Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。
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先問個問題
鄉民批鞋子來賣
成本500賣600
如果成本到2000 賣2100嗎?
再來
其實建商賺的錢是固定約略的趴數
只是現在的工嚇死人的貴 土地忽略不計
透天來說五年前一坪7萬
現在要13萬
豪宅線真的下修
全部建商馬上跳腳給你看
因為營建成本就在那邊 不管是成屋或是預售
就算是六都之外 破2000萬就是豪宅線
隨便一個嘉義雲林 土地一坪就15-20 建坪13萬
蓋個地坪40 建坪80的透天 成本就逼近2000
而且豪宅線以現況來說 就是一個很畸形的東西
典型來說 就是小宅的單價比大坪數貴
等於窮人更要被剝奪
港灣一號院你去查 一堆破50的
亞灣大坪數豪宅40出頭就有
一層10多戶比一層兩戶還貴
政府好棒的德政
建商蓋小坪數比大坪數好賺
當然拚了命的蓋 房間能多小有多小
最後就是台灣香港化
20坪三房為常態
打房最有效 還是大量的社會住宅興建
讓政府知道蓋房子成本多少 如何興建降低成本(引進外勞?)
如果政府的社宅拿來賣 還超過豪宅線就好笑惹
國宅就是豪宅? 笑死
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土地成本佔總成本的比例超過一半以上，不能忽略不計
政府想降建築成本的話便宜賣地就行了，人工對比土地
來說根本不值一提
既然大家都說社宅是解方，那為什麼藍的不蓋綠的也不蓋
，蠻好奇的
吃不起橘色你可以去吃三媽 吃不起米其林餐廳你可以去
吃大埔鐵板燒
社會住宅就是沒用的政策，只有少數人有利。不要再吹
了
你實力不夠現金不夠買不起3000萬的你可以去買2000多萬
的啊 又不是不讓你買不讓你貸款 整天怨天怨地怨政府
傻眼
社宅超過豪宅線XD
實在看不下去耶 那你乾脆抱怨罵政府為什麼無法讓你住
在大安森林公園第一排呢
乾脆大安森林公園第一排一坪賣你30萬 然後貸款9成寬
限5年 無限增貸轉貸無限寬限你才會滿意嗎
社宅本質上只是放合理"租屋"價格產品進市場，如果直接改
善租屋市場透明化，一來可以徵更多稅，二來現在房屋本來
就蓋太多了，不用浪費政府資源再去蓋房子
不過有政客敢動租屋市場嗎XD 之前某候選人不就收租收爽
爽
笑死，最會怨政府的是某ZBC還有什麼Steven師、Jack
y師、台灣judge
某國民黨忠實支持者崩潰了嗎？
限貸就拿現金補足6成自備啊 到底在怕什麼啦。怕什麼
啦 怕什麼啦
看來民進黨這次真的打到多多的七寸了。
限貸就拿現金補足6成自備啊 到底在怕什麼 有什麼好怕
的。現金不夠你可以買2000多的啊 幹嘛整天崩潰人身攻
擊罵政府
賣二手汽座的捷運司機員落榜生，一個吹現金很多的4
X歲住A7底層的中年大叔
什麼叫做合理租屋…台灣租金這麼低是還要多合理
就變小間丫，更好賣，建商跳啥腳
有人連自備款六成都拿不出來 然後整天崩潰罵政府 哈
哈哈
現金為王啦 懂不懂？
看來有人昨天是國民黨忠實支持者公開後又要開始罵民進
黨政府了
你怎麼那麼愛扯政府，什麼事都能反
這政策根本還沒出來，等真的出來再說
央行端出更全面的限貸措施也不會太意外
就是
台灣多數人不喜歡社宅！
你忽略不計的土地成本佔成本一半以上，底下推論就全錯了
土地還是要有效壓低才有用 你在營造根本壓不下來 只能從
土地壓 不然房價還是會往上走
實價課稅試試看
日本人工比台灣貴，建材除了木造可能比較便宜，房價
為什麼可以跌三十年？
不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多
的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
藍綠就沒執行力啦 只會喊蓋社宅口號
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首Po以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/nqIY22Bb.jpeg "[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
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先說結論： 除了台北，各縣市可能差不多， 短期（5年內） 高總價 量縮價穩、低總價 量(平/增)價漲， 長期（5-10年後）![Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/AhGNWiAb.jpeg "Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
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<del> : 推 tfct: 房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線，非常緊張 02/19 22:16 : → tfct: 。答案不證自明 02/19 22:16 <del> 如果邏輯不好的人![Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/GhZ44xmb.gif "Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
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歷史就一直不斷重演啊，人阿總是學不會教訓。 就說近幾年好了。 一堆在講啥實價登錄2.0 / 禁轉預售 / 房地合一2.0 / 連續幾波信用管制...等等， 不都一堆買不起看戲的或是狀況外的在那邊自行沾沾自喜， "認為" 房價要修正了。 然後討論上只要你不合他的意，就丟一句 ni484paler。16
噓 ZhuBeiCity: 如果你說限貸四成沒差沒什麼影響 那為什麼一堆多多推 02/20 09:49 → ZhuBeiCity: 文崩潰 哭天喊地 02/20 09:49 你好 我就是那個買了三千萬預售屋 然後可能被限貸的廢物韭菜 aka 地獄倒楣鬼阿肥![Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/ncJsPbRb.jpg "Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
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沒錯，主打高薪族， 而且我告訴你，政府就是故意打高薪族的。 政府目標是「打炒房」 阿這三年暴漲是誰在買？ 阿就高薪族啊，精確來說是大量的高薪族。14
請問有人知道這目前最新的消息嗎？ 應該有很多人目前手上股票漲多了，但賣了又怕去買房被這個打到，大家目前的做法是什 麼呢？ --
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Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3改不了豪宅線 想也知道到時候八卦版跟fb房產雲底下留言 「原來七千萬不算豪宅」 「炒房炒起來」 然後八卦版會把改豪宅線的文噓爆![Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3](https://i.imgur.com/EqBN6e4b.jpg "Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3")
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[閒聊] 預售可能建商成本太高 不蓋嗎？如題 營造成本一直漲 如果現在買一坪2.30萬的預售 2.3年後蓋好 建商有可能蓋到一半不蓋嗎？10
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？前面說了買真豪宅的人裝修費遠大於豪宅線 更別說家電傢俱收藏品 裝潢＋傢俱，花到2億很正常 老婆的包包櫃，包包鞋子總價可能就超過7千萬 老公的紅酒酒窖，硬體＋收藏紅酒也可能超過7千萬10
Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施前面那個老豪宅課稅不管他啦，就是課不到房地合一稅政府森77 大概就是讓供給本來就很少的大安區那種的老宅通通不準賣。 或是要賣就加價賣，買家也來攤稅金。 以前看到「打房政策」其實是在限縮供給穩房價、加稅疊房價還會覺得政府腦袋壞掉。 現在看多了見怪不怪，根本就故意防崩跌。7
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3弱弱問一下，豪宅線下修的話，那是不是有大坪數（或多房間的房子）房租準備要噴啊？ 本來可以買3000-4000萬的人自備變高了，真的想住只能租？？ 沒買三房以上的家庭開始繳租人生？？ 還是直接買小坪數套房拆牆？？ ———————————![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/1S7VsBhb.jpeg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？我個人認為豪宅線不調整只會影響4000萬以下的房產 並不會影響真正的豪宅市場（他們都有錢人才不care) 影響點： 1:原本想投資4000萬左右的人會因為限貸關係轉而投資低總產品 不過我覺得這是少數而已，畢竟投資高價位的投報率太低了3
Re: [閒聊] 規避豪宅門檻和多屋貸款限制有啊。台中一線建商聯聚今年就這樣啊。這幾年一直報陳幸妤的聯聚方庭鄰居賠售，就是 因為坪數太大破豪宅線。所以今年推出聯聚方瑞，全棟就50坪跟100坪兩種格局。 50坪兩房格局（可客變三房），一坪70，總價壓在一戶4000內。也可以買兩戶打通變成10 0坪。很靈活。 --
[閒聊] 為什麼建商還會想蓋中坪數以上的？在房價高漲、豪宅線的壓制、以及薪資結構下，可以看出房價出現總價越高，單價就越低，而且更難賣的現象，除非品牌力夠強大，不然根本是自討苦吃。舉個例子，就台中的水湳文商段來說，豐邑、親家、興富發這三個建商應該半斤八兩吧，所以幾乎可以撇除品牌效應。但親家直攻小坪數，單價拉到80多，興富發中大坪數，單價只剩五字頭，也就是親家比興富發貴了三四成，這樣對建商還說小坪數的好賺多了吧，然後豐邑就更慘了，幾乎賣不太出去。所以對建商來說，豐邑和興富發在水湳如果和親家一樣規劃，豐邑就好賣多了，興富發雖然賣的不錯，但和親家比就是犧牲 了單價，以總銷來說就是少賺了，所以對建商來說，蓋越大坪數，就越損害利益，那為什麼還要推中大坪數？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")