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Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢作者
yesyesyesyes
(@_@O)
時間推噓35 推:37 噓:2 →:49

閒來沒事看了這支影片 , 根本就是空方A片來著

一堆空空看了無不精神抖擻

下面有則回覆讓我看了吐血

觀眾A:

租房子也是每個月都要花錢阿

ZACK:

租屋是支出 / 開銷 , 不是負債

誰可以解釋一下他在說什麼 ??

https://imgur.com/a/ej6pHBX

所以房貸是負債 但是房租不是??

我繳房貸10年後還可以拿回本金, 租屋族有啥 ??


※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: : ㄚ巴真的財商很有問題
: : 要知道
: : 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了
: : 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款
: : (甚至之前85成)的時候只要150萬頭期款
: : 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票
: : 當然你說質押再買放大槓桿什麼的,那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作
: : 為什麼我說那些信徒聽不懂?
: : 連ㄚ巴都聽不懂了,你覺得信徒聽得懂?
: : ㄚ巴說ETF,請問ㄚ巴自己買了多少張,哪種ETF,從買入到現在平均成本多少?投報率多
: : 少?
: : 為什麼我說那些信徒不敢這樣操作?
: : 那些信徒不是真的不想買房,是沒有頭期款,今天如果天上掉下一筆橫財
: : 可能刮刮樂之類的,中了200萬,他們會拿去買房,哪會真的一次進去ETF
: : 買自住房風險那麼低都不敢,說買ETFㄏㄏ
: : 對了,回到主題,同樣投報率的不動產跟ETF
: : 你投入相同本金
: : 不動產是1000萬再算4%年增值
: : 你ETF是算200萬的4%年增值噢
: : 知道差異了嗎?ㄚ巴懂了嗎?
: : -----
: : Sent from MeowPtt on my iPhone
: https://i.imgur.com/vBC83Ld.jpeg

: 剛剛忘記提到這一點,5%房貸利息經濟學大師提出這個問題非常好
: 800萬的自住房利息,一年2%計,大概是16萬
: 申報綜所稅時,房貸利息當作扣抵額度,最高是30萬
: 所以房貸利息可以抵綜所稅、ETF利息要申報綜所稅
: 還有啦,我不知道5%房貸利息經濟學大師,是不是住在ETF裡面
: 不是的話,住外面也是有租金。不是完全沒有居住成本欸
: 也是有管理費、也是有搬家成本、也是有漲租風險欸
: 說到負現金流,定期定額投入ETF每個月自動扣,不是負現金流嗎?
: 你一開始累積資產就想要正現金流,是不是搞錯什麼啊XD
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:

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※ PTT 留言評論
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j401f211/26 16:32有好幾本租約

NTU30315019511/26 16:33清崎:干我屁事

hellogym11/26 16:33沒事 真理畢業的水準

dryadl3505211/26 16:34他為了自圓其說

CCOOGG11/26 16:35目前當然是租房優先

PTTMAXQQ11/26 16:38已經廢到笑了…

hongdagg11/26 16:40唯一支持專業的國際房仲

deepinheart11/26 16:46至少有念過初會的,就不會這麼蠢

deepinheart11/26 16:47至少知道負債增加是資本增加,費用增加是資本的現金

deepinheart11/26 16:47減少…

Kobe5812105111/26 16:51沒請過會計師就不要出來當笑話了,小丑阿巴

abyssa111/26 16:51房租是費用 房貸是負債 沒問題啊

Kobe5812105111/26 16:52支出在資產負債表裡就是屬於負債阿,低能兒哦

abyssa111/26 16:53已付的房租不是負債啊 合約未付的你要列在應付帳款可以

howhow80112211/26 16:54阿爸 會拿富爸爸嘴你

abyssa111/26 16:57費用支出是在損益表現金流量表權益變動表吧

abyssa111/26 16:57資產負債表裡面他就憑空消失了

jamo11/26 16:57廢到笑....

abyssa111/26 17:00他是很廢啦 這段沒講錯 只是故意不講房子是資產

deepinheart11/26 17:00現金在資產裡面

deepinheart11/26 17:00兩邊要平衡 現金要減少

abyssa111/26 17:01資產中的現金拿去繳房租就變成費用消失了啊

whitecow11/26 17:02租屋族的論調建立在房價會崩盤的基礎上..只要沒發生就會

whitecow11/26 17:02賠了一屁股

howhow80112211/26 17:02Netflix 叫負債 /房租 叫支出

howhow80112211/26 17:02要講幾次?阿爸說 看不懂 麻煩多看幾次

jamo11/26 17:11我不想看他的片幫他加流量,但是這就是廢。做財經頻道是要把

jamo11/26 17:11專有名詞盡量簡化到一般人能懂,而不是用專有名詞去把一般人

jamo11/26 17:11懂得理財觀念弄得更複雜。

icexice11/26 17:14連初會都不懂的房客在教資產負債,哪來的勇氣

william82611/26 17:18我要整天行房

JackLee556611/26 17:51一堆不會初會的講會計 笑死

liocorno11/26 18:02腦殘才是負債 而且會感染

NeihuSnape11/26 18:02看不懂表示你不是魯空 恭喜你

liocorno11/26 18:06他會計不好 房屋是資產 貸款是負債...解釋玩了.

AndrewWiggs11/26 18:10有尊嚴

junior02048611/26 18:366%房貸利率經濟學大師說買房不如買TQQQ,貼了一張走

junior02048611/26 18:36勢圖出來,屌打巴菲特

TanyaVonDeg11/26 18:38借串問一下 所以溫阿巴是什麼梗

airjade11/26 18:38有啊,享受房間提供的住宅服務,超爽的

junior02048611/26 18:38Zack溫阿巴

TanyaVonDeg11/26 18:39我知道是zack 只是這是哪來的w

junior02048611/26 18:40只是6%房貸利率大師賺那麼多,不敢跟我賭,賭個500

junior02048611/26 18:40萬新台幣,他一天TQQQ不是就賺超過了嗎

e3355443111/26 19:33他沒講錯吧 但只挑自己想講的講

e3355443111/26 19:33但我沒點進去看 只看內文而已

asdlkjfgh11/26 19:52哈哈哈哈哈哈

zhi556611/26 20:05你看了 就是北他割韭菜啊 發心得讓跟多韭菜幫她刷流量

perhapsmaid11/26 20:15沒看全文,就房屋租賃費用(房租)是費用沒錯啊...

perhapsmaid11/26 20:15你租100年房子也不會是你的,資產負債表不會有不動

perhapsmaid11/26 20:15產,不要為嘴而嘴

perhapsmaid11/26 20:20背房貸,就你個人的資產負債表資產方就會多了不動產

perhapsmaid11/26 20:20,負債會有長期借款,如果你只是租房子,房子又不能

perhapsmaid11/26 20:20算你的,資產當然沒有增加

icexice11/26 20:23你貸款買房,就是同時多了房子(資產)及房貸(負債),這是

icexice11/26 20:23放諸四準皆準的會計準則,國際房客直接否定會計準則,厲

icexice11/26 20:23害了

perhapsmaid11/26 20:26他內文明顯是房「租」,不是房貸吧...

piliwu11/26 20:46他的資產負債表一半不見了居然還有信徒

piliwu11/26 20:47可見現在大學生水準多可悲

Detonate11/26 20:48講的人口憐 看的人也口憐

piliwu11/26 20:49初會稱不上什麼專業,除非你一輩子不投資任何東西只存錢

piliwu11/26 20:50你光買股票至少要看得懂財報

s94075811/26 20:51原來清崎是阿巴的爸爸,那清崎就是溫阿公了

s94075811/26 20:51阿公說的你們要聽啊

esproject11/26 21:47他就是一個低能網紅阿 還一堆失智信徒

yyls12311/26 22:05就資產流量表來看,不是

ice101511/26 22:07目前課程進度:已經從經濟學演進到會計學了

deepinheart11/26 22:36讀過初會至少可以讓你知道,這位網紅連初會都沒讀過

deepinheart11/26 22:36,然後在分析貸款對於資產負債表的影響,重點是…還

deepinheart11/26 22:36很多人覺得有道理

deepinheart11/26 22:36然後才發現原來自己不是最底層的韭菜

CozyLife11/26 22:51真理XD?

icexice11/27 00:24考過初會檢定的我只聽過資產負債表、現金流量表,沒有資

icexice11/27 00:24產流量表這種東西,因為現金才有流量,資產在本質上就不

icexice11/27 00:24是流量的屬性

z381435711/27 02:17影片說房子不是資產ww,把銀行都當白痴

howhow80112211/27 03:30阿爸又發文章反駁了

howhow80112211/27 03:31真的超級外行..不忍噓

howhow80112211/27 03:31他的財商是誰教的

airjade11/27 07:54人設,流量密碼,10個 YTer 9個空

flamer11/27 10:32真的要多推廣阿巴 維持社會階級不流動

bearcsjc11/27 13:22重點是!房客在幫房東繳房貸ㄟ

s94075811/27 17:41阿巴笨歸笨,但是自尊真的是比天高啊,實在是很可憐

e269909611/27 20:18他現在不要讓自己被外拋再慢慢自圓其說

ftc69311/28 17:41來房版這麼久,唯一支持超級國際房仲

ftc69311/28 17:41不然大家房子要租給誰?

Argyris11/29 03:08國際超級租客