Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？

toto12310/28 12:33台中的中古房實際上很便宜 跟台北還有很大差距

toto12310/28 12:33新北很多老公寓都要40 50萬起跳了

giveme11810/28 12:34台中有921的影響 不過這2-3年幾乎弭平惹

IBIZA10/28 12:35台中北屯20年中古大樓價格應該會再低點 畢竟我查的是開價

LeBronJames10/28 12:39美國萬萬稅大家都忽略

IBIZA10/28 12:39有算持有稅了 但美國家庭所得沒有公布稅後的

Robben10/28 12:42覺得好買可以跟遊民講一下

x156w42310/28 12:43推 IB大整理

x156w42310/28 12:43差不多等級的房子(約家庭中位數60%)

x156w42310/28 12:43台灣又有低持有成本優勢 適合長期持有

ckzzz10/28 12:45那間管理費一個月358美金

ckzzz10/28 12:45打地址就查得到了

x156w42310/28 12:45哦 看到稅前.稅後差異

x156w42310/28 12:45不過大方向應該差不多

IBIZA10/28 12:45稅後可能會差不少 美國稅重

ckzzz10/28 12:46你內文的台中北屯20年房，1個月頂多台幣2000多元

IBIZA10/28 12:46管理費一個月358, 一年也14萬了

piliwu10/28 12:47這間看起來是木造房屋耶

aq227235371210/28 12:50就是有蝦子，以為外國屌就大，完全忽略持有稅

IBIZA10/28 12:55不只持有稅 美國利息也重啊

jaricho10/28 12:55覺得台灣房價世界無敵貴的那群人 真的付得起或願意付美國

jaricho10/28 12:55的持有稅+高管理費嗎？

IBIZA10/28 12:565%利息跟2.2%利息 月繳差三成啊

Mithra10/28 12:57 https://i.imgur.com/tHzlQhy.jpeg

Mithra10/28 12:57稅後剩69K左右

Mithra10/28 12:58「65K」

IBIZA10/28 12:59稅後剛好可以繳這間的貸款+持有稅 管理費就繳不起了

ckzzz10/28 12:59買不起台灣房的，整天幻想美國房子多便宜

IBIZA10/28 12:59喔 好像還可以 剛好付貸款+持有稅+管理費

vict110/28 13:00說美國房價便宜真的見鬼 平均房價130萬鎂 台灣才一千多萬

Robben10/28 13:00一堆人比較沒良心的會灌迷藥給這些社底

Robben10/28 13:01反正就拍個影片跟你說外國物價很低三下

grace52090910/28 13:01紐約曼哈頓2房開價3685000，實際成交3321000，每月稅

grace52090910/28 13:013560/HOA:1760～月租12000美～

ZackRyo10/28 13:01美國稅後用稅表簡單套一下算12%，負擔率就更高了，只是比

ZackRyo10/28 13:01較的物件是不是改成透天對透天比較好？

IBIZA10/28 13:02台灣市區很難找這種25坪的透天啊...

jaricho10/28 13:02I大算了數據出來 就是居住正義最愛講講的房價所得比 但

jaricho10/28 13:02居住正義看不到 還是會說台灣鬼島 日韓歐美房好便宜

k8556410/28 13:03所以其實差不多

k8556410/28 13:03台灣持有稅就最大優勢

Innofance10/28 13:04謝謝IB大數據，啪啪打臉國外吹

robot45610/28 13:05你算那麼多還是很多文盲會跳針

Mithra10/28 13:07 https://i.imgur.com/Mv0Z4K5.jpeg

Mithra10/28 13:07不到30坪的透天可能類似這種，整理應該不用500萬吧

Innofance10/28 13:09事實就是台灣比大部分的國家還幸福，整天拿台灣蛋黃蛋

Innofance10/28 13:09白房價跟別人的蛋毛比

vict110/28 13:11台灣本來就是比較幸福 還會強迫建商蓋千萬兩房 給你40年房

vict110/28 13:11貸都能負擔的蛋黃新房

Innofance10/28 13:13都沒想過，美國和日本的中產都早早被洗到蛋毛去了，只

Innofance10/28 13:13有台灣中產還能扒在蛋白邊緣嫌XD

vict110/28 13:15你可以住蛋黃電梯大樓 捷運旁邊還是一千多萬買的起 就只是

vict110/28 13:15小一點

kusomanfcu10/28 13:18中位數你算20%當稅後就好

kusomanfcu10/28 13:19美國中位數稅率大概24%算20%給他折扣

kusomanfcu10/28 13:19實質稅率

kusomanfcu10/28 13:19如果真的那麼爽 我怎麼還住在台灣蹲啊=..=

einsfun10/28 13:20但是他是美國波士頓啊...台灣是啥小??

kusomanfcu10/28 13:22波士頓暴風雪真的好冷 =..=

einsfun10/28 13:23邏輯上應該是台灣台中郊區，可以跟美國波士頓郊區的一樣

einsfun10/28 13:23高房價才對吧

kusomanfcu10/28 13:23那時候飯店超便宜 但是 你路上大概只能看到 超市有開

kusomanfcu10/28 13:23買支烤雞+pizza 還有水果回去吃

qzpmqzpm10/28 13:29買不起台灣房子的魯蛇在肖想美國房子？笑死

master3210/28 13:29稅這邊,台灣真的屌打,房子愈老繳愈少~~~

alex4021410/28 13:32Boston比台中你是誤會了什麼

IBIZA10/28 13:33誤會什麼你就講來聽聽看啊

kusomanfcu10/28 13:37船屋那家龍蝦 台灣都說有名好吃 結果我跑去市區帶一堆

kusomanfcu10/28 13:37老外吃中菜cp還比較高

kusomanfcu10/28 13:37中菜館點海鮮屌打老外館

kusomanfcu10/28 13:38有時候有些東西真的莫名其妙XD

vict110/28 13:41=..= 住台灣有房不用賺太多 連所得稅都不用繳 交通租房補助

vict110/28 13:42收入低在台灣都嫌棄 去美國只能當遊民

ckzzz10/28 13:47想知道alex40214講的誤會是什麼+1

ckzzz10/28 13:48台灣收入低省吃省用，苦幹20年還能買房，美國直接領卷吃飯

KrisNYC10/28 13:50台北市區最接近這種25坪透天的房子其實是庫倫街那裡

KrisNYC10/28 13:51整排的所謂2層樓公寓 三樓多半是違建 權狀坪只有30左右

vict110/28 13:51美國連UCLA教授都租不起房了 鄉民有比他強嗎???

KrisNYC10/28 13:52https://imgur.com/HE362Wh

alex4021410/28 13:53我同意不同國家地區本來就不能隨意類比，這樣算根本也

KrisNYC10/28 13:53大概長這樣吧...

clisan10/28 13:53謝謝數據整理

alex4021410/28 13:53能證明什麼。台北市家庭中位數所得131.8萬元要不要也算

clisan10/28 13:53每次和台灣貴的那一票就是拿不同條件亂比

alex4021410/28 13:54算看看?

JKjohnwick10/28 13:55台中的中古大樓很便宜啊

IBIZA10/28 13:56可以啊 我早就算過了

IBIZA10/28 13:57#1bDGFmFB (Stock) 台北市的購屋壓力在美國各大城市大概排

IBIZA10/28 13:5712名

alex4021410/28 13:57美國好區壞區房價差異很大,我對Boston也不熟但就crime

TheDream10/28 13:58北屯屋齡20年的中古大樓，自用的持有稅約 4000~6000元

alex4021410/28 13:58map那個地段已經是相對城市周遭治安良好的地區了.

KrisNYC10/28 13:58kuso你沒看Jimmy歐陽講單口相聲

KrisNYC10/28 13:59他說我們不花錢去水生館的 只要去Ranch99跟大華

KrisNYC10/28 13:59裡面活的水缸就可以看一下午

IBIZA10/28 14:00跟波士頓差不多

IBIZA10/28 14:00而且這也是台北用稅後算

IBIZA10/28 14:01如果全都用稅後的話 台北應該會排更後面

IBIZA10/28 14:02美國治安就真的不用跟台灣比了

IBIZA10/28 14:04https://reurl.cc/VMdmGA 這個是今年九月的美國50大城市

freekid10/28 14:04所以alex你的論點是不同國家就不能類比？

IBIZA10/28 14:04房屋可負擔指數

chouvincent10/28 14:04讚 不要不知足 賴總統最挺年輕人 改革加油

IBIZA10/28 14:05美國中位數房價 每年的貸款+稅 佔 稅前中位數家庭所得的比

IBIZA10/28 14:05例

IBIZA10/28 14:06台北市去年中位數房價的 貸款+稅 佔 稅後中位數家庭所得的

IBIZA10/28 14:0654%

alex4021410/28 14:07我的論點是挑單一城市單間房屋去比 selection bias大到

IBIZA10/28 14:07如果美國也用稅後稅的話 台北會排到20名左右

alex4021410/28 14:07不行，這樣算只是在誤導而已根本沒有參考價值

IBIZA10/28 14:07這是挑差不多等級的城市 的市區但非核心區同樣大小的房子

flexin10/28 14:07未看先猜有人說台中比Boston，是LP比雞腿

IBIZA10/28 14:08的房子比 請問誤導在哪裡? 為什麼台中不能比波士頓?

vict110/28 14:08你要挑新竹收入更高 比台北壓力更小不是嗎???

IBIZA10/28 14:08波士頓大概是美國大都會區的中段班

vict110/28 14:09台北市是台灣買房壓力最高 極限

IBIZA10/28 14:09台中大概也是台灣六/七都的中段班

IBIZA10/28 14:09要比較台美購屋壓力 如果美國拿波士頓 台灣拿台中有甚麼

IBIZA10/28 14:09問題嗎?

KrisNYC10/28 14:10插個嘴就是 這世界上不能類比的東西太多 但系統化

KrisNYC10/28 14:11從中間取出可相比的數字與邏輯 這是consulting的專業

KrisNYC10/28 14:11不然全世界的跨國公司都不用開會了 只要有人出來舉例

KrisNYC10/28 14:12說我覺得不能類比 那只要規模到一個程度的比較都免比

KrisNYC10/28 14:12通通散會 交給該區當地人比較懂

IBIZA10/28 14:13波士頓的購屋壓力其實比台北大

jaricho10/28 14:13108樓那樣說法 是在偷臭本篇討論的第一篇原po吧 而且也會

jaricho10/28 14:13偷臭到 日本透天只要300萬這類的人

KrisNYC10/28 14:13當年中信金找麥肯錫 如果高層說阿台灣不一樣

KrisNYC10/28 14:14台灣人找銀行沒有在看門面 也不太做個金啦

KrisNYC10/28 14:14喔那中信金現在就很可能 還是30年前那個樣子

vict110/28 14:15美國已經很多地方連租都租不起 UCLA教授只是一個案例

vict110/28 14:16台灣還在吵買不起 看起來沒有租不起問題

KrisNYC10/28 14:17其實這個問題 對房板老人來說幾乎每年出現 3-5年會有人

KrisNYC10/28 14:17突然很勤勞算一算 認真想想 如果2024 2019 2014 2010

LINPINPARK10/28 14:18嘿嘿剛好在中信的分行辦事，聽到旁邊的理專員在處理

LINPINPARK10/28 14:18房貸

KrisNYC10/28 14:18四個窗口去比較 對象美國大城 其實細節是有很大不同的

TheDream10/28 14:18比較 台美 考慮 貸款與稅 的房屋負擔能力，這樣會誤導？

KrisNYC10/28 14:19用這個負擔率去算 我講的4個窗口

KrisNYC10/28 14:20我覺得裡面會有1-2個窗口美國可能買起來比台灣舒服

KrisNYC10/28 14:20尤其是低稅州加州

LINPINPARK10/28 14:20感覺理專以前都在賣爛產品，現在都在處理VIP客戶房貸

LINPINPARK10/28 14:20加賣產品

KrisNYC10/28 14:20或者說 比台北舒服 但是2010你可能也不敢買台中高雄

IBIZA10/28 14:21https://reurl.cc/VMdmGA <--這裡有美國50大城的壓力

vict110/28 14:212019或2014年有可能 但是疫後通膨 連租金都炸裂 租不起

IBIZA10/28 14:22台灣台北大概50% 新北大概40% 其他都在30%左右或更低

vict110/28 14:25而且台北市應該算特例 一堆都換房跟三代累積 新北以外才算

IBIZA10/28 14:27壓力最大都在加州 前十名有七個在加州

vict110/28 14:27大部分薪資族就承受40% 更外面30% 很好過了

IBIZA10/28 14:28Irvine中位數房價的負擔 一個月要快30萬台幣...

KrisNYC10/28 14:29馬的DT LA果然很窮

KrisNYC10/28 14:29但其實除了辦事跟吃飯 根本不會去DT LA

KrisNYC10/28 14:31家戶中位數48600在NJ是要怎麼活 我有點吃驚阿

ytlintexas10/28 14:31Taxifornia的稱號可不是叫假的，不然不會一堆人/公司

ytlintexas10/28 14:31行號搬去德州

KrisNYC10/28 14:31這繳完稅剩3000多塊 全家人耶 去掉租金水電剩幾百

KrisNYC10/28 14:31是要吃糧票?

LINPINPARK10/28 14:32Irvine 已經爆掉了，UCI我那個年代叫做University of

LINPINPARK10/28 14:32 Chinese Immigrants

LINPINPARK10/28 14:32現在是University of Chinese and Indian

vict110/28 14:32所以加州住不下去就跑去德州啊

KrisNYC10/28 14:32這幾年蠻夯的 對岸跟香港一些有點國外背景的潤的熱點之一

LINPINPARK10/28 14:32到現在爾灣還在漲

KrisNYC10/28 14:33我說Irvine

KrisNYC10/28 14:33而且北加很多被裁員就帶著他的身家往南加搬....

grace52090910/28 14:33我紐約租客是醫生啦，她們就3個合租，然後每天都回

grace52090910/28 14:33父母家吃飯^_^學貸都還不完了

KrisNYC10/28 14:34你紐約租客沒碰到NYU前幾年突然捐款指定要幫還學貸吼

KrisNYC10/28 14:35NYU好像2019還20碰到一個指定捐款幾B要把學生學貸先還完

KrisNYC10/28 14:35有剩才捐學校的 底下一片嘩然

KrisNYC10/28 14:36https://imgur.com/oMlslQb

KrisNYC10/28 14:36喔 是指定對bronx的這個NYU所屬醫學院捐款

KrisNYC10/28 14:37那牙醫跟復健相關在mid town east的沒辦法了 拍拍

grace52090910/28 14:39對的，她們沒碰到，好像這兩年都有大額捐贈，但她們

grace52090910/28 14:39出道太早QAQ

KrisNYC10/28 14:41這真的超扯 突然中個20~40萬美金樂透還免稅

LINPINPARK10/28 14:57很多億萬富豪校友捐學費捐樓 真的佛

kusomanfcu10/28 14:58vvip訪談拿5000價值禮物那個到底要不要參加啊

kusomanfcu10/28 14:59畫虎爛可以嗎

grace52090910/28 15:00主要是為了下一代捐款啦，但前提也要是家族本身就是

grace52090910/28 15:00校友。之前大陸土豪就被詐騙了顆顆顆

PTTMAXQQ10/28 15:30不愧是IB大，謝謝計算

cblade10/28 15:37台灣的持有成本就是最大的居住正義

g9xuggf10/28 15:58可是美國的看起來比較大比較新 =.=

shawshien10/28 16:02因為外觀有維護

grace52090910/28 16:12外觀草皮都要維護啊，你這週沒有加一做萬聖節佈置，

grace52090910/28 16:12鄰居都要來關切的^_^

JOHN11710/28 16:31草皮有限制用天然的嗎

kusomanfcu10/28 16:39就算用塑膠的你曬個幾年也要換

kusomanfcu10/28 16:39自己打掃草 還比較便宜

kusomanfcu10/28 16:40沒叫你種一堆花就不錯了

Steinadler10/28 17:05自己住過就知道啦 美麗是需要代價的 你以為草皮天生會

Steinadler10/28 17:05這麼漂亮?? 試試一週不修剪看看

KrisNYC10/28 17:07有一種叫大葉韓國草的 是說韓國朋友說不認識lol

KrisNYC10/28 17:07反正就是蠻好種的 冬天自己枯掉 夏天自己長整片

KrisNYC10/28 17:08你只需要剪平 沒什麼別的問題 很多地方連不澆水都沒差

KrisNYC10/28 17:08懶人跟窮人都種這種啦 XDDDD

kusomanfcu10/28 17:13那個葉子很粗耶

piliwu10/28 17:14UCLA一個講師上新聞說年收七萬多連租屋都有困難

piliwu10/28 17:15有長輩家樂有庭院草皮植栽，一個月三萬多請人維護

piliwu10/28 17:16說草皮好的人我都呵呵我一平方公尺都不要

KrisNYC10/28 17:27這可以延伸到一大堆住高樓在那種樹種花園的

KrisNYC10/28 17:27它們真的是沒搞清楚蟑螂和螞蟻可以住在土裡這件事

Steinadler10/28 17:41歐美是庭院空地會種花 華人是拿來種菜 歐美人都比較笨

Steinadler10/28 17:42哪像華人大媽真"聰明" 花又不能吃 呵呵

Steinadler10/28 17:46看歐美房子 怎麼百年了 比台灣的50年老公寓還漂亮

Steinadler10/28 17:47傻了嗎? 那是要花時間 精神 和金錢去維護的

IBIZA10/28 17:47韓國草常常是種在墳地 我媽墳地也是種韓國草 有些高爾夫球

IBIZA10/28 17:47場也是用韓國草

Steinadler10/28 17:47木造每年都要上新漆 你行嗎? 你家油漆要不要自己來?

KrisNYC10/28 17:48因為維護真的不便宜 你看上面有人說的一個月兩三萬台幣

KrisNYC10/28 17:48墳地2~3個園丁一個月成本也是十幾萬

Steinadler10/28 17:49為什麼包括台北的老舊巷弄會這麼恐怖?

Steinadler10/28 17:49美麗是要代價的好嗎...看別人這樣就以為天上掉下來

KrisNYC10/28 18:10年收七萬多美金 扣完稅 每月到手4500 房租水電手機3000

KrisNYC10/28 18:11再扣車子租賃+油錢 =每餐吃學校

KrisNYC10/28 18:12不過他是純文組教授啦 純文組這世代真的有點可憐...

AzakaH10/28 18:25這麼漂亮的房子被拿來跟台灣廢墟比較真他媽可憐

ckzzz10/28 18:35美國百年木頭屋 魯空：好美

junior02048610/28 19:31美國房子修繕、維護費沒算啊

Tatsuya7210/28 20:09買得起住不起，一旦失業半年大概拍掉變一無所有睡公園

abyssa110/28 20:13維護請非法amigo來處理比較便宜 台灣蓋房子也一堆越南人