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Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行

看板home-sale標題Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行作者
a000000000
(比古A十郎)
時間推噓59 推:62 噓:3 →:138

※ 引述《foda (啾咪)》之銘言:
: 依據板上的標準,大約要 3-5 e 才能算資產階級
: 目前信用管制下,如果有先買滿
: 一般家庭會有 4 間貸滿的房子
: 在這個基礎下,其餘的錢買台積電和大盤
: 包含後續增貸出來的錢也是買股票
: 等股票漲有利潤出現後,把房子繳清
: 再使用前兩間可以八成和六成的方式再買房子
: 然後再把繳清的房子增貸出來,有點像是整合貸款
: 剩下的錢再繼續買股票
: 這樣子的方式循環下去
: 以目前台灣台積電這麼領先的情形下,假設是個 10-15 年以上的計畫
: 這樣有機會變成資產階級嗎?
: 如果沒有任何才華也不會創業的話,只是上班族
: 且不會挑個股,主要就只有台積和大盤
: 從淨資產約 3000w - 4000w 開始

我想惹一下
港絕這整串的人不少太悲觀惹

4000W 十年->3e
可行性不太低
我自己朋友4X歲身家有千萬鎂的好像沒多稀有


假設一下
某高階帕魯35~40歲
夫妻薪資收入共千萬台幣
淨資產4000W

股房各半 2000+2000

假設房地產貸款75% 6000W
那房地產總值8000W

每年收支剩餘400W
持續投入股市 定期定額->平均報酬為起始那2000W的一半

4000W->3e總共還差2.6e


來看十年後資產會變多少

case1:
a.房地產增值50% +4000W
b.股市增值100% +2000W (台指 台積電 s&p500 納指 費半 隨便都不止)
c.每年400W投入股市 400w*10*150%=6000W
資產淨值1.6e

case2:
較積極研究房地展
a.房地產增值100% +8000W
b.股市增值100% +2000W
c.每年400W投入股市 400w*10*150%=6000W
資產淨值2e

case3:
較積極選股
a.房地產增值50% +4000W
b.股市增值200% +4000W
c.每年400W投入股市 400w*10*200%=8000W
資產淨值2e

case4:
股市強化 年化報酬率15%=10年4倍
a.房地產增值50% +4000W
b.股市增值300% +6000W
c.每年400W投入股市 400w*10*250%=1e
資產淨值2.4e

case5:
房地產達到高雄王等級 十年三倍算
a.房地產增值200% +1.6e
b.股市增值100% +2000W
c.每年400W投入股市 400w*10*150%=6000W
資產淨值2.8e

case6:
股市專家 年化報酬率20%=10年6倍
a.房地產增值50% +4000W
b.股市增值500% +1e
c.每年400W投入股市 400w*10*350%=1.4e
資產淨值3.2e



股市上限還可以更高喇
不過尼各位看一下
就知道其實難度沒很大惹



所以也不用太悲觀




一般來講
台灣高階帕魯就醫生牙醫跟科技業
醫生牙醫大概想多賺會往開業走
上述分析參考性較低

科技業的話產業變動快
多花心思研究 在股市上有不錯的報酬並不難

供參











































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yiliang110706/18 10:58教主竟然認真了XDDDD

yiliang110706/18 10:58但是數字其實不是重點,重點是貨幣的實質購買力XD

abyssa106/18 11:01推 複利的威力強大

zaqimon06/18 11:01菜市場苦瓜3條100元 芭樂5顆100元

zaqimon06/18 11:013e應該可以買很多很多

ceca06/18 11:01重點是,股票比較難,外加壓力比較大...

CaLawrence06/18 11:02醫生可能投資績效很菜吧

ceca06/18 11:02柿子挑軟的吃...XD

CaLawrence06/18 11:02股票哪有多難 你vti 買下去放著 買房還要出租簽約

CaLawrence06/18 11:02Vti絕對比買房簡單多了 是大家把他搞成雜技

CaLawrence06/18 11:03買房如果依照買股那種進出頻率也是一樣賺不到錢

supereva06/18 11:03房子可以夫妻各買兩間 接下來買股

sinan198906/18 11:03推教主

zaqimon06/18 11:04感覺農民傻傻種田真笨 怎麼不來炒股炒賺更快

junior02048606/18 11:04不是吧,你們都把報酬率算得太高了,這幾年大多頭

junior02048606/18 11:04給太多自信了吧

supereva06/18 11:04買大盤一樣需要心臟的 你在2021開始買大盤的話就懂

CaLawrence06/18 11:04報酬率就是真的這麽高啊 以前的股票更高好嗎

CaLawrence06/18 11:05台灣加權指數一開始才100欸

zaqimon06/18 11:05如果是2000年高點買大盤 之後準備套牢十幾年

junior02048606/18 11:05事實上都沒考慮人性,根本不太容易那個樣子,有辦

junior02048606/18 11:05法忽略人性,每年都跟這幾年一樣多頭,才有辦法那

junior02048606/18 11:05個樣子

CaLawrence06/18 11:05100到8000 8000到22000 哪個倍數多不用我說了吧

zaqimon06/18 11:05當然也許這次不一樣 也許現在還在起漲點而已

CaLawrence06/18 11:06把他想得太複雜才會賠錢啊 整天想買最低賣最高

junior02048606/18 11:06遇到一次回檔,每天黑天鵝新聞一直來,看你還能不

junior02048606/18 11:06能那麼穩如老狗

LINPINPARK06/18 11:06尼太認真惹吧 居然開始算可行性

zaqimon06/18 11:07台積電400不敢買 900真便宜趕快買

ceca06/18 11:07我抱著陸港股,每天都是黑天鵝新聞...哈哈..

chter06/18 11:07股市專家是自介嗎

ceca06/18 11:07雖然只有一百多萬...但好刺激阿.

ceca06/18 11:08我每天看陸港股相關的時間比看美債多很多很多..

zaqimon06/18 11:08年年都有中國崩潰論 中國到底要崩潰了沒啊

chouwang6806/18 11:09你今天有認真說話耶,不用猜字。XD

mcgrady1233606/18 11:10現在買陸港股差不多也底了啦,還有中國政府護盤

mind32406/18 11:112018買到橋頭就500%

CaLawrence06/18 11:11台股以前一定更好賺 1966到2003年 37年漲50倍 過去

CaLawrence06/18 11:11二十年也才4.6倍而已 等於用這個速度再放二十年也才1

CaLawrence06/18 11:116倍

CaLawrence06/18 11:12數字我剛剛去twse網站查的 供參考 這數字還不含股利

mind32406/18 11:12但有誰敢買或有眼光 很少 所以有錢人才那麼少 眼光難培養

kagaya06/18 11:12蛤 你還有在收集資料看新聞阿 很累耶...

CaLawrence06/18 11:12A90的估計一點都不誇張好嗎

CaLawrence06/18 11:13還好吧買vti是要看啥新聞 我是主動投資才要整天看啊

CaLawrence06/18 11:13被動投資是要看什麼新聞

mind32406/18 11:13股市也吃眼界眼光 不是凡人可以懂

kagaya06/18 11:14低等帕魯是不是只能汪汪汪

foda06/18 11:14天呀 推推推

mind32406/18 11:142018才幾年 以前地坪才15萬 現在都50起跳 建坪30萬

bustinjieber06/18 11:154000萬起點每年投入400萬,

bustinjieber06/18 11:1510年後擁有3億,IRR大約18%,

bustinjieber06/18 11:15持續10年維持這樣的績效,

bustinjieber06/18 11:15不能說不可行,風險值考慮一下。

NicholasTse306/18 11:16選股真的難啊

bustinjieber06/18 11:16而且根據經濟波動,在特定時間點,

bustinjieber06/18 11:16資產的數字會有一定程度的上下波動。

mind32406/18 11:172018一堆嫌15-20萬的地很貴 有夠可悲

ming556606/18 11:21你講股票這裡一堆人整天喊股票很可怕 才不相信高階帕魯

ming556606/18 11:21可以靠股票衝到三億

bustinjieber06/18 11:2137年翻50倍 IRR 10-12%左右,

bustinjieber06/18 11:21符合大部分高資產族群的投資報酬率,

bustinjieber06/18 11:21要再高就是更多曝險,不是不可能,

bustinjieber06/18 11:21是值不值得的問題。

jc76112806/18 11:23年收千萬??

bustinjieber06/18 11:24另外資產越低的槓桿容易開高,

bustinjieber06/18 11:24短期要獲得超額報酬相對簡單,

bustinjieber06/18 11:24薪資/信用額度 vs 資產的差距越大,

bustinjieber06/18 11:24合理的投報率就是會越來越低,

bustinjieber06/18 11:24在估計目標之前先考慮合理性。

sunsetswish06/18 11:24推一個

kagaya06/18 11:26說得也是 年收千萬的話,十年可以多一個e XD

ChikanDesu06/18 11:26VTI不是才10%年化

ChikanDesu06/18 11:27要衝就TQQQ啦

wayne49006/18 11:28這幾年大多頭,科技業股票房市賺翻,都忘記金融海嘯那年

wayne49006/18 11:28的慘況了,呵

CaLawrence06/18 11:28Vti就風險報酬平衡而且無腦R

CaLawrence06/18 11:29你金融海嘯最高點現在還買得到嗎 求出售

GX90160SS06/18 11:29雖然我之前都嘴bustin 但這篇他講的完全沒錯

ChikanDesu06/18 11:31但你要年化18 vti就不可能啊

LINPINPARK06/18 11:31資越多越保守 曝險會約低,我現在年化8%就很開心了

bustinjieber06/18 11:31嘴我?我怎麼不記得

GX90160SS06/18 11:32槓桿開多大取決於你能把MDD壓到多小 TQQQ年化很高 但你

GX90160SS06/18 11:32單純buy and hold 長期會超過80%回測 (資產縮水剩不到2

GX90160SS06/18 11:320%意思)

abyssa106/18 11:38還有薪資的狀態 槓桿開大一點可以 錢再賺就有

abyssa106/18 11:38打工仔的投資心態跟資本家還是不一樣

yiliang110706/18 11:388%…你的本,8%………Orz

GX90160SS06/18 11:47即使是LINPIN大的財力 年化8%也是個合理的數字 大盤資

GX90160SS06/18 11:47金胃納量很高的 上面有篇文有人說有一億的人就會不敢al

GX90160SS06/18 11:47l in…航海王幾個月前就買了4、50億的台積電了

flexin06/18 11:54能年收千萬應該是抱得住啦,畢竟本業強大,代表心智異於常

flexin06/18 11:54人了

ariasonata06/18 11:54教主好

Skylegend06/18 11:57要算還原加權指數吧,2000年到現在從4500到快5萬了

F123981006/18 11:58理想跟現實的差距...我一個小學同學,他家以前大概也是1

F123981006/18 11:58000w房產+3000w股票,大概25年前就輸光光了,房子也賣了

F123981006/18 11:58

lovebridget06/18 12:07妻賺500...妻總收支不是負的就不錯了

piliwu06/18 12:09股票回測就是搞笑而已,要是人人能做到都沒人上班工作了

CaLawrence06/18 12:16ㄎㄎ 對啊股票回測搞笑而已R 大家都別買R

CaLawrence06/18 12:17少一點人買收益會比較好

miauah06/18 12:21少一點人買,少一點人質押,對大家都好XD

hotandhard06/18 12:37尼很少這麼認真,要推一下

clamperni06/18 12:40ceca開啟尬聊模式

benson50206/18 12:41尼也太認真回了吧

tc198806/18 12:43之前有段時間質押還要排隊…水位不夠

BMW220i06/18 12:47太麻煩了吧 我2016年和教主歐印買了5塊的AMD 就翻30倍了

BMW220i06/18 12:48附上當時奮鬥筆記 其實支持3E最大的問題是自己先滿足了

BMW220i06/18 12:49可能我眼界小 第一個E的時候就覺得可以獲利一半花掉了

BMW220i06/18 12:50覺得錢夠了就不想冒那麼大的風險... 限制了自己雪球

BMW220i06/18 12:51但還好最後都沒賣 時間和複利真的是很厲害的武器

BMW220i06/18 12:51而十年來 我生活方式和開銷卻都沒變...

ISNAKEI06/18 12:53教主是不是被盜帳號

BMW220i06/18 12:53我的方式是屬於lean fire 也就是不隨資產和薪水增加而有

BMW220i06/18 12:54多餘的開銷 也不是苦了自己 就是還在過以前的生活水平

BMW220i06/18 12:55當時最難的門檻就是買車了 男人年輕時 有個2m美金 誰不

BMW220i06/18 12:55會想買好一點的車 炫耀也好 自爽也好 我當年猶豫半天

kagaya06/18 12:56煩死了 2016我還在到處流浪 覺得這年頭機會越來越少了 遲

kagaya06/18 12:56早路被上面的堵光

BMW220i06/18 12:57最後沒多花錢買車買表過好點的生活 才有辦法讓雪球越滾

BMW220i06/18 12:57越大累積出來的

dennistao06/18 12:57醫牙的部分講得很對耶,但不知道有沒有醫牙混得不好的

BMW220i06/18 12:57但其實我有點後悔用這種方式 我現在面臨的人生問題就是

BMW220i06/18 12:57花錢 可能很多人覺得嘴砲 但當你限制開銷10年後 花錢就

BMW220i06/18 12:58變成不太舒服的東西 每次都覺得不需要吧 不用吧 這個10萬

BMW220i06/18 12:585年後能變100萬 幹嘛要花掉呢

kagaya06/18 12:58......5年後變100萬也太多

kagaya06/18 13:00樓上我覺得爽度也是可以量化的,你看忍五年變一百萬比較爽

kagaya06/18 13:00還是花十萬買喜歡的東西比較爽

BMW220i06/18 13:00最後會變成守財奴 然後也怕讓生邊的人知道自己有點錢

BMW220i06/18 13:01我真的有錢的朋友跟我說 爽度不能一次攻頂 人生會無意義

BMW220i06/18 13:01你開toyota直接換bentley 就爽那個換車的半年就要找新的

BMW220i06/18 13:02東西去刺激 如果你toyota換lexus換porshce慢慢換上去

BMW220i06/18 13:02每次都可以有新的刺激 和心靈的滿足 我當時聽覺得嘴砲

BMW220i06/18 13:02等到有能力做這些事後發現 幹真的是太真實了

ProTrader06/18 13:03應該是有些重要條件有沒有達成 有的話其實不難

ProTrader06/18 13:04以房市來說高雄王以前講過其實投資房地產獲利不難

APC06/18 13:040050 上市抱到現在年化 10.7% 左右

BMW220i06/18 13:05抱歉 喝多了打一大堆廢話

ProTrader06/18 13:05難的是多數人根本不會去想+也沒有機會學到相關知識

BMW220i06/18 13:05平常懶得推文的 突然看到教主發文 我真的很想感謝你

BMW220i06/18 13:05雖然你講話有夠白癡了 但我相信你是為了普渡眾生

ProTrader06/18 13:06像高雄王是外公那一代在中國就已經在投資房地產

ProTrader06/18 13:07到高雄王是第三代 他從小到大家庭給他的相關教育

ProTrader06/18 13:08完勝普通人去買書或者去當仲介才開始的自學

ProTrader06/18 13:09當高雄王出道時直接跟媽媽要錢算是一個公務員生涯收入

ProTrader06/18 13:10那樣的高雄王要靠房地產賺錢當然很容易

ProTrader06/18 13:11可是多數人根本沒想到要學就算想學也不知道去哪裡學

ProTrader06/18 13:12就算看到高雄王的文 我也看他常被嗆不懂如何買房

ProTrader06/18 13:13因為多數人根本沒法靜下心來好好確認接收到的各種資訊

ProTrader06/18 13:14甚至是多花點時間也不願意

ProTrader06/18 13:17以教主來說現在的教主一定屌打當年剛去AMD上班的時候

ProTrader06/18 13:18因為投資股票的狀況也類似 那些知識真的很難嗎?

ProTrader06/18 13:19如果教主回到過去對小時候的自己言傳身教帶大

zaqimon06/18 13:21人生就是運氣 高雄王或教主都是投對胎 如此而已

ProTrader06/18 13:21我是說不洩漏歷史只是單純教如何分析投資股票

ProTrader06/18 13:22那麼新版的彥州投資股票的能力肯定超越現在的教主

zaqimon06/18 13:22如果我投對胎 我也可以天天炒房或是去美國AMD上班

zaqimon06/18 13:23如果我爸是連戰 我現在應該也是住帝寶

ProTrader06/18 13:23普通人能作的就是認真看書上網吸收知識

ProTrader06/18 13:23現在有網路已經比以前只能買書看電視好很多了

zaqimon06/18 13:24普通人不要有父母來扯後腿就已經阿彌陀佛了

ProTrader06/18 13:24古代人連買書都很困難 再更早的人連書跟竹簡都沒有

zaqimon06/18 13:25普通人就算看了別人炒房炒股賺大錢了 然後呢

zaqimon06/18 13:25每個人的狀況都不同

tenkaakido06/18 13:27投對胎是一回事,敢不敢做是一回事,信貸壓nvidia也早

tenkaakido06/18 13:27就翻身了,有幾個人做到?教主的成就也有很大部分是自

tenkaakido06/18 13:27己努力不完全靠爸,靠爸也可以靠的像孫安卓或憲憲兒子

ProTrader06/18 13:27現代人知識門檻降低再來就是自己把所學跟時事對照

ProTrader06/18 13:28突破自己的既有框架 才能逐步超越過去的自己啊

ProTrader06/18 13:28像我買房知識是靠高雄王的文 產業分析是靠教主的文

kung2003062506/18 13:29https://i.imgur.com/64xAlKb.jpeg

xross06/18 13:29看半天@@ 原來W等於萬

ProTrader06/18 13:29父母確實是很重要的助力或阻力來源

ProTrader06/18 13:30但我很確信對多數人來說最大的阻力或助力都是自己

zaqimon06/18 13:30能到美國念書工作就是靠爸啊 至少爸媽不是拖油瓶絆腳石

ProTrader06/18 13:31因為多數人會浪費掉自己人生非常大量的時間

zaqimon06/18 13:31張忠謀黃仁勳也是靠爸啊 人家爸爸有眼光早早讓小孩去美國

enthusiastic06/18 13:32薪資這麼高,儲蓄率拉高就夠容易了

ProTrader06/18 13:33當爸媽不能靠 能靠的還有自己啊 教主是靠自己學會股票

zaqimon06/18 13:33我想靠自己啊 可惜我爸媽今天還沒死

zaqimon06/18 13:34有些爸媽不只不可靠 還會拖累小孩的人生

zaqimon06/18 13:35學股票這麼棒 為什麼全台灣人不趕快通通來學

zaqimon06/18 13:36學會股票 全台灣人通通都能翻倍再翻倍

ProTrader06/18 13:37教主當年說AMD的時候也是被狂嗆啊 多數人無法領悟

zaqimon06/18 13:37我爸媽活著不只浪費他們自己的時間 也在浪費我的時間

zaqimon06/18 13:38買AMD賺太慢了 當初買比特幣會不會賺更快

zaqimon06/18 13:38只可惜多數人無法領悟比特幣

zaqimon06/18 13:39現在是不是要趕快進場 以免以後比特幣漲到100萬

zaqimon06/18 13:43不過比特幣漲到100萬之後要幹麼 要賣掉嗎

herculus650206/18 14:23教主就是靠AMD發家的 這篇根本自介 欸房板也有教主

u4fu306/18 18:12重點是年收要先有千萬…

mind32406/18 18:32https://reurl.cc/oR3o2j

mind32406/18 18:32眼界眼光是在沒生存問題才有可能培養的

mind32406/18 18:33在美國就能生出AMD NV 這就是文化

JasonX556606/18 19:08教主怎麼這麼正能量

kusomanfcu06/18 19:21你忘了講假老二吃屎

kusomanfcu06/18 19:21去跑船或是去科技業就有了阿,那個說沒千萬的

musicaledio06/19 06:00謝謝爸爸開示

kyoiron06/19 08:14恭迎教主聖安