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Re: [閒聊] 新青安榨乾最後購買力後的房市走向?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新青安榨乾最後購買力後的房市走向?作者
PTTMAXQQ
(佛度有緣人)
時間推噓10 推:11 噓:1 →:22

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 現在房市很明顯就是靠新青安帶動買氣和抬高房價
: 但是高價宅仍然沒見到量
: 現在房價也明顯不是多數受薪階級能負擔的金額
: 在利用新青安榨乾最後購買力後
: 房市會怎麼走呢?
: 50年房貸?寬限期10年?


榨乾購買力?
如果持有者的房子在未來
鑑價從500漲漲到1000萬,
他賣掉可是硬生生多了500萬出來!
轉增貸靠鑑價也能搬個三四百萬出來
這是購買力暴漲吧?

房地產在持有稅低的環境下是易漲難跌
更何況租金還高於房貸利率的情況之下
房價只是回歸基本面而已,
只要租金遠遠落後於房貸寬限期的利息時,
才有可能發生在大漲之後的強力下修,
但現在500萬的房子的房租
每個怎樣都能收7000元台幣以上吧?
這不就能繳寬限期的利息了嗎?
更何況房租大多在1萬~1.5萬之間
在此之前房價根本就像上樓梯台階一般,
走上去一步就停一下,然後再上去一階,

政府擔心的還是在未來
如果又再爆發金融危機時
到時候要用什麼辦法來處理
所幸目前瑞典的百年房貸看起來還沒有太大問題
故在座的各位,
現在的四十年房貸就像
以前的三十年房貸會成為常態
寬限期從一年兩年三年到現在一次五年
然後等四十年威力不足了
再來五十年房貸六年寬限期
或降低自備款,
例如從2成自備款1.5成自備成常態
那是不是租金模型又能重新計算?
大家台灣普遍都大學畢業
別說普通的數學不會計算啊
所以如果未來真走到這個地步會怎樣?
就像現在這樣的進行式而已啊會怎樣嗎?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣)
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junior02048609/05 23:04等看看有沒有機會暴力擴產半導體,結構性調薪,至

junior02048609/05 23:04於底端講躺平,大概就是東南亞移民解決

ZhuBeiCity09/05 23:05看來台灣要被民進黨炒房政策搞到滅國了

ZhuBeiCity09/05 23:05民進黨真的是一個很會炒房的黨 真可怕

frowning122609/05 23:20擴張半導體已經ing ...

frowning122609/05 23:21才開個寬限五年就高潮了......

frowning122609/05 23:21你看房有多好炒,多頭趨勢要放空獲利是高難度動作

floatfaith09/05 23:40大大說的對,所以達麗一期叫未來市

floatfaith09/05 23:40旁邊的二期我覺得可以叫 進行市~~

floatfaith09/05 23:44____ing,多空各自解讀 但我建議跟著各個大神前輩們跑

floatfaith09/05 23:44XD

PTTMAXQQ09/05 23:48我還是懷念我叔叔早期的那個時代,

PTTMAXQQ09/05 23:48他作為房仲喜歡喝酒摸摸茶

PTTMAXQQ09/05 23:48缺錢的時候就去買房

PTTMAXQQ09/05 23:48全貸款就算了竟然還有現金拿

PTTMAXQQ09/05 23:48例如買200萬,貸款220萬,拿現金20萬,如果是他開發的

PTTMAXQQ09/05 23:48,還會賺仲介費,

PTTMAXQQ09/05 23:48然後就再拿出去花,

PTTMAXQQ09/05 23:48買來的房子呢?就直接在自己旗下委售啊

PTTMAXQQ09/05 23:48然後半年內就真的賣超過230萬,

PTTMAXQQ09/05 23:48又賺到自己的仲介費,聽到都覺得他太扯了

frowning122609/05 23:54靠邀...傳聞中的120%

frowning122609/06 00:01搞不好真叫進行市,哈哈...很符合開案場景

junior02048609/06 00:03以前沒有實價登錄真的很不透明

qkla09/06 05:50銀行的錢拿來這樣玩,倒了都是人民的錢....

floatfaith09/06 07:43Wow以前真的是美好年代….

floatfaith09/06 07:52真的!frowning大看重劃區很有經驗,加持鄉民信心很多

floatfaith09/06 07:52~希望中間圓環的商業用地趕快決定一下要幹嘛,建商

floatfaith09/06 07:52推案配合政府灌資源,到就很有蓬勃發展進行的感覺~新

floatfaith09/06 07:52市鎮會發展很快!

yytseng09/06 11:44其實房價是果,經濟成長是因,台灣房子只會漲主因

yytseng09/06 11:46台灣人真的很厲害,不論是彈性 反應速度 還是投資勇氣

yytseng09/06 11:46只要不被共匪統治,想不到讓台灣衰落的可能性

yytseng09/06 11:47明年軍公教又要調薪4%了