https://bit.ly/3kDjxZZ

a2073101/23 11:03月初的新聞

a2073101/23 11:03統一在台中港投資近百億

a2073101/23 11:03打造台中港物流企業總部

a2073101/23 11:03規劃設置辦公室 國際會議中心

a2073101/23 11:03物流中心 加油站 統一超商

a2073101/23 11:03台中港再怎麼不濟

a2073101/23 11:03好歹也是台灣第二大港

a2073101/23 11:03基本的商業能量還是很夠的

a2073101/23 11:03開發只是早晚的問題

a2073101/23 11:03/AqWZxMf.jpg

a2073101/23 11:03論壇上有人臆測的位置圖

a2073101/23 11:03 https://i.imgur.com/dm9dPUw.jpg

bms01/23 11:07

lucky46601/23 11:13推Oh大,你比高雄c大更了解台中

lkm1301/23 11:171字頭不買 2字頭不買 3字頭不買 難道4字頭才要進場?

jabari01/23 11:424字頭我他咪的買你海線做啥

clecer01/23 11:44不用講那麼多啦,海線就是資金潮炒作出來的,預售屋換約

clecer01/23 11:44群除了南部,最多要換約的就是台中港,

missucrystal01/23 11:45不過話說回來 台中港區還是不少案子2字頭啦 絕不是

missucrystal01/23 11:45這篇說的3字頭地板價XD

a5084701/23 11:54夢幻誠一堆人卡住

rainbowcatch01/23 12:40不會跌破30,只是一些小建商會倒。

Shmilybaby01/23 12:48那邊我們有一棟角間大透天,當時買不到1000,現在看

Shmilybaby01/23 12:48一看大概快2倍!

rainbowcatch01/23 12:49台中港 風沙太大又很多只煙囪,離市區稍遠。除了資

rainbowcatch01/23 12:49金有限跟在地工作人員,很難推

lighter732201/23 13:02好了啦海線你買了沒

aaaplay01/23 13:04一堆沒住過的在扯,哈

m5992101/23 13:20一字頭入場的三字頭賣掉,其實那邊真的很多工業區的買…

vanii4001/23 13:28笑死

tonybk01/23 14:23海景第一排 結果看過去是吊車 現買現套 我是說3字頭

a723617201/23 16:35請問OH大對於北屯Costco區域有什麼看法?

illidan701/23 16:54海線2x 大家戰特別兇 水湳一坪80也沒人說不合理 但其實

illidan701/23 16:54台灣家庭年薪大概110萬 買海線剛好而已 剛需啊 很多人

illidan701/23 16:54眼紅投資客沒炒自己所在區域吧 我覺得北屯這種人特多

illidan701/23 16:54 海線只有藍線跟容積率 價格也是被台中市區決定 完全

illidan701/23 16:55的地板價 不懂大家酸海線原因 建設都給成這樣了還嫌 應

illidan701/23 16:55該沒看過一坪五十以上的格局與地點長怎樣

Mulsanne01/23 18:05中科買海線 你要確定欸

mchotdoggy01/23 18:30藍線動工後覺覺得二字頭真香

eason9902801/23 19:07中科買海線有什麼問題嗎?一堆傳廠薪水在裡面

kevin1044901/23 20:17中科在怎麼去買海線,不會去買那邊,風大還3字頭

a7777444401/24 02:13舊機能可吃梧棲清水,跟本不用進城

rockhart01/24 04:36海線真的不行,今年中就會很有感

qz8124701/24 09:28機能..氣候…附近產業…醒醒吧…

rongzi01/24 14:46中科有錢的幹嘛買台中港 海風超可怕

a7777444401/24 18:14買水湳是有比較好?一個中央公園賣80萬,那我海線買兩

a7777444401/24 18:14間賺2倍而且20萬還比較有得漲