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Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?

看板home-sale標題Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?作者
rabinson
(何時無事一身輕?)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:7

※ 引述《ppgogo168 (No Doubt)》之銘言:
: 想問 ceca 大 或各位 先進
: 目前家裡有一間 公寓 靠近武廟附近 無貸款
: 有在想要不要 現在賣掉 之後用賣掉的錢 轉買 大樓的頭期款
: 因為感覺高雄公寓 越放只會越老越不值錢?
: 不知道大家看法如何
: 謝謝


媽媽說要日行一善
那今天我就教你一招 不收錢
(當然我也是從西卡那邊學來的哈哈哈)

首先來看你的需求跟條件

需求:要有一筆錢當作買新大樓的頭期款

條件:一間公寓無貸款(樓層不明)

=====

你想要賣掉因為認為高雄公寓會越來越不值錢,
但這並不是事實。

前鎮苓雅區交界處的老公寓,
十年前的120,五年前250,
現在可能是350到400之間。

我這是以最爛的五樓來估計。
因為通膨還有其他因素的累加,
低基期的老公寓其實漲很兇。

所以房子其實可以留著,
要弄錢的方法如下:
因為已經沒有貸款了所以可以走理財貸模式。

1.先找家附近的銀行估價能貸多少錢:
假設是五樓,我預估可能在350到400之間,帶75成到八成就是280上下。

2.拿30萬簡單整理一下公寓,
理財貸有兩種:
運氣好的,不用還本金,100萬月還2000。
運氣不好要還本金,100萬大概還5000。
30萬整理的公寓,租個16000應該沒問題,剛好還貸款。


3.理財袋280萬扣掉房子整理30還剩下250萬


=========
中間空白 我什麼都不知道

=========


4,頭期款250萬,可以買總價1250的新大樓。
大概可以買高雄蛋白區的三房車,例如仁武大寮。
蛋黃區的兩房車應該也可以,
或者是蛋黃區30年內的中古三房車。


我覺得賣房子是下策啦,
因為交易成本很兇,
至少會讓你的資產損失50萬。

以上分享。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.231.146 (臺灣)
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Mithra05/06 22:15推空白

pz520205/06 22:35很好 跟我想的一樣

NTU30315019505/06 22:40Monkey:央行規定增貸不能買房

serpei05/06 22:52去買台灣50再賣掉

sspider082905/06 22:53怎麼會越老越不值? 我前兩年在苓雅買的新屋 隔壁3x

sspider082905/06 22:53年都追上來還漲超過當時成本 老的很飆啊

sspider082905/06 22:56前天鳳山5樓4間隔套 通知不到一小時被秒 一堆人搶

thinkdeeply05/06 22:58小弟資質駑鈍,參不透空白的意思QQ

sspider082905/06 23:08https://i.imgur.com/EXq0OBi.jpeg

licklabium05/06 23:11中間空白,剛好我知道

hellogym05/06 23:16請猜考馬英九

hellogym05/06 23:16參考啦 打錯

zzz5012605/06 23:22當初公寓可能才賣10萬 越老越不值錢理論…

jimmy199905/06 23:38大水庫?

ringohejia05/07 00:0030萬整理兩間廁所不太夠,你要確定欸

ceca05/07 00:24我也空白了.

tomap4101705/07 00:58中間空白跟__借一下啊

cpa042605/07 02:59很幽默

kutkin05/07 08:3330萬大概只能做廁所

kutkin05/07 08:33租16000其實蠻難的...電梯都一堆16000

ppgogo16805/07 10:47謝謝熱心版友回覆建議 衷心感謝

KYOLONG05/07 14:4130萬要整理什麼?

odaonaka05/07 15:16三十萬刷油漆換便宜地板阿,預算夠再換一下隔音窗,誰

odaonaka05/07 15:16投資改新廁所的,浪費錢

una28305/08 12:43已經沒貸款的公寓的確蠻好運用的不需要賣掉