Re: [閒聊] 怎樣算炒房

jamo 發表於 2023/10/13 上午3:01:57

看板home-sale標題Re: [閒聊] 怎樣算炒房作者

jamo

(hi)時間Oct 13 03:01:57 2023推噓 7 推:8 噓:1 →:19

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先講結論吧

台灣的房地產
99% 並沒什麼炒作
純粹就反應基本面
以及經濟成長

房地產是極難炒作的!

要知道炒作手法很多種
但萬變不離其宗
就是低買高賣
所以最主要的三個階段
1:建倉
2:拉抬
3:出貨
只有這三個階段是重點
其他的都只是煙幕彈
唬弄外行人的

但房地產要建倉
只有在非常特定的時空下
才有可能辦到
正常情況下根本不可能
隨便舉個例子,
六都隨便找一都
要怎麼建倉請告訴我?

連建倉都辦不到了
那花大錢拉抬是在為人做嫁嗎
有點腦子想就知道了

當年黃永義曾經說過
大安區40萬以下的房子
不用看房直接買進
這看起來像炒作了吧?
很抱歉並不是
因為他買完之後
價格並沒有滑落而是直接飛天
結論就是大安區就值那價
只是沒人有他的眼光
真正的炒作對比:鬱金香

那台灣房地產真正可能
有炒作的狀況在哪?
可以去看看一些重大交通建設
當你發現那個站點開在
鳥不拉屎雞不生蛋的地方
土地不斷換手但沒有開發效益
就,恩....

還有另一個很像炒作的
那就是當年的竹南
不過這案子因為我沒去跟
所以也不好說
只能說從外面看起來
鋪陳,手法,結局都很像~

至於一堆魯空媒體天天罵的炒作
說真的,就沒上車,酸葡萄而已~

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 覺青最愛說的炒房該死
: A狀態
: 如果覺青2018年買竹北1000萬
: 經過多年投機客投資客建商政府炒房，導致當初買1000萬房子，如今實價登錄換算，: 已經超過3000萬
: 這時覺青剛好也要換房子，第二個小孩要出來了
: 請問一下....
: 覺青這房子要賣1000萬還是3000萬
: 賣1000萬你不炒房
: 賣3000萬你跟那些炒房畜生有何不同
: B狀態
: 政府打房那國家土地賤賣低價提供低價住宅
: 也就是合宜住宅
: 如今合宜住宅以週邊價格推算，已經賺一倍以上
: 最支持居住者正義，不拉抬房價的承購戶
: 賣房子價格要用
: 1.當處購入價
: 2.當初購入價扣折舊
: 3.市價賺翻賣
: 人性本貪
: 大漲時
: 屋主成本賣你
: 你賣的時候要用市價
: 大跌時
: 屋主市價在最低打折賣
: 你要賣的時候平轉+有點利潤
: ----
: 不然某癡漢也不會要他家用當初價格賣，產品降價賣
: 罵光你祖宗18代甚至20代
: 某立委公設不計價，且單價不能提升，賣屋要成本賣
: 結果自家房子賣掉時.....
: 就別說各政黨都有違建大咖建商門神

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