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[心得] A7畢業文

看板home-sale標題[心得] A7畢業文作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓85 推:86 噓:1 →:86

從5月左右開始看房,
台北中山大同區 一路向西看了三重 新莊 A7 A9,
大概看了兩個月吧,總共看了三十幾間。

1. 需求:自住,第一棟房。29歲。
已婚,一夫一妻。預算1200內。
預算只算我一個人可負擔的。老婆算是備用週轉金,萬一不夠跟他借點。 買完自住後再換她看投資的。
另外老婆要通勤台北,所以交通也是考量


2. 類別:都看成屋
預售屋乍看之下頭期會分攤,甚至還有5%簽約,交屋前再補到20%的。

但這種作法交屋瞬間壓力超大。
要湊齊頭期款+裝潢+添購家電。
而且蓋的期間、裝潢期間還是要繳房租。

預售屋價錢如果低就算了,但這年頭預售屋都賣未來價,算一算根本不划算。


3. 區域簡評
1200萬內,在各區域能買到的項目:
中山大同區: 15年內實坪10坪內夾層套房

三重:十年內套房、二十年以上兩房(買了大概還是要一筆裝潢費)

新莊:神經病,憑什麼跟三重一樣單價。你離台北更遠欸。
一比較其他區域就知道一定有人被套。
看了一堆,唯二能考慮的是一間A6附近二十幾年大三房跟橘線走15分鐘的 10年內小兩房。

A7: 看之前覺得這什麼鳥不生蛋的地方 姑且看看。看完後覺得CP值太高了吧。

A9: 舒適度跟坪數/單價到仁愛路以後都還不錯。但離機捷太遠,很可惜。
離機捷近的太貴,只有一間28年小兩房能考慮。


最後刪去法,
只留中山區套房 跟A7兩房(屋齡三年)

中山區是生活便利但小到不行,夾層還只能彎腰睡覺。
A7是有增值空間,但老婆通勤遠(我倒是滿近的,但這種事還是依老婆為準,不然未來承受怨氣,這不是房價可數值化計算的)


最後老婆覺得說:一天上班這麼累,回家看到空間小不拉機真的會崩潰。就決定A7。


3. 選擇A7原因
上述是老婆決定的原因啦,我自己也是看可以買,才把proposal丟給老闆讓他決定選哪個。

我自己覺得可以買的原因

增值空間超級明確。
我們這種買房沒家裡援助、又不想碰老婆的錢的,買房不可能一次到位,三房什麼的只能靠換房。
那上述五年內漲幅最大的是哪裡? 100% 是A7 (中山區那間套房也會漲、且流動性極高,但純論漲幅還是A7)


碰到的物件,簡易裝潢、主要家電都有附。
省超多錢。萬一還要裝潢,我就真的要動到老婆的錢了。


4. 常提到的A7缺點

空污,
入住一個月,只有上週六聞到過一次。(可能是我樓層比較高?)
化學塑膠味吧,騎車過去騎過某間公司工廠就沒味道了。確定是華亞科學園區排的。



墓園,
現在還在把墓園的缺點的,我也不知道能說什麼。
房價一字頭有墓園,現在四字頭還是有墓園。

看錯方向不可恥(我三年也覺得A7很鳥),但現在很明顯不影響房價了吧?

這邊的人口超過七成都是25-44歲,根本沒人在意。

墓地對房價沒影響的話,反而是潛在利多。
「有墓地都能這樣漲,萬一沒墓地了,還不起飛?」大概是這樣。

墓地這塊區域,按照都市規劃,是要做華亞科二期。
但等到真的遷墓後,還有沒有園區價值不好說,畢竟遙遙無期。

但不管是園區還是商業用地,
都能讓A7內最大塊的區域解放。

墓地這塊遷移遙遙無期。
我是建議當買樂透,發展起來算中獎。
中獎機率比買台北老房等都更大多了啦。

https://i.imgur.com/FVn2AeK.jpg




生活機能,
外送治百病。逛街基本上要跑A9。
路也大條車不多。跟台北的壓迫感比截然不同。

建案也都還在蓋。等到蓋好人進來,機能繼續完善,沒理由單價還40上下。
畢竟下個山的新莊還一堆人被套在55-60萬一坪。



對了,補充一點,
A7 A8是適合通勤臺北的最後一站了。

沒搭過機捷可能不知道。
A9以後的站要進城,都會在A8停爆幹久。

所以A7的漲幅除了吃基建發展外,
吃從台北被洗出來的人以價格收斂也是必然。(A8以內房價最低)


要判斷A7的機能,
務必把通勤圈判斷為臺北、生活圈判斷為林口台地。這要看才不會失準。

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※ PTT 留言評論
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Robben10/18 12:43上下班時間搭機捷也很崩

fedona10/18 12:45便宜治百病

arther61032610/18 12:47新莊被A7比下去了嗎

yiliang110710/18 12:48恭喜

blargelp10/18 12:49新莊單價倒是不太可能被A7比下去,交通建設滿發達的。但

blargelp10/18 12:49未來幾年的漲幅100%被鄰接區域壓在地上打

childeviler210/18 12:52不要再推A7A8了啦,以前住的很舒適,現在一堆人,上

childeviler210/18 12:52不了公車,開車還塞高速閘道,一律罵有夠爛不要來

abc558864610/18 12:52A7 40以下真的無腦買

kuosos52010/18 12:52還是恭喜

FlynnZhang10/18 12:54恭喜

instratos10/18 12:55A9搭車去A8換直達,A7很多人也是往回搭到A8

childeviler210/18 12:58A7到北車25分,A8直達23分,沒人會為了那兩分鐘從A7

childeviler210/18 12:58到A8,再搭直達到北車

CannedHamEgg10/18 12:58A7還有垃圾場 看板上說下大雨隔天那附近都臭酸味

CannedHamEgg10/18 12:58https://i.imgur.com/bbL4vzv.jpg

shuichia10/18 12:59新莊沒上去之前A7也很難再上去多少 ,另外偷酸新莊但自

shuichia10/18 12:59己卻買不起?這又是什麼心態

eon410/18 13:00恭喜

marsonele10/18 13:00我發現很多到最後都是老婆決定 happy wife ,happy life

shuichia10/18 13:00買房成家值得恭喜,但不用偷臭自己買不起的地方,等等新

shuichia10/18 13:00莊DW哥會出來轟你

jecko10/18 13:00普通車就是在A8要待避才會停很久 住A9的會搭直達車去A8轉

jecko10/18 13:00普通車1站到家 而不是傻傻坐普通車從A1到A9

MixBear10/18 13:02買a7機捷附近還要去a8,那不如買a7.5

ziggy10/18 13:02你可以看到我阿祖的墳墓XD

jecko10/18 13:02不過A7如果真的能拉到台積電過去 才是天大的利多 公墓那些

jecko10/18 13:02都還好

MixBear10/18 13:02a7跟a8直達又沒差多少 往回坐多此一舉

KrisNYC10/18 13:03就是都老婆決定才會新房子漂亮房子賣得特別好啊

minirr10/18 13:05想問上班時間A7往台北機捷人是否爆炸多人

blargelp10/18 13:06等等 誤會,我沒偷酸新莊啊,我內文都直接開幹那單價神

blargelp10/18 13:06經病了,沒偷臭吧。就替代品一比較真的不合理。當下看就

blargelp10/18 13:06覺得不合理,事後看也真的新莊是少數這幾年有人被套的區

blargelp10/18 13:06

Celtic887910/18 13:06a7 吊打新莊 推一個

tsaosh10/18 13:07恭喜上車

blargelp10/18 13:08A7是一定搭得上車啦,擠嗎?跟台北捷運比也沒差多少

hjkkk12310/18 13:13https://i.imgur.com/t45xazf.jpg

hjkkk12310/18 13:14回搭更慢,怎麼可能回搭

MixBear10/18 13:15a7大量交屋 科科 錯過一班就gg

F123981010/18 13:15恭喜!!

MixBear10/18 13:16a8直達沒坐到還有普通車可接,a9也可以選要坐直達或普通

charliebitme10/18 13:16A7真的香 六站進150/p蛋黃

MixBear10/18 13:17機捷通勤還是去a8比較實用

finju9810/18 13:18到底誰住A7會往回坐到A8~雲A7人喔

johnlee10/18 13:19恭喜你,務實

aa0078810/18 13:19連A7都能接受 這老婆要好好疼

Robben10/18 13:20機捷班次太少 回頭A8會笑死

tihs10410/18 13:23上新莊地點很強…單價也很強就是

wseedw10/18 13:31新莊開到七字頭確實誇張,不過新莊公車班次比a7多多了

shuichia10/18 13:32抱歉你還真的不是偷臭,是我的錯xd

z693610/18 13:33認錯給推,但有個疑問,買房老婆都不用出錢?

sss70030410/18 13:35笑死,大概撐不過三年

kkjjrtlym10/18 13:38恭喜 不過還是覺得通勤很硬就是惹

briareus10/18 13:53A7人多後靠人體淨化器自然過濾 應該就比較不會聞到空污

briareus10/18 13:53

z693610/18 13:5440以下a7無腦買

rmna10/18 13:55恭喜! A7臭新莊也好好笑

pony020510/18 13:57新莊怎麼可能比不上A7

BrandonMai10/18 14:17墳墓其實還好 垃圾場比較麻煩

HuangYa10/18 14:24新未來1住兩年,從來沒聞到什麼臭酸味

autherlike10/18 14:24A7蛋殼房價還有提升空間?!

mayday9220810/18 14:36剛好我新莊A7都有,但新莊優點也是很多的 交通便利

mayday9220810/18 14:36逛的也完善 各有優點

LA2410/18 14:37買A7臭新莊www

coonash10/18 14:38恭喜

aibor10/18 14:38選A7不會錯啦 恭喜買房唷....

icexice10/18 14:40泰山半山腰都5字頭了,我覺得這比較誇張

lovelyu10/18 14:42上新莊交通方便又機能豐富,只是你買不起

johnnychenme10/18 14:48不知道在自信喊話還是太開心 封你為A7大隊長

tswen10/18 14:49賺爆了 以後a7一坪上60。

SaberMyWifi10/18 14:50自住會漲又沒用,你想搬家時別邊也漲了,實質購買力

SaberMyWifi10/18 14:50沒有增加

CK1910/18 14:50新莊有橘線,機場捷運線,環狀線未來還會到北環段直通內科,

CK1910/18 14:50不是光看位置而已

gothmog10/18 14:51這篇經典 看房時嫌A7鳥不生蛋 買房後 大誇A7優質

ma19love10/18 14:54贊同,之前投資A7和A8各一間,現在漲了好幾百萬,個人

ma19love10/18 14:54還是看好這附近的升值空間,至於墳墓或者是垃圾場這些

ma19love10/18 14:54嫌惡設施,萬一真的遷走,我也同意那就代表有另外一波大

ma19love10/18 14:54規模的增值了。趁現在入手是對的。

highka100310/18 14:54後面一直講漲幅,顯得前面酸預售屋賣未來價蠻無腦

tihs10410/18 14:54所以他的如意算盤是看好A7漲的比較快,到時後就可以小換

tihs10410/18 14:54大了

kuosos52010/18 14:57實質購買力增加可多了...沒房的一定搞不清楚

shuichia10/18 14:581,2字頭當時第一批買A7的賺爆,4字頭再進去還能賺多少

jessicaabc9810/18 14:59明年60-85萬起,爽賺

oncloudy10/18 15:06上班很累 回家遠更累,還是桃園 看了也心累,上班很累

oncloudy10/18 15:06但台北市很近 很早就休息了

oncloudy10/18 15:06總有一天會因為距離而崩潰。不騙你

oncloudy10/18 15:06哈哈哈哈

alonzohorse10/18 15:06橋頭都能30了,A7保守55-60合理價

jhvyht10/18 15:09墓園沒人在意?要確定欸..而且說不在意然後又一直幻想它會

jhvyht10/18 15:09牽走..

jjjerry10/18 15:17恭喜!我同事三年前買到現在還不想下車,已現賺4百還不想賣

PTTcrazy10/18 15:17有機會看到房市大X盤~~~XD

rayray12310/18 15:28A7如果不育兒 又常開車往山下 真的很香

floatfaith10/18 15:28恭喜! 29歲有房有老婆!! 贏麻惹!!

rayray12310/18 15:28三年前買2開頭更香

rayray12310/18 15:29路過塭仔真的問號滿滿 除了門牌新北 想不到優點?

wseedw10/18 15:31精神勝利法練得蠻好的

stevensevens10/18 15:37恭喜買房當鄰居

mcgrady1233610/18 15:42說實質購買力沒增加的要不要看如果你不是房換房你

mcgrady1233610/18 15:42的難度有多高?

bogy2610/18 15:51他是拿新莊跟三重比吧

peienliudao10/18 15:54只能說你開心就好 呵呵

hypeng10/18 16:13推自住選擇分享

pp0235810/18 16:21A7買40幾還覺得cp值高,那我感覺你只是在看總價買房吧?

pp0235810/18 16:21你住過三重新莊再來講,二邊我都住過不認為新莊比不上三

pp0235810/18 16:22重,a8中古大樓才真的划算吧,機能好有學區直達車樣樣屌

pp0235810/18 16:22

kuosos52010/18 16:24三重光過橋就進台北已經贏麻了

fuzzycool10/18 16:351200買A7合理啊 能選的就基隆淡水A7 再遠就桃園囉

fuzzycool10/18 16:37但漲幅應該桃園比較大 A7已不是低基期了

fuzzycool10/18 16:38你要換到台北本業還是要多賺錢

fuzzycool10/18 16:39倒是A7租金不會太差

freekid10/18 16:41買成屋是對的,但你壓力那裡在亂算xd

dakkk10/18 16:41恭喜

fatb10/18 16:42認真說臭味看季節看風向的, 住一年了嗎

yawenla10/18 16:57四年前買在2字頭,入住一年爽爽的~朋友來入厝趴都問現有

yawenla10/18 16:57還有這個價嗎

MixBear10/18 17:00朋友也2字買 現在現賺快700 爽死

guesswhen10/18 17:22老婆不會崩潰嗎 每天通勤台北

e002290010/18 17:33新莊未來搞不好不需要靠台北

MixBear10/18 17:42林口台地也不需要靠台北阿 有就業有醫療有百貨

MixBear10/18 17:43如果是當地就業的話

final971110/18 17:44你說的預售交屋壓力 買成屋不是也一樣嗎

Nick777710/18 18:08信心喊話吹起來 A7笑新莊 ㄏ

gm325210/18 18:09恭喜

kimukao10/18 18:32老婆考慮過換工作嗎

fgf10/18 18:48怎麼整篇沒看到老婆在房貸裡的角色?老婆幫出房貸捏一點買新

fgf10/18 18:48莊三重吧

tidalwave0010/18 18:48a7會慢慢越來越好,只是有點慢

fgf10/18 18:50版上房貸大都是夫妻雙薪去估,你是單薪去估有點奇特,明明雙

fgf10/18 18:50薪又不幫出房貸真的有點囧

fgf10/18 18:51婚後買房,買誰的名字沒差都一樣,但一起扛是基本款吧

fgf10/18 18:55你一個人扛1200,你老婆算進去,躺著買2000的很輕鬆

fgf10/18 18:562房,預算有1800的話,三重新莊都躺著選

fgf10/18 18:58而且你們兩個這麼年輕,前途大好,輕安買1800,2房躺著選,含

fgf10/18 18:58高檔裝潢也沒問題

clecer10/18 19:38一定後悔

fgf10/18 19:42另外建議,現在的房價,以投資的角度去看待會相對危險,以自

fgf10/18 19:42住為主讓房價慢慢上漲這樣的期待會好一些

batistoota10/18 20:07回12樓,其實也有A2往回A3搭直達的捏

potatohaha10/18 22:23原文明明就說自住房他出,老婆的錢等買完自住的再去

potatohaha10/18 22:23看下一間投資房,幹嘛勸人拉高預算夫妻只能買一間就al

potatohaha10/18 22:23l in雙薪啊

fs6u1210/18 23:27A7等明年文青區樂善二路那幾個建案交屋,除了友文化那區

fs6u1210/18 23:27跟樂善國小部分建案,其他區域就不會再看到三字頭了,今

fs6u1210/18 23:27年是中商跟文青區三字頭最後入手機會 。

michael8431910/19 00:02預售都給你分階段付款了,成屋才是要一次拿出20%頭

michael8431910/19 00:02期裝潢壓力大吧

halfmoon610/19 09:37恭喜

kirtaki10/19 10:04A2往回A3搭直達到A1? 腦子有洞吧

kirtaki10/19 10:06我老婆A7買20左右 我當初要買房時她力推A7 但我沒理他

kirtaki10/19 10:07而是買在新莊 我是心魔過不去 想說為何別人買20我要買40

kirtaki10/19 10:11後來她也覺得我的決定是對的

mayday9220810/19 11:49樓上想法跟我當初一樣,為啥人家20我買40。但最後我

mayday9220810/19 11:49買了,怕現在40不買以後變50更不可能買

starbucks1610/19 12:09恭喜

Madao014910/19 12:22A7現在就近台北的鄉下地方,未來絕對漲翻

andy6021410/19 13:43那樓上大大現在住哪?A7 單坪2字頭是對標同期頭前4出頭

andy6021410/19 13:43嗎? 因為頭前這一波買4但到6字頭也沒翻倍…A7是都翻倍

andy6021410/19 13:43就是?

andy6021410/19 13:44喔喔我是好奇kirtaki大 哈哈因為說老婆後來也支持你買

andy6021410/19 13:44新莊

aibor10/19 14:02A8街道凌亂..個人喜歡大大的重劃區人行道

aibor10/19 14:03像三峽北大那邊一樣 走起來特別舒服

kirtaki10/19 14:10台北老家跟A7兩邊住 我老婆是2020買的 我最近才買 2027交

kirtaki10/19 14:12我也認同不買以後會更高 但A7已有窩 就買在其他地方了

ActionII10/19 15:55我覺得a7供給量有點太多了,感覺要盤好一陣子欸

andy6021410/19 19:54那我們新莊是2021/05買的 剛好運氣好不過看到大家講成

andy6021410/19 19:54這樣也是覺得林口好猛