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Re: [閒聊] 台灣房市連環爆機率如何?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台灣房市連環爆機率如何?作者
kiyoshi520
(大叔)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:6

我個人看法是,不太會是這個劇本。

1. 不管是成屋還是預售屋,買方違約的成本其實沒有太高。
前面也有人在講,走法院後判下來的都會比合約少很多很多。

所以,真的湊不出頭期款,損失的其實還好。

2. 沒有買方,是會導致賣方套住。但考慮上次房市泡沫的經驗,
多數還是繼續持有,因為多數有能力承擔。
就算是日本那樣的慘例,多數房地產也是以負資產的形勢繼續持有。

3. 房價在這種狀況一定會跌,比較不好的地方甚至腰斬。
當房價下跌到不動產變負資產時,整個經濟會變得很糟。
當然,建設公司跟仲介會先倒一片,但不太會有股市那種恐慌性賣壓。
畢竟房地產交易要時間沒法快,這對買賣雙方都會是一種緩衝。
就算進法拍了也要過個大半年才會拍定。

4. 薩姆本人都出來否認了,薩姆法則準不準就再看看吧。

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言:
: 2008房利美 房地美,將住房抵押貸款包裝成證券和其衍生性金融商品讓大家發大財,後: 來2007股市開崩,抵押貸款證券沒人承接,造成“流動性問題“引爆完美崩盤
: 這回看看台灣
: 1.政府短時間宣布,名下有自住貸款者,第二間只能貸六成,宣布後馬上實施,前面上萬: 間預售屋買家,要在短時間多湊出兩成頭期款
: 2.承上,因為湊不出兩成頭期款,必須賣房,但是剛好又遇到限貸,沒買方承接,很難賣: 到理想價錢
: 3.哪天一個股市崩盤,景氣蕭條,房市賣壓變大,沒買方承接,造成流動性不足,市場恐: 慌殺價,引爆股房連環爆
: 以上發生的機率為何 ??
: 歷史上倒掛結束和薩姆法則觸發,近幾次100%股市崩盤
: 只要股市崩盤,房市賣壓承重+沒人承接,那後面行情可想而知
: never say never

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 165.204.136.241 (印度)
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toto12309/10 19:09台灣就算跌 也是很緩慢跌 持有成本太低

持有成本有幾個,一個是稅賦成本、一個是利息成本,另外還有維護成本。 其實最大宗的是利息成本,尤其這幾年衝進來買的FOMO仔,這筆真的很大條。 不過銀行也不是笨蛋,只能說FOMO仔的影響還有待觀察,我自己也說不準。

※ 編輯: kiyoshi520 (165.204.136.241 印度), 09/10/2024 19:18:09

GigiBuffon09/10 19:41空屋成本其實也變高了 逼大家出租變相增加供給

嗯,這點倒是。政策改變的結果是有待觀察。

lucifero09/10 20:01FOMO族的影響應該不大

cindy03309/10 20:07沒借過年息8%的房貸,不用說利息負擔有多大

8%大概死一堆人了....我是沒預想到台灣利率會到那邊。

CelestialRel09/10 20:07就現在的持有成本,要跌真的難,台灣房產持有者都很

CelestialRel09/10 20:08會撐

全世界的房產持有者,都蠻會撐的.

※ 編輯: kiyoshi520 (165.204.136.241 印度), 09/10/2024 20:19:26

vict109/10 20:40怎麼可能8% 連FED都沒調這麼高 這是黑天鵝吧

cindy03309/10 22:06我20年前貸的利率就是8%啊,那時候都沒什麼人爆了,現

cindy03309/10 22:06在更不可能爆吧?

20年前房貸負擔沒現在多,升到8%真的會死一堆人。

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/10/2024 22:32:48

york198709/11 08:35房價1年漲20%,利率10%都還有一大堆套利空間