Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？

s26492755 發表於 2024/1/26 下午5:57:58

看板home-sale標題Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？作者

s26492755

(BBX)時間Jan 26 17:57:58 2024推噓21 推:21 噓:0 →:15

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這個問題取決於你家庭的開支背負的包袱跟你穩定的投資收入還有你想過的生活

在過去我也是個每個月工時250 300 甚至年前有上過350的人

當時我跟同行說比工時我沒輸過

你沒提到的是家庭的開銷
小孩幾歲未來的教育費用
父母未來是否有醫療上的需求

在2021的時候我停業了四個月
2022工作了四個月後停到現在

在這之前我的命題是怎樣的投資方式可以讓自己不用工作

房地產需要頭期頭期就是門檻
所以早期我專注在本業
沒有資金談個毛線
有了資金後要如何去更有效的放大資金
就是借貸
但能借貸的資金有限
所以如何增加本金還是很重要的
除了本業我還投資了土地車位 2-3房
能給的金流不佳但放幾年後很讚的
（很多人問我套房其實套房最大的問題一直都是借貸早期能六成幾乎封頂了後面才打開的）

在有了一些本金後我開始著手規劃於如何讓自己可以不用工作每天睡到自然醒或是被鵝子叫醒….

可以看到的就是我轉往市區套房收租
貸款能力強出租速度快租金穩定是他的優點
當然也不能完全放棄增值跟轉手的去化速度
不會增值跟很難賣掉的東西我是不會碰

在沒了本業後在貸款上是會受到更大挑戰的
這時候就要以金流為主
譬如這個地區有話題放著五年十年後增值幅度大
是個很好的投資選擇但不會適合沒有本業收入的人

他沒法給你帶來太多的金流

金流跟資產是你貸款的依據
兩者都要有才會有更多的選擇

所以如果要選擇房地產
你要找高租金投報的物件
而且貸款能力要強
畢竟人沒本業是個debuff
你必須在物件上補足這個缺點

同時沒了本業穩定就非常重要
因為你少了本業在資金上的挹注
一旦資金被卡住或虧損
你會很麻煩

以上工具在人沒有要去戰
只要適合不適合自己的狀況

房產理當求穩這是我一直以來的要求
==========

我們家是能電子支付或信用卡就用
這樣收到卡費就知道花了多少錢
有個抽屜裡面本來就會有一兩包斡旋
現金不夠就拿出來用月底看少了多少
用這樣的方式去抓一個月的開支

當我扣掉本業收入還能支付開支的時候
我就在想什麼時候要停止工作

除了家庭開支還有隨著小孩成長需要的費用
以及父母年邁後需要的醫療費用

坦白說以前工時那麼長主要原因來自我爸
一個被保險多次拒保身體又很差的
我老婆曾經問為什麼以前不買保險
以前都沒錢吃飯了買保險是不是餓死先
後來我爸在加護病房的時候
所有的親朋好友除了我都說不要救
包含我爸生前交代的萬事聽大伯幫忙照顧二姑他們也說不救
救了辛苦的是我
但醫生只會聽我這個唯一的直系
我怎麼可能不救

後面我爸離開了我媽也不再跟我嘔氣讓我幫她安排生活的時候

我只剩小孩教育費用的問題
所以我才選擇了停業

但投資仍要繼續

不會投胎最好要學投資

PS 我房子車位農地佔2000

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.108.30 (臺灣)

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kagaya01/26 18:04推

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e3355443101/26 18:17推

推

hellovega01/26 18:18推+1

推

grotwpig64501/26 18:20其實我覺得他只是工作到突然厭世而已

如果家裡經濟都在你身上厭世還不是要做下去沒得選擇的選擇

推

shena3033501/26 18:28推倒數第二句

其實我想選學會投胎

推

nisi077301/26 18:30其實我覺得不問就自行執行的才有資格全職投資會問的都

→

nisi077301/26 18:30不適合

人在面對未知情況會感到不安是正常的我也是基於一些家庭因素停業幾個月發現還好老婆以前說沒工作會感到不安懷孕被惡意資遣到現在也超過一年半變成不用工作挺爽的但還是需要一些計畫跟著前進像我打算停業後就開始去堆基金的配息不然貸款真的是很容易被靠腰

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zigq01/26 18:39同意樓上

推

wlcaroline01/26 18:41好人推

推

princepisces01/26 18:47謝謝s大，之前看你的文章也受益良多。原文會估200就

→

princepisces01/26 18:47是包含小孩的未來費用200就夠了父母方面他們不需要

→

princepisces01/26 18:47我的幫忙，我顧好自己的家庭即可，我已非常感恩。

→

princepisces01/26 18:48當時因為不太懂裝修，加上本業好貸款，所以都以增值

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princepisces01/26 18:48件為主，很少去看租屋件，才有了現在這個情況….

→

princepisces01/26 18:49很多人說我只是工作到厭世，不過我比較想知道能不工

→

princepisces01/26 18:49作，誰想工作呢？

我還在瘋狂工作的時候還真的很多人以為我愛工作只有幾個認識我爸的師傅知道我的狀況（我爸是壁紙師傅）對我而言我才不想工作

推

onenineone01/26 18:52推

推

a9693200001/26 18:54喜歡工作的人

→

nicejeffery01/26 21:26工作真的跟人有關,檯面上的名人都馬早財富自由仍在

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nicejeffery01/26 21:26奮鬥的還是很多

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nicejeffery01/26 21:30讓我想到yt老高講的跟人基因有關

有些人是真的喜歡工作有的則是被迫持續工作前幾天才跟我老婆聊你說人一生汲汲營營工作像你爸一樣一直要留錢留資產給你們到現在還開著高車齡的國產車一餐破百可能都無法接受我爸很早就放飛自我吃喝嫖賭花天酒地連我爸倒下送醫院的前幾天都剛從賭船下來為什麼他們就不能中和一下... 我們是不是也基於這樣的背景我很早就自立了我老婆姊姊30幾都還在拿家裡錢啃老接著聊到如果維持現狀以後都不工作呢老婆是覺得生活品質沒多差其實可以但我們要給小孩好榜樣以後假裝前後出門去工作其實是出去玩晚上在一臉疲態的回家！有沒有計畫通

※ 編輯: s26492755 (49.216.47.172 臺灣), 01/26/2024 23:06:01 ※ 編輯: s26492755 (49.216.47.172 臺灣), 01/26/2024 23:19:08 ※ 編輯: s26492755 (49.216.47.172 臺灣), 01/26/2024 23:36:24

推

fuzzycool01/26 23:29回樓上這跟基因無關

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fuzzycool01/26 23:29創業創的開心又賺大錢的老闆

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fuzzycool01/26 23:29是他把興趣變現做自己的興趣又能賺錢

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fuzzycool01/26 23:29所以財富自由還在工作因為他從頭到尾都在做他熱愛的事

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fuzzycool01/26 23:30錢都只是附加而已

能學以致用跟做自己有興趣的事賺錢都是很幸福的事以前老婆說她工作在於自我價值的實現跟成就感我則是錢給我我就做什麼都是假的只有錢跟待遇是真的在創業前做過三份工作會換都是被挖角跳槽無縫接軌到下一間去之前還有客人他晚上離開隔天早上進來發現我一個晚上不睡覺把所有屏風拆組完成問我小時候是不是很喜歡拼積木林北小時候根本沒玩具玩好嗎一個晚上一萬當然做啊

※ 編輯: s26492755 (49.216.47.172 臺灣), 01/26/2024 23:43:22

推

TheDream01/26 23:42推不會投胎最好要學投資...真希望早點懂這個道理 orz

夢大小時候是不是喜歡撈金魚不是撈資料

※ 編輯: s26492755 (49.216.47.172 臺灣), 01/26/2024 23:44:58

推

Fulva950701/27 06:47所以我說，帕魯開始下載了沒

等小怪獸大點… 我現在玩平常的線上三國遊戲都不太有時間了就二四六上線參加活動

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askaa01/27 08:03感謝s2649大大，不吝分享愛您

推

chen83103001/27 11:02s大，你有算過總付出多少金額，一年總利息跟一年總管