第二户投資問題

lebronting12/16 19:59房貸利息不能列為成本

lebronting12/16 19:59啊 sorry以為你是在算房地合一

yiempt12/16 20:00服務費要先扣再算35%

asdlkjfgh12/16 20:17疑？是先扣房仲費再算稅金嗎？

asdlkjfgh12/16 20:17是原po還是三樓對

shermanch12/16 20:30三樓正確

themlb0912/16 20:36買1600,賣不到2000還不如放10年後再賣

lucky46612/16 20:43仲介費不對

lui12/16 20:48服務費算成本，要先扣

lovelara12/16 20:52服務費盡量談到2%

blargelp12/16 20:57這就是為什麼房子很少短進短出啊 交易成本太高

NTU30315019512/16 21:06那你丟400萬美債正2放兩年就好

krf0812/16 21:10現在政策就是要讓你短期無利可圖，顏柄立都算過。房價漲稅

krf0812/16 21:10後利益也很搞笑。這個遊戲目前還有賺頭的是建商和仲介，但

krf0812/16 21:10量低導致不見得可以賺多少。專業投資客一堆退出找別的資產

krf0812/16 21:10類別。

coburn12/16 21:10你要繼續放到第五年裝潢200萬以上才是最佳解

coburn12/16 21:10這不就政府政策解讀，就是要逼大家不要短期買賣

lovebridget12/16 21:10股票交易成本那麼低都是長期投資好了 房子當然更是

krf0812/16 21:12基本上不想留10年，房地產沒有你要的收益。留了10年，你得

krf0812/16 21:12擔心少子化發酵之前跑不跑的了

krf0812/16 21:13喜歡當沖玩期貨就好 不要動不動產歪腦筋

lovebridget12/16 21:19要搬錢用增貸啦 賣掉就沒租金了 殺雞取卵

bustinjieber12/16 21:32200-72=128 128×0.35=44.8

bustinjieber12/16 21:32200-72-44.8-52.8=30.4

bustinjieber12/16 21:3330/320 年投報大約5%，不算好，

bustinjieber12/16 21:33但那是因為你懶的出租，

bustinjieber12/16 21:33兩年租金保守至少可收7-80，

bustinjieber12/16 21:33兩年變成賺100多，本金320，

bustinjieber12/16 21:33年投報15%以上還行吧；

bustinjieber12/16 21:33怕麻煩就買預售降低持有成本，

bustinjieber12/16 21:33被抽45%但是省利息，自己去細算。

bustinjieber12/16 21:33並且你的服務費也是設定滿%數，

bustinjieber12/16 21:33實際上不一定會付那麼多。

ztdxqa12/16 21:56服務費哪可能放滿啊。2%就很不錯了。

ztdxqa12/16 21:59房仲除了熱門重劃區外現在也很難賣了….

ztdxqa12/16 22:04還是放滿五年吧 長期投資

async12/16 22:04現在政府一直推很多法案就是要打你這種炒房的

floatfaith12/16 22:25滿2年的租金收益vs 全新未住賣價 想請問樓上b大怎看?

duriel331312/16 22:33租客再怎樣髒,全室油漆補土再清潔換燈清廚具五萬也就

duriel331312/16 22:34跟新的一樣了 全新未住是能多賣100萬?

bustinjieber12/16 22:44說什麼打炒房根本是笑話，

bustinjieber12/16 22:44一般的投資客根本很難影響市場，

bustinjieber12/16 22:44投資客能做的都是‘’順勢而為‘’；

bustinjieber12/16 22:44透過數據分析、市場研究區域的發展，

bustinjieber12/16 22:44在這過程中發現有物件被低估，

bustinjieber12/16 22:44或者是屋主有其他計畫要獲利了結，

bustinjieber12/16 22:44所以投資客‘’接手‘’等待市場成長，

bustinjieber12/16 22:44之後再賣掉房子，從中獲取利益，

bustinjieber12/16 22:44然後這種行為叫做炒房？

bustinjieber12/16 22:44屋主A>投資客B>買方C

bustinjieber12/16 22:44你可以說投資客B從中‘’獲取利益‘’，

bustinjieber12/16 22:44並且墊高買方C的成本，我同意；

bustinjieber12/16 22:44但如果沒有B，C取得房屋成本較低，

bustinjieber12/16 22:44之後C賣掉之後獲取的利益也更高，

bustinjieber12/16 22:44這當中的利益是恆定的，

bustinjieber12/16 22:44問題只是利益‘’被誰拿走‘’，

bustinjieber12/16 22:44你不爽你就做比別人多功課，

bustinjieber12/16 22:44去學習‘’如何獲取利益‘’的本事，

bustinjieber12/16 22:44這是商業行為，輸家就閉嘴，

bustinjieber12/16 22:44不要跟小孩一樣吵吵鬧鬧。

bustinjieber12/16 22:5839樓

bustinjieber12/16 22:58不同時期跟個人貸款狀況答案不一樣，

bustinjieber12/16 22:58現在的話，我會入手預售屋，

bustinjieber12/16 22:58我這個月有鎖定的物件，應該會買一間。

bustinjieber12/16 22:58一方面，是我明年底有一間要交屋了，

bustinjieber12/16 22:58暫時會卡我的信用額度，我不喜歡冒險；

bustinjieber12/16 22:58另一方面，我之前推文也有稍微提過，

bustinjieber12/16 22:58*以下我個人見解，不負任何責任，

bustinjieber12/16 22:58因為近期的政策影響到推案量、

bustinjieber12/16 22:58去化較慢多少也會影響到推案量，

bustinjieber12/16 22:58我預估‘’我所在區域‘’在3-5年後

bustinjieber12/16 22:58會有一段新屋真空期；

bustinjieber12/16 22:58（其實現在主流坪數也是缺到爆）

bustinjieber12/16 22:58最後的原因，準備要降息了，

bustinjieber12/16 22:58我個人覺得現在跟2018很像，

bustinjieber12/16 22:582018的預售來到2021 2022，

bustinjieber12/16 22:58大概是4x＞70+，這是新北一環的表現，

bustinjieber12/16 22:58未來爆發力能不能那麼高我不知道，

bustinjieber12/16 22:58有很多不能掌握的因素會影響，

bustinjieber12/16 22:58但這就是自己的判斷自己負責。

leota12/16 23:17謝謝b大分享

floatfaith12/16 23:44謝b大分享+1 確實新屋未來供給更不足 持續緊盯供給量

floatfaith12/16 23:47研究有興趣的地區 等爆擊

bms12/17 09:12想問問b大對雙北的看法

bustinjieber12/17 14:17我不知道你在看哪個區塊，

bustinjieber12/17 14:17但我只能回答你中永板目前的市場，

bustinjieber12/17 14:172房非常缺少，可確定未來2房很熱，

bustinjieber12/17 14:17在各自區域內，位處PR50以上的2房，

bustinjieber12/17 14:17基本上都是上架兩周內或是沒上架就被秒，

bustinjieber12/17 14:17價格基本上都是社區的新高，

bustinjieber12/17 14:17雖然中古很看屋況，實價不一定準，

bustinjieber12/17 14:17但我看下來，整體還是在緩漲沒問題；

bustinjieber12/17 14:173房車3000萬以上明顯去化稍慢，

bustinjieber12/17 14:17就算是不錯的物件，也不是秒殺，

bustinjieber12/17 14:17畢竟這種物件大部分都是非首購導向，

bustinjieber12/17 14:17但這跟市場的購買力關係不大，

bustinjieber12/17 14:17純粹是下一波小換大的換屋族還在觀望，

bustinjieber12/17 14:17畢竟我覺得開價都是真的是高，

bustinjieber12/17 14:17除非剛需不然不會有人買。

bustinjieber12/17 14:17所以要找物件就是兩房（雖然像廢話），

bustinjieber12/17 14:17然後也不要有年份迷思，

bustinjieber12/17 14:17市場對老房子的需求比你想像的大，

bustinjieber12/17 14:17畢竟以前法規下的大樓公設比低，

bustinjieber12/17 14:17買方自己會去換算CP值。

bms12/17 14:24感謝回覆 不過我更想知道台北市內的比較

bustinjieber12/17 14:28下面是我個人自己設定的投資標準，

bustinjieber12/17 14:28如果都是用"中偏上"的地段／物件來舉例，

bustinjieber12/17 14:28(不是那種捷運500米內，好社區，

bustinjieber12/17 14:28真正頂級的物件還是要用搶的，

bustinjieber12/17 14:28不列入參考）

bustinjieber12/17 14:2830年左右大樓，單價50內

bustinjieber12/17 14:2820-30年大樓50-55左右，

bustinjieber12/17 14:2810-20年大樓60內

bustinjieber12/17 14:2810年內大樓65內

bustinjieber12/17 14:28新成屋，基本上難賺。

bustinjieber12/17 14:29台北市可能要問IBIZA或是JAMO

bustinjieber12/17 14:32其實很多人說雙北要一起看，

bustinjieber12/17 14:32但我覺得台北／新北不太一樣，

bustinjieber12/17 14:32尤其部分強勢區域，例如新板特區，

bustinjieber12/17 14:32已經有點從以前的從屬關係跳脫出來了。

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