[請益] 出租房家具的折舊？

sfking01/23 22:55插座殼損壞蝦皮買一個不用一百 YT看一看就會換了

s2649275501/23 22:55有照片嗎 我的衡量標準是否人為刻意跟實際上的財損

s2649275501/23 22:56插座殼水電材料行買買 準備一字 開關斷電自己更換其實

s2649275501/23 22:56很快

jaricho01/23 23:03東西使用久了本來就會耗損 租6年以上了 不是刻意破壞都還

jaricho01/23 23:03好吧

licklabium01/23 23:15窗簾用六年可能脆化破損，插座殼100以內就能DIY

mepe101801/23 23:15你附新的讓房客用～不是會變舊嗎？多少一定有使用痕跡～

licklabium01/23 23:16櫃門解體感覺是五金壞損，貼皮翹起來也不像人為破壞

licklabium01/23 23:16依我二十年房東的經驗，我是覺得都算是正常使用痕跡

s2649275501/23 23:23如果是五金鉸鏈也很好換 看何謂解體才對

jantin749101/23 23:23各位的意思是到時這些損壞部分就我自行吸收是嗎？流理

jantin749101/23 23:24台廚櫃到時退租可能就整個要重做新的，例如檯面放熱食

jantin749101/23 23:24有燙印痕跡，邊邊角角木頭吸水氣膨漲，或濕濕的沒馬上

jantin749101/23 23:24擦乾，木頭吸水，窗廉應該是用手去拉大力拉破的，不像

jantin749101/23 23:24自然曬太陽脆裂的，另外還有和室木頭釘釘子之類的

mepe101801/23 23:27有照片嗎？

s2649275501/23 23:41要看狀況 不好處理的我會收錢找師傅做開發票或收據給

s2649275501/23 23:41房客 簡單幾十幾百的我會吸收 不過還是看平常跟房客相

s2649275501/23 23:41處狀況

medoc01/23 23:41你的流理台什麼材質？不能放燙不能抹水？

s2649275501/23 23:42窗簾拉破賠啊 明明可以好好使用的

joea200301/23 23:42毛這麼多你不如空屋出租

s2649275501/23 23:43流理台面一般人造石 怎麼會是木頭

licklabium01/23 23:43我的廚櫃是全不鏽鋼的，就沒有這問題，下次可考慮

s2649275501/23 23:43流理台一定碰水的 也不可能不放燙

s2649275501/23 23:44使用痕跡跟損壞是不同概念

jantin749101/23 23:49人造石台面久了也會吃色阿

jantin749101/23 23:51本想說調漲租金，當做以後修復家具的費用，先逐月攤提

jantin749101/23 23:51，6年多快7年都沒漲租過，目前還是低於行情在出租，有

jantin749101/23 23:51考慮調漲，但還在考慮要不要開口。

cara496601/23 23:58如果只是因為舊了才損壞的 房東還是自行吸收比較好吧 但

cara496601/23 23:58如果是房客使用不當，那就請他恢復原狀

medoc01/24 00:02想漲不用這些理由，東西久了本來就會壞，六年了，聽你說成

medoc01/24 00:02這樣，用維修的未來租相也不會好，也更容易有爭議，到時又

medoc01/24 00:02壞房客跟你說你這本來就壞的你要怎辦？

icexice01/24 00:09使用不慎弄壞算房客的，正常使用磨損劣化算房東的

a123775901/24 00:17六年我是會自行吸收啦，一開始出租就不會用多好，耗損很

a123775901/24 00:17正常

aq777801/24 00:26出租一定有使用啊, 部分東西多少是屋主隱形成本, 不可能

aq777801/24 00:26出租是新的歸還也要是新的吧? 穩賺不賠? 租金你自己訂的

aq777801/24 00:26雙方能接受就好

ohohohya01/24 00:43你會不會太缺德 大家不噓我先

ice101501/24 01:05貼皮是時間損耗肯定會翹，濕度溫度都有影響，用點白膠貼

ice101501/24 01:05回去繼續撐就好

ice101501/24 01:05人造檯面可以自己打磨拋光

inconspicous01/24 01:16正常的耗損，房東要自己修繕

inconspicous01/24 01:17房東本來就要負責維修

inconspicous01/24 01:17除非是房客不正常使用或破壞

jantin749101/24 01:18目前房子是租給移工使用，東西的耗損確實是比較快，感

jantin749101/24 01:18覺他們也不會特別的愛惜，但也都穩定繳租，目前也都相

jantin749101/24 01:18安無事

fo11ow01/24 01:22一般不是刻意人為 我基本上就是認了 反正退租我再一起處理

fo11ow01/24 01:22順便漲租

hugoooo01/24 01:35房東負修繕義務。

stu95061701/24 01:40正常耗損當然是房東自行負擔成本，除非你可以舉證是房

stu95061701/24 01:40客使用不當而損壞

molopo01/24 02:04六年 你用1-2個租金 修吧

NTUBIGGG01/24 03:48想討拍？

UniqueView01/24 04:19我也是房東，你的料件聽起來就是用得很爛，流理台不能

UniqueView01/24 04:19放燙不能防水？？房客都租六年了，正常使用的話你期待

UniqueView01/24 04:19他原本像新的？？

fancyrex01/24 04:36六年要像新的，你可能要租給鬼比較有可能辦的到

abyssa101/24 06:17櫥櫃5～7萬就是便宜貨 當耗材差不多 自己加到房租裡面

abyssa101/24 06:19你要更新就是加到下個房客的房租 便宜租 那些都不是問題

DeathStarDS101/24 07:50我覺得不用賠償ok沒問題

losmith01/24 08:02我也覺得不用跟長租客討這個 穩穩收6年租 夠買新家具了

oceanfishwu01/24 08:15在意修繕費用又打算長期出租不如加入社宅，可以申請

oceanfishwu01/24 08:15修繕補助

atrix01/24 08:51先問原po當初花多少錢裝修？

atrix01/24 08:51如果花不到100就要求別人用6年保持如新？我會覺得根本不合

atrix01/24 08:51理。

atrix01/24 08:51如果花上200萬，然後當初有特別用至少200字明文說明要保護

atrix01/24 08:51，那會覺得還ok

atrix01/24 08:53但是什麼燙印，水氣膨脹，窗簾，你是要完全沒使用痕跡是不

atrix01/24 08:53是？那只是原po你的標準，不是社會的標準

u4fu301/24 09:16聽起來都是正常使用…房東自己吸收吧…

u4fu301/24 09:17我覺得有些損耗主要也是你用的東西品質本來就不是很好 …..

nikeing200201/24 09:24正常使用就吸收，明顯人為破壞或污損才會求償

kiii21001/24 09:52.

ajax444401/24 09:57看文字就正常損耗，不用上來問，是想要賠償才問吧

ajax444401/24 09:58只有拉壞窗簾是人為，租六年只被拉壞一個窗簾，自行吸收

sagarain01/24 10:07我覺得大家好來好去 他如果要離開不太誇張就祝福他

abby200701/24 10:18想漲租就直說 講流理台跟櫃體太瞎

attila12501/24 10:55公版租約有格式填,沒填=沒救

MIG29lliwA01/24 11:01捨不得吃虧就漲租啊，還釐清什麼責任，就已經覺得自己

MIG29lliwA01/24 11:01吃虧想轉嫁給房客，還想要鄉民幫你背書

Goog1e01/24 11:07怎麼會有這種房東

Goog1e01/24 11:10租一年就算了 租六年準時交租也不打擾 這根本天使房客

Goog1e01/24 11:10附廉價家具就要自己有心理準備 竟然還想要求恢復原狀

Goog1e01/24 11:10要不乾脆叫房客幫你整間重新裝潢順便幫你出租找下一個房客

mepe101801/24 11:42租客正常使用痕跡～也算是你出租房子的成本

mepe101801/24 11:43沒什麼破壞～又準時繳租金不用催～這已經算是好房客了

solidmiss01/24 11:46這不就慣老闆房東版本XDD 真的有夠噁心

flame198301/24 11:55你都用木紋貼皮這種家具了 六年了 翹起來不是很正常嗎

flame198301/24 11:55 好意思要租客賠?

hsnu12734801/24 12:08你自己要附廉價傢俱給房客，便宜貨本來就不耐用，

hsnu12734801/24 12:08這幾年房客沒要求你更新就很佛了，你還想去雞歪人家

hsnu12734801/24 12:08喔？

hsnu12734801/24 12:08該換舊物品的自己換一換啦，下一組房客漲租不是很簡

hsnu12734801/24 12:08單嗎？

hsnu12734801/24 12:08這點頭腦都沒有就去找包租代管幫你作吧

a28217200201/24 12:32難怪台灣房東名聲很臭

jantin749101/24 12:40我是租給移工居住，但打契約的是跟仲介公司，剛有跟仲

jantin749101/24 12:40介公司講，他們也了解移工的破壞力驚人，有看過直接在

jantin749101/24 12:40磁磚上用木炭生火，至於廚櫃木頭爛掉，我看他們都直接

jantin749101/24 12:42我是租給移工居住，但打契約的是跟仲介公司，剛有跟仲

jantin749101/24 12:42介公司講，他們也了解移工的破壞力驚人，有看過直接在

jantin749101/24 12:42磁磚上用木炭生火，至於廚櫃木頭爛掉，我看他們都直接

jantin749101/24 12:42拿水在沖廚房地板也沒馬上拖乾都讓它自然乾，久而久之

jantin749101/24 12:42木頭常泡水膨漲脫皮，自認自己是個好房東，舉凡洗衣機

jantin749101/24 12:42，熱水器，瓦斯爐故障也都是馬上維修或換新，但實在是

jantin749101/24 12:42耗損的有點快，我自己也曾在外租過房，東西可使用的頻

jantin749101/24 12:42率也有了解，有跟仲介公司反應住的人多且生活習慣比較

jantin749101/24 12:42沒這麼細秀，有同意先調漲租金500元，之後再調成1000

jantin749101/24 12:42，使用習慣愛惜東西，仲介會再跟移工告知。

jerry101901/24 12:55現在很多貼皮家具爛得快。若不極度小心

jerry101901/24 12:55使用，有水氣的地方會爛都正常。

yufat01/24 14:24你很在意房子就應該自己挑房客

ajax444401/24 14:31原來是租給移工，那這種破壞算還好了。重點是漲租囉

ajax444401/24 14:32你一開始租給移工，就要把加重損耗算在租金裡，現在亡

ajax444401/24 14:33羊補牢漲租即可

MixBear01/24 14:35這消耗品耶= = 當房東還這麼摳

ajax444401/24 14:35對了記得要保兇宅險，保最高

MixBear01/24 14:36不如不要出租

jantin749101/24 17:13一個東西如果正常可用10年，但現在6年就快解體了，不

jantin749101/24 17:13是過度消耗嗎？跟仲介公司反應，人家也覺得有道理，而

jantin749101/24 17:13且也覺得不好意思，如果立場對調，你是房東我是租客，

jantin749101/24 17:13你會怎想，人家仲介也不是白癡，人家就自知理虧了，即

jantin749101/24 17:13便調漲500,1000還是低於行情很多，版上也太多正義使者

tfct01/24 17:15貼皮本來就會壞 又不是原木

jantin749101/24 17:20貼皮壞我可以接受阿，櫃門都解體了，你覺得呢？

Goog1e01/24 18:00好了啦 聽不下別人建議就說別人正義使者

Goog1e01/24 18:00既然你心中早就有答案了 又何必上來問

Goog1e01/24 18:00看來就跟推文講的一樣 你只是希望有人幫你心裡的想法背書

Goog1e01/24 18:00好讓自己覺得好過一點 看來一開始連自己就說服不了了

jantin749101/24 18:07我只是問大家的看法，退租後要不要扣押金，跟用漲租金

jantin749101/24 18:07的方式攤提修繕也是我跟仲介公司協調取得共識，大家給

jantin749101/24 18:07的看法我也會參考，畢竟不是租給單身上班族，情侶或小

jantin749101/24 18:07家庭，而是租給移工，切入的角度就會不同。

s2649275501/24 18:56我還是好奇怎麼算解體… 五金鉸鏈沒多少錢 貼皮 強力

s2649275501/24 18:56膠黏回去 多的還可以送房客吸 木板遇水膨脹這個就為什

s2649275501/24 18:56麼會在廚房放一個不適合的東西

s2649275501/24 18:57如果說抓破窗簾 看破壞程度 解體是直街破一個洞 我會要

s2649275501/24 18:57房客處理

s2649275501/24 19:00使用不當壞掉跟你原本給他一個不適合的家具當然會壞

Daleks01/24 21:44下次不要租移工

peacesignv01/25 01:04租給移工切入的角度會不同是什麼意思？

showpupu01/25 15:00應該一開始就說明租客是移工,還有,心中若有答案其實可以

showpupu01/25 15:00不用上來問了