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第二户投資問題

看板home-sale標題第二户投資問題作者
isong
(我真是討厭英文啊...)
時間推噓22 推:24 噓:2 →:96

各位大大好,
最近投資一間1600萬的房子
假設2年後賣1800萬

房地合一稅扣35%是70萬
房仲服務費假設是4%72萬
房貸1280萬2年寬限利息是52.8萬
200-70-72-52.8=5.2

再扣掉一些代書費跟管理費,稅金
就沒賺頭了

請問我是該努力出租出去嗎?


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.133.173 (臺灣)
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lebronting12/16 19:59房貸利息不能列為成本

lebronting12/16 19:59啊 sorry以為你是在算房地合一

yiempt12/16 20:00服務費要先扣再算35%

asdlkjfgh12/16 20:17疑?是先扣房仲費再算稅金嗎?

asdlkjfgh12/16 20:17是原po還是三樓對

shermanch12/16 20:30三樓正確

themlb0912/16 20:36買1600,賣不到2000還不如放10年後再賣

lucky46612/16 20:43仲介費不對

lui12/16 20:48服務費算成本,要先扣

lovelara12/16 20:52服務費盡量談到2%

blargelp12/16 20:57這就是為什麼房子很少短進短出啊 交易成本太高

NTU30315019512/16 21:06那你丟400萬美債正2放兩年就好

krf0812/16 21:10現在政策就是要讓你短期無利可圖,顏柄立都算過。房價漲稅

krf0812/16 21:10後利益也很搞笑。這個遊戲目前還有賺頭的是建商和仲介,但

krf0812/16 21:10量低導致不見得可以賺多少。專業投資客一堆退出找別的資產

krf0812/16 21:10類別。

coburn12/16 21:10你要繼續放到第五年裝潢200萬以上才是最佳解

coburn12/16 21:10這不就政府政策解讀,就是要逼大家不要短期買賣

lovebridget12/16 21:10股票交易成本那麼低都是長期投資好了 房子當然更是

krf0812/16 21:12基本上不想留10年,房地產沒有你要的收益。留了10年,你得

krf0812/16 21:12擔心少子化發酵之前跑不跑的了

krf0812/16 21:13喜歡當沖玩期貨就好 不要動不動產歪腦筋

lovebridget12/16 21:19要搬錢用增貸啦 賣掉就沒租金了 殺雞取卵

bustinjieber12/16 21:32200-72=128 128×0.35=44.8

bustinjieber12/16 21:32200-72-44.8-52.8=30.4

bustinjieber12/16 21:3330/320 年投報大約5%,不算好,

bustinjieber12/16 21:33但那是因為你懶的出租,

bustinjieber12/16 21:33兩年租金保守至少可收7-80,

bustinjieber12/16 21:33兩年變成賺100多,本金320,

bustinjieber12/16 21:33年投報15%以上還行吧;

bustinjieber12/16 21:33怕麻煩就買預售降低持有成本,

bustinjieber12/16 21:33被抽45%但是省利息,自己去細算。

bustinjieber12/16 21:33並且你的服務費也是設定滿%數,

bustinjieber12/16 21:33實際上不一定會付那麼多。

ztdxqa12/16 21:56服務費哪可能放滿啊。2%就很不錯了。

ztdxqa12/16 21:59房仲除了熱門重劃區外現在也很難賣了….

ztdxqa12/16 22:04還是放滿五年吧 長期投資

async12/16 22:04現在政府一直推很多法案就是要打你這種炒房的

floatfaith12/16 22:25滿2年的租金收益vs 全新未住賣價 想請問樓上b大怎看?

duriel331312/16 22:33租客再怎樣髒,全室油漆補土再清潔換燈清廚具五萬也就

duriel331312/16 22:34跟新的一樣了 全新未住是能多賣100萬?

bustinjieber12/16 22:44說什麼打炒房根本是笑話,

bustinjieber12/16 22:44一般的投資客根本很難影響市場,

bustinjieber12/16 22:44投資客能做的都是‘’順勢而為‘’;

bustinjieber12/16 22:44透過數據分析、市場研究區域的發展,

bustinjieber12/16 22:44在這過程中發現有物件被低估,

bustinjieber12/16 22:44或者是屋主有其他計畫要獲利了結,

bustinjieber12/16 22:44所以投資客‘’接手‘’等待市場成長,

bustinjieber12/16 22:44之後再賣掉房子,從中獲取利益,

bustinjieber12/16 22:44然後這種行為叫做炒房?

bustinjieber12/16 22:44屋主A>投資客B>買方C

bustinjieber12/16 22:44你可以說投資客B從中‘’獲取利益‘’,

bustinjieber12/16 22:44並且墊高買方C的成本,我同意;

bustinjieber12/16 22:44但如果沒有B,C取得房屋成本較低,

bustinjieber12/16 22:44之後C賣掉之後獲取的利益也更高,

bustinjieber12/16 22:44這當中的利益是恆定的,

bustinjieber12/16 22:44問題只是利益‘’被誰拿走‘’,

bustinjieber12/16 22:44你不爽你就做比別人多功課,

bustinjieber12/16 22:44去學習‘’如何獲取利益‘’的本事,

bustinjieber12/16 22:44這是商業行為,輸家就閉嘴,

bustinjieber12/16 22:44不要跟小孩一樣吵吵鬧鬧。

bustinjieber12/16 22:5839樓

bustinjieber12/16 22:58不同時期跟個人貸款狀況答案不一樣,

bustinjieber12/16 22:58現在的話,我會入手預售屋,

bustinjieber12/16 22:58我這個月有鎖定的物件,應該會買一間。

bustinjieber12/16 22:58一方面,是我明年底有一間要交屋了,

bustinjieber12/16 22:58暫時會卡我的信用額度,我不喜歡冒險;

bustinjieber12/16 22:58另一方面,我之前推文也有稍微提過,

bustinjieber12/16 22:58*以下我個人見解,不負任何責任,

bustinjieber12/16 22:58因為近期的政策影響到推案量、

bustinjieber12/16 22:58去化較慢多少也會影響到推案量,

bustinjieber12/16 22:58我預估‘’我所在區域‘’在3-5年後

bustinjieber12/16 22:58會有一段新屋真空期;

bustinjieber12/16 22:58(其實現在主流坪數也是缺到爆)

bustinjieber12/16 22:58最後的原因,準備要降息了,

bustinjieber12/16 22:58我個人覺得現在跟2018很像,

bustinjieber12/16 22:582018的預售來到2021 2022,

bustinjieber12/16 22:58大概是4x>70+,這是新北一環的表現,

bustinjieber12/16 22:58未來爆發力能不能那麼高我不知道,

bustinjieber12/16 22:58有很多不能掌握的因素會影響,

bustinjieber12/16 22:58但這就是自己的判斷自己負責。

leota12/16 23:17謝謝b大分享

floatfaith12/16 23:44謝b大分享+1 確實新屋未來供給更不足 持續緊盯供給量

floatfaith12/16 23:47研究有興趣的地區 等爆擊

bms12/17 09:12想問問b大對雙北的看法

bustinjieber12/17 14:17我不知道你在看哪個區塊,

bustinjieber12/17 14:17但我只能回答你中永板目前的市場,

bustinjieber12/17 14:172房非常缺少,可確定未來2房很熱,

bustinjieber12/17 14:17在各自區域內,位處PR50以上的2房,

bustinjieber12/17 14:17基本上都是上架兩周內或是沒上架就被秒,

bustinjieber12/17 14:17價格基本上都是社區的新高,

bustinjieber12/17 14:17雖然中古很看屋況,實價不一定準,

bustinjieber12/17 14:17但我看下來,整體還是在緩漲沒問題;

bustinjieber12/17 14:173房車3000萬以上明顯去化稍慢,

bustinjieber12/17 14:17就算是不錯的物件,也不是秒殺,

bustinjieber12/17 14:17畢竟這種物件大部分都是非首購導向,

bustinjieber12/17 14:17但這跟市場的購買力關係不大,

bustinjieber12/17 14:17純粹是下一波小換大的換屋族還在觀望,

bustinjieber12/17 14:17畢竟我覺得開價都是真的是高,

bustinjieber12/17 14:17除非剛需不然不會有人買。

bustinjieber12/17 14:17所以要找物件就是兩房(雖然像廢話),

bustinjieber12/17 14:17然後也不要有年份迷思,

bustinjieber12/17 14:17市場對老房子的需求比你想像的大,

bustinjieber12/17 14:17畢竟以前法規下的大樓公設比低,

bustinjieber12/17 14:17買方自己會去換算CP值。

bms12/17 14:24感謝回覆 不過我更想知道台北市內的比較

bustinjieber12/17 14:28下面是我個人自己設定的投資標準,

bustinjieber12/17 14:28如果都是用"中偏上"的地段/物件來舉例,

bustinjieber12/17 14:28(不是那種捷運500米內,好社區,

bustinjieber12/17 14:28真正頂級的物件還是要用搶的,

bustinjieber12/17 14:28不列入參考)

bustinjieber12/17 14:2830年左右大樓,單價50內

bustinjieber12/17 14:2820-30年大樓50-55左右,

bustinjieber12/17 14:2810-20年大樓60內

bustinjieber12/17 14:2810年內大樓65內

bustinjieber12/17 14:28新成屋,基本上難賺。

bustinjieber12/17 14:29台北市可能要問IBIZA或是JAMO

bustinjieber12/17 14:32其實很多人說雙北要一起看,

bustinjieber12/17 14:32但我覺得台北/新北不太一樣,

bustinjieber12/17 14:32尤其部分強勢區域,例如新板特區,

bustinjieber12/17 14:32已經有點從以前的從屬關係跳脫出來了。

Goog1e12/17 14:59分類