Re: [閒聊] 央行信用管制+青安是不是傑出的一手

※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言：
: 來看看這幾年房地產的政策
: 1.央行6+1都第二戶只能貸七成
: 很多小投資客，換屋族原本想買第二戶的都被卡住了
: 2. 預售屋禁轉
: 一般人不玩預售了
: 3. 新青安40+5
: 超級火種，年輕人爽的要屎，能上車的都上車
: 從去年來看，台灣政府主軸就是不要太多資金進房地產
: 所以用了一系列手段管制，只對首購開大門
: 結果大家覺得房子不好賺，資金又回流到股市
: 這陣子股市亂噴，比特幣亂噴
: 又有一幫少年股神幣神誕生了
: 阿賺錢了要幹嘛??
: 當然是買房 買車 買東買西阿
: 經濟噴噴，房價繼續噴噴，大家賺到流油
: 台灣房地產就是有夠穩
: 世紀大通膨台灣跟沒事一樣
: 搞到現在魯空只能吵漲電價而已，哭哭唷
: 台灣政府+央行是不是真的很強阿，嘻嘻
割韭菜很強!

大概20年前
房地產就是對中產以下的人
最佳的投資資產
雖說現在也還是
但跟以前比,已經是遠遠不如

兩個方面
1:稅
以前房地產是只有交易稅
土增稅因為評定現值跟市價
遠遠脫鉤,所以實際稅率很低
房地產對中產以下的人
可說擁有非常強大的稅盾
是很有效的節稅資產
而一個人累積資產的過程中
節稅真的太重要了!

但是房地合一已出
以後房子的資本利得
只有多徵跟少徵的差別
一毛都跑不掉

2:高勝率
不要看現在股市風風火火
實際上股市因為
資訊不對稱的關係
只要是長期在市場交易,
散戶的投報率就是一定輸
給內線人士/財團/大戶

但台灣人真的...唉
對自己勝率高的資產
拼命叫政府加大管制,
強力徵稅
對自己勝率低的資產
反而支持政府拿稅金投入
還不課所得稅

我有時候真覺得台灣中產
真可憐,豬隊友一堆

雖然台灣股市連創新高
但股市賺到的錢,
能持續五年才算入門
能有十年平均獲利
才真是從股市獲利的能力

講結論:
台灣政府這幾年所為,
就是拼命把錢從房地產
榨出來弄進股市

從稅制跟勝率兩方面來看
以總體概觀的角度分析
就是把錢從中產以下
弄出來移入資產階級
這種行為我稱呼為割韭菜

不要以為自己帳面上錢
越來越多就是賺錢
真正賺錢要看
社會pr值是否提升

名目貨幣增加是勝過了
一堆不買資產的人
但是這些人你本來就能贏

相對的,原先就領先的
資產階級,跟中產的距離
是越拉越開了

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勝率高你贏的是 不買房那批人 但是不管政府怎麼操作 你本來就會贏這批人 現在政府這一通騷操作 中產跟資產差距 就越拉越遠了 另外就是限購限貸 也限制住中產的發展 跟底層的差距最多也 就那樣了 所以前面越跑越快 然後又有重重限制 不讓中產跑 恩...