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Re: [請益] 高雄首購自住購置區域及未來性請益

看板home-sale標題Re: [請益] 高雄首購自住購置區域及未來性請益作者
gilkay
(懶惰的蘇打水)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:12

我覺得你整理的範圍很好,剛好都是我有興趣的地點

所以也回饋你我個人經驗

目前打算經手,或是說入手第五戶(1公寓已賣、3大樓),給你參考一下

大家都不是什麼有錢人,以下是小資族(月薪五萬)的操作

先求有再求好,知道自己資本不足,先有再說,以自己付得起的為主,然後慢慢換

我一開始(2014)從公寓五樓入手,自己花了大筆精力修理到自己滿意可以住

(版上可能還搜的到我的修理歷程)

然後因為空間大(室內26),所以後來就分租出去,還清了貸款,開始想買平車大樓

於是處份了五樓公寓,2021拿去換中古兩房平車,那時候遍地都是500以內的(20年以上)

中古大樓買起來壓力比較小,相較於公寓當時整修花了60萬,換屋之後只花了30萬

有鑑於之前分租的美好經驗,所以繼續將房子分租出去,好租客當然難找

但是,一想到可以有人幫忙顧房子分攤房貸,一切的辛苦都值得

住了一年之後,實在覺得室內15坪實在太小(畢竟之前住26),雖然平車爽度很大

但又想換房子了,所以積極地在鳳山區找尋不用太整理的中古三房

於是2022被我找到15年三房,地點好(衛武營周邊國宅附近),唯一缺點沒車位

對方剛好想換房但要回租,所以前面幾組下斡旋之後又反悔失敗

輪到我的成交價很漂亮,一坪大概20,現在十幾年的中古屋應該已經找不到這個價格

後來整理只花了十萬元(冷氣、家具),但捨不得賣掉有平車的兩房,所以就整層出租

整層出租價格打平貸款,自己繼續住在兩房。後來覺得這個操作似乎不錯,

所以又在隔年2023入手30年三房(此時已完全找不到20年內1坪20萬的開價了)

這間三房完全不用整理,買完入手又馬上轉租,出租價格還高於貸款一些些

操作至此,終於開始覺得似乎可以買「新房」來看看了,於是也開始看原po提到的物件

有認真去看的是「繪上城」兩房平車,早鳥還有總價8開頭,等到我朋友去看

已經到9開頭了。這時候覺得房價真是一去不回頭,雖然之前就有體悟,

但現在看到預售或是新成屋的價格還是讚嘆不已,我還是在中古屋蹭蹭開心就好

也因為自己整理過房子,不太害怕整修,目前其實最喜歡的是國泰重劃,

華友聯不知道什麼時候準備開案,據說到時候可能上看40,就算清空我所有資產

可能才勉強換得到全新兩房平車XD

以上碎碎有感而發拉拉雜雜

結論就是:先求有再求好吧



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metam03/04 09:14現在房子真的很小.....保值性,要起碼兩房+車位

koden03/04 09:18找好房客 租約問題 真的要像原PO一樣 有精力神

koden03/04 09:19還有 持有房子六年後 房地合一稅問題 跟第二間限貸問題

koden03/04 09:20以及 要入戶籍 才能有 減免稅率 這些大家都要考慮

eulbos03/04 09:54推推 好奇怎樣的條件才可以分租呀?

gilkay03/04 10:10大學生阿,朋友的朋友,然後對方不介意和房東住一起XD

gilkay03/04 10:11自己住雅房,套房讓出來之類的(前面幾頁有人操作過)

gilkay03/04 10:12但我還是自己住套房啦,分租價格公道便宜就可以了

jei0103/04 10:45華友聯國泰重劃區我得到的消息要賣50

m06m061j403/04 10:50國泰重劃的地價本來就買很高,不太可能只賣40,至少逼

m06m061j403/04 10:50近50

aq227235371203/04 11:2248起跳吧

themlb0903/04 11:38二房就別買車位,車位租金高那就換供給量足的社區

smellyder03/04 13:34國泰重劃區賣50是高樓層吧 不可能地板50吧

chienchung03/04 14:32聽到的也是國泰重劃區50. 中古屋大概買個三四間才敢

chienchung03/04 14:32往新屋下手+1

tswen03/04 14:35國泰重劃區2026才會推案捏,到時50是地板了吧?

lee25521503/04 15:19那個位置又高樓層的話50也算剛好而已

KYOLONG03/05 09:30國泰重劃區 2026三井蓋好才要預售 估計開價50-60萬。40不

KYOLONG03/05 09:30太可能 因為現在附近新案都是40左右了 兩年後不太可能還

KYOLONG03/05 09:30在40

SDFSDF03/05 13:27泰緯皇居已經踩了40的地板 你要國泰重劃區只踩40代表崩盤

SDFSDF03/05 13:27了吧

adata567803/06 06:26國泰那邊跟農16看齊吧