PTT推薦

Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧

看板home-sale標題Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧作者
volcom
(優質建商)
時間推噓 5 推:10 噓:5 →:42

※ 引述《lienchi (...)》之銘言:
: 以前房價相對離豪宅線很遠,可以各玩各的,但現在房價高漲,以台中來說,兩千多的一大堆。舉例來說,有三間房子原本是2200、2500、2800,當限貸降成3000導致2800的漲不上去,那2200、2500的不就也跟著卡住,同理一直往下遞延下去。總之,當豪宅線離主流、中產會買的房型太近,就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

先問個問題

鄉民批鞋子來賣

成本500賣600

如果成本到2000 賣2100嗎?



再來

其實建商賺的錢是固定約略的趴數

只是現在的工嚇死人的貴 土地忽略不計

透天來說五年前一坪7萬

現在要13萬

豪宅線真的下修

全部建商馬上跳腳給你看

因為營建成本就在那邊 不管是成屋或是預售

就算是六都之外 破2000萬就是豪宅線

隨便一個嘉義雲林 土地一坪就15-20 建坪13萬

蓋個地坪40 建坪80的透天 成本就逼近2000

而且豪宅線以現況來說 就是一個很畸形的東西

典型來說 就是小宅的單價比大坪數貴

等於窮人更要被剝奪

港灣一號院你去查 一堆破50的

亞灣大坪數豪宅40出頭就有

一層10多戶比一層兩戶還貴

政府好棒的德政


建商蓋小坪數比大坪數好賺

當然拚了命的蓋 房間能多小有多小

最後就是台灣香港化

20坪三房為常態


打房最有效 還是大量的社會住宅興建

讓政府知道蓋房子成本多少 如何興建降低成本(引進外勞?)

如果政府的社宅拿來賣 還超過豪宅線就好笑惹

國宅就是豪宅? 笑死


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.144.219 (臺灣)
PTT 網址

hsnu12734802/20 10:50土地成本佔總成本的比例超過一半以上,不能忽略不計

hsnu12734802/20 10:50政府想降建築成本的話便宜賣地就行了,人工對比土地

hsnu12734802/20 10:50來說根本不值一提

mumeisuki02/20 10:50既然大家都說社宅是解方,那為什麼藍的不蓋綠的也不蓋

mumeisuki02/20 10:50,蠻好奇的

ZhuBeiCity02/20 10:50吃不起橘色你可以去吃三媽 吃不起米其林餐廳你可以去

ZhuBeiCity02/20 10:50吃大埔鐵板燒

grotwpig64502/20 10:51社會住宅就是沒用的政策,只有少數人有利。不要再吹

grotwpig64502/20 10:51

ZhuBeiCity02/20 10:51你實力不夠現金不夠買不起3000萬的你可以去買2000多萬

ZhuBeiCity02/20 10:51的啊 又不是不讓你買不讓你貸款 整天怨天怨地怨政府

ZhuBeiCity02/20 10:51 傻眼

kagaya02/20 10:51社宅超過豪宅線XD

ZhuBeiCity02/20 10:51實在看不下去耶 那你乾脆抱怨罵政府為什麼無法讓你住

ZhuBeiCity02/20 10:51在大安森林公園第一排呢

ZhuBeiCity02/20 10:52乾脆大安森林公園第一排一坪賣你30萬 然後貸款9成寬

ZhuBeiCity02/20 10:52限5年 無限增貸轉貸無限寬限你才會滿意嗎

kkkandy02/20 10:58社宅本質上只是放合理"租屋"價格產品進市場,如果直接改

kkkandy02/20 10:58善租屋市場透明化,一來可以徵更多稅,二來現在房屋本來

kkkandy02/20 10:58就蓋太多了,不用浪費政府資源再去蓋房子

mumeisuki02/20 11:04不過有政客敢動租屋市場嗎XD 之前某候選人不就收租收爽

mumeisuki02/20 11:04

junior02048602/20 11:06笑死,最會怨政府的是某ZBC還有什麼Steven師、Jack

junior02048602/20 11:06y師、台灣judge

ZhuBeiCity02/20 11:08某國民黨忠實支持者崩潰了嗎?

ZhuBeiCity02/20 11:08限貸就拿現金補足6成自備啊 到底在怕什麼啦。怕什麼

ZhuBeiCity02/20 11:08啦 怕什麼啦

junior02048602/20 11:09https://i.imgur.com/FRpHGMG.jpeg

ZhuBeiCity02/20 11:09看來民進黨這次真的打到多多的七寸了。

ZhuBeiCity02/20 11:13限貸就拿現金補足6成自備啊 到底在怕什麼 有什麼好怕

ZhuBeiCity02/20 11:13的。現金不夠你可以買2000多的啊 幹嘛整天崩潰人身攻

ZhuBeiCity02/20 11:13擊罵政府

junior02048602/20 11:14賣二手汽座的捷運司機員落榜生,一個吹現金很多的4

junior02048602/20 11:14X歲住A7底層的中年大叔

alexstag02/20 11:16什麼叫做合理租屋…台灣租金這麼低是還要多合理

jessicaabc9802/20 11:39就變小間丫,更好賣,建商跳啥腳

ZhuBeiCity02/20 11:48有人連自備款六成都拿不出來 然後整天崩潰罵政府 哈

ZhuBeiCity02/20 11:48哈哈

ZhuBeiCity02/20 11:49現金為王啦 懂不懂?

ZhuBeiCity02/20 11:49看來有人昨天是國民黨忠實支持者公開後又要開始罵民進

ZhuBeiCity02/20 11:49黨政府了

qqphor02/20 11:52你怎麼那麼愛扯政府,什麼事都能反

Brioni02/20 11:54這政策根本還沒出來,等真的出來再說

Brioni02/20 11:58央行端出更全面的限貸措施也不會太意外

Brioni02/20 11:58就是

VSshow02/20 12:26台灣多數人不喜歡社宅!

Heracles02/20 12:39你忽略不計的土地成本佔成本一半以上,底下推論就全錯了

as5022902/20 13:57土地還是要有效壓低才有用 你在營造根本壓不下來 只能從

as5022902/20 13:57土地壓 不然房價還是會往上走

abomgo02/20 16:28實價課稅試試看

jerrychuang02/21 08:52日本人工比台灣貴,建材除了木造可能比較便宜,房價

jerrychuang02/21 08:52為什麼可以跌三十年?

mtkertsmc02/21 08:55不用想太多。不會實施的。如果真執行,也應是空屋最多

mtkertsmc02/21 08:55的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。

mtkertsmc02/21 08:55

mtkertsmc02/21 08:55https://i.imgur.com/d5M3ZoG.jpeg

encoreg5798502/21 17:58藍綠就沒執行力啦 只會喊蓋社宅口號