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Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?作者
comeontsao
(咖馬曹)
時間推噓16 推:17 噓:1 →:13

有時透過不同房仲探同一房源 也會得到意想不到的收穫
當時購屋時 看中了一間開價2200萬的P房子
找了A房仲開發及行銷同一人
A說有人下2000萬沒談成
我想就下斡2010萬試試 結果也沒談成
A說他們是最好的房仲
仲介費不打折競爭 屋主想實拿2000萬
不加價到2080萬就退斡
當時心想 這緣分再看其他間就好;
當天晚上剛好接到B房仲的電話
隨口詢問是否P房是否有人下斡
B回覆屋主要出國 時間急迫
現在可以聯繫開發一起來帶看
斡旋帶著 任何價錢都收;
因此 當下找A退斡 約了B隔天一早看房
因為B說任何價錢都收 屋主又急著要出國
我又抱著隨緣的心態 就下了2005的斡旋
結果…….成了

事後A發現是我買的 打電話來哭夭
說2005他也能做呀 真的很讓人傻眼
老實點不行嗎?!自己談不下來還敢還哭夭
不斷強調自己是最有良心的仲介品牌
現在看來只是笑話罷了


※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: ※ 引述《daleyao (相片的靈魂)》之銘言:
: : 自己關注一棟社區大樓很久
: : 先後有不同家房仲帶看過不同層
: : 然後近期有一間釋出
: : 之前帶看的有3家房仲知道我很關注這社區
: : 所以不約而同發給我
: : 我找了其中1個帶看
: : 也告知帶看房仲我想要的價格
: : 房仲問了之後
: : 回報屋主希望再出更高
: : 但我是出在實價登錄行情之上的
: : 希望核實更多訊息
: : 所以私下口頭問其他間房仲
: : 告知自己心中想出的價格
: : 看他們要不要接
: : 他們也說要問屋主意願
: : 但重點是我迄今為止都還沒下斡旋
: : 包含第一家也沒下
: : 然後才過不久
: : 就間接收到其中一個消息
: : (某房仲私訊抱怨 轉傳過程傳到我這裡)
: : 有一個買家 : : 找不同房仲對同一物件出價出了N次
: : 導致屋主心態被拉高
: : 價格很難談
: : 然後那一帶的房仲都知道消息了
: : 私下把我講得很難聽 (看描述明顯是說我)
: : 說這個客人忠誠度不高
: : 要大家不要再接他的案件
: : 問以下問題:
: : 1.買方在還沒出斡旋的狀況下
: : 不能透過不同房仲去口頭探同一個房源嗎?
: : (如果不這麼做 如何核實第一個講的是真還是假?)
: 可以.
: 口頭試探很正常,並且一大多人都在這樣幹,尤其自住戶.
: 不過你口頭說說,仲介也口頭跟你講講...XD
: 投資客則是.
: 例如五個廣告都開1800,但你只想下1500.
: 那就是拿斡旋給A,收不收?不收找B收不收.
: 如果五個都不收,那就再看看可能放棄.
: 如果有人收了,就讓他去闖.
: : 2.不同公司的房仲
: : 真的會私下討論同一房源各自收到的出價
: : 發現是同一個人找多家問 : : 就集體封殺他嗎?
: 仲介要搞一大堆房子.
: 除非你的物件是高價物件,豪宅,店面等等,傭金很高.
: 不然一般物件,仲介沒空在一個物件上面花太多心思.
: 所以通常就是,拿到斡旋,去詢問開發有沒有辦法談.
: 開發說沒辦法談,目前斡旋最高下過多少..
: 那他就過來希望你加價.你不加價就退你斡旋.
: 其他的他沒空理.
: : 3.我這麼做是不是真的觸犯了什麼禁忌?
: : (還是其實一般人這樣做很正常 是自己太在意流言)
: : 感謝各位前輩的回答!
: 口頭出價沒啥禁忌.
: 反正大家都嘴巴上講講.
: 下斡旋則是.
: 你東下一個西下一個又是同樣價格的話.
: 那開發就知道有一組準買想要買..XD
: 因為無論行銷有多少仲介跟你接觸.
: 最後都會傳到開發那邊.
: 因為行銷面對你,開發面對屋主....
: 當然如果是一般約,那就是有一堆開發.
: 這樣自然開發可能也搞不清楚狀況.
: 但是這樣會變成,屋主會接到一堆人出價下斡旋的消息. : 他會不會有錯覺很多人想買市場很熱,我就不清楚了..XD
: 當然都是同樣的出價,他可能也知道是同一組買家.
: "有一個人很愛她的房子,很想買"!!!!!
: 然後講一下實務狀況.
: 實務狀況下最好就是.
: 如果他是專約,你直接找到接專約的開發.
: 直接跟她下斡旋,讓他全泡.
: 因為所有的斡旋都會跑到他那邊.
: 他等同半個屋主的代表....他說這個價格可以接才可以接..顆顆.
: 當然如果他有意自己全泡把別人的斡旋做掉,那就看它們店長怎麼想,允不允許等等.
: (這無法判斷,每間店不一樣,每個店長又不一樣....)
: 而你如果找到專約的開發直接跟他下,他會全泡.
: 那...你出的價格只要有一丁點可能,他就會幫你去試.
: 甚至他可能會退一點傭來促成..畢竟他全泡.
: 可行的退庸是...他專約,所以1/2的傭金一定是他方拿走(他在跟店拆).
: 但是行銷方面的1/2傭金就不一定是他的,尤其熱門物件有極大機率是別人成交走.
: 然後1/2傭金當中,通常拉非table的,業務是在拿一半.
: so...他退傭通常你可以抓1/4~1/3之間是有機會....
: 除非他們店有吃死一定傭金多少才要成交的內規.
: (這牽扯到每個體系不一樣...不是品牌喔,是體系...也就是出資的股東/財團??!
: 例如今天我剛成交的是凱璿體系,目前台灣有32家店喔...它們老闆娘跑來幫忙談價格.: 凱璿體系下面,永慶,住商,台慶,永義品牌都有.... : 但是他自己凱璿體系也有一些內規...那是它們老闆自己定的,無關乎品牌)
: 至於你要殺傭金殺到低於1/2...
: 那他不會讓你成...因為他的專約,他只要躺著,人家成交,他那邊就拿1/2.
: 他自己全泡還讓你殺更低幹嘛你說是吧.
: 但是當然,最後成交價還是屋主決定的.
: 當然啦,仲介覺得有機會,自然就會做一套狀況去讓屋主願意賣.
: 而成不成最後還是看屋主怎樣想.
: 但是當然,如果你對專約的下過例如你下1500沒辦法成.
: 那就是沒辦法成,要嘛你加價,要嘛你換一間.
: 不能就不能,你幻想也沒用.
: 而如果是一般約就比較複雜.
: 一般約一樣有開發.
: 但是開發會很多個.
: 這時候可能會牽扯到競爭問題.因為開發很多,所以其他人成交他們都是一毛都拿不到.: 所以通常仲介如果覺得可以衝看看,就會收過來衝.
: 這時候屋主要面對的仲介就很多很多.
: 折傭方面就很難講,雖然表面上有競爭,某些店可能為了搶業績,願意開發和行銷都折傭.: 但也可能一般約反而不折傭....因為傭金如果沒很多的話,再折下去沒意思.
: 外加會讓它們"店的口碑"傳出去是"可以殺傭金".
: (因為開發太多人,所以成交後其他仲介都會看成交價+問屋主成交細節)
: (不像專約,開發只有一個人,其他仲介都只能問他,他只要掰的出故事唬弄他人就好)
: so....這種情況每間店的狀況又差更大,並且並不會比專約全泡好殺到傭金. : 而如果你東下一個斡旋西下一個斡旋.
: 仲介彼此間可能不知道你做了這件事情.
: 但是屋主會知道.
: 會有不同的開發去跟他談價格.
: 然後然後...你要記得.
: 你下1500,仲介不一定直接跟屋主說有人下1500,有可能會從1300開始講故事.
: 當然也可能有老實仲介,他收多少講多少,然後竟W旋單給屋主看.
: 所以如果你東下一間西下一間,屋主那邊會拿到很混亂的資訊.
: 有可能會有1300 1350 1400 1450 1500的"買家出價回報"
: 當然身為一個賣家,他只會從最高價的開始聽.
: 但是是否他會覺得"喔.市場好熱啊,那我價格是不是應該堅持高一點"
: 恩....
: 恩...就算他只聽到1500 1500 1500這樣下斡旋好了.
: 那他也可能想"有一個人超愛我的房子,那我是不是應該把價格拉高一點,反正他那麼愛": so...
: 最後情況就是.
: 如果你口頭問問.
: 那開心就好....反正仲介也口頭隨便說說.
: 例如開價1800你說1500有沒有機會,仲介跟你說有人出1600沒有成.
: 但實際上你下斡旋1500,他可能收去談然後1530成交....呵呵.
: 你口頭說說,他當然也跟你口頭講講.
: 就像仲介跟我們投資客回報價格,口頭說有人出1500要不要談看看.

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iamneptune04/24 01:15結論 試了才知道人心每天都在變

iamneptune04/24 01:16也許屋主剛好前一晚受到什麼刺激 就賣了 哈哈

giveme11804/24 01:19先乘十

zx3357116304/24 01:58就A不想讓利

beminaru04/24 02:05很常見,有時候a:800不收,b:760就成交了

Shizuku04/24 02:06所以重點就是要想要下斡 不收就換別家試試看

s2649275504/24 03:03我遇過A跟B都說要550 但這價格我嫌高沒去斡 後面C自動

s2649275504/24 03:03請纓495成交

konbakonkon04/24 04:04不好意思,想請問這種換人出斡不用隔兩三個月嗎?

konbakonkon04/24 04:04之前出過斡(沒成),印象中上面有寫幾個月內仍要付仲

konbakonkon04/24 04:04介費給第一位仲介?所以之後也不敢請別的仲介出

skypiper04/24 04:51你斡旋沒簽出去 他要拿什麼證明時間?

konbakonkon04/24 05:45出斡那張會壓時間呀?

tomap4101704/24 06:57屋主有簽名那張斡才有效力吧

xulzj52404/24 07:55這個就很奇怪了啦 仲介都嘛知道底價 真正拉高價錢的不都

xulzj52404/24 07:55是房仲自己? 人家詢價屋主到底接不接受房仲心中肚明

xulzj52404/24 07:55我猜啦 買家開價請房仲問一下 我看房仲還會自己在加一點

xulzj52404/24 07:55跟賣家問 讓自己有更多資訊不對等的空間跟買家演戲

xulzj52404/24 07:58可能你跟幾個房仲詢價 結果幾個房仲都加價在跟屋主暗示

xulzj52404/24 07:58結果導致屋主認為哎呦好像很好賣就變很硬

aJan556604/24 08:09通常買賣仲三方貪心 這次栽的就是仲

aJan556604/24 08:10賣方有資產 買方有錢 仲靠演猴戲出一張嘴

aJan556604/24 08:11很顯然A就是只想賺錢 完全不管賣家需求

aJan556604/24 08:11人家就急著賣了還想拉到最高價 人家不跟他演猴戲就哭

curry5604/24 09:28下斡,不收就換一間。

Arnol04/24 10:35談不下來就換人談 永遠是最好的選擇

SEEDA04/24 10:40房仲難怪會被看沒有

ru04hj404/24 10:53沒成交就是0 87

Best556604/24 11:02你說出實話

VVVV555504/24 11:36A就是這一行99%的樣貌 難怪這行業被唾棄

SCLEE556604/24 12:28哈哈,不意外啦,仲仲就是廢