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Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼?那麼急?

看板home-sale標題Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼?那麼急?作者
bustinjieber
(賈小斯汀)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:23

※ 引述《Corgier (Corgier)》之銘言
: 一直以來,台灣央行都很低調,也很少對剛財政部,畢竟都是自己人,搞成這樣很難看,: 官員們也不是吃飽沒事做,能少一事算一事
: 但這次金龍直接不官腔,新聞稿的語氣也偏強硬,是真的看到什麼事怪怪的嗎? 到底是: 什麼事讓他這麼急,想搞這種吃力不討好的事..


目前還是警示意味大於實際的緊縮,
真正的交屋潮還沒來,所以一定要放狠話,
在全民瘋投資的熱潮下( 股房皆是),
背後所代表的是無法開源( 增加存款),
甚至是放水流( 解定存、領錢買房買股),
反應出來就是存款增長跟不上經濟成長,
1.存款增長慢=放款額度成長慢;


再來是之前說過的2021 22的交屋潮
甚至包括2023上半年都是價量俱增,
( 相較於目前來說是更高需求的貸壓)
2. 可預見的未來,預售佔了更多的額度;


最後就是寬限期的部分,
3. 只借不還代表貸款額無法回補。


以上3點全部一起總結,
存款的成長跟不上貸款額度增長,
(分母的成長率低於分子)
未來幾年的預售貸款需求更大,
加上貸款存量有一定的比例是只出不進,
(分子的流量確定會有大需求)



用家庭的財務規劃來大概類比就是
假設一個保守的人不貸款,只用存款投資,
規劃存款拿來投資的上限是80%,
剩下20%就是當作緊急預備金;

但是今年他的存款增加變少了,
同時投資部位已經達到了存款75%以上,
但是他本來就有規劃股票定期定額扣款,
而且未來1.2年還有幾個預售要交屋,
這會讓他的存款100%全部進入投資部位,
基於風險控管,他不想讓這件事發生,
他能夠怎麼做?

1. 努力增加存款上限
( 對央行來說就是收回資金,升息之類的)

2. 降低定期定額的金額
( 對央行來說就是降低未發生的中古屋轉移)

3. 分別跟幾個建商協調( 全部)不交屋
( 對央行來說就是不撥款給預售屋,
市場會出現大量的違約)

如果你是他(央行),付出最小代價的前提下,
你會選擇怎麼做?


--

※ PTT 留言評論
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A80211ab08/22 10:04交給銀行自己去苦惱就好

tctv200208/22 10:06銀行已經做了 提高利率 增加還款額度 縮短寬限期 水位

tctv200208/22 10:06下降變快

bustinjieber08/22 10:13有做但效果不大=未來更多的管制,

bustinjieber08/22 10:13所以要針對可能的政策方向去調整策略。

kiyoshi52008/22 10:14我比較悲觀,72-2還會卡好一陣子。

kiyoshi52008/22 10:14主因是太多人頭早就洗下去了,沒得選。

kiyoshi52008/22 10:14但在不升息的前提下銀行也很難吸到太多存款,

kiyoshi52008/22 10:14過去幾年存款餘額成長也不會像前兩三年那麼高。

kiyoshi52008/22 10:14一來一往就是72-2卡住的機會變大,

kiyoshi52008/22 10:14就算房市反轉那些頭洗一半的也沒法脫身。

kiyoshi52008/22 10:14雖不致使房市崩盤但被凌遲一陣子是可預期的,

kiyoshi52008/22 10:14然後這些財金官員也會被立院凌遲好一陣子。

bustinjieber08/22 10:17yes,還不當一回事的都是看戲的或是傻子

kiyoshi52008/22 10:18這陣子的新聞多少看到過去的爛頭寸問題已不復見,

kiyoshi52008/22 10:18除了央行昇準跟前陣子ETF之亂,利差也讓台幣往外跑,

kiyoshi52008/22 10:18資金持續緊縮是可預期的。

bustinjieber08/22 10:19未來1.2年唯一的解法就是量跌價盤

bustinjieber08/22 10:20已開工的建案沒辦法停止,

bustinjieber08/22 10:20能動的就是未開工跟中古轉移。

bustinjieber08/22 10:21依靠新建案假性拉價沒支撐的地方,

bustinjieber08/22 10:21天花板跟地板差比較大的地方,

bustinjieber08/22 10:21可預期未來幾年會盤一陣子。

vava556608/22 10:29超額儲蓄

kusomanfcu08/22 10:33存放利差自己不會去看喔,媒體會在這時候講才有事

bustinjieber08/22 10:37銀行表面哭哈哈,內心笑呵呵

foda08/22 12:49這問題好像要跨國參考,想的好深,投 2 一票,如果增加存款

foda08/22 12:49,似乎有點消費力下降的味道