Re: [閒聊] 買房前夕突然後悔了
我幾年前剛買房的時候跟你完全一樣
花光所有積蓄, 一個月也是要繳四萬
而且還是2017當時大家都把買房的當白痴
我買下去其實蠻怕買貴
後來我就決定蓋牌,買了之後打死不去看實價登陸
其實你轉念想一下
你每個月付的4萬塊裡面差不多有兩萬是利息, 兩萬是本金
2萬塊的利息不就剛好等於你的房租嗎, 這本來就是要花掉的
另外兩萬塊只是強迫你儲蓄
所以你就安心住, 根本沒有吃虧
等到房價漲的時候, 你只會後悔買太小
※ 引述《t813900 ()》之銘言：
: 上週拿到將來銀行核貸成功的通知，
: 2.06%，30年，未來30年每個月都要還4萬塊，
: 這之前還要先掏出我辛苦攢賺的300萬當頭期。
: 突然好後悔，其實每個月拿出2萬，1個人在北市就可以租到不錯的房子，
: 生活也可以過的寬裕，但如果確定要買下這間房，生活上就開始會有壓力，
: 原本都是充滿幹勁的在處理這一切，不知道為什麼在一切塵埃落定的時候，突然有些膽: 怯..甚至想放棄。
: 大家買房的當時也有這種心情嗎？突然好想收手了..
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總結 無腦漲 安心住
真的 當初簽完約也覺得心和存款一樣空空的 幾年過去
都滿回來了
總結 蓋牌 十年後自由
當初買房本來想全款付，後來拿去投資每個月把房貸賺回來
我不一樣欸 我買房就一直關心實價登錄 ㄏㄏ
因為我要用轉增貸大法阿
去年看股市崩崩 趕緊用轉增貸 進場 爽屎了
房子轉增貸真的超級爽 5年轉一次剛剛好 轉到退休再來認
真繳房貸
這五年靠跟銀行借錢投資 股利快滾到100萬了 嘻嘻
房子就跟一台無限提款機一樣好用
去年研究所實驗室聚會，一堆學弟吹自己年薪400到600W,我
們這種魯小年薪不到他們的一半，整個局都沒有我們能搭上
的話題，後來討論到房產，就不一樣了，單身狗基本上都沒
買房子，我是買了3戶，就問學弟為何不買房，他就說房價那
抹高，而且會跌，何必給這些人賺。經過了一年現在房價又
上漲了不少，真的替他們感到QQ
這種高薪的不買很好啊 基本都是超優質租客
鼓勵退訂不買
這樣才有空空可以戳
借問為什麼都要轉增貸，而不是原銀行增貸就好？
合理
轉增貸是為了寬限期吧
一定漲一定漲不買是傻子，我還以為是比特幣那一群勒
因為多數轉增貸的條件會比原銀行增貸更好 當然好幾次
我確定要轉的時候 原銀行就開條件留我了
就像電信業者一樣 攜碼條件好
那原銀行增貸的好處則是成本較低（設定費 代書費 地政
規費那些）
總之就是誰的籌碼好選誰 沒有一定要轉增貸或是原銀行增
貸 我兩種都幹過
我也是，問了一圈
13年變30年
有問有希望 問又沒啥成本
一個月兩萬但沒有利息的儲蓄 感覺沒有比較好欸
真的
愛轉增貸的銀行也不是白痴，這種投資客沒凹你買保險
那間銀行要借
爆
首Po上週拿到將來銀行核貸成功的通知， 2.06%，30年，未來30年每個月都要還4萬塊， 這之前還要先掏出我辛苦攢賺的300萬當頭期。 突然好後悔，其實每個月拿出2萬，1個人在北市就可以租到不錯的房子， 生活也可以過的寬裕，但如果確定要買下這間房，生活上就開始會有壓力，![[閒聊] 買房前夕突然後悔了](https://i.imgur.com/hShJCWmb.jpeg "[閒聊] 買房前夕突然後悔了")
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如果不是在反串的話，你未來可能會住得很痛苦 因為很多問題只有在你入住之後才會發現 像是隔音、鄰居素質等等 等你住進去發現不滿意，還要每個月繳4萬的時候 那才是真的痛苦12
我跟你貸的差不多 我一個月利息也1萬9 但你要想欸 1萬9租得到新成屋三房嗎？ 而且另一部分是還本金5
我不知道你是認真的還是在反串 拿出去兩萬在台北市可以租不錯的房子 在哪你教教我？ 指定南港展覽館附近 要有電梯26
(拍拍~) 其實魯弟我覺得當房奴不難，簽下去房子就有了阿。 難的是要如何說服自己背30年房貸，正常沒後援的普通人很難在未來很長 一段時間薪資沒有大幅提升前，過著像沒背房貸那樣支出隨興的日子， 所以其中三個重點就是，剛需、剛需、剛需。13
受惠房版眾多，我也來分享我的買房經驗給原po參考。故事有點長，不喜的就略過... 第一次買房買預售屋，審閱期內每天都睡不著，都在查建商相關資料，隨時有衝動想要退 掉。 因為家母得知這個建案曾經是爛尾樓，新的建商接手後才續蓋，放話說不退掉就斷絕母子 關係，我賭氣咬牙硬買下來，一年後順利變成屋賣掉，繳完稅獲利133萬。14
我本來昨天晚上也要簽約了 突然簽約前想看一下PTT的前輩們 有沒有分享什麼簽約前的注意事項 然後看到你這篇 我突然有了底氣![Re: [閒聊] 買房前夕突然後悔了](https://i.imgur.com/TyRzT9tb.jpg "Re: [閒聊] 買房前夕突然後悔了")
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我教你 你都可以存到300萬頭期款了，表示你每個月扣掉你之前的2萬房租，還有剩不少 每個月還4萬買之前一定也評估過付得起，只是現在覺得4萬塊30年好辛苦 那你現在換個想法，不要想30年，你目標6年後賣掉 這樣你只要4萬塊還6年就好，這樣不就很輕鬆？
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[請益] 發現租金快要比房貸利息低，你會怎麼做如標題，我這個案子2019年底買的，在a7的遠雄一建案，當初買大概1600，三房，前陣子看 實價登錄，同格局樓層高一樓漲到2400，算一算樓層因素就算加上裝修，打點折扣，就先以 2200當作市價好了。 2200購入的話，貸款八成三十年，需要440萬的頭期款，加上每個月約兩萬六的利息以及三 萬六的本金。如果把頭期款的機會成本用4%計算，表示財務成本大概是一年17.6萬，平攤到![[請益] 發現租金快要比房貸利息低，你會怎麼做](https://i.imgur.com/9HoNoQ0b.jpg "[請益] 發現租金快要比房貸利息低，你會怎麼做")
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Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題分享一下自身經驗 我們夫妻年紀跟你差不多, 沒有小孩 我先生服完兵役後就在台北工作, 自己則是北漂約八年 原本打算租房到退休再回南部養老 (先生名下有一間房子在南部, 目前是公婆居住)![Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題](https://i.imgur.com/arI5tuPb.jpg "Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題")
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Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢非常錯誤的觀念, 基本上, 大部分情況買房不是負債, 至於買房是否算投資, 要看狀況, 我就大致分析一下![Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢](https://i.imgur.com/RY04LxGb.jpg "Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢")
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Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉你一個月本來繳4萬好了. 原本稅金很低,所以4萬都是繳本利和房貸. 然後利息大概佔8000,本金佔32000. 所以實際上你支出8000,然後32000被強制儲蓄. 今天把稅金調高.房價因此下跌.![Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉](https://i.imgur.com/1Keih53b.jpg "Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉")
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Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?看Dcard有個26歲買房的案例 也是信貸衝頭款 他22歲開始在台北工作 錢存到兆豐金當儲蓄 存到110萬左右![Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?](https://i.imgur.com/WVhV6itb.png "Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?")
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Re: [問卦] 現在年輕人都不想結婚生子了嗎?美國房價指數 台灣年收入百萬的家庭，如果背負千萬房貸 未來如果房貸利率到達5%，剛買房的本金+利息 一年就要75萬 剩下25萬、一個月2萬塊，在萬物皆漲的年代，一家三、四口 是要怎麼活下去? 這就是美國會說，一開始受到最大的衝擊的是窮人(物價上漲)![Re: [問卦] 現在年輕人都不想結婚生子了嗎?](https://i-invdn-com.investing.com/redesign/images/seo/investing_300X300.png "Re: [問卦] 現在年輕人都不想結婚生子了嗎?")
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Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?先給一個概念，房子除非你買房800萬 裝潢300萬啦 正常來說，貸款500萬，將近1萬是定存儲蓄 + 7000利息 你如果不買房，房租就是一萬五 vs 房貸利息 7000 台灣房子放久就是漲，漲多漲少罷了 如果你很會投資，你也不差這貸款幾百萬了 幾年賺的就超過了4
Re: [問卦] 2年前買房的賺翻了，為啥還要房貸補貼？買了房來住 才不希望房子漲價 反正我二十年內不可能賣 反而希望跌更好 因為房價一漲 萬物齊漲 加上利息增加 我現在每個月的基本開銷整整多了兩萬 多了兩萬(房貸增加6000多)![Re: [問卦] 2年前買房的賺翻了，為啥還要房貸補貼？](https://i.imgur.com/DLsQZzzb.png "Re: [問卦] 2年前買房的賺翻了，為啥還要房貸補貼？")
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Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購這點在計算時會產生很大的差距. 假設每個月的扣除 "食衣行" 還有 4萬. 買房的人, 可以假設全都拿去繳房貸 (例如, 25K還本金, 15K還利息) 租房的人, 相對應地就要假設有一定比例拿去付房租. (例如, 20K房租,20K投資) 即使房租毫無增長, 只要貸款利息大幅低於房租, 就算股市年化報酬![Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請17
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實14
[心得] 第一次買房心路歷程10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？9
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/GKyOV2xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊58
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生11
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？13
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生11
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
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Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生5
[請益] 頂樓加蓋都更產權2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？3
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
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Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
[請益] 新古屋瑕疵問題
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")