[請益] 到底要不要買阿
如題 真的被央行的限貸令嚇到了
明明才在蛋黃區看到一個不錯而且屋主開價又低於行情的物件
銀行鑑價也都沒有問題
但是就怕貸款貸不出來 訂金被沒收
本身若有正當穩定工作 小有存款需要擔心貸不到款嗎?
該衝不該衝呢 請問各位大大
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.182.141 (臺灣)
※ PTT 網址
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蛋黃當然買
推
屋主開價低於行情 你不覺得怪怪的嗎
查過了 不是凶宅 附近也沒什麼嫌惡
※ 編輯: koushimei (59.125.182.141 臺灣), 08/22/2024 13:24:11→
先跟房貸專員喬好
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蛋黃區低於行情?
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最好多看幾遍
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建議先確認貸款多久能撥不然到時候賠了斡旋
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先說你是不是首購
不是喔 這也是我擔心的點
※ 編輯: koushimei (59.125.182.141 臺灣), 08/22/2024 13:25:56→
是的話 快找臺土銀 不是的話 建議觀望
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地點說清楚
北市松山區
噓
非首購貸款可能貸不出來你敢買?
所以非首購還是要先緩一下?
※ 編輯: koushimei (59.125.182.141 臺灣), 08/22/2024 13:28:01推
壽險快去搶 之後搞不好也限了
噓
不是首購
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地點好 + 願意被綁金融商品跟高利率 還是可以買到
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蛋黃又低於行情欸 今天不買明天就沒了
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不然你加特約但書啊 現在人心惶惶 賣方也未必不讓加
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你房版真的白來了 借錢也要買到
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今天不買明天後悔 衝了啦
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就說跟台土如果拿不到N成N%息N年以上的條件就解約
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可以先借高利率貸款擋一下
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合約加但書阿 現在這狀況相信屋主都會同意
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不要硬買 最壞狀況發生時,你有備案嗎
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觀望觀望再觀望,買氣縮明年會更便宜
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問就是買
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老實說這間會被拿全額現金用便宜價格買下
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買
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賣方大多不讓加但書
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那是過去不願加但書阿 現在不給加但書就不要買
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不然現在風聲鶴唳的 誰要買二手屋??
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帶不出來就88
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衝啊 別人恐懼我貪婪
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不要買!回去租屋就好
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松山區我有興趣!方便給一下資訊嗎?
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二手屋不就是直接加但書 貸不到就取消
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等等會有人跳出說加但書不賣啊,阿就沒人買啊哈
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最近也看到蛋黃要5折賣,因為限貸令好猶豫喔
推
蛋黃區? 那你不是TA
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[請益] 自住,高於行情太多的物件要追嗎?各位好,自住需求,這一年在台北市非市中心的區域看屋。 最近終於看到一間符合需求的公寓物件。 屋主開價2000萬,此區最近半年內實登類似物件平均約1600萬 我們開斡旋1700萬房仲不收,直到慢慢調到1800萬房仲終於肯收斡旋 但先生開始有點卻步,覺得背離附近行情太多33
[請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好?從今年年初 開始以來一直看房, 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我 看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快 1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出 2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 (但先生不喜歡 因此作罷) 3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在32
[請益] 銀行鑑價會看裝潢嗎?最近有意買一間30坪老公寓 雖然單價比週遭行情每坪貴3萬 可是有帶裝潢跟家具,風格我也能接受 不曉得銀行鑑價 有機會把裝潢算進去看嗎? (屋主是做室內設計,自己弄 所以也沒施工費用收據)23
Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?我看很多大神文章,有人說現在年輕人比較喜歡買新房 或許是有人真的愛一手房 但我覺得更多人是怕買舊房子 1.舊房子擔心風險有時比新房子還高 如管線沒拉好 漏水 海砂屋 是否死過人 有時候真的很難判斷 新房子 還可以自己驗屋 也能確定沒死過人再屋子裡 還找到的建商23
[請益] 成交價低於鑑價代表?最近親戚買了一間房子 成交的價格好像還比鑑價低了幾十萬 想問這樣除了貸款可以多貸出來之外 是不是也代表用低於行情的價格買到? 因為本身也有在看房16
[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?物件是在高雄前鎮區的27年國宅社區 開價650 本來都已經萬事具備了 (準備好150頭期加哩哩扣扣) 結果最近跟一些銀行接洽 還有線上的一些估價系統15
[請益] 預售成屋買賣貸款請益最近有看到一個建案剛好有屋主成屋丟出來賣,價位大概在1400,但是預售期間的價格都 是在900-1100。 因為是預售屋,目前銀行都無法鑑價,房仲方也沒有辦法保證銀行貸款是不是可以用成交 金額下去核貸。 另外最近好像銀行房貸的貸款水位也到頂了很多開始不接房貸(?6
Re: [請益] 貸85成能強力過件嗎怎麼那麼巧,我的仲介推一間西門的物件開價16xx給我,一直跟我說這間開價7x很棒,還說可以貸85成, 截圖跟銀行的對話說可以貸到開價的85成。 我看那棟實登只到5字頭。我是不懂那間要怎麼買7字頭又可以貸85成。 仲介是跟我解釋說可以用週邊行情鑑價到那個價格貸85成, 但我還是感謝她讓我知道有這個物件,而且她真的是個超級業務員。2
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價,貸不到8成這個猜測可能有幾種情況 1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價,但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考,然後多問幾間銀行有時可能也會有差異,但差異不確定是否為鑑價做法不同導致 2.因為現在央行會盯信用放款,根據銀行法72-2,銀行也會比較保守,不過就看不同央行是否有收到額外存款,如此就會有新的放款額度 3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例,然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款,不過還款能力可能也要評估 不過之前看板上,原本只是新竹鑑價追不上成交價,但現在看起來有點擴及到其他地方,只是有點不解為何新竹會先反應這現象,還是單純新竹漲比較快,然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況1
[問卦] 貸不到要的錢,就不容易追高房價吧?通常買房都要靠貸款,之前銀行比較好放貸,鑑價也高,所以成數比較多,那自備款相對 比較少一些 不過,現在台灣的中古屋,銀行鑑價往往跟不上實際房價 導致你要買房的人,必須多準備一些現金,否則可能會因貸款不足導致違約,被沒收掉頭 期款(動輒幾百萬)
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