[閒聊] 很多仲介好像不懂房地產基本知識

abyssa103/01 22:32嗯 不意外 免洗的很多 沒門檻

Tattoo03/01 22:34nova也不懂

Feynman556603/01 22:38比711多的東西 你期待什麼

yeadean03/01 22:40很多啊,不用心

Tattoo03/01 22:42是說，大部分是代書的事。

roy071003/01 22:43不意外一堆2486 只會叫你下渥

Lenon456103/01 22:48二重水準就那 去高鐵區看看吧

menace03/01 22:50還有利率都搞不清楚的

maxdok03/01 22:52要找幾個固定房仲配合啦，辦貸款也是找幾個固定的

metam03/01 22:54門檻就不高阿

metam03/01 22:54代銷會比較專業

NTU30315019503/01 22:54二樓豬心啊@@

Tattoo03/01 22:54仲介負責賣房子阿。就算仲介懂，我還是不會放心。

Tattoo03/01 22:55能把房子賣掉的就是好仲介

Tattoo03/01 22:57網路查得到的東西，都不重要

o52387403/01 23:01你最終到底需要房仲做什麼？

o52387403/01 23:02有些東西你問他幹嘛...

chouwang6803/01 23:06如果只需要居間的話，那就照以前簽猴模式就好了，但

chouwang6803/01 23:06那是以前。現在多少需要點基本學識，不求你能明確知

chouwang6803/01 23:06道為什麼這樣算這樣做，至少方法方式要正確。我說的

chouwang6803/01 23:06夠含蓄了。

s94075803/01 23:06看看阿巴跟個低能兒一樣，還可以騙到下面的入門者買他的

s94075803/01 23:06課，就知道下面多慘

chen83103003/01 23:06真的...我家附近的仲介，很多房地合一都不會算

ice101503/01 23:11不會沒關係 可以說我回去幫你確認 但要是遇到不會又不學

ice101503/01 23:11還瞎雞巴亂講的 就真的不討喜

ice101503/01 23:11除非是那種長期經營 就是能幫你找到優的買賣方 就睜隻眼

ice101503/01 23:11閉隻眼

Tattoo03/01 23:13價格是屋主訂的阿。

h4907200203/01 23:14我懂 我懂！

chouwang6803/01 23:14講稅制，我們不求你能說出所得稅法幾之幾，但是什麼

chouwang6803/01 23:14是自住定義、有哪些節稅方式、重構退稅基本要件是什

chouwang6803/01 23:14麼，至少這些正確。講貸款，不需要你能說出央行對金

chouwang6803/01 23:14融機構。。。作業規定，但是至少哪裡是特定地區、第

chouwang6803/01 23:14二三戶的限制等等，這些基本知識應該要正確無誤。

h4907200203/01 23:14雨遮不記坪是要105/1/1以後的建照ㄛ

h4907200203/01 23:15所以不是說新成屋=雨遮不記坪

h4907200203/01 23:15107/1/1 打錯

h4907200203/01 23:16打成房地合一稅 乾 一邊看一邊打

pptsuck03/01 23:22知道能幹嘛?房子有盤子接 賣的出去比較重要

alexstag03/01 23:25如果每個人都一樣程度，你就當不了牙醫哥了…

h4907200203/01 23:31房地合一我也精通！歡迎Q我資訊！

childeviler203/01 23:38有一些真的程度不大好，板上仲介很多都很利害，差

childeviler203/01 23:38太多了

childeviler203/01 23:38不過還是有號稱自己好幾十億成交額的不懂怎麼算房地

childeviler203/01 23:38合一

h4907200203/01 23:47是105/1/1以前取得的都是舊制ㄛ

h4907200203/01 23:47103/1/1~105/1/1 可以舊制與新制看哪個比較划算

h4907200203/01 23:47就用哪個

h4907200203/01 23:49不過已經過了那個時間了 現在一律都是105/1/1後就是分

h4907200203/01 23:49算點

h4907200203/01 23:49歡迎舊制來試算核實認定跟標準認定^^

h4907200203/01 23:49我也可以算給你看

KrisNYC03/01 23:55是真的

adonisXD03/01 23:56營業員幾個小時就有 專業的要經紀人店長才知道

jerrylin03/02 00:02只要說房地產會漲不會跌就好了 還要啥基本知識

jerrylin03/02 00:02都能說出台灣房地產獨步全球這種話

jerrylin03/02 00:02過去的基本知識還有啥用

trestan03/02 00:21牙醫哥，仲介陳述關於二重埔的部分，是對的！

trestan03/02 00:22是你不清楚這裡的市場

snoopyoh122403/02 00:36看到賣車7.8年的去年也改當房仲了

destinygirl03/02 00:47只要會演戲抬價拐人來買就能當房仲了。

supa6403/02 00:48痾.有人說到代書.好像有人不知道現在法院正在要求代書禁止

supa6403/02 00:49簽約乖乖回到走除了簽約外流程這檔子事對吧............

gy5566200803/02 00:50樓上是什麼意思?

supa6403/02 00:50嗄.你不知道嗎.現行法院大法官等正在研擬不動產買賣簽約

supa6403/02 00:51交由律師來簽約.不讓代書進行(對.感謝疫情延後這預定流程)

menace03/02 00:51簡單來說就是仲介賺太多代書賺太少 風險不能給代書扛

supa6403/02 00:51這次上課的時候已經確認要開始炎你

junior02048603/02 00:51找律師，費用就高了

supa6403/02 00:51研擬

supa6403/02 00:52有人搞錯了啊.是幾乎只要交易糾紛代書幾乎都是處於不懂

menace03/02 00:52這是因為很多法院判決最終都要仲介賠償 法律人士看不爽仲

menace03/02 00:52介賺太多

supa6403/02 00:52法條.跟怎麼寫還有解釋合約內容等(對......

supa6403/02 00:53鬼扯仲介的根本連問題也沒搞懂

menace03/02 00:54代書是給仲介特約的 仲介為了成交 代書也不好說太多

menace03/02 00:56https://www.youtube.com/watch?v=DmsmlfeoZsg

gy5566200803/02 00:56感謝資訊分享

scarrony03/02 01:16看上次那個自以為專業的代銷仔連房地合一稅都不會

scarrony03/02 01:16算，就知道這行業有多少來混的

buike03/02 01:22房仲只負責豪洨演戲，房地產那是代書的事

buike03/02 01:23沒必要懂房地產相關知識啊 沒毛病

buike03/02 01:24昌益昌禾、惠宇惠友還很多仲介傻傻分不清

coolben03/02 01:28很多房仲的功能，就是開門！還要我給他機會，出了社會沒

coolben03/02 01:28有人有義務給你機會...店長都在吃大便嗎？不好好教

buike03/02 01:28一堆還不識字，一般約拿錯給客戶簽專任勒

coolben03/02 01:29還有遇過蓋章，兩顆章蓋重疊的，你不知道印章重疊是不算

coolben03/02 01:29的嗎？

buike03/02 01:29還有拿錯鑰匙、忘記關燈、帶看邊玩candy的

buike03/02 01:32問房地產任何問題一律叫我問代書，比比皆是

Tattoo03/02 01:36香港是都律師處理，代書算是台灣特有的吧

CrabBro03/02 01:42其實你說的，貌似很有道理，但實則不然，房仲也是有分

CrabBro03/02 01:43對接客戶的主要是服務好客戶，細部的金流部份另有專人

CrabBro03/02 01:43銷售也不需要懂開發

destinygirl03/02 01:46代書的業務要被律師搶走了，那代書要跑去撿仲介的業

destinygirl03/02 01:46務了，那沒專業知識的房仲剩下什麼？

henrk03/02 01:49健身房教練也大多不懂健身啊！自己的錢就是自己要做功課

Tattoo03/02 01:49房子這麼好賣的嗎

Tattoo03/02 01:51所有的東西只是幫助賣房子而已，如果房子能賣掉，沒有那

Tattoo03/02 01:51些東西又如何。如果賣不掉，有那些知識有屁用嗎。一堆人

Tattoo03/02 01:51搞錯重點。

Tattoo03/02 01:52要求那麼多，是不是澳客當習慣了

littlea03/02 01:52還有自稱國際房仲

Answerlin03/02 02:27前陣子有星都匯A區辦公室2房6樓面公園成交單價48還沒上

Answerlin03/02 02:27實登，D區如果你挑內棟是可以找到比48還低的物件。但是

Answerlin03/02 02:27D區住宅2房現在這個時間點建商已經沒貨了！要找2房只能

Answerlin03/02 02:27往物件很少的A區成屋或BC區換約找，幾個月後單價再創高

Answerlin03/02 02:27也不意外。

j11148003/02 02:31身為從業人員，非常認同大部分業務專業能力不足

sfking03/02 03:38很多只有拿鑰匙功能，連值0.5%服務費都不值

zonemori03/02 05:24免洗不意外啊！

mcgrady1233603/02 05:53現在市場行情不好說，搞不好當地行情真的辦公室成

mcgrady1233603/02 05:53屋高過住宅預售

ssaymssik03/02 06:25就來共盤子的，你是要他多認真，都用騙的

ssaymssik03/02 06:25業務的嘴騙人的鬼，你竟然會去問

d1438a03/02 07:13我以為只要黑絲就可當仲介

jerry101903/02 07:50真的專業的，反而業績很普。

jerry101903/02 07:51共盤子的才比較會賣。

jerry101903/02 07:54客人問題，嫌東嫌西，大多與專業無關

jerry101903/02 07:55。能四兩撥千斤，懂察言觀色，擅話術

jerry101903/02 07:57的才是成交關鍵。

SaberMyWifi03/02 08:32懂一堆不如穿條黑絲

Catalyst03/02 09:17仲介跟賣車的一樣又不用專業背稿而已 代書才有用

FerretYayu03/02 09:41我以前也都好奇，有些很混的業務到底都怎麼有辦法簽約

FerretYayu03/02 09:42活下來的...然後連學區確認這種基本的也懶得自己上網

FerretYayu03/02 09:42就隨口想問身邊其他人回大給客戶...

FerretYayu03/02 09:43啊有些賣方聽到業務在談委託願意退趴就很開心簽了啊~

FerretYayu03/02 09:44反而認認真真先幫客戶試算一堆的，連委託資格都沒有

FerretYayu03/02 09:45時間花在質感好願意互換立場的客戶，反而沒那些問題

VVVV555503/02 10:06廢話嗎…有能力的會跑去做這個喔

VVVV555503/02 10:07有用的是代書地政建築師 你們看成交坐著的沒一個是仲介

VVVV555503/02 10:07嗎

VVVV555503/02 10:07有時候連店長都要站著呢

Tattoo03/02 10:09代書以前就是牽猴子的啦

arbee03/02 10:16好歹要有黑絲

micoun82803/02 10:32新竹仲介雷的很多 真的很多

micoun82803/02 10:32我之前遇到一個賞屋 還開錯門 一直開鄰居

micoun82803/02 10:33我傻眼 還跟我說早上剛來過 立刻換業務

blargelp03/02 10:38租金行情搞不清楚太扯了吧

mp6070703/02 11:16不意外啊 超多

krit100903/02 11:43就是個低端的職業

Tattoo03/02 11:56高中畢業說人家低端？

zhi556603/02 12:01因為新竹買房地都懂很多了 其他在於你可以拿不拿得到他要

zhi556603/02 12:01的物件 所以新竹房重只要有物件發送line群 就會成交

zhi556603/02 12:03最近景氣好 一堆手上幾百幾千萬現金的工程師準備進場

lasoon03/02 12:43j大來找我買三重套房

supa6403/02 14:41啊對了給J大.營業員複訓你說的1-7..都是基本會上的.如果不

supa6403/02 14:42懂.......你可以要張名片查詢一下營業員證照有效期算了...

supa6403/02 14:42今年開始營業員證照1000選100.恩..........

supa6403/02 14:47(小聲.我這有2間桃園車站這跟未來捷運套房

zzyzx03/02 15:05就來打工的心態阿 能賣掉就好 知道這麼多幹嘛

leocat03/02 16:49不是啊，人家靠嘴砲賺錢，你是靠房地產賺錢，專業不同啊

spermbox03/02 17:02就不好好唸書才會當仲介啊

spermbox03/02 17:02不然從小都考第一名的醫生會莫名其妙改行去牽猴嗎

spermbox03/02 17:02？

spermbox03/02 17:03當然還是有一些金牌業務素質比較高

supa6403/02 17:14原來我家去年前10之一念土木系博士畢業作房仲也招誰惹誰

supa6403/02 17:15以前還有各是新板特區建案之一的大陸工程建築設計師也是

envogue03/02 17:27房仲只是跑業務的

bettybuy03/02 18:03真的很多不知道在幹嘛的

kamayer03/02 22:33大法官是在解釋憲法的，不太懂怎麼會跟研擬法律有關？

supa6403/03 02:54因為你只知道大法官解釋憲法卻不知道高院最高院還有研討會

supa6403/03 02:55研討的內容也是決定法條修改跟見解.

oceanfishwu03/03 08:15看過律師開房仲公司，廣告看板直接放店長穿律師服的

oceanfishwu03/03 08:15照片說跟他們買比其他家有保障

zsquarez03/03 08:27真的 之前在房產社團還跟菜鳥房仲解釋什麼是室內坪 建坪

zsquarez03/03 08:27 總評…

chouwang6803/03 08:37神是不管凡人之間的雜魚紛爭的，只會出現在裁決之時

chouwang6803/03 08:37。主導修法的都是個別大老，族繁不及備載，就不詳細

chouwang6803/03 08:37一一介紹了。其中最令人印象深刻的是楊建華大法官，

chouwang6803/03 08:37楊老教授民事訴訟，但是主管過刑事事務，而且當過行

chouwang6803/03 08:37政庭長，是極為少見的全才，最誇張的是他個人經歷，

chouwang6803/03 08:37簡直是傳奇。他的橘本真的是民訴經典，甚至個人認為

chouwang6803/03 08:37沒有之一，字字珠璣。對了，講到物權移轉，不知道88

chouwang6803/03 08:37年修訂的166-1公證概括規定，我兩大院什麼時候要施行

chouwang6803/03 08:37啊？！我就看要屈辱到什麼時候！

chouwang6803/03 08:42跟道長買較有保障？！現在每年那種牌量，你跟我說水

chouwang6803/03 08:42準多好？！不比以往了。是說司法官也就好一點點而已

chouwang6803/03 08:42。。。

Tattoo03/03 09:46台灣法官就是笑話而已

supa6403/03 10:13這問題要問那2院.我認識的最近才剛走了一個亦敵亦友的(嘆

babyMclaren03/03 12:27臨演XD