[請益] 請教下斡旋的出法

toto12303/03 15:12斡旋價 < 最高極限。 設定最高極限 不追價 買不到就算

hellogym03/03 15:13看妳有沒有很想買到

s2649275503/03 15:15聽sway 喔…. 安心上路

s2649275503/03 15:16自住跟投資我的下法會不同

s2649275503/03 15:16已知對方屋主狀況下法也不一樣

s2649275503/03 15:17然後收斡不代表什麼 不收斡才是資訊

s2649275503/03 15:17所以你是要投資還是要自住

DRnebula03/03 15:19看swayXDDDD

coolben03/03 15:24建議從1折開始談，然後假裝走出門，房仲一定會追出去

heinztzeng03/03 15:24聽他的 你下的金額484實價登錄打八折XD

s2649275503/03 15:25自住我不會一次到底 但也不會太大差距 留個20-30進小

s2649275503/03 15:25房間再說 畢竟自住不好挑 有可能錯過這個村就沒那個店

knight9203/03 15:26這年頭還有人在理他喔...XD

s2649275503/03 15:26但我不會太多小劇場跟對行情真的要去了解

s2649275503/03 15:27投資就 愛要不要隨你

hellogym03/03 15:30自住喔 妳這間有沒有很愛很愛非要買到不可？

testPtt03/03 15:31找親友團出價 反正房子只有1間 之後操作看情況

hellogym03/03 15:31自己想好喔 昨天才一個女生 因為自己愛的房子嫌貴沒買

hellogym03/03 15:31後來買便宜的 買了才在嫌 自己賺牛角尖過不去

s2649275503/03 15:31我現在自住這間 老婆當初還想叫我加價 都不知道站哪邊

s2649275503/03 15:31的

s2649275503/03 15:31好在我相信自己 還是買到了

s2649275503/03 15:31不然不知道被釘到哪裡去了

toto12303/03 15:32投資是單純看租金跟貸款 能不能正現金流 就差不多了

s2649275503/03 15:32別亂試 你找其他人去出價 只為拉抬屋主的心態 同時幾

s2649275503/03 15:32個斡旋在手 還不飄起來

toto12303/03 15:32屯老公寓的話

s2649275503/03 15:33要找別人去撞不是這種場景

s2649275503/03 15:33你如果沒啥經驗的話 有些招別亂試

marsonele03/03 15:35為什麼親友團出價價格可以更低？

testPtt03/03 15:36不要出高就行 至少不會買貴

kagaya03/03 15:38你不一定要買到 就出低一點 你一定要買到 就出高一點。就

kagaya03/03 15:38這樣的

kagaya03/03 15:39一定要買到就比較盤，不一定要買到就………有可能買不到

s2649275503/03 15:40別 你會讓屋主覺得有機會拉 斡旋不要太多

losmith03/03 15:40很愛的就照最近的實價登陸出，沒很愛的打9折出。設好上限

kagaya03/03 15:40所以都是看你有多想買到。

s2649275503/03 15:40除非屋主很急很慌 那你當然有可能做低價斡旋去影響屋主

losmith03/03 15:41上限就是上限，不要追價，加碼時不用跳太多，會被宰

testPtt03/03 15:41就1個出目標價 其他慢慢砍 看哪個砍到不收

s2649275503/03 15:41如果是自住 多半看上的不會太差 你喜歡的別人也會喜歡

s2649275503/03 15:41 所以別太多斡旋去給屋主飄飄然

s2649275503/03 15:42現在市況不適合太多斡旋進同一個物件啦 真心不騙

testPtt03/03 15:42之後操作可以目標價退出看看 買不到就算了

kagaya03/03 15:42還有 追價小GG……XD

kagaya03/03 15:42自己要想好花多少錢買，不要人家講什麼就一直追……

s2649275503/03 15:43有時候其他斡是用來刺專約或能全泡的仲介加速成交

s2649275503/03 15:43現在真的別太多斡出去 不然屋主心態只會更高

s2649275503/03 15:44然後自住的方式就不適合這樣搞

s2649275503/03 15:45馬的 早上起來被通知

s2649275503/03 15:45https://i.imgur.com/BCSjpkC.jpg

s2649275503/03 15:46乾 那個醜爆的「裝潢美屋」 真的我的醜爆了 別人很可以

kagaya03/03 15:49………賣出這是空屋價還是美屋價？

s2649275503/03 15:50她媽的當然是裝潢屋的價格 我真的無言

s2649275503/03 15:51我隔壁隔壁有完全一樣的一間 2020買510 租16500 現在買

s2649275503/03 15:51這個價格不知道要租多少….

testPtt03/03 15:52套房我會自己油漆補土

s2649275503/03 15:52不過我因為都是同一組租客也沒漲價就是了

s2649275503/03 15:53然後這個價格不是最高單 但也比實登高了三萬

testPtt03/03 15:55就當仲介費 要賣比實登低還是蠻掙扎的 還有稅

s2649275503/03 15:55好啦 回原PO 你就抓一個自己可以接受且能負擔的價格 然

s2649275503/03 15:56後對比行情 如果離行情有距離 就下一間吧 如果行情內

s2649275503/03 15:56 保有一個見面意思意思幫助成交的空間去成交

s2649275503/03 15:56我要來去角落舔傷口

kagaya03/03 16:11不美啊啊啊 仲介果然比較會抓市場…可是不美啊 難道是老人

kagaya03/03 16:11買的嗎

poz9303/03 16:52真的很想要買來自住的 我覺得只要金額你能負擔就直接開預算

poz9303/03 16:53給房仲 不在加價 有成就是預算買 沒成就是超過預算

frank11103/03 16:54隨便開啦，能成就能成，劇本幾千幾百種，演不完的

poz9303/03 16:55能來這版 你也是看過實登去衡量 買這間的預算

chouwang6803/03 17:11又被賀成交喔，幫寫慘字。XD

s2649275503/03 17:20我剛剛回的時候就是一邊在跟其他仲介確認真偽 我不太會

s2649275503/03 17:20去信單一仲介給的資訊

s2649275503/03 17:21真的賣了 有夠78

domybest112503/03 18:07我每次套公式去下都沒買到

prostar03/03 19:02一堆來亂回的。推薦上面s版友的方法

bustinjieber03/03 20:24真要說就設定兩種金額吧

bustinjieber03/03 20:25斡旋價跟最終底價，最終底價就看物件稀有程度了

bustinjieber03/03 20:26如果有不可取代性，e.g. 蛋黃 高樓 屋況好

bustinjieber03/03 20:26主流坪數 格局標準

bustinjieber03/03 20:26大概率要創地區最高價

karachi03/03 23:50自住無上限，投資就步步為營

karachi03/03 23:51如果你真的很愛這間房子，常常是過了這個村沒了這個店，

karachi03/03 23:51你就想想如果被別人加一點價買走會不會很心痛好了

karachi03/03 23:52不然就實登八折隨便出啊，但也代表被買走沒差，這種的物

karachi03/03 23:52件我猜你也沒很愛

karachi03/03 23:54看過太多為了30萬最後扼腕沒買到90分房，只能將就買個便

karachi03/03 23:54宜一點的70分房整天抱怨

harlanstars03/04 08:2130萬一兩年可賺的到。90分房很少出現

harlanstars03/04 08:22但10年後的90分房因種種因素也會變50分房

chen83103003/04 10:54小妹圖呢