Re: [閒聊] 預售屋貸款災情
我年底新竹的預售準備交屋
目前打算直接現金繳清等之後看現金需求要不要貸周轉金(掛四)
已繳500多萬 還須17XX萬交屋 當時建商就抓75成貸款
作法之前版上大家結論類似
第七波出檯後就挑目前手上4間沒貸款的房子銀行估價最高的送掛四
上上禮拜送件核貸 民營銀行VVIP 利率2.2X% 寬限期可 (我沒用寬限) 目前先動用20M
最近開始逐步抓美股&台股 自己認為的高點賣出 台股簡單 美股就美金匯回台灣
這步滿靠北的還會卡海外所得 需要舉證成本/獲利佔多少,
獲利併入所得不得大於750萬否則所得稅招待
所以美股比例不高 目前抓台:美 85:15湊到這17XX萬
然後掛4的錢回補台股&美股 自己抓低點(自認)
好處是美金應該還會吃到一點貶值的匯差
目前還在執行賣出階段 不打算同步用掛4錢回補怕到時銀行GGYY說你 484拿週轉金買房
繞這麼一大圈就是為了證明我是用賣股的錢買房&再用週轉金的錢投資股市 本質毫無意義
結論是手頭有無貸款的房產+有股票部位的 稍微板塊挪移一下這波應該不成問題
但單純想抓8成or7成貸款交屋的應該就哀哀叫
2026還有2間要交屋不過就到時候再說了...2年後會演到哪裡誰也不知
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.1.147 (臺灣)
※ PTT 網址
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所得稅不是這樣算 實質稅率也不高
超過100萬台幣要併入個人所得淨額 小弟社畜 750萬這個坎要很小心QQ
※ 編輯: powerdreamer (180.177.1.147 臺灣), 10/02/2024 00:21:53推
掛4之後要再掛1喔...恩...保重
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會被要一堆文件
風向不變的話不考慮掛1 都先付清有需要再掛4...
※ 編輯: powerdreamer (180.177.1.147 臺灣), 10/02/2024 00:26:49推
你這等級已經超越ceca了
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手邊4間無貸款 3間預售 共7間
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難怪台灣房價飛漲 只能說共業共業
推
他現金全款 銀行還要追?
推
手上四間 年底一間 2026兩間的社畜?
推
主業投資兼職的社畜吧XD
推
要就趁現在趕快賣一間持有現金
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[請益] 請問我這樣會開太大嗎看到我的神C大都衝橋頭預售了,感覺必賺的局,正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。 夫妻手上現金剩400 目前免費住岳母名下的房子 無孝親費,一個孩子 我名下3間公寓,年薪90:53
[請益] 想繼續把錢貸出來投資雖然手上已經很多貸款了,不過還是想再把一些錢從銀行貸出來投資 應該還可貸個2000萬左右,利率1.33 不曉得各位大大會建議怎麼配置? 1. 換成美金,買高殖利率股票(KO 3M) 2. 買中華電信 / 005047
[閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認今天去銀行對保也是買房有史以來借最多一筆800多萬 銀行跟我說還好你連買,雖然一間現金一間貸款,也貸不多 但是還好你分不同帳戶匯出 同帳戶轉出就非常麻煩,要你解釋佐證一堆 雖然錢是你的,不是其他房子貸款來買34
Re: [請益] 想買自住房,但有信貸怎麼解?各位好 也想藉此文問 小妹目前32 目前看中一間預售屋總價約1200萬出頭 2025年底交屋 年收約160萬27
[請益] 求教夫妻房貸成數貸款問題第一間 所有權人:老婆 貸款人:老公 約貸款500萬(8成) 第二間 所有權人:老婆 貸款人:老公 約貸款530萬(8成) 請問第三間預售總價1000萬 預計2年後交屋 如果所有權人:老公 貸款人:老婆 (老公年收約130萬 會另外找親人年收約120萬當保證人)19
[請益] 貸款請教小弟目前狀況如下 新北有一間無房貸的房子,最近一筆鄰居實價登錄約1700萬 手上有一間預售屋,竹北高鐵合新璞遇,預計今年會交屋,當時成交價1430萬 目前手上現金約200萬,打算年底再買一間2500萬左右的房子,但是目前頭期款不夠 想到的做法如下16
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路 一、預售 先去接待中心簽約,付個小定幾十萬不等,大多中間要繳工程款,完工才貸款 |----建商蓋房子----|--------| 小定 貸款 交屋13
Re: [請益] 現金買房還是貸款買房藉著這標題也有這疑問 最近跟老婆有看上新北市蛋白區10年內房子車位約1500W 我們倆手邊現金台幣+美金約800W、 美股(AAPL+VTI) 36W 每月定期定額約3W 台股(0050)28W 每月定期定額約1.2W9
[請益] 貸款與資金方向建議各位大神好 小弟目前狀況 自住房買1630萬,貸1290萬,剩餘1250萬,剛開寬限期,時間2年 今年要交屋預售屋520萬,預計貸8成,已付2成自備款。預計出租15000-17000之間,可能 剛好自償或貼一些。4
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認各位先進大家好, 小弟目前也遇到類似問題 當初我是一間中古屋貸1約 520 萬,原本自有住宅(無貸)在辦貸1時,合在一起辦貸4 週轉金 300萬,這2間是2年前承做貸款的,所以就 520+300 而自己手上現有美元定存換算下來約台幣520萬 ,台幣約100萬定存,45萬流動
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