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Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降?

看板home-sale標題Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降?作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓15 推:17 噓:2 →:8

先有一個基本概念再來談這題:印鈔是哪個單位在執行的?

我講的印鈔不是中央造幣所照中物理印鈔,是指「生出資金放進市場」這行為。


央行嗎?
不是喔,央行只是決定能放多少水位的指導單位。

真正放資金的動作,就是銀行放貸。


試想一下,
你頭期200萬貸了買了棟一千萬的房子,
幾年後漲到1200萬,於是你就能增貸 一百多萬。這一百多萬你可以投進股市,等於是股市也增加了資金、股市資金多了 企業就能增資擴張or取得研發經費。



這就是為什麼央行一直說是要「打炒房」、「緩漲」
從來沒說目標是要跌。


國家等級的物理印鈔是要有擔保品的(黃金or美元)
個人拿房子當印鈔機一樣要擔保。

你可以拿著其他東西當擔保品,例如你的信用。但這種東西不值多少錢。
最有價值的擔保品當然是房子。




某個不懂經濟卻擅長斷章取義、鼓催民眾的政客說:錢都跑到房地產是不對的。

這句話只對一半。


如果你買了一台印鈔機後,印出錢是買第二台、第三四五六台印鈔機,那上述把錢拿去促進投資環境的循環就會消失。那真的就有問題。



所以政府現在才第二戶七成、第三戶四成、同時做多股市。順便禁增貸買房。

意思就是:我讓你買一到兩台印鈔機,但再多的話,我要降低你的報酬率。你去無腦投正2報酬率可能還比較高。


搭配新青安,
新青安就是讓只想買房自住一輩子的人進場實現居住正義
+ 讓懂投資但買不起印鈔機的少年X神提早上車,上車就能開始吃上漲週期的五倍槓桿,未來他就會搞增貸來活絡投資市場。




這篇講這麼多,核心概念就只是 政府希望以房市緩漲,帶動投資市場。
看懂這個概念 跟 放貸的意義,你就能看懂:

1. 為什麼房市不會跌
2. 為什麼買愈多棟成本會愈高(成數、利率等全部都更嚴苛);反之買第一棟還強力補助+強力過件?
3. 為什麼金管會要管貸出來的錢不能買房?我擔保我的資產貸出來的錢幹你屁事?
4. 為什麼股市萬六國安還要護盤?


真的不要覺得國家在意什麼居住正義,
央行是一群菁英經濟學家,不是一群社會福利專家。
人手一兩台印鈔機印錢投資才是目的。
讓年輕人輕鬆買房只是順便的效果,順便可以跟交代自己也應兼顧居住正義而已。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.201.32 (臺灣)
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SouthEast6210/30 23:03推!很淺顯易懂的譬喻

itski10/30 23:34

abdd12341310/30 23:36

IS098710/30 23:45好白話

i4undying10/30 23:46簡單明瞭

samwu99510/30 23:52說太白了,賴候選人不喜歡

leota10/30 23:55大推

seal4682510/31 00:07持有房子的人還是很多 打房打到跌吃力不討好還會影響經

seal4682510/31 00:07濟 房子真的要跌就讓經濟爛到爆炸就好 但這大家應該都

seal4682510/31 00:07不樂見

qscNERO10/31 00:26

abyssa110/31 00:39那銀行收存款就先收錢了不是嗎

abyssa110/31 00:40銀行存款餘額56兆 放款34兆 房貸才10兆

SouthEast6210/31 01:05銀行收的存款是負資產(它還得付利息出去),要收

SouthEast6210/31 01:05到之後再借出去的才是正資產。所以銀行喜歡借人錢

SouthEast6210/31 01:05,只是被政府限制住不能為所欲為而已。

gozule10/31 01:40內行的,懂得人就懂

TyuzuChou10/31 06:52

c2274887210/31 07:59貨幣乘數啊 銀行收到存款留準備金其他放貸出去 重複重

c2274887210/31 07:59複再重複 樓樓上銀行除了房貸還有企業融資之類的

starbucks1610/31 08:47

plcc12210/31 12:05

lynxes10/31 12:34酷,謝謝解釋

askachage11/01 06:42

tenkaakido11/01 17:32等等,萬六護盤給外資提款是對的?你錢太多給我花幹嘛

tenkaakido11/01 17:32給歪國人花

encoreg5798511/01 22:14央行不升息 台幣一直貶 外資不想賠匯差賣股 哪裡對?