Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？

bustinjieber 發表於 2024/8/22 上午10:01:19

看板home-sale標題Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？作者

(賈小斯汀)時間Aug 22 10:01:19 2024推噓 5 推:5 噓:0 →:23

※ 引述《Corgier (Corgier)》之銘言
: 一直以來，台灣央行都很低調，也很少對剛財政部，畢竟都是自己人，搞成這樣很難看，: 官員們也不是吃飽沒事做，能少一事算一事
: 但這次金龍直接不官腔，新聞稿的語氣也偏強硬，是真的看到什麼事怪怪的嗎？到底是: 什麼事讓他這麼急，想搞這種吃力不討好的事..

目前還是警示意味大於實際的緊縮，
真正的交屋潮還沒來，所以一定要放狠話，
在全民瘋投資的熱潮下( 股房皆是)，
背後所代表的是無法開源( 增加存款)，
甚至是放水流( 解定存、領錢買房買股)，
反應出來就是存款增長跟不上經濟成長，
1.存款增長慢=放款額度成長慢；

再來是之前說過的2021 22的交屋潮
甚至包括2023上半年都是價量俱增，
（相較於目前來說是更高需求的貸壓）
2. 可預見的未來，預售佔了更多的額度；

最後就是寬限期的部分，
3. 只借不還代表貸款額無法回補。

以上3點全部一起總結，
存款的成長跟不上貸款額度增長，
（分母的成長率低於分子）
未來幾年的預售貸款需求更大，
加上貸款存量有一定的比例是只出不進，
（分子的流量確定會有大需求）

用家庭的財務規劃來大概類比就是
假設一個保守的人不貸款，只用存款投資，
規劃存款拿來投資的上限是80%，
剩下20%就是當作緊急預備金；

但是今年他的存款增加變少了，
同時投資部位已經達到了存款75%以上，
但是他本來就有規劃股票定期定額扣款，
而且未來1.2年還有幾個預售要交屋，
這會讓他的存款100%全部進入投資部位，
基於風險控管，他不想讓這件事發生，
他能夠怎麼做？

1. 努力增加存款上限
( 對央行來說就是收回資金，升息之類的）

2. 降低定期定額的金額
( 對央行來說就是降低未發生的中古屋轉移）

3. 分別跟幾個建商協調( 全部)不交屋
( 對央行來說就是不撥款給預售屋，
市場會出現大量的違約）

如果你是他(央行)，付出最小代價的前提下，
你會選擇怎麼做？

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