Re: [請益] 請問法拍屋現在價格跟實價比？

kagaya02/25 18:57其實他們嘴上不說，實際上也是怕到時候拍賣分不到錢而已，

kagaya02/25 18:57因為有人去跟對方說50萬太少= =

kagaya02/25 18:58感謝回覆。房地合一是第二順位的政府稅費，這樣對嗎？

IBIZA02/25 19:00房地合一稅是過戶後30天內申報, 發生時間其實晚於整件法拍

s2649275502/25 19:01法拍你比債主優先 怎麼會拿不到錢

s2649275502/25 19:01真的賣了 給完債主才沒錢給你

s2649275502/25 19:02放棄優先順位是很蠢的事情 但涉及到人情就開心就好

s2649275502/25 19:02不過借錢還有設定抵押也算很精明了

s2649275502/25 19:03多的是借據寫寫甚至只有口頭講的 這種都要不回來啦 馬

s2649275502/25 19:03的 我家就是這樣

kagaya02/25 19:03他們一直恐嚇法拍會拍不到1500萬 現在賣有1830萬還不快跑

IBIZA02/25 19:04賣多少不見得跟你們的債權有關係 你的優先順位更關鍵

kagaya02/25 19:04然後另一方面就說年輕人信用破產很慘 可憐可憐他

IBIZA02/25 19:05長輩願意給他欠 這個就意願問題

Yishanhuang02/25 19:05推XD

IBIZA02/25 19:06不然你們不要同意塗銷 讓他去賣賣看XDD

kagaya02/25 19:06嗯 第一抵押約1450 第二抵押150 我們第三，所以他們一直洗

kagaya02/25 19:06長輩們說拍賣賣不到1600萬的話一毛都拿不到

tfct02/25 19:06年輕人欠ㄧ屁股債 可憐各鬼 老人養老金被A走才可憐

IBIZA02/25 19:06不然就你們不要塗銷嘛 成交價這樣買家會扣掉你們的抵押權

IBIZA02/25 19:07到時候你們再跟買家拿這筆錢再塗銷XDD

IBIZA02/25 19:08其實這件事情關鍵是你長輩耳根軟

missucrystal02/25 19:09第一順位抵押權應該是房貸吧 怎麼會那麼高?!

kagaya02/25 19:10本來就耳根軟才借他的……每次來哭說這最後一次 我周轉完

kagaya02/25 19:10就會還，陸續跟長輩們借到那麼多

frowning122602/25 19:10可能二胎

s2649275502/25 19:10不塗銷喔 應該少人敢買

frowning122602/25 19:10150聽起來是另一家銀行二胎!?

s2649275502/25 19:10敢買的是想砍你大刀

frowning122602/25 19:11沒塗銷賣不太掉的，我都避之唯恐不及...XD

kagaya02/25 19:11二胎是個人。這間被借了四胎咧…後面還有

IBIZA02/25 19:12債主會希望走買賣 是因為他們順位低 當然會這樣希望

s2649275502/25 19:12我爸當初真的火山孝子 還有錢的時候還幫女友還賭債 然

s2649275502/25 19:12後欠條給我保管 錢丟水裡還可以聽到噗通一聲 借人什麼

s2649275502/25 19:12都沒有

IBIZA02/25 19:12不然清償抵押就沒錢了 債主拿屁

kagaya02/25 19:12當初全新透天72坪 所以滿貴的吧

s2649275502/25 19:12他可憐個頭 借錢還錢天經地義

s2649275502/25 19:13現在一手好牌還有主動權

s2649275502/25 19:13不要拱手送人

frowning122602/25 19:13喔喔喔，外面借錢抵押的，真的是一棟房子利用殆盡XD

IBIZA02/25 19:13買賣的話 就是要凹你們先塗銷 不然你們堅持不塗銷

kagaya02/25 19:13我也是覺得債主當然要買賣。但他們律師賣年輕人可憐又拿拍

kagaya02/25 19:13賣可能很低價來談判，真的很高段

IBIZA02/25 19:13這間房賣掉也是得扣你們的抵押權額度才有可能成交

kagaya02/25 19:1480歲長輩 最吃這兩招 穩定拿到的小利跟同情心

missucrystal02/25 19:15房貸算八成貸1450的話 當初買的總價就要1800以上了

missucrystal02/25 19:15吧 為什麼房地合一稅還要一百多萬@@

s2649275502/25 19:15你這樣就像拿著大老二然後不出一樣

frowning122602/25 19:15我是覺得你們要照規矩來，這個錢可能會拿不回來了

s2649275502/25 19:15先還50萬 搞不好連50都沒拿到 更不要說後面的慢慢還

s2649275502/25 19:16借人錢基本上都要有拿不回來的心理打算 所以我都不借

s2649275502/25 19:16錢

s2649275502/25 19:16我家一堆借錢親戚 我還專門有只放幾千元的戶頭來應付他

s2649275502/25 19:16們

kagaya02/25 19:17對耶 奇怪 不過當初買價應該差不多1500萬而已

IBIZA02/25 19:18抵押設定跟實際借款數字不會一樣

Yishanhuang02/25 19:19銀行設定1.2倍，所以理論上妳們拿得到

missucrystal02/25 19:19喔哦對耶 好像是貸款額度的1.2倍

IBIZA02/25 19:19通常會用1.2倍

frowning122602/25 19:19搞不好法拍拖了半年，剛好房市再起...

Yishanhuang02/25 19:20實際債權應該1200+150+350=1700

s2649275502/25 19:20你讓他一般買賣真的就別指望拿錢了

Yishanhuang02/25 19:20但是那個150有可能是普通抵押權，所以會比150多一點

IBIZA02/25 19:21增貸額度不超過抵押不用設定 不過我看他這個抵押狀況 增貸

IBIZA02/25 19:21不會過..

kusomanfcu02/25 19:21不只拿的到搞不好還有剩，是故意洗價錢要騙

s2649275502/25 19:21讓債主逼他去法拍 你還比較有機會拿錢 至於債主拿到多

s2649275502/25 19:21少或借錢的會怎樣 我一定說 關我屁事

kusomanfcu02/25 19:22砍個市價50萬絕對找的到人接好嗎

Yishanhuang02/25 19:22關我屁事 +1

s2649275502/25 19:23你這個其實其實是情緒勒索的問題

kusomanfcu02/25 19:23欠債部分上法院搞不好突然又變少了

s2649275502/25 19:24我當初舅舅欠錢 打過來說拿錢贖人 跟他說 你隨意 別在

s2649275502/25 19:24打來

IBIZA02/25 19:24長輩願意給他欠就看長輩啦 可能也是很親的親戚 外甥姪子

IBIZA02/25 19:25之類的

s2649275502/25 19:25還有伯伯叔叔說什麼不還錢會被打還怎樣 關我屁事

kagaya02/25 19:25還有80歲老人懶得想只想照著律師說的做的問題……其實我是

kagaya02/25 19:25不是給完建議之後就不要管長輩了…他們自己內部也是推來推

kagaya02/25 19:25去不肯當壞人

s2649275502/25 19:25林北除了我爸的賭債會管 其他人被打活該啦

s2649275502/25 19:26真的覺得借錢很靠北 而且借過之後不借好像你欠他的

kagaya02/25 19:26對阿 是外甥 當初繼承長輩的長輩遺產也是一群老人懶得跑流

kagaya02/25 19:26程，這個外甥幫他們跑完之後賣乖就開始借錢越借越多

ceca02/25 19:26對阿他有設定,不同意塗銷,房子無法直接賣.

s2649275502/25 19:27不然就是靠北你有錢不借 有錢關你屁事

s2649275502/25 19:27你們有設定真的很好了 妥妥的掌握主動權

kagaya02/25 19:29還是謝謝大家回覆 長輩覺得煩 然後就整天來煩我 …

ceca02/25 19:55跟你長輩講,讓他交易市場賣掉錢就拿不回來.

ceca02/25 19:55嚇一下你的長輩.

ceca02/25 19:55跟你長輩講,賣掉的時候你塗銷以為後面可以拿到錢.

ceca02/25 19:55但實際上,黑道會壓著債務人去銀行把所有錢都領走.

ceca02/25 19:55包含本來要支付房地合一的錢都拿光光.

ceca02/25 19:56之後放給債務人和其他欠債人去死.

ceca02/25 19:56跟你長輩講這是我之前買屋的賣家的故事.

ceca02/25 19:56看著黑道押著他去交屋,然後去領錢.顆顆.

ceca02/25 19:56記得,沒拿到錢不給塗銷!!!

ceca02/25 19:57有本事沒塗銷賣掉,你再去跟買家要錢也ok.

ceca02/25 19:57但我不太相信有這種買家.

ceca02/25 19:57so..不知道對方到底有沒有這麼黑.

ceca02/25 19:57但她能找律師去嚇債務人,那你就可以拿故事去嚇你長輩.

william82602/25 21:55欠錢不還的 挖眼剁肢幹都是剛剛好

william82602/25 21:56尤其那種騙親友、騙投資的 對這種不用客氣

abyssa102/25 21:57說不定根本是假律師 詐騙集團出來演的

kusomanfcu02/25 22:20專門詐欺親戚的機率也不低啦 騙一圈也可以弄個幾百萬

kusomanfcu02/25 22:20出來

KrisNYC02/25 23:07看到"專門詐欺親戚" 就知道有見過世面 對 非常常見

rosa002702/25 23:58可能怕還有其他債權 到時候要按比例分配

sarra02/26 17:05k上次有來信問我 我印象中是第二順位抵押權 這個排序很前面

sarra02/26 17:06對方債權人只能用精神攻擊讓你們自願放棄抵押權順位

sarra02/26 17:06只要把耳朵閉起來讓他法拍就好

sarra02/26 17:07講難聽點隨便寫張借據都是債權 哪有設定過的抵押權實際

kagaya02/27 12:39謝謝各位給勇氣，面對他們精神攻擊，情緒勒索、緊迫盯人，

kagaya02/27 12:39新手不慌。應會走法拍。