Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
青埔戰線應該會再拉長十年！
即使從一坪2字頭到現在5字頭了
還是戰線一哥
即使前面在地人+餐飲業都出來
講他看到的狀態了,還是要被戰XD
先講結論：不管有沒有麥當勞肯德基
還是哪家壽司拉麵或甚至小籠包
青埔的房價就是已經到這個階段！
她最大的優勢就是高鐵.高鐵.高鐵
交通能夠每天順利20分鍾到北車(讚
我自己住桃園車站旁
論飲食機能該有的連鎖店都有
但房價從現在到未來都不會贏青埔啦
本身住雙北的朋友詢問我的建議
我直接告知,如果你每天要通勤到台北
那就不用囉唆,直接選青埔！
甚至a7地點更鳥,也是交通撐起了北客
藝文特區居民最近因為tpass月票
不管9023或9009根本坐不到車,每天哀
問題會解決嗎？不會-
甚至市府天才的開接駁車到山鼻讓你轉機捷
笑死！坐去山鼻就飽了還用去台北打卡嗎XD
但同樣的時間
青埔到北車就是20分鐘不囉唆
早幾年,1200可買五年內三房車
後來1400左右,現在1600大概也很難找了
1600在桃園市區有沒有得選？有！很多啦
但交通就是台鐵或客運,對通勤根本是大便！
再來,麥當勞這件事也算有趣
前兩年我在青埔工作時,當時老闆另外有加盟飲料店
我看人潮頗多,有天跟老闆討論營收
他說人潮假象啦,扣掉店租員工,每月大概小賺一點
那時我也跟他討論過麥當勞
他說他有考慮過,但加盟費一千跑不掉加上店租人力
加上一路也沒有很優的地段,很難回收,所以不考慮-
之所以我討論到這塊,是我當時本來還去找透天店面
想弄複合式,劃分租給餐飲(集合炒米粉,滷肉飯,肉圓等)
像當時靚超市那樣(它還活著嗎？)
但當時看靚超市都淹淹一息了,加上疫情後來也就不了了之
甚至看領航北路的台G店也差點掛,後來有拉回來似乎還活著？
回到本身議題，青埔跟小檜溪及經國不同
就我周遭老桃園人換房還是習慣藝文特區或小檜溪
主要是發展早,菜市場多,各類店家選擇多(打key,吃個豆花,理髮等)
還有不用每天通勤台北,有高鐵選誰要去坐台鐵嘛我就問-
青埔本來客群就是雙北客，通勤交通就是他最主要且最大優勢
不會有人因為沒麥當勞又房價較便宜來選我桃園車站旁
但很多會因為通勤台北而選擇桃園高鐵旁,甚至需求還是一堆
如果現有1500全新三房車，這種預售案絕對開賣就完銷
當然區外的就不要講，什麼花田喜市或太睿a19的地段之類
最後，還有戰線拉到新竹或其他區域的,看到就好笑
新竹多數購屋者也是工作關係，不然工程師們又不是傻子
2023的現在,預算要拉到2000才有全新三房車也是很無奈！
大家都是辛苦掙錢，不是年薪200up就瞎眼簽約
當你在園區工作幾年,有太太小孩,當然希望安身立命有自己的窩
什麼樣的機能可滿足你生活+工作需求,每人心中都有一把尺
至於如果看麥當勞買房的？
來桃園車站旁當我鄰居吧！
前站復興路跟後站桃鶯路各有一間,包你每天午餐晚餐還能不同店
不過,後站最近好像在裝修,希望你不會因此馬上搬家QQ
--
後站有沒有希望啊？
青埔 萬聖城 鄭文燦政績
其他好像沒什麼全台有名的活動
每次看到青埔被拿來跟竹北比就很蠢
嗎的客群又不同 懶覺比雞腿膩
話說坐火車從中壢通勤台北和板橋的人才多
最近有到中壢找人剛好是通勤時間不想看開 人爆炸多
不想開車
好了啦，總統府搬到青埔行了嗎，你們這些窮酸人
總統府又不是傻了，總統要吃麥當勞怎麼辦（隨扈：幹！)
青埔沒什麼全台有名的活動？ 你們這些青埔黑，真的很愛帶
風向。誰會反串故意不知道最近在辦世界客家博覽會…
還好啦 起碼還有人討論 你看誰在討論烏日
好了啦 全台唯一吹 高鐵通勤的重劃區
客家蚊子館的活動？
客家館是全台最有名到處都有的蚊子建設
雲台灣人？
有名什麼？蚊子館阿
新竹2000買不到全新三房車 要2500～3000了
萬聖節張善政可能不知道怎麼辦
青埔是全台唯一 沒有大眾運輸 只有高鐵通勤的重劃區
青埔黑真的很強耶。青埔除了高鐵沒大眾運輸工具？抹黑到
捷運三站都忘了，而且青埔還有公車，還有客博會免費接駁車
。還有桃園重劃區最多的youbike 站點。
青埔真的很多缺點。但要戰青埔前，別說這些非事實的造假言
論好嗎。
就我所知老桃園人換屋，的確主要以小檜溪/藝文/中路為主
，青埔偏雙北客
青埔缺點很多。戰青埔，可以戰沒停車位，戰紅燈太長這些缺
點。但某些推文為了抹黑，講一堆非事實的話。例如青埔只有
高鐵，沒其他大眾運輸工具，真的有夠扯。為了黑而騙人。
市府交通局公共運輸科長黃心韻指出，
青埔既有的都是聯外公車，沒有專行青埔地區的公車
樓上又再黑了，非事實。青埔最近都又環繞青埔內的公車路線
了。
對啊 請看內文 整條路線 一天只有一輛車再跑
交通局表示，因為該路線目前僅有1輛車行駛
交通局表示，因為該路線目前僅有1輛車行駛
交通局表示，因為該路線目前僅有1輛車行駛
超級熱鬧的地方 公車 一天只有一輛車再跑
交通局很聰明 知道青埔一天一輛車就夠了
你看這個地方到底有多鄉下
雙向環狀線，同時發車，要怎麼只用一台車跑？ 斷章取義，
非事實在騙人喔。
試辦是兩條線路，你貼一條線路的新聞… 然後說整個青埔只
有一台車在跑。
那麼辛苦抹黑非事實。
樓上再繼續說啊 交通局都出來講了
好了啦青埔黑，你就買你的土城暫緩自慰就好了
土城仔有高虹安即將進駐，光榮感爆棚
樓上再出來大聲喊青埔有大眾運輸啊
一天一輛公車真的是有夠猛
青埔有其他公車路線啊 有坐過@@
班距蠻久的就是了 不知有沒改善
其實很多重劃區 都標榜近捷運近台北就把客群歸在需要進
出台北的人 不管中南部上來或是台北出來的就會去看這種
地方 但對當地人來說就不一定是這種想法 當然一定也有
但對他們來說不一定是誘因 只是想要有新房子而已 買青埔
就是成本比較低的一種權衡而已 重劃區機能極限就是那樣
比不了舊市區 要吃啥還是要往舊市區跑 更不用說現在根本
店名黑暗期
52樓言論好危險...
推個
某G又來zzz 環線公車試辦1車是受限於司機荒嚴重缺人
不懂不會問？交通局你很熟？雲又愛亂講，快滾去麥當勞
而且你邏輯也太破，都有聯外客運機捷國道，走路騎個ub
ike幾分鐘的事，誰要搭環線“通勤”青埔特區內？
好愛當眾打臉自己喔
51
首Po總結以下結論 1. 青埔國中旁的某處建地，目前仍是鋼骨外貌，已確定是全聯青埔第三家門市 2. 網路上青埔社團 紛紛表示失落 ， 他們要的是麥當勞 3. 網路上還流傳指稱麥當勞將落腳領航南路3段，雖然說的煞有其事，但消息始終未獲得官 方證實。![[情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/2G9b4z7b.jpg "[情報] 青埔麥當勞的最新消息")
11
這跟人口組成還有消費力息息相關 桃園人大多由藍領工人組成 或者通勤族組成，本身在地無高階白領 很多都是自己煮，外食的話 通常就是便宜便當自助餐買買而已![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/BmhujR8b.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
40
我本人其實一直感覺， 青埔房價五到十年內的天花板， 大概就是土城，不太可能超過； 畢竟雖然到台北市搭大眾的時間差不多， 不過新北門牌，看起來還是比較厲害。![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/QHANk5Mb.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
67
原本推文有回一些 不重覆回 有興趣可以自己看 講實際查閱一下 另外兩家 mos 跟kfc 也都沒有開在站體外 為什麼 因為靜態人口密度不夠 然後動態人口密度流動也不夠![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/Fde7zB4b.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
21
青埔居民來表達意見 首先個人認為現階段的青埔沒有開麥當勞的本錢 原因在於青埔現在是純住宅區 工作都在外面 「工作日」白天幾乎沒什麼人 造成高鐵站以外的餐廳一天只能賣一餐 再等五年吧 等企業進駐後 白天工作人口有上來了 才有機會。![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/4pYZ1u4b.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
71
10年青埔居民+現役餐飲業者意見 青埔設籍人口即將突破4萬 體感上跟10年前比餐飲供需都有長足的進步 以前可是半夜買個宵夜還要跟室友抓鬮 但還有很大的進步空間沒錯![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/rMHyE1Kb.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
13
其實我也是看青埔沒有 不過仔細想想當年我也是看竹北沒有 還在嘴竹北點燈率超低 結果現在高到我這魯空都買不起QQ 青埔就是一個重劃區![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/7upJIa5b.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
14
很多人嘴青埔野狗區 薪資水平不足 都是田 人口密度低 我就覺得很奇怪 因為跟有經過青埔的人大概都不會這樣形容![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/vviXgRlb.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
37
青埔白天沒什麼人？ 高鐵站以外，人流少只能賣一餐？ 還敢說自己是居民。 我隨便舉十家平常，"平日"，中餐，晚餐人超多的店家。歡迎平日中午晚上自行排隊驗證。 1.藏壽司33
得 : 方證實。 : 4.面對青埔人的期待，台灣麥當勞告訴EBC地產王,未來將持續就各地之商圈特性與消費 者 : 求，整體評估考量可行之展店計畫。![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/PoOVXk1b.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
72
[請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路?各位好， 夫妻都是桃園人，目前都在台北上班，所以都是通勤到台北 目前尚未有小孩，有育兒計畫 因為雙親都是桃園人的關係，所以想置產在桃園，方便照應 目前把所有能選的地區篩選後(感謝桃園這塊福地，有好多地點可以選擇)![[請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路?](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路?")
69
Re: [請益] 桃園中路還可以買嗎如果你是要通勤到台北的人 建議直接買青埔搭高鐵通勤 高鐵月票4,555+北北基桃月票1200 總共5,755元 搞定你的交通 每個月不到6000元可以讓你不用塞車![Re: [請益] 桃園中路還可以買嗎](https://i.imgur.com/XFhYESTb.jpg "Re: [請益] 桃園中路還可以買嗎")
67
[請益] 桃園小檜溪 桃園青埔外圍大家好！ 本身在台北市工作，看了桃園小檜溪亞昕向陽及青埔a18外圍玖都莊園，有點猶豫不知道大家會怎麼選？ 預算：亞昕小檜溪>青埔玖都 差300 交通：都可開車～亞昕走路可搭客運到台北，車程大約40m/玖都騎車五分鐘到桃園高鐵，車程20m 生活機能及周邊：亞昕小檜溪周邊已經發展成熟，有夜市學區桃園車站及未來的捷運g08/青埔玖都離高鐵2公里目前周邊都工廠![[請益] 桃園小檜溪 桃園青埔外圍](https://i.imgur.com/S1wlYTDb.jpg "[請益] 桃園小檜溪 桃園青埔外圍")
63
Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通重劃區是這樣，一開始百廢待舉，當然大家都要往外跑 等人多了，自然工作機會跟著進來，自然也就不會捨近求遠 : A7 重劃區 以捷運為主的重劃區，自然是搭捷運通勤為主，買捷運宅不搭捷運 那到底為什麼要買捷運宅？![Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通](https://cdn2.ettoday.net/images/4638/e4638886.jpg "Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通")
25
[請益] 桃園藝文特區利多出盡？！以前桃園藝文特區是大家公認的桃園一哥 不過地真的太少 許多大樓很舊了 而且很多大樓都是大坪數豪宅 最近號稱全國最美桃園市總圖剛落成 不過本寶寶認為應該對房價沒幫助吧？![[請益] 桃園藝文特區利多出盡？！](https://i.imgur.com/bW1R928b.jpg "[請益] 桃園藝文特區利多出盡？！")
23
[閒聊] 1280好像會成真，對區域房市影響？北北基1280月票會降了！ 交通部曝規劃：1200元搭台鐵客運5運具 節錄一部分重點 通部說明，目前方案初步規劃方向，3大都會生活圈(北北基桃、中彰投、南高屏)生活環境條 件緊密連結，針對此類生活圈鼓勵規劃通勤通學月票優惠措施，例如北北基桃1200月票，可 搭乘包括生活圈內公車、客運、捷運、台鐵及公共自行車等運具。9
Re: [閒聊] 青貸+1200讓A7整個噴出了？先講自身 捷運通勤經歷6年 今年青埔購入 ubike滑到高鐵6分鐘 我覺得A7跟青埔的優劣勢滿明顯的吧5
Re: [閒聊] 為什麼要買青埔其實青埔的天花板就是台北市‘’大概‘’大眾運輸2-30分鐘左右的區域… 像是土城往頂埔、北投往淡水、新店、南勢角這些搭捷運要20分鐘以上，又不是台北市門 牌的 住家到高鐵站/捷運的通勤時間，其實青埔還是非青埔意義都差不多，越近越貴…不太需 要討論。![Re: [閒聊] 為什麼要買青埔](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20230320/1200x630_919247453865.jpg "Re: [閒聊] 為什麼要買青埔")
![[閒聊] 1280好像會成真，對區域房市影響？](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/4MrcIigB92GGboHTi6qeHA--~B/aD01NjI7dz03NTA7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/https://media.zenfs.com/ko/nextapple_com_761/1cd878a95031880d22688bdbddcb7108 "[閒聊] 1280好像會成真，對區域房市影響？")
63
[閒聊] 台北市國中小學區排名？![[閒聊] 台北市國中小學區排名？](https://i.imgur.com/OeapegYb.jpeg "[閒聊] 台北市國中小學區排名？")
9
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2021/06/mansion_vs_ikkodate_650.png "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
4
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
4
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好6
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保4
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
2
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
[閒聊] 通勤真的很不環保2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保![Re: [閒聊] 通勤真的很不環保](https://i.imgur.com/MepS5C0b.jpeg "Re: [閒聊] 通勤真的很不環保")
7
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧？5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察X
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款？