Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降？

a386036 發表於 2023/10/30 下午11:53:29

看板home-sale標題Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降？作者

(骷髏怪)時間Oct 30 23:53:29 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:13

很簡單
物品都是會折舊貶值所有東西都一樣而非，新品售價都是往上
女人20歲小隻馬值錢，50歲大媽嗯

40-50年前一台國產裕隆速利301也才18萬
現在同級車要70萬，二手車看車況，也是要10萬，當年一台車=一間房
我有個木工老闆的朋友，1988年買一台BMW740，開派頭為了接大案子
當年400萬，當年可以買東區大馬路邊店面，現在價值1億多

第一支iphone當年19900，現在iphone15要4萬元

所有的物品都一樣，二手價是新品價扣除修復價格，扣除應有的價差決定
到一定年限，就會進入報廢殘值

而房地產以外物品，報廢就是資源回收殘值，回收處理費高於殘值還要付錢處理

而房地產最大保障就是土地是0折舊商品，還會隨著通膨，都市發展上漲
建物本體的折舊報廢年限長達50-60年，甚至更高
而原物料工資隨著物價經濟，通膨新品越來越貴
折舊幅度低於新品上漲幅度
兩者相加就會是房地產只要持有10年以上
99.9999987%的人沒有失敗的

土地就好比黃金，白銀

建築物就好比勞力士手錶，買了就穩定增值，但不同的是要扣銷售成本，但持有更久所有錶款也是穩定增值

限量款包包也是一樣

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)

※ PTT 網址

推

jeffbeth10/31 00:09白話一點說就是大多數人都認為房屋是耐久財，實際在供

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jeffbeth10/31 00:09給不足的情況底下變成稀有財了，才會有人認為房價沒有

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jeffbeth10/31 00:09跟著屋齡上漲而降價是不自然的現象

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jeffbeth10/31 00:11房地產還有其金融屬性，很難單用簡單的供需或是折舊來

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jeffbeth10/31 00:11討論房價的漲跌

推

pauljet10/31 00:20比起房價你不認為學歷貶值才可怕嗎？以前把房子賣掉出

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pauljet10/31 00:20國留學現在才慘沒房本來就是魯蛇都沒那麼慘

我鄰居就有兩兄弟一個很會唸書賣房子出國念一個房子留著住兩個身價差有夠多

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/31/2023 00:27:04

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gozule10/31 01:42台灣的土地有點類似比特幣總量有限的概念

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gozule10/31 01:43有需求無法提升供給，只能加價搶

虛擬貨幣主要是因為大陸的需求龐大外資陸資大陸貪官。錢要送海外又被管制大陸併公司也是一樣原理壽山石。玉石古董名錶等我台灣的收藏，用名義賣去大陸，還是自己的錢買下，只是物品跑去大陸辦公室住家，有的在偷偷送回台灣所以這些東西都漲爆，就因為漲爆所以洗錢更容易，為了省麻煩只能自己炒大陸抓很兇就崩盤了

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/31/2023 01:57:27

推

TrySoHard10/31 07:16持有10年以上勝率沒那麼高好嗎...921前一票買在高點加

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TrySoHard10/31 07:16上利息10年還沒解套的一堆

推

sdhpipt10/31 08:43可是50年前台北市永吉路的全新30坪公寓只要30萬當年的車

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sdhpipt10/31 08:43是可以與房子並列的高價資產

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sdhpipt10/31 08:44有點像現在中國大陸四五線以下城市的那種感覺

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sdhpipt10/31 08:44台灣很多奇奇怪怪的收藏品都流去大陸了比如老PC GAME XD

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sdhpipt10/31 08:45也不完全是為了洗錢有些是小時候買不起老了圓夢的心態

推

piliwu10/31 08:49名畫古董可以申報拿外匯出來？不會被刁難嗎

推

kagaya10/31 09:38有差很多嗎我媽那時候說要把房子賣掉讓我出國，我不敢。

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kagaya10/31 09:38但感覺同學出國的不管有沒有回來也都算是滿賺的

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