Re: [閒聊] 房仲:現在買高雄 就像2000年買台北
: 噓 kensmile: 橋頭30,以後60?就算40,扣掉成本,仲介費,房地合一, 01/27 21:32: → kensmile: 能賺多少 01/27 21:32
補充一下
應該是有人在高雄不知道插了多少
或是買了多少
只要輕輕戳一下
就開始找親衛隊開始噴
剛剛文章有些髒東西
去蕪存菁整理一下
k大講的是重點
很多人一直在講什麼中南部賺多少
不是啊 你20萬漲一倍漲到40萬
還是只有漲20萬啊
這幾年雙北哪個案子沒漲個20-30萬?
還有重點是現在預售屋禁轉
你買20隔壁預售賣40你是能賣嗎?
好你就算買到禁轉前
買20萬30坪原價600+車位150=750萬
賣40萬1200萬 一坪賺20萬
20*30坪=獲利600萬
很爽對不?
對個屁啦
預售換約差價是要疊上去的
750萬預售屋工程款算繳到15%
算112萬,你要換約賣1350
買方要自備112+600=712萬
哈囉!這邊少年房神真的有換約過嗎
自備有712萬還要去買換約的幹嘛?
好 就算有阿舍願意接
問題來了
你各位覺得現在銀行審核縝密的程度
房貸撥款是會用合約書的750貸
還是你買的1350貸?
光是貸差就把換約的路封死了啦
而且現在缺工料漲
多的是合約書壓五年十年的
你要確定房子蓋完沒換政府欸
我是覺得啦 真的換約換出去
把那些隱形成本扣掉再來講賺多少
自從預售屋禁轉跟房地合一2.0後
政府已經把預售屋套利的最後一扇窗關起來
要放到成屋可以
就是我們習慣說的醜媳婦見公婆
成屋蓋好是預售價往旁邊成屋移動
還是附近老房往預售價移動?
現在講這幾年的少年房神可能沒感覺
等再過幾年房子蓋好就知道了
這十年下來
所有的經驗都告訴我們
放到成屋後賺最多
尤其單一自用滿6年
問題來了
預售3-4年+單一自用六年
你要持有多久?
房子要自住自用
你有三妻四妾子孫滿堂可以掛就盡量買
你要跟多年前一樣掃預售賺錢
小的真心祝福你 換約順利
重點補在這
當你投資房地產會用到重購退稅+轉貸
代表你死棋 將軍
重購退稅的條件
https://i.imgur.com/fmpk8SJ.jpg
阿靠北喔 你房子是要獲利用的
賣掉再來買 而且重購退稅要小換大
便宜換貴
代表你還要拿更多自備
光是成屋賣掉+2-3%仲介費
你這樣跟我講叫賺錢?
再來就是轉貸增貸
欸 房板是沒學中文嗎
貸款是資產還是負債?
誰來跟我解釋一下好嗎?
話先說在前面
都市產業發展會帶動房價是事實
高雄要蓋台積電也是有機會
但問題是這幾個人根本不知道法規改到哪
預售換約x
成屋轉售扣重稅
結果連重購退稅跟增貸
居然敢跟我講這是賺錢
你他媽不要笑掉別人的大牙好嗎
要重購退稅要小換大 便宜換貴
代表要先賣房
這樣成本會有
1:預售轉成屋的第一次契稅
2:成屋出售的仲介費
3:房屋出售的土地增值稅
4:房地合一2.0的高額所得稅
這些成本塔上去
然後再買一間
代表
1:買房要付契稅
2:買房要付仲介費
你他媽這樣叫做有賺錢?
然後還扯到增貸跟轉貸
借貸算資產還負債?
是騙ptt房板的人都沒讀書膩?
我都懷疑這個人是不是國稅局派來的
所有的操作就是拼命繳稅
真的是很棒捏
--
靠邀,砍文章了.
有沒有這麼怕阿.
重點是重購退稅那間新房漲得比舊房更貴 當場變豬頭
你的現金買公寓長養,但是又沒套現不算賺錢的邏輯.
還沒解釋就砍文章了.
刪文了XDDDDD
以及60漲到80好棒棒,你20漲到40要扣稅要交易成本沒賺錢.
的邏輯還沒解釋阿.
笑死 腦羞刪文喔
還有,漲了轉貸增貸沒用邏輯勒.
惱羞你等下會被嗆翻喔.
所以到底要不要長期持有啦 板橋 45-65你有沒有繳房地
合一 仲介費 契稅 各種稅嘛
怕明天大家起床看到笑話嗎XD
學術派XDDDDDD腦羞喔
他可能不知道,網頁版的可以找到原文和推文.
他等下會不會又砍文章?
我猜會 堂堂一個50億代銷仔 竟然縮了
所以為什麼不相信空空代銷仔 因為對自己言論不負責阿
哈哈哈
真的有自信會砍文?
哀,一個業務,連基本網路輿論操作都不懂
難怪失業.
被嗆砍文章,網路大忌諱.
整個認輸趴在地上的概念.
最後一點點自尊心都自我抹滅...
xdd半夜睡不著看到罵很兇然後自刪怎麼有點有趣
就請問你要不要預測下個漲幅大的區域 精準點不要只是
縣市嘿 請問你到底要長期持有還是像你說的板橋兩年賣
掉
就說他是活寶阿.
把她以前抄襲建商給他的稿子的名聲一次敗壞光光.
名聲崩潰這麼快超屌的.
欸 但刪文了阿 所以你就只保留自己喜歡的文 被戰翻的
就刪掉嘛
你刪文大家也知道你程度到哪了 心虛XD
我還是覺得她應該砍帳號比較快.
哇靠是你先吵的吧 我是好奇你亂類比一通專業度在哪裡
他的帳號沒救了...XD
短期持有哪種交易不用付仲介費 契稅 房地合一 怎麼你
買賣的中古就香 別人的預售就臭
對喔,修文章修到推文會被水桶喔,自己小心點.
你這個活寶被水桶,會害我們少了很多快樂.
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%14
[請益] 預售屋 重購退稅各位好,想請教重購退稅問題 本人於2023Q3出售自住房屋A, 已繳納A屋房地合一稅 先賣後買,換約購買預售屋B,已換約成功, 預計兩年內交屋,並申請重購退稅 但後續B屋蓋房進度延宕,遲無進展,建商前一案也有被拖到尚未交屋13
[請益] 預售屋及成屋買賣請教想請教各路大神 先前以老婆名字買了一間預售屋 因小孩在非預期內驟增,導致可能需換大一點的成屋 假設在還可換約的情況下,獲利150萬,這150萬是需要被課稅後,還是可以以自用進行重 購退稅的模式去購買這間大一點的成屋呢?11
Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?也還好啦! 限制預售換約了不起之後不要預售就好 況且多書合約都是有限制換約次數一次 有的可換約時間都已經落鷹架 也有建商本來就不給換約10
Re: [新聞] 打房升級!房地合一稅趨嚴其實房的合一後 加上國稅局查稅 買發票等都抓 大概除了光明正大成立炒房公司 房子全部買法人7
Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售未取得建照紅單本來就是禁止,政府是不是沒搞清楚紅單定義? 審閱期的預約單,才幾天能賣也不容易,也可以禁止轉讓。 預售換約當然不能禁止。 要防止的是換約的預售黃牛,只收所得稅太少。 應比照房地合一,過戶後的短期交易一樣,漲價歸公的概念課重稅就好了。1
Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教上班閒閒一樣來回覆一下,現在的預售屋轉約的規定真的日新月異 有時找到的資訊已經是舊了,這兩年修法太多,太混亂了XD ※ 引述《ggorag (X MAM)》之銘言: >假設在還可換約的情況下,獲利150萬,這150萬是需要被課稅後,還是可以以自用進行重 購退稅的模式去購買這間大一點的成屋呢?1
Re: [請益] 預售屋換約的仲介費要給多少?以現在這種房市 高於單價成屋都不會給滿 三千萬的房子很多仲介費就是議價 不會給滿,很好談 更何況預售屋連帶看都沒有
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