[請益] 預售屋登記共同持有問題

prostar03/26 01:25交屋時再處理就好

prostar03/26 01:26如果是婚後交屋建議不要共同持有

prostar03/26 01:27不然之後換房買房都很麻煩

abyssa103/26 01:37結婚後交屋前去跟建商換約即可 建議所有權人=貸款人

abyssa103/26 01:37整體來看 持分沒好處 所有權人跟貸款人不同也沒好處

abyssa103/26 01:37夫妻贈與沒有「贈與稅」的問題

abyssa103/26 01:38你這個朋友搞不清楚狀況還不懂裝懂 建議遠離他

abyssa103/26 01:39一般是跑貸款前要先處理換約喔

abyssa103/26 01:39貸款卡下去流程又更麻煩

abyssa103/26 01:41簽約不是重點 那只是你跟建商兩方的私人合約

abyssa103/26 01:41貸款就有政府的地政設定 銀行審核 變成四方關係

abyssa103/26 01:42所有權人跟貸款人有異動，貸款流程就要重跑了

retriever3303/26 07:23請問a大，所有權人跟貸款人不同會有什麼問題呢？

RXIJDIL03/26 08:43樓上，還沒貸款下來銀行就不會給你貸，已經貸款下來後才

RXIJDIL03/26 08:43變更，通常沒啥問題。

RXIJDIL03/26 08:46你就算做換約動作還是要有金流證明啊，不然超過每年贈與

RXIJDIL03/26 08:46額度也有贈與稅。

werty98273003/26 08:58夫妻買房所有權人跟貸款人不同會有差？一堆人都是掛

werty98273003/26 08:58老婆名下，老公貸款，沒聽說有啥問題

SouthEast6203/26 09:02夫妻的話所有人跟借款人不同根本不會有問題，所以

SouthEast6203/26 09:02我都跟別人開玩

SouthEast6203/26 09:02笑說，我家的房子是買太太名字，我只負責出人頭借

SouthEast6203/26 09:02錢……如果光是

SouthEast6203/26 09:02借款人的收入就足以負擔貸款要求的話，甚至連屋主

SouthEast6203/26 09:02當貸款共同擔保

SouthEast6203/26 09:02的必要都不見得。但請留意在稅制上持有只看掛名是

SouthEast6203/26 09:02誰，所以重購退

SouthEast6203/26 09:02稅是指同一個人名下的賣跟買、換人就不算數了，貸

SouthEast6203/26 09:02款算不算首購也

SouthEast6203/26 09:02是只看借款人名下有沒有既有房貸，先生或太太已貸

SouthEast6203/26 09:02也不影響。因為

SouthEast6203/26 09:02夫妻名下婚後財產是預設共同持有，但稅制上、財務

SouthEast6203/26 09:02上卻是分開算的

SouthEast6203/26 09:02，所以利用夫妻分別掛名不同的資產，可以讓允許持

SouthEast6203/26 09:02有的數量增加一

SouthEast6203/26 09:02倍（例如貸款限縮是從第五棟才開始要受限制），一

SouthEast6203/26 09:02開始就登記共同

SouthEast6203/26 09:02持有，等同自砍功力一半。

Anyotw03/26 09:52因為你們有結婚，改誰名都沒代價

cobrabaton03/26 10:27結婚就沒贈與稅....一堆不懂的別搞亂發文的思緒。即便

cobrabaton03/26 10:27是婚前取得，你婚後要贈與都沒贈與稅。重點是結婚，

cobrabaton03/26 10:27結婚跟離婚有超多稅制都不同

black8246503/26 10:31推一樓 都結婚了 還這麼不信任 你要買二房共同持有很

black8246503/26 10:31傷

abyssa103/26 12:58所有權人跟貸款人不同 他就一間佔兩個首購

abyssa103/26 12:58之後你們不管用誰名字買都是算第二間

abyssa103/26 13:00而且資產掛你 負債掛老婆 他家人都沒意見嗎？

abyssa103/26 13:01產權整間過給老婆是比較合理也保留未來彈性的作法

SouthEast6203/26 13:1745F的說法不太正確。首購貸款只看貸款人名下是否已

SouthEast6203/26 13:17有他戶貸款存

SouthEast6203/26 13:17在，不管無貸款的資產或配偶名下是否有其他貸款，

SouthEast6203/26 13:17所以就算第一間

SouthEast6203/26 13:17的貸款人跟掛名持有的人不同，要貸下一棟時只要換

SouthEast6203/26 13:17另外一邊當貸款

SouthEast6203/26 13:17人就可。我家目前擁有的兩棟房子都是掛我太太名下

SouthEast6203/26 13:17，但貸款分別是

SouthEast6203/26 13:17兩人各一戶，所以兩邊都是首購貸款。唯一的例外就

SouthEast6203/26 13:17是像開題版主那

SouthEast6203/26 13:17般，夫妻兩人都掛同一間房子，這樣一次用掉兩個首

SouthEast6203/26 13:17購資格，真的要

SouthEast6203/26 13:17買第二間時就頭大了，非常不智。

abyssa103/26 13:49名下資產有貸款也佔戶數喔

SouthEast6203/26 13:51婚後資產是預設共同持有，只登記其中一人是處理時

SouthEast6203/26 13:51只需要那個人簽

SouthEast6203/26 13:51字，所以不見得需要另外一人同意，但，假設賣出還

SouthEast6203/26 13:51啥的，賣到的錢

SouthEast6203/26 13:51理論上還是得吐出來均分。不過如果你們有雙方家長

SouthEast6203/26 13:51的意見問題得面

SouthEast6203/26 13:51對，未來萬一有購置第二戶時的貸款利率或退稅問題

SouthEast6203/26 13:51等，就不是優先

SouthEast6203/26 13:51考量的問題了，當然是以大局為重。如果沒搞錯，房

SouthEast6203/26 13:51屋完工交屋時應

SouthEast6203/26 13:51該可以請建設公司找的代書協助，將兩個人的名字都

SouthEast6203/26 13:51登記到產權上？

abyssa103/26 13:53先前各家銀行都是這樣跟我說的

audibmw88803/26 16:59夫妻共同持有不是通常老公貸款 老婆當保證人嗎？