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[請益] 預售屋誤差找補計算方式

看板home-sale標題[請益] 預售屋誤差找補計算方式作者
almostreal
(Yukai)
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最近準備要交屋 收到建商訊息說我權狀坪數多0.28坪, 要多補5萬多

建商的計算方式:
(購買總價 - 車位款) / 總坪數 * 0.28

但我看合約上有載明誤差找補是分別以土地 / 主建物 / 附屬建物 / 共有部分價款
除以該面積所得之單價計算

這應該是說:
土地單價 = 土地價款 / 簽約面積
主建物單價 = 主建物價款 / 簽約面積
附屬建物單價 = 附屬建物價款 / 簽約面積
共有部分單價 = 共有部分價款 / 簽約面積

再看這0.28坪權狀分別占比多少, 有多有少都應用算出來的單價來計算找補金額

依上述單價計算, 只要補4萬多一點, 跟建商算的差1萬多
想問問有經驗的大大們, 我這樣理解對嗎??

假如我計算方式是對的, 那建商如果堅持要補他們計算金額
不補就不給點交(已經過戶了), 那我可以怎麼自力救濟??
會這麼問是因為這建商 真的 很 讓人.....

先感謝各位大大了

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almostreal04/09 21:00補充合約有載明各條款有疑慮依消保法第十一條第二項

almostreal04/09 21:00為有利買方之解釋

almostreal04/09 21:09另外又想到補款是不是也應該開立發票?? 謝謝

z52031404/09 21:19請建商算一次給你看

almostreal04/09 21:34應該依我的算是列單價去看是嗎?建商目前就用總價去除

almostreal04/09 21:34合約坪數, 沒有算各項單價

Dissipate04/09 21:36土地持分沒變的話就不能按建商那樣算

almostreal04/09 21:40換句話說 土地持分有變的話是可以用建商算法嗎?

Anyotw04/09 22:43土地在貴啊,單房屋售價很少

chanel125904/09 22:53那你跟建商說多的我不要幫我切掉

chanel125904/09 22:54去買訂做的鞋子大了半號難道還要補半號的錢嗎

chanel125904/09 22:55大了我就不要了

almostreal04/09 23:02誤差找補有法規沒辦法切的XD 我只希望補款不要多算

alexstag04/09 23:04換個角度想,權狀多0.3,如果每坪30就多9萬,只付5

alexstag04/09 23:04萬多

almostreal04/09 23:19這地段沒有30/坪的行情,不過重點還是在算法不符合約

chanel125904/09 23:19建商明明就可以控制,少蓋了一點點就是誤差範圍內

chanel125904/09 23:19不找補,多蓋了一點點就積極找盤子接,交過3間權狀

chanel125904/09 23:19都多一點還沒被補過錢

almostreal04/09 23:26我看最新內政部定型化契約有誤差不論多少是可以找補的

almostreal04/09 23:27但算法也有規定應該依各面積單價計算個別找補金額

almostreal04/09 23:27現在建商用總價算就會讓我要多付錢,我是對此有疑慮

almostreal04/09 23:28而且不只我,同建案的其他住戶也被要求補款,都是同算法

almostreal04/09 23:29依我的案例被多收1萬多,全部住戶多要補但少不找的話

almostreal04/09 23:30建商多收了住戶數十萬元...也算不當得利吧

ppp000304/10 11:26如果是我就直接補了,房地產這幾年漲這麼多了,多耽誤交

ppp000304/10 11:26屋的時間,正式信件通知往返的心力,不如早點入住

selfneglect04/10 12:04感謝我的建商少退多不補QQ