[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?
最近某個台北市議員在民生社區辦的一個說明會有提到
放寬民生社區住宅用地之使用項目得比照第三種住宅區規定辦理。
也就是本來民生社區特定區的住宅區的容積率是200% (五十幾年前規劃的)
希望都發局把它改成225%
台北市的住三容積率(就是佔比最高的)是225%
新北市的第一環(板橋三重新店..)
只要是住宅區都是300%
這等於是台北市的住四
而且新北在容積管制前搶蓋的密度非常之高的建案
譬如:六米寬窄巷 兩側蓋了長度超過一百公尺以上的五樓公寓
都是遠超過法定300%容積
所以新北一環某些區域非常的阿雜擁擠
民生社區應是台灣最早實施都市計畫的重劃區
所以它的住宅區在五十幾年前的定義就很清楚 200%容積 建蔽率50%
防火巷就很多超過六米
但就是因為200%的容積 根本沒有建商有興趣
所以整片的民生社區就是放著繼續爛下去
還好有廣植的老樹可以遮醜
容積放寬就是可能增加一點人口的密度
略為減少悠閒舒適感
你各位會希望放寬到225%
但是還有點點改建的希望?
--
能免費都更居民就同意了
不希望 因為那邊沒我的房子
爛下去?民生社區的生活品質那麼好 不用外人擔心
民生社區是台北市唯一很老的公寓,但是環境周遭很很棒很
有文青氣質,街道比天母更舒適。我反而希望這裡永遠不要
都更,留一點老房子的回憶。這裡的老房子很有意境
真的假的啦? 還是你在偷臭?
圖利?
不希望,人太多太吵=.=
就像日本有小江戶,台灣應該也要有老房子回味
五十年後就像萬華的剝皮寮這樣對吧?
室內一坪換一坪,送車位誰不要
不就隨處可見的萬華公寓嗎
民生社區要都更什麼?台北已經很少這麼漂亮的老房子,四
樓老公寓,滿滿的人文之美
老到都是壁癌 有什麼好回味的
https://i.imgur.com/yQipZOO.jpeg 巴黎市中心容積更高喔
,看起來還比台北老公寓好多了
民生社區規劃是還可以啦,說美就太過了
民生社區那糞樣子能叫美,魯多吹房吹到臉都不要了
直接原地重蓋一樣的就好啦,然後限制不能外推之類
民生社區的街廓應該是全台灣最舒服的 外觀老舊就拉拉皮就
好了 然後限制鐵窗跟頂加 像最近新中公園旁邊的公寓重新
拉皮後 跟日本一線的居住區就很接近了
機場旁邊你是能放到多高?
「拉拉皮就 好了 然後限制鐵窗跟頂加」 這個太難了
居民會暴動
多25%沒啥差
200%->225% 增量不是25% 是12.5%
全台灣???
天龍人沒出過國喔?
我就中南部人北漂啊 民生社區是我最想住進去的地方
比起每個地方都長一樣的重劃區 比起台中七期或信義區
民生社區這樣幾步路就是一個大公園 人行道夠寬 房子都有
限高 到處都是路樹 也沒捷運站的嘈雜 才最適合給人住
你喜歡的民生社區靜巷偏純住氛圍主要是因為北邊發展被機場
卡死…
限高是因為機場沒錯 但因此帶來的居住品質也是實在的
主要還是低容積,跟此區域之限高無關
不然要公園寬敞人行道大直、林口都有這種區
剛剛找了一下 重新拉皮的新中街公寓 如果民生社區能夠大
範圍這樣做 其實就跟國外的好社區很接近了
聯合二村這個一間都要接近四千,地坪都是20左右的
民生社區這麼棒應該全區列為古蹟!
新中街有開始拉皮啊
很多公寓本來就是重劃區 原本是三合院 農地
鄉下就要有鄉下的樣子
社區這麼棒 可以當古蹟了
我也覺得環境好的舊區拉皮就好
別講那些古蹟酸言酸語的 曼哈頓downtown一堆百年以上的公
寓都能正常使用 台灣的房子才50年就破破爛爛是因為沒人在
維護 民生社區的房子只要好好拉皮 配上本來的街廓就很棒
這兩年有不少中小型的開發商在購入那邊中古屋,而
且購入的金額還創實價登錄新高,真想看看1元的政治
獻金金主是誰?
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%27
[閒聊] 怎看都更機會大小基本上都更要素 1.地主貪心程度 2.容積有無用完,超過多少 3.地段 4.店面 一樓 頂加25
[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更台北市的住三佔全市住宅區九成吧,容積率只有225%, 反觀板橋新莊三重中永和都給到300%, 至少有機會讓住戶一坪換一坪。 而台北市的225%卡死一堆老公寓, 完全分不回本來的面積,住戶一聽房子變小直接打槍都更,14
[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?民生社區住起來真的很舒服 人口密度低 樹多 公園多 不塞車 到哪都方便 但很多老人年紀大了沒有電梯 也紛紛搬走 延壽街以南的不是民生社區,那邊都是住三容積,不在政府定義的民生社區範圍 先前有跟建設公司的聊過9
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不這兩篇都是搞不清楚狀況 台北難以大規模都更的原因, 就是因為容積不夠 違建的問題有, 但很次要 真正會去說甚麼我違建也要一坪換一坪的人, 有, 但很少 而且真的貪的人, 也不用靠甚麼違建要坪數14
Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?有無辦法都更不是單看容積率 雖然容積率高機率也高 其實要分辨你會不會都更 尤其是一坪換一坪 (主建物-2坪)/土地持分*1005
Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎?民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,3
Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?你上述的民生社區特色 有部分是容積率限制在200%的果 不能倒果為因 除了容積率限制外 還有本身就規劃足夠多的綠地1
[問卦] 百年後民生社區跟迪化街區 誰才是老街1哥現在外國觀光客來台灣 大概就幾乎都會去迪化街 有點像是歐洲的老城區的概念 但迪化街的一些日據的房子中 還是有些來不及保存蓋了大樓的 所以那些現代大樓夾雜其中 現在看起來還是有點突兀- 1. 永和王當立委+市長超過30年吧,家族後面四五個建設公司 但永和民眾都很愛他 合先敘明 2. 民國72年4月台北市率先通過《台北市土地使用分區管制》 82年成為全台第一個全面實施容積管制的行政區 3. 其他行政區受到建商與議會的壓力,推行容積管制並不順利
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